Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 28 ЯНВАРЯ 1997 Г. ОБ ОТКАЗЕ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ ПРЕДПРИЯТИЯ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ О ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


        ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 28 января 1997 г. No. 4710/96
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Генерального  прокурора  Российской
   Федерации на   решение  от  01.07.94  и  определение  от  26.08.94
   Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области
   по делу No. 3877/94/27.
       Заслушав и  обсудив  доклад  судьи  и  заключение  заместителя
   Генерального прокурора    Российской    Федерации,   поддержавшего
   протест, Президиум установил следующее.
       Акционерное общество   закрытого   типа  "ЮС-1"  обратилось  в
   Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с
   иском к   Комитету   по   управлению  городским  имуществом  мэрии
   Санкт-Петербурга о  понуждении  заключить  договор   купли-продажи
   нежилого  помещения, расположенного  по  адресу:  Санкт-Петербург,
   ул. Есенина, 4.
       В качестве  третьего лица к участию в деле судом был привлечен
   Фонд имущества города Санкт-Петербурга.
       Решением от   01.07.94   арбитражный  суд  обязал  Комитет  по
   управлению   городским   имуществом   мэрии   Санкт-Петербурга   и
   АОЗТ "ЮС-1" заключить договор купли-продажи нежилого помещения.  В
   решении указано,  что  требования  истца  основаны  на  положениях
   Государственной программы     приватизации    государственных    и
   муниципальных предприятий  в  Российской  Федерации,  утвержденной
   Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 No.  2284 и,  в
   частности, пункте 2.6.
       Определением от  26.08.94  судом  установлена  цена помещения,
   рассчитанная в соответствии с Положением  о  продаже  и  временном
   порядке определения  цены  приобретения  объектов  нежилого фонда,
   сданных в  аренду,  утвержденным   распоряжением   Госкомимущества
   России от 16.02.94 No. 353-р.
       Указанные решения по делу сторонами не обжаловались.
       В протесте   заместителя   Генерального  прокурора  Российской
   Федерации предлагается названные судебные акты  отменить,  в  иске
   отказать.
       Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
   следующим основаниям.
       Из материалов  дела  усматривается,  что  АОЗТ  "Альтаир"   по
   результатам конкурса     приобрело     имущество    муниципального
   предприятия общественного   питания   -   кафе   "Старый   замок",
   расположенное по адресу:  Санкт-Петербург,  ул.  Есенина, 4. Между
   Фондом имущества  Санкт-Петербурга  и  АОЗТ   "Альтаир"   заключен
   договор купли-продажи от 20.10.92,  в соответствии с приложением к
   которому в   состав   передаваемого   имущества   вошли    машины,
   оборудование, запасы,  а  также  денежные  средства  кафе  "Старый
   замок".
       Согласно пункту  5.1  договора  купли-продажи  условия  аренды
   нежилого помещения определяются в отдельном договоре,  заключаемом
   покупателем с органами местной администрации.
       Таким образом,  АОЗТ  "Альтаир"  стало  собственником   только
   имущества кафе, а помещение осталось муниципальной собственностью.
       Доказательством того,  что у Комитета по управлению  городским
   имуществом мэрии    Санкт-Петербурга    отсутствовало    намерение
   продавать помещение  кафе,   является   также   письмо   комитета,
   адресованное  Фонду   имущества   Санкт-Петербурга   от   30.06.92
   No. 505-76, в  котором  комитет   гарантировал победителю конкурса
   заключение долгосрочного договора аренды помещения.
       По условиям договора купли-продажи  покупатель  был  вправе  с
   согласия Фонда  имущества  Санкт-Петербурга  продать приобретенное
   имущество до истечения срока выполнения условий конкурса.
       Имущество кафе   "Старый   замок"   было  продано  акционерным
   обществом закрытого типа "Альтаир" акционерному обществу закрытого
   типа "Юникс"  (с  октября  1993  года  -  АОЗТ "ЮС-1") по договору
   купли-продажи от 26.02.93,  зарегистрированному  Фондом  имущества
   Санкт-Петербурга.
       В соответствии с  пунктом  8.4  договора  покупатель  обязался
   обеспечить начало  функционирования  предприятия  в недельный срок
   после заключения договора аренды нежилого помещения.
       Комитетом по    управлению    городским    имуществом    мэрии
   Санкт-Петербурга и АОЗТ "Юникс" заключен договор  аренды  нежилого
   помещения, занимаемого кафе "Старый замок",  от 26.04.93 со сроком
   действия до 20.10.2007.
       В марте   1994  года  АОЗТ  "ЮС-1"  обратилось  в  Комитет  по
   управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга с  просьбой
   о   продаже   арендованного   по   договору  помещения.  При  этом
   АОЗТ "ЮС-1"   ссылалось  на  приобретение  им  имущества  кафе  по
   конкурсу.
       Поскольку в  10-дневный  срок  договор  купли-продажи  не  был
   заключен, АОЗТ "ЮС-1" обратилось в арбитражный суд.
       Принимая решение об удовлетворении иска,  суд руководствовался
   пунктом 2.6 Государственной программы  приватизации  и  пунктом  2
   распоряжения Госкомимущества   России   от   16.02.94  No.  353-р,
   применяющимся при приобретении сданных в аренду объектов  нежилого
   фонда лицами,   перечисленными   в   пунктах  2.6,  5.9  и  5.14.6
   Государственной программы приватизации.
       Однако этими   нормами   право   приобретать  в  собственность
   арендуемые нежилые   помещения   предоставляется    гражданам    и
   юридическим лицам,  если  договор  был  заключен  ими на основании
   конкурса или  аукциона,  а  также  товариществам   и   акционерным
   обществам, созданным в процессе приватизации.
       АОЗТ "ЮС-1" не является  акционерным  обществом,  созданным  в
   процессе приватизации,  оно учреждено товариществом с ограниченной
   ответственностью    "Юридическая   фирма   "ЮС"    и   гражданином
   М.Ю. Резниковым за счет вкладов участников. Имущество кафе не было
   приобретено истцом по конкурсу.
       Договор аренды  от  26.04.93,  заключенный  между Комитетом по
   управлению  городским   имуществом    мэрии    Санкт-Петербурга  и
   АОЗТ "Юникс", выкуп помещения не предусматривал.
       Поэтому положения  Государственной  программы  приватизации  в
   данном конкретном   случае   применены   судом   необоснованно,  и
   основания к понуждению ответчика заключить  договор  купли-продажи
   помещения отсутствовали.  Поэтому  в  иске  АОЗТ  "ЮС-1" следовало
   отказать.
       Учитывая изложенное    и   руководствуясь   статьями   187-189
   Арбитражного процессуального   кодекса    Российской    Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение от  01.07.94  и  определение  от 26.08.94 Арбитражного
   суда  города   Санкт-Петербурга  и Ленинградской  области  по делу
   No. 3877/94/27 отменить.
       В иске акционерному обществу закрытого типа "ЮС-1" отказать.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ


Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
Разное