ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 1996 г. N 328
О ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛАХ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ
И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства Ленобласти
от 21.04.2006 N 121)
В целях обеспечения единого порядка разработки, согласования и
утверждения предпроектной и проектной документации, учета
региональных особенностей строительного проектирования
правительство Ленинградской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Временные правила разработки,
согласования и утверждения предпроектной и проектной документации
на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории
Ленинградской области.
2. Установить, что указанные Временные правила обязательны для
выполнения всеми субъектами градостроительной деятельности
независимо от их правового статуса и формы собственности.
3. Комитету по архитектуре и градостроительству с привлечением
других заинтересованных органов государственного контроля и
надзора представить в декабре 1997 года в правительство
Ленинградской области предложения по изменению и дополнению
Временных правил на основе анализа их использования в проектной
практике.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на министра
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской
области Топоркова В.И.
Губернатор
А.Беляков
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением правительства
Ленинградской области
от 25.07.1996 N 328
ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА
РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРЕДПРОЕКТНОЙ
И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Правительства Ленобласти
от 21.04.2006 N 121)
Санкт-Петербург
1996
Основание
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящие Временные правила (далее - Строительные
правила) устанавливают состав, порядок нормы и правила
разработки, согласования, проведения Российской
государственной экспертизы и утверждения Федерации
предпроектной и проектной документации на СНиП 11-01-95,
строительство <*> предприятий, зданий и пункт 2.3
сооружений на территории Ленинградской области
и предназначены для применения заказчиками
(застройщиками), органами государственного
управления, органами местного самоуправления,
органами государственного надзора (контроля),
предприятиями, организациями, объединениями,
иными юридическими и физическими лицами, в том
числе зарубежными, - участниками инвестиционного
процесса.
------------------------------
<*> Понятие "строительство" включает в себя
новое строительство, расширение, реконструкцию,
реставрацию и техническое перевооружение
отдельных зданий и сооружений, а также
благоустройство земельных участков.
1.2. Порядок разработки и согласования
проектной документации на строительство
индивидуальных жилых домов на территории
Ленинградской области устанавливается отдельными
правилами.
1.3. Порядок разработки градостроительной
документации на территории Ленинградской области
устанавливается правилами разработки,
согласования, утверждения и хранения
градостроительной документации на территории
Ленинградской области, инструкциями
РДС-30-201-93 и ВСН 38-83.
1.4. Порядок разработки, согласования, Приказ
проведения государственной экспертизы и Федерального
утверждения проектной документации для ремонта, дорожного
строительства и реконструкции территориальных департамента
автомобильных дорог, мостовых переходов, Минтранса России
автодорожных путепроводов и других дорожных от 28 апреля
объектов на территории Ленинградской области 1995 года N 57
устанавливается отдельным нормативным
документом.
1.5. Порядок разработки, согласования,
проведения государственной экспертизы и
утверждения проектной документации на
строительство потенциально опасных промышленных,
оборонных, энергетических и транспортных
объектов, в том числе ядерно- и радиационно
опасных, химически опасных, взрыво- и
пожароопасных, нефтегазопроводов, резервуарных
сооружений, железнодорожных узловых и
сортировочных станций, метрополитенов,
аэродромов, морских портов и тому подобных
объектов или комплексов, устанавливается
отдельными федеральным и ведомственными
нормативными документами.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящие правила являются СНиП 11-01-95,
территориальным нормативным документом, пункт 2.3
учитывающим региональные особенности
проектирования и строительства объектов на
территории Ленинградской области.
2.2. Правила разработаны на основе СНиП 11-01-95
положений Инструкции о порядке разработки, пункт 2.3;
согласования, утверждения и составе проектной свод правил
документации на строительство предприятий, СП 11-101-95,
зданий, сооружений (СНиП 11-01-95), Порядка пункты
разработки, согласования, утверждения и состава 2.1, 2.3
обоснований инвестиций в строительство
предприятий, зданий и сооружений (СП 11-101-95)
и Инженерно-технических мероприятий гражданской
обороны (СНиП 2.01.51-90).
2.3. При разработке, согласовании и СНиП 11-01-95,
утверждении предпроектной и проектной пункт 2.2,
документации необходимо руководствоваться СП 11-101-95,
законодательными и нормативными актами пункт 2.1;
Российской Федерации, постановлениями Временное
правительства Ленинградской области, а также положение о
иными документами, регламентирующими порядке отвода
инвестиционную деятельность по созданию и земельных
воспроизводству основных фондов. участков для
государственных,
общественных
нужд и
организации
строительства,
реконструкции
объектов на
территории
Ленинградской
области,
утвержденное
постановлением
правительства
области
от 16 декабря
1994 года N 350
2.4. Положения настоящих правил являются
обязательными в части соблюдения требований по
обеспечению жизни и здоровья людей, охране
окружающей среды и эксплуатационной надежности
возводимых на территории области зданий и
сооружений.
2.5. Проектная и предпроектная документация
на строительство предприятий, зданий и
сооружений на территории Ленинградской области
выполняется в соответствии с ранее
разработанной и утвержденной в установленном
порядке градостроительной документацией.
2.6. Проектирование объектов строительства СП 11-101-95,
на всех стадиях должно осуществляться проектными пункт 2.4;
или проектно-строительными организациями, СНиП 11-01-95,
юридическими и физическими лицами, получившими в пункт 2.8
установленном порядке право (лицензию) на
соответствующий вид деятельности.
2.7. Правила устанавливают следующий
порядок осуществления проектной подготовки
строительства в общем инвестиционном процессе:
2.7.1. Первый этап - определение цели СП 11-101-95,
инвестирования, назначения и мощности объекта Введение
строительства, номенклатуры продукции, места
(района) размещения объекта с учетом требований
и условий заказчика (застройщика).
Результат выполнения этапа: СП 11-101-95,
представление заказчиком (застройщиком) в Введение;
правительство Ленинградской области или органы Временное
государственного управления, местного положение о
самоуправления района, города по месту порядке отвода
размещения предполагаемого строительства земельных
ходатайства (декларации) о намерениях. участков...
пункт 2.2
2.7.2. Второй этап - разработка, СП 11-101-95,
согласование, экспертиза <*> и утверждение Введение, пункты
обоснований инвестиций в строительство 3.3-3.5,
предприятий, зданий и сооружений или проведение Федеральный
других предпроектных исследований и конкурсов закон "Об
архитектурных проектов. архитектурной
Результат выполнения этапа: деятельности
- получение заказчиком от комиссии по в Российской
выбору земельного участка акта выбора земельного Федерации"
участка под строительство, утвержденного от 17 ноября
соответствующим органом исполнительной власти; 1995 года
- получение заказчиком от правительства N 169-ФЗ,
Ленинградской области или органа статья 3,
государственного управления, местного пункт 4;
самоуправления района, города по месту СНиП 11-01-95,
размещения предполагаемого строительства пункт 3.1
постановления (распоряжения) о разрешении
проведения проектно-изыскательских работ.
------------------------------
<*> К органам экспертизы относятся:
Главное управление государственной
вневедомственной экспертизы при Минстрое России
(Главгоскомэкспертиза России),
управление государственной вневедомственной
экспертизы комитета по архитектуре и
градостроительству (Леноблгосэкспертиза),
управление государственной экологической
экспертизы и лицензирования Ленкомприроды,
экспертный базовый центр в области защиты
населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.
2.7.3. Третий этап - разработка, СП 11-101-95,
согласование, экспертиза и утверждение проектной Введение;
документации на строительство предприятий, СНиП 11-01-95,
зданий и сооружений. пункты 2.1, 3.1,
Результат выполнения этапа: 3.6, 3.7, 3.8;
- получение заказчиком постановления Временное
(распоряжения) правительства Ленинградской положение о
области, органов государственного управления, порядке отвода
местного самоуправления района, города о земельных
предоставлении земельного участка для участков...,
строительства; пункты 2.9-2.17
- получение заказчиком в областном комитете
по архитектуре и градостроительству, местном
органе по архитектуре и градостроительству
разрешения на строительство;
- получение заказчиком от инспекции
государственного архитектурно-строительного
надзора Леноблкомархитектуры разрешения на право
выполнения строительных и монтажных работ;
- получение заказчиком от районных
(городских) комитетов по земельным ресурсам и
землеустройству правоустанавливающих документов
на земельный участок.
2.8. Разработка обоснований инвестиций, СП 11-101-95,
проведение других предпроектных исследований или пункт 3.3;
конкурсов эскизных архитектурных проектов, Временное
предварительное согласование места размещения положение о
объекта не производится, если размеры и границы порядке отвода
испрашиваемого участка, назначение и параметры земельных
объекта строительства полностью соответствуют участков...,
регламенту утвержденной градостроительной пункт 1.5
документации.
Для собственников земельных участков
оформление акта выбора участка не требуется,
если не изменяется целевое использование
участка, а назначение и параметры объекта
строительства соответствуют утвержденной
градостроительной документации.
2.9. Разрешение на строительство не Федеральный
требуется в случае, если строительные работы не закон "Об
влекут за собой изменений внешнего архитектурной
архитектурного облика сложившейся застройки деятельности..."
города или иного поселения и их отдельных статья 3,
объектов и не затрагивают характеристик пункт 2
надежности и безопасности зданий, сооружений и
инженерных коммуникаций.
Определение объектов, для строительства
которых не требуется разрешения на
строительство, осуществляется областным
комитетом по архитектуре и градостроительству.
2.10. Стоимость работ (услуг), выполняемых Типовое
органами государственного управления, местного положение о
самоуправления района, города, государственного порядке выдачи
надзора (контроля) и заинтересованными исходных данных
организациями, выдающими заказчику и проектной и технических
организации исходные данные, технические условия условий на
и требования на присоединение объекта к проектирование,
инженерным сетям и коммуникациям общего согласования
пользования, а также проводящими согласования документации на
проектных решений, устанавливается строительство,
правительством Ленинградской области. а также оплаты
указанных услуг,
утвержденное
Минстроем России
6 февраля
1996 года,
пункт 11
3. ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ) О НАМЕРЕНИЯХ.
ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И РАССМОТРЕНИЯ
3.1. Ходатайство (декларация) о намерениях СП 11-101-95,
составляется заказчиком в соответствии с Введение и
положениями Порядка разработки, согласования, пункт 3.1;
утверждения и состава обоснований инвестиций в Временное
строительство предприятий, зданий и сооружений положение о
(СП 11-101-95). порядке отвода
Примерное содержание ходатайства приводится земельных
в приложении 4 к правилам. участков...,
пункты
2.2, 2.3
3.2. Ходатайство (декларация) о намерениях СП 11-101-95,
представляется заказчиком на рассмотрение в пункт 3.1;
органы государственного управления, местного Временное
самоуправления района, города по месту положение о
размещения предполагаемого строительства, за порядке отвода
исключением объектов федерального, земельных
межрегионального и областного уровней, а также участков...,
всех объектов промышленного назначения. пункт 2.2
3.3. Ходатайство (декларация) о намерениях Временное
размещения новых, расширения и реконструкции положение о
существующих объектов федерального, порядке отвода
межрегионального и областного уровней, а также земельных
всех промышленных объектов подается в участков...,
правительство Ленинградской области при наличии пункт 2.2,
у заказчика письменного согласия органов приложение 2
государственного управления, местного
самоуправления района, города по месту
размещения объекта.
3.4. Ходатайство (декларация) о размещении Временное
промышленных объектов рассматривается положение о
министерством экономики Ленинградской области, а порядке отвода
промышленных объектов федерального, земельных
межрегионального и областного значения - участков...,
межведомственной комиссией по размещению пункт 2.3
производительных сил на территории Ленинградской
области.
3.5. По объектам производственного Временное
назначения районного, городского уровней положение о
ходатайство (декларация) о размещении объекта порядке отвода
рассматривается по поручению органов земельных
государственного управления, местного участков...,
самоуправления района, города местным органом по приложение 1
архитектуре и градостроительству.
3.6. При положительном результате СП 11-101-95,
рассмотрения ходатайства (декларации) о пункт 3.1
намерениях заказчик принимает решение о
разработке обоснований, других предпроектных или
проектных материалов.
4. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ, РАЗРАБОТКА,
СОГЛАСОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗА И УТВЕРЖДЕНИЕ
4.1. Виды предпроектных исследований СП 11-101-95,
К предпроектным исследованиям, служащим глава 2;
обоснованием для принятия решения о возможности СНиП 11-01-95,
и целесообразности строительства предприятий, пункт 2.1;
зданий и сооружений на территории Ленинградской Письмо Госстроя
области, относятся: РСФСР N 15-118/8
- обоснования инвестиций в строительство от 18 июня
предприятий, зданий и сооружений 1990 года
производственного назначения (далее -
обоснования);
- эскизный архитектурный проект на
строительство объектов жилищно-гражданского
назначения (далее - эскизный архитектурный
проект).
4.2. Обоснования инвестиций в строительство
предприятий, зданий и сооружений
производственного назначения
4.2.1. Разработка обоснований СП 11-101-95,
осуществляется с учетом данных и положений, пункт 2.3
содержащихся в федеральных, региональных и
отраслевых программах структурной перестройки
народного хозяйства, научно-технических и других
государственных программах, утвержденных схемах
развития и размещения производительных сил,
промышленных узлов, градостроительной
документации и иных возможных для использования
материалов.
4.2.2. При разработке обоснований следует СП 11-101-95,
руководствоваться положениями настоящих правил, пункт 2.1
СП 11-101-95, СНиПа 2.01.51-90, законодательными
и нормативными актами Российской Федерации и
Ленинградской области, а также другими
документами, регулирующими инвестиционную
деятельность.
4.2.3. Состав и содержание обоснований СП 11-101-95,
должны быть достаточны для: пункты 2.6, 3.6,
- оценки инвестором экономической и 4.1
коммерческой эффективности объекта
строительства, целесообразности выполнения
проектно-изыскательских работ;
- оценки органами власти
социально-экономических и экологических
последствий строительства объекта;
- проведения необходимых согласований и
экспертиз.
4.2.4. Основанием для разработки Сп 11-101-95,
обоснований являются: пункт 3.2
- задание на разработку обоснований, в
котором приводятся исходные данные, основные
технико-экономические показатели и требования
заказчика (застройщика);
- положительное заключение органа СП 11-101-95,
государственного управления, местного пункт 3.1
самоуправления района, города или правительства
Ленинградской области на ходатайство
(декларацию) заказчика о намерениях с
информацией о принадлежности и правовом
состоянии земельных участков, а также приложений
сведений о землепользователях и
зарегистрированных объектах недвижимости на
испрашиваемом участке;
- разрешительное письмо министерства Временное
экономики Ленинградской области или протокол положение о
межведомственной комиссии по размещению порядке отвода
производительных сил на территории Ленинградской земельных
области; участков...,
пункт 2.3
- заключение областного комитета по
архитектуре и градостроительству о возможных
вариантах размещения объекта на территории
Ленинградской области;
- требования органов государственного
надзора (контроля) по
санитарно-эпидемиологическим, экологическим,
историко-культурным и иным условиям
строительства;
- предварительные условия на возможное
присоединение предприятия, здания, сооружения к
инженерным сетям и сооружениям.
4.2.5. В соответствии с положениями главы 4
СП 11-101-95 состав и содержание обоснований
включают в себя следующие разделы:
- исходные данные для проектирования;
- сведения о принадлежности и правовом
состоянии земельных участков;
- мощность предприятия, номенклатура
продукции;
- основные технологические решения;
- обеспечение предприятия ресурсами;
- место размещения предприятия;
- основные строительные решения;
- оценка воздействия на окружающую среду;
- перечень природоохранных мероприятий -
составляется в соответствии с пунктами 4.10-4.13
Указаний к экологическому обоснованию
хозяйственной и иной деятельности в
прединвестиционной и проектной документации
(Минприроды России, 1994 год) и Инструкцией по
экологическому обоснованию хозяйственной и иной
деятельности, утвержденной Минприроды России 29
декабря 1995 года N 539;
- перечень противопожарных мероприятий,
инженерно-технических мероприятий гражданской
обороны и мероприятий по предупреждению
чрезвычайных ситуаций;
- перечень мероприятий по санитарной охране
среды обитания населения;
- кадры и социальное развитие;
- эффективность инвестиций, в том числе
определение убытков, причиненных при
строительстве объектов землевладельцам,
землепользователям, арендаторам, а также
определение потерь сельскохозяйственного
производства;
- выводы и предложения.
К обоснованиям прилагаются документы
согласований и графические материалы - схемы,
чертежи, при необходимости - демонстрационные
материалы.
4.2.6. В составе обоснований должны СП 11-101-95,
выполняться альтернативные проработки и расчеты пункт 3.6
для всех предложенных земельных участков, в том
числе:
- принципиальные объемно-планировочные
решения;
- расчеты по определению эффективности
инвестиций;
- социальные, экологические и другие
последствия осуществления строительства и
эксплуатации объекта;
- определение причиненных убытков
землевладельцам, землепользователям,
арендаторам, потерь сельскохозяйственного
производства и других убытков.
4.2.7. Согласование намеченных в СП 11-101-95,
обоснованиях решений по строительству объектов пункт 3.3;
производится заказчиком (застройщиком) или по Временное
его поручению юридическими и физическими лицами положение о
- разработчиками обоснований со следующими порядке отвода
организациями: земельных
- органами государственного управления, участков...,
местного самоуправления района, города, на Закон Российской
территории которого предполагается осуществить Федерации
строительство объекта; "О санитарно-
- областным комитетом по архитектуре и эпидемиологичес-
градостроительству (кроме объектов, ком благополучии
перечисленных в приложении 3 к настоящим населения"
правилам); от 19 апреля
- министерством экономики Ленинградской 1991 года
области (для промышленных объектов); N 1034-1,
- межведомственной комиссией по размещению статья 11,
производительных сил на территории Ленинградской пункт 3;
области (для объектов производственного Федеральный
назначения федерального, межрегионального и закон "Об
областного значения); архитектурной
- комитетом по лесу Ленинградской области деятельности..."
(при размещении объекта на землях лесного статья 3,
фонда); пункт 4
- министерством сельского хозяйства
Ленинградской области (при размещении объекта на
сельскохозяйственных землях государственной и
муниципальной собственности);
- собственником земли, землевладельцем,
землепользователем или арендатором земельного
участка, а также с собственниками соседних
земельных участков, чьи интересы затрагиваются
сооружением объекта;
- комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству Ленинградской области и его
структурными подразделениями;
- управлением государственной экологической
экспертизы и лицензирования Ленкомприроды, а по
объектам, указанным в статье 11 Федерального
закона "Об экологической экспертизе" от 23
ноября 1995 года N 174-ФЗ, - с Минприроды
России;
- Центром государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в
Ленинградской области;
- Управлением государственной
противопожарной службы Главного управления
внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской
области;
- инспекцией по охране и использованию
памятников истории и культуры Ленинградской
области (по городам Гатчина и Ломоносов - с
Комитетом государственного контроля,
использования и охраны памятников истории и
культуры Санкт-Петербурга) - по объектам,
состоящим под охраной как памятники истории и
культуры, а также строящимся в зонах охраны
памятников истории и культуры;
- Северо-Западным региональным управлением
гражданской авиации, штабом Ленинградского
военного округа, министерствами и ведомствами, в
ведении которых находятся аэропорты и аэродромы
(по объектам, размещаемым в районах расположения
существующих и вновь проектируемых аэропортов и
аэродромов);
- штабом по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга и
Ленинградской области;
- Государственной автомобильной инспекцией
службы общественной безопасности Главного
управления внутренних дел Санкт-Петербурга и
Ленинградской области;
- разработчиком градостроительной
документации в части размещения объекта;
- территориальной проектной организацией -
проектным институтом ПИ-1 (для объектов
производственного, складского, коммунального,
сельскохозяйственного назначения и инженерных
сооружений);
- другими заинтересованными организациями
по списку, представляемому органом по
архитектуре и градостроительству и Комитетом по
охране окружающей среды и природных ресурсов
Санкт-Петербурга и Ленинградской области для
конкретных объектов строительства.
4.2.8. Обоснования подлежат экспертизе в СП 11-101-95,
Леноблгосэкспертизе, а по объектам, указанным в пункт 3.4;
пункте 3.1 Инструкции о порядке проведения Инструкция
государственной экспертизы проектов о порядке
строительства (РДС 11-201-95), - в проведения
Главгосэкспертизе России. государственной
Перечень объектов производственного экспертизы
назначения, обоснования инвестиций в проектов
строительство которых не требуют рассмотрения в строительства
Леноблгосэкспертизе и подлежат согласованию РДС 11-201-95
только с местными органами по архитектуре и
градостроительству района, города, приведен в
приложении 3 к настоящим правилам.
4.2.9. Обоснования, согласованные органом СП 11-101-95,
по архитектуре и градостроительству, с пункт 3.5
приложением заключения государственной
вневедомственной экспертизы и необходимых
согласований направляются на заключение
правительству Ленинградской области или органу
государственного управления, местного
самоуправления района, города для оформления
акта выбора земельного участка (площадки,
трассы) для строительства и выдачи заказчику
(застройщику) постановления (распоряжения)
соответствующих органов власти на проведение
проектно-изыскательских работ.
4.2.10. По отдельным несложным объектам по Типовое
решениям органов государственного управления, положение о
местного самоуправления района, города исходные порядке выдачи
данные и необходимые согласования могут быть исходных данных
оформлены на основании ходатайства (декларации) и технических
о намерениях. условий...
4.2.11. Утверждение (одобрение) обоснования СП 11-101-95,
заказчиком (застройщиком) производится после пункт 3.5
получения оформленного в установленном порядке
акта выбора земельного участка (площадки,
трассы) для строительства и постановления
(распоряжения) на проведение
проектно-изыскательских работ.
4.3. Эскизный архитектурный проект на
строительство объектов
жилищно-гражданского назначения
4.3.1. Разработка эскизного архитектурного Федеральный
проекта (или его части - форэскиза) на закон "Об
строительство объектов жилищно-гражданского архитектурной
назначения осуществляется в соответствии с деятельности..."
утвержденной в установленном порядке статья 3,
градостроительной документацией. пункт 4; письмо
Разработка определяет основы архитектурного Госстроя РСФСР
и градостроительного замысла объекта от 28 июня
проектирования, комплексно учитывает социальные, 1990 года
экономические, функциональные, инженерные, N 15-118/8;
технические, противопожарные, СНиП 11-01-95,
санитарно-гигиенические, экологические, пункт 3.1
архитектурно-художественные и иные требования к
объекту проектирования.
4.3.2. Необходимость разработки эскизных
архитектурных проектов на строительство
отдельных объектов жилищно-гражданского
назначения устанавливается утвержденными
проектами детальной планировки или застройки, а
при их отсутствии - главными архитекторами
области, района, города.
4.3.3. При разработке эскизного
архитектурного проекта следует
руководствоваться положениями настоящих правил,
письмом Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 года N
15-118/8 "О Временном порядке разработки,
определения стоимости и утверждения эскизного
архитектурного проекта", законодательными и
нормативными актами Российской Федерации и
Ленинградской области, а также другими
документами, регулирующими инвестиционную
деятельность.
4.3.4. Эскизный архитектурный проект может
создаваться на конкурсной или заказной основе.
4.3.5. Основанием для разработки эскизного Письмо
архитектурного проекта на строительство объектов Госстроя РСФСР
жилищно-гражданского назначения является: от 28 июня
- задание на проектирование, утвержденное 1990 года
заказчиком (застройщиком); N 15-118/8,
- положительное заключение органов пункт 4
государственного управления, местного
самоуправления района, города или правительства
Ленинградской области на ходатайство
(декларацию) заказчика о намерениях;
- письмо областного комитета по архитектуре
и градостроительству или по его поручению
местного органа по архитектуре и
градостроительству о возможных вариантах
размещения объекта (при отсутствии утвержденной
градостроительной документации) или разрешение
на разработку эскизного проекта (при наличии
утвержденной градостроительной документации);
- архитектурно-реставрационное задание для Закон РСФСР
объектов, расположенных на территории памятника "Об охране и
истории и культуры или в его охранной зоне, а использовании
также на реконструкцию и реставрацию собственно памятников
памятников истории и культуры; истории
- требования органов государственного и культуры"
надзора (контроля) по от 15 декабря
санитарно-эпидемиологическим, экологическим и 1978 года,
иным условиям строительства; статья 31
- предварительные условия на возможное
присоединение предприятия, здания, сооружения к
инженерным сетям и сооружениям.
4.3.6. В составе эскизного архитектурного Письмо
проекта могут выполняться альтернативные Госстроя РСФСР
проработки для всех предложенных земельных от 28 июня
участков или варианты принципиальных 1990 года
объемно-планировочных решений для выбранного N 15-118/8,
участка. приложение
4.3.7. Эскизный архитектурный проект
выполняется в объеме, необходимом и достаточном
для оценки качества принятых архитектурных и
градостроительных решений, согласования,
экспертизы, утверждения и использования его в
дальнейшем проектировании.
4.3.8. Примерный состав эскизного проекта
здания, сооружения, комплекса:
- исходные данные для проектирования;
- пояснительная записка, включающая:
обоснование архитектурно-градостроительных,
инженерно-технических, конструктивных,
экономических, технологических и других
проектных решений;
перечень основных противопожарных и
природоохранных мероприятий,
инженерно-технических мероприятий гражданской
обороны и мероприятий по предупреждению
чрезвычайных ситуаций;
раздел санитарной охраны внешней и
внутренней среды обитания населения,
основные объемно-планировочные, стоимостные
и ориентировочные эксплуатационные показатели;
- ситуационный план, совмещенный со схемой
проектируемых инженерных сетей, на
топографической основе, кондиционность которой
подтверждена органом архитектуры и
градостроительства района, города (М 1:2000,
1:1000);
- схема генерального плана с выделением
очередности строительства на топографической
основе, кондиционность которой подтверждена
органом архитектуры и градостроительства района,
города (М 1:500, 1:1000);
- схема организации рельефа (М 1:500,
1:1000) - для участков со сложным рельефом;
- планы подземных, неповторяющихся наземных
и мансардных этажей (М 1:50, 1:100, 1:200);
- характерные разрезы (М 1:50, 1:100,
1:200);
- основные фасады (М 1:50, 1:100, 1:200);
- развертки, перспективы, аксонометрии в
объеме, установленном заданием на
проектирование, в произвольном масштабе;
- макеты - по заданию на проектирование;
- паспорта основных инженерных сооружений,
входящих в состав комплекса - котельных,
дизельных, центральных тепловых пунктов,
отдельно стоящих насосных, трансформаторных
подстанций и тому подобное;
паспорта сооружений, входящих в состав
комплекса и строящихся по типовым и повторно
применяемым проектам.
4.3.9. Согласование намеченных в эскизном
архитектурном проекте решений производится
заказчиком (застройщиком) или по его поручению
юридическими и физическими лицами -
разработчиками эскизного проекта со следующими
организациями:
- органами государственного управления,
местного самоуправления района, города, на
территории которого предполагается строительство
объекта;
- областным комитетом по архитектуре и
градостроительству;
- комитетом по лесу Ленинградской области
(при размещении объекта на землях лесного
фонда);
- министерством сельского хозяйства
Ленинградской области (при размещении объекта на
сельскохозяйственных землях);
- комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству Ленинградской области и его
структурными подразделениями;
- собственником земли, землевладельцем,
землепользователем или арендатором земельного
участка, а также собственниками соседних
земельных участков, чьи интересы затрагиваются
строительством объекта;
- управлением государственной экологической
экспертизы и лицензирования Ленкомприроды, а по
объектам, указанным в статье 11 Федерального
закона "Об экологической экспертизе", - с
Минприроды России;
- Центром государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в
Ленинградской области;
- Управлением государственной
противопожарной службы Главного управления
внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской
области;
- штабом по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга и
Ленинградской области;
- инспекцией по охране и использованию
памятников истории и культуры Ленинградской
области (по городам Гатчина и Ломоносов - с
Комитетом государственного контроля,
использования и охраны памятников истории и
культуры Санкт-Петербурга) - по объектам,
состоящим под охраной как памятники истории и
культуры, а также строящимся в охранной зоне или
зоне регулирования застройки;
- разработчиком градостроительной
документации в части размещения объекта
строительства;
- дорожным комитетом Ленинградской области
и Государственной автомобильной инспекции службы
общественной безопасности Главного управления
внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской
области - для объектов, расположенных в границах
придорожных охранных зон;
- другими заинтересованными организациями
по списку, представляемому органом по
архитектуре и градостроительству и
Ленкомприродой для конкретных объектов
строительства.
4.3.10. Эскизный архитектурный проект РДС-11-201-95
подлежит рассмотрению в Леноблгосэкспертизе, а
по объектам, указанным в пункте 3.1 Инструкции
РДС 11-201-95 - в Главгосэкспертизе
России.
Перечень объектов, эскизные архитектурные
проекты на строительство которых не требуют
рассмотрения в Леноблгосэкспертизе и подлежат
согласованию только с местными органами по
архитектуре и градостроительству района, города,
приведен в приложении 3 к настоящим правилам.
4.3.11. Материалы эскизного архитектурного
проекта, согласованные областным комитетом по
архитектуре и градостроительству, с приложением
заключения вневедомственной экспертизы и
необходимых согласований, направляются на
заключение правительству Ленинградской области
или органу государственного управления, местного
самоуправления района, города (в соответствии с
уровнем ведения объекта) для оформления акта
выбора земельного участка (площадки, трассы) для
строительства и выдачи заказчику (застройщику)
постановления (распоряжения) соответствующих
органов власти на проведение
проектно-изыскательских работ.
4.3.12. По отдельным несложным объектам по Типовое
решениям органов государственного управления, положение о
местного самоуправления района, города исходные порядке выдачи
данные и необходимые согласования могут быть исходных
оформлены на основании ходатайства (декларации) данных...
о намерениях.
4.3.13. Утверждение эскизного
архитектурного проекта производится заказчиком
(застройщиком) после получения оформленного в
установленном порядке акта выбора земельного
участка (площадки, трассы) для строительства и
постановления (распоряжения) на проведение
проектно-изыскательских работ.
4.3.14. При разработке эскизного
архитектурного проекта на конкурсной основе
условия проведения конкурса и состав
представляемой на него документации определяются
областным комитетом по архитектуре и
градостроительству или по его поручению местным
органом по архитектуре и градостроительству
района, города.
Проект, одержавший победу на конкурсе,
может быть положен в основу разработки эскизного
архитектурного проекта.
Согласование и утверждение эскизного
архитектурного проекта, разработанного на
конкурсной основе, производится в порядке,
определенном настоящими правилами.
5. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАЗРАБОТКА,
СОГЛАСОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗА И УТВЕРЖДЕНИЕ
5.1. Общие требования
5.1.1. Разработка проектной документации на СНиП 11-01-95,
строительство объектов производственного пункт 2.1
назначения осуществляется на основе утвержденных
(одобренных) обоснований, а для объектов
жилищно-гражданского назначения - эскизных
архитектурных проектов.
Проектной документацией на строительство СНиП 11-01-95,
детализируются принятые в обоснованиях и пункт 2.1
эскизных архитектурных проектах решения и
уточняются основные технико-экономические
показатели.
5.1.2. Основным проектным документом на СНиП 11-01-95,
строительство объектов является проект пункт 2.4
строительства (далее - проект).
На основании утвержденного в установленном
порядке проекта разрабатывается рабочая
документация.
5.1.3. Для объектов, строящихся по проектам СНиП 11-01-95
массового и повторного применения, а также пункт 2.6
технически несложных объектов на основе
утвержденной (одобренной) градостроительной
документации могут разрабатываться рабочий
проект (утверждаемая часть и рабочая
документация) или рабочая документация.
5.1.4. Проектная документация на СНиП 11-01-95
строительство разрабатывается в необходимых пункт 3.2
случаях на конкурсной основе, в том числе через
торги подряда (тендер).
5.2. Состав исходных документов
и материалов для разработки проектов
(рабочих проектов) на строительство
предприятий, зданий и сооружений
производственного назначения
5.2.1. Задание на проектирование, СНиП 11-01-95,
утвержденное заказчиком (застройщиком) и пункт 3.1,
согласованное с проектной организацией, Штабом приложение А
по делам гражданской обороны и чрезвычайным
ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской
области, а также подрядной организацией (при
необходимости).
5.2.2. Обоснование инвестиций в Временное
строительство объекта, согласованное в положение о
установленном порядке и утвержденное заказчиком порядке отвода
(застройщиком). земельных
участков...,
пункты
2.4-2.7,
приложения 1 и 2
5.2.3. Постановление (распоряжение)
правительства Ленинградской области (для
объектов, перечисленных в приложении 2 к
Временному положению о порядке отвода земельных
участков для государственных, общественных нужд
и организации строительства, реконструкции
объектов на территории Ленинградской области)
или органа государственного управления, местного
самоуправления района, города (для объектов,
перечисленных в приложении 1 указанного
Временного положения) о разрешении проведения
проектно-изыскательских работ.
5.2.4. Акт выбора земельного участка под
строительство, согласованный органами
государственного надзора (контроля), другими
заинтересованными организациями и утвержденный
соответствующим органом исполнительной власти.
5.2.5. Архитектурно-планировочное задание.
5.2.6. Архитектурно-реставрационное задание
(для проектов реконструкции и реставрации
памятников истории и культуры).
5.2.7. Заключения (требования) органов
государственного надзора (контроля) к освоению
участка.
5.2.8. Согласование (разрешение)
собственников земельных участков на
проектирование (при необходимости).
5.2.9. Технические условия инженерных служб
на подключение объекта к инженерным сетям и
сооружениям, а также требования к защите сетей
от электрокоррозии.
5.2.10. Технические условия штаба по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
5.2.11. Сведения о проведенных с
общественностью обсуждениях решений о
строительстве объекта.
5.2.12. Одновременно с перечисленными выше
исходными данными заказчик (застройщик) передает
проектировщику следующие документы:
- материалы утвержденных проектов детальной
планировки, проектов застройки жилых,
промышленных и других функциональных зон;
- имеющиеся материалы инженерных изысканий
и обследований, обмерочные чертежи существующих
на участке строительства зданий и сооружений,
подземных и наземных сетей и коммуникаций;
- материалы инвентаризации, оценочные акты
и решения органов государственного управления,
местного самоуправления района, города о сносе и
характере компенсации за сносимые здания и
сооружения;
- заключения и материалы обследования
действующих производств, конструкций зданий и
сооружений, инженерных сетей;
- технологические планировки действующих
цехов, участков со спецификацией оборудования и
сведениями о его состоянии, данные об условиях
труда на рабочих местах;
- материалы, полученные от органов
государственного управления, местного
самоуправления района, города и органов
государственного надзора (контроля), в том
числе:
характеристика социально-экономической
обстановки, природных условий и состояния
природной окружающей среды,
данные о существующих источниках
загрязнения и другие сведения в соответствии с
требованиями природоохранных органов,
санитарно-эпидемиологические условия в
районе строительства;
- исходные данные по оборудованию, в том
числе индивидуального изготовления;
- необходимые данные по выполненным
научно-исследовательским и
опытно-конструкторским работам, связанным с
созданием технологических процессов и
оборудования;
- чертежи и технические характеристики
продукции предприятия;
- задание на разработку тендерной
документации (при необходимости);
- условия размещения временных зданий и
сооружений, подъемно-транспортных машин и
механизмов, мест складирования строительных
материалов;
- данные о подрядчике (для разработки
проекта организации строительства и составления
сметной документации);
- другие материалы, перечисленные проектной
организацией в задании на проектирование и
необходимые для разработки проекта.
5.2.13. Комплексные инженерно-строительные
изыскания на площадке строительства выполняются
специализированной организацией до начала
проектирования. Изыскания подлежат согласованию
с Государственной инспекцией по надзору за
инженерными изысканиями для строительства при
областном комитете по архитектуре и
градостроительству.
5.3. Состав и содержание проекта СНиП 11-01-95,
на строительство предприятий, зданий пункт 4.1,
и сооружений производственного приложение В
назначения
5.3.1. Исходные данные для проектирования.
5.3.2. Пояснительная записка (рекомендуемый
состав):
I. Введение.
II. Градостроительные условия.
III. Природные условия.
IV. Генеральный план и транспорт:
а) генеральный план;
б) внутриплощадочный и внешний транспорт;
в) благоустройство территории;
г) вертикальная планировка и озеленение;
д) инженерные сети и сооружения
(обоснование размещения);
е) организация охраны предприятия.
V. Технологические решения.
VI. Управление производством, предприятием и
организация условий и охраны труда
рабочих и служащих.
VII. Архитектурно-строительные решения.
VIII. Инженерное оборудование, сети и системы:
а) водоснабжение и канализация;
б) теплоснабжение;
в) отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха;
г) электроснабжение, электрооборудование
и электроосвещение;
д) газоснабжение;
е) связь и сигнализация;
ж) радиофикация и телевидение;
з) противопожарные устройства и защита;
и) диспетчеризация и автоматизация
управления инженерными системами.
IX. Охрана окружающей среды (раздел может
быть выделен из состава пояснительной
записки в отдельный документ) -
выполняется в соответствии с пунктами
4.10-4.13 Указаний к экологическому
обоснованию хозяйственной и иной
деятельности в прединвестиционной и
проектной документации и Инструкцией по
экологическому обоснованию хозяйственной
и иной деятельности.
X. Мероприятия по санитарной охране среды
обитания населения.
XI. Мероприятия по обеспечению условий
жизнедеятельности маломобильных групп
населения.
XII. Противопожарные мероприятия.
XIII. Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по
предупреждению чрезвычайных ситуаций.
XIV. Сводные технико-экономические
показатели, в том числе эксплуатационные
и стоимостные.
XV. Приложения:
а) технические условия на строительное
проектирование, согласованные с
заказчиком и подрядчиком (при
необходимости);
б) гигиенические сертификаты на основные
материалы, применяемые в строительстве
и отделке помещений;
в) противопожарные сертификаты на
применяемые материалы и изделия.
5.3.3. "Генеральный план и транспорт"
(основные чертежи):
- ситуационный план в масштабе 1:2000,
1:5000 с нанесением существующих и проектируемых
внешних коммуникаций, инженерных сетей и
селитебных территорий, границ санитарно-защитной
зоны, особо охраняемых территорий (для линейных
сооружений - план трассы);
- генеральный план участка на
топографической основе масштаба 1:500, 1:1000
(срок давности топоосновы - не более двух лет),
согласованный главным архитектором района,
города. На генеральном плане выделяются объекты,
сети и транспортные коммуникации, входящие в
пусковые комплексы;
- план организации рельефа в масштабе
1:500, 1:1000;
- план земляных масс в масштабе 1:500,
1:1000;
- план дорожных покрытий в масштабе 1:500,
1:1000 с указанием границ пусковых комплексов;
- сводный план инженерных сетей в масштабе
1:500, 1:1000 с указанием границ пусковых
комплексов.
5.3.4. "Технологические решения" (основные
чертежи):
- принципиальные схемы технологических
процессов;
- технологические планировки по корпусам
(цехам) с указанием размещения оборудования и
транспортных средств;
- схемы грузопотоков.
5.3.5. "Архитектурно-строительные решения"
(основные чертежи):
- планы, разрезы и фасады основных зданий и
сооружений в масштабе 1:50, 1:100, 1:200 со
схематическим изображением основных несущих и
ограждающих конструкций;
- каталожные листы привязываемых проектов
массового применения (в том числе инженерных
сооружений, малых архитектурных форм и тому
подобное).
5.3.6. "Инженерное оборудование, сети и
системы" (основные чертежи):
- принципиальные схемы теплоснабжения,
электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения,
канализации и других видов инженерного
оборудования;
- планы и профили инженерных сетей в
масштабе 1:500, 1:1000 с указанием границ
пусковых комплексов;
- чертежи основных инженерных сооружений;
- планы и схемы внутрицеховых инженерных
устройств и систем.
5.3.7. "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны" (основные чертежи).
Состав чертежей определяется требованиями
Штаба по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга и
Ленинградской области к проекту строительства
предприятия, здания, сооружения
производственного назначения и действующими
нормативами.
5.3.8. "Проект организации строительства".
Разрабатывается в соответствии со СНиПом
"Организация строительного производства" и с
учетом условий и требований, изложенных в
договоре на выполнение проектных работ и
имеющихся данных о рынке строительных услуг.
5.3.9. "Сметная документация".
Разрабатывается в соответствии с
требованиями пункта 4.1.10 СНиПа 11-01-95.
5.3.10. "Эффективность инвестиций" (при
необходимости).
Разрабатывается в соответствии с
требованиями пункта 4.1.11 СНиПа 11-01-95.
5.3.11. Проект (раздел)
"Жилищно-гражданское строительство".
Включается в состав проектной документации
при необходимости создания объектов
жилищно-гражданского назначения для нужд
предприятия, сооружения.
Разрабатывается в соответствии с пунктом
4.2 СНиПа 1-01-95, положениями Инструкции о
составе, порядке разработки, согласовании и
утверждении градостроительной документации
РДС-30-201-93, а также пунктами 4.3 и 5.5
настоящих правил.
Примечание:
Демонстрационные материалы выполняются в
объеме, определенном заданием на проектирование
и архитектурно-планировочным заданием.
5.4. Состав исходных документов
и материалов для разработки проектов
(рабочих проектов) на строительство
объектов жилищно-гражданского
назначения
5.4.1. Задание на проектирование, СНиП 11-01-95,
утвержденное заказчиком (застройщиком) и пункт 3.1,
согласованное с проектной организацией, Штабом приложение Б
по делам гражданской обороны и чрезвычайным
ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской
области, а также подрядной организацией (при
необходимости).
5.4.2. Эскизный архитектурный проект,
согласованный в установленном порядке и
утвержденный заказчиком (застройщиком).
5.4.3. Постановление (распоряжение) Временное
правительства Ленинградской области или органа положение о
государственного управления, местного порядке отвода
самоуправления района, города и разрешении земельных
проведения проектно-изыскательских работ. участков...,
пункты
2.4-2.7
5.4.4. Акт выбора земельного участка под
строительство, согласованный органами
государственного надзора (контроля), другими
заинтересованными организациями и утвержденный
соответствующим органом исполнительной власти.
5.4.5. Архитектурно-планировочное задание.
5.4.6. Архитектурно-реставрационное задание
для объектов, расположенных на территории
памятника истории и культуры или в его охранной
зоне, а также на реконструкцию и реставрацию
собственно памятников истории и культуры -
выдается инспекцией по охране и использованию
памятников истории и культуры Ленинградской
области на стадии "Эскизный проект" (пункт
4.3.5 настоящих правил).
5.4.7. Заключения (требования) органов
государственного надзора (контроля) к освоению
участка.
5.4.8. Согласие (разрешение) собственников
земельных участков на проектирование.
5.4.9. Технические условия инженерных служб
на подключение объекта к инженерным сетям и
сооружениям, а также требования к защите сетей
от электрокоррозии.
5.4.10. Технические условия Штаба по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
Санкт-Петербурга и Ленинградской области (при
необходимости).
5.4.11. Одновременно с перечисленными выше
исходными данными заказчик (застройщик) передает
проектировщику следующие документы:
- материалы утвержденного проекта детальной
планировки, проекта застройки микрорайона,
квартала;
- имеющиеся материалы топографической
съемки участка строительства и данные
геологических и гидрогеологических изысканий в
границах проектирования;
- материалы по существующей и сохраняемой
застройке и зеленым насаждениям (чертежи
инвентаризации и акты технического обследования
зданий и сооружений);
- сведения о наземных и подземных
инженерных сооружениях и коммуникациях и их
техническом состоянии;
- материалы инвентаризации, оценочные акты
и решения администрации района, города о сносе и
характере компенсации за сносимые сооружения;
- данные по виду выделяемого топлива (в
случае строительства собственного источника
тепла);
- данные о подрядчике (для разработки
проекта организации строительства и составления
сметной документации);
- заключения о результатах обследования
строительных конструкций, обмерные чертежи (для
проектов реконструкции зданий и сооружений);
- сведения о фоновом состоянии окружающей
природной среды, комфортности проживания
населения, наличии техногенных объектов вблизи
строительства объектов жилищно-гражданского
назначения и зонах их воздействия при возможных
аварийных ситуациях;
- другие материалы, перечисленные проектной
организацией в задании на проектирование и
необходимые для разработки проекта.
5.4.12. Комплексные инженерно-строительные
изыскания на площадке строительства выполняются
специализированной организацией до начала
проектирования. Изыскания подлежат согласованию
с Государственной инспекцией по надзору за
инженерными изысканиями для строительства при
областном комитете по архитектуре и
градостроительству.
5.5. Состав и содержание проекта
на строительство объектов
жилищно-гражданского назначения
5.5.1. Исходные данные для проектирования.
5.5.2. Пояснительная записка (рекомендуемый
состав):
I. Введение.
II. Градостроительные условия.
III. Природные условия.
IV. Архитектурно-планировочное решение.
V. Архитектурно-строительное решение.
VI. Конструктивное решение.
VII. Вертикальная планировка.
VIII. Технологические решения.
IX. Инженерные сети и инженерное
оборудование здания:
а) теплоснабжение, отопление, вентиляция и
кондиционирование;
б) водоснабжение и канализация;
в) электроснабжение и электрооборудование;
г) устройства связи, сигнализация и
диспетчеризация оборудования;
д) газоснабжение;
е) ливневая канализация;
ж) дренаж;
з) защита от электрокоррозии.
X. Охрана окружающей среды.
Выполняется в соответствии с пунктами
4.10-4.13 Указаний к экологическому обоснованию
хозяйственной и иной деятельности в
прединвестиционной и проектной документации и
Инструкцией по экологическому обоснованию
хозяйственной и иной деятельности.
XI. Мероприятия по санитарной охране среды
обитания населения.
XII. Мероприятия по обеспечению условий
жизнедеятельности маломобильных групп
населения.
XIII. Противопожарные мероприятия.
XIV. Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по
предупреждению чрезвычайных ситуаций.
XV. Мероприятия по технической эксплуатации
(для серий жилых зданий массового
применения).
XVI. Сводные технико-экономические
показатели, в том числе
эксплуатационные и стоимостные.
Приложения:
- технические условия на строительное
проектирование, согласованные с
заказчиком и подрядчиком (при
необходимости);
- гигиенические сертификаты на основные
материалы, применяемые в строительстве и
отделке помещений;
- противопожарные сертификаты на
применяемые материалы и изделия.
5.5.3. "Застройка участка и
благоустройство".
Часть 1. Архитектурно-планировочные решения
(основные чертежи):
- ситуационный план в масштабе 1:2000,
1:5000 с нанесением трасс внеплощадных
инженерных сетей, точек подключения и головных
инженерных сооружений;
- генеральный план участка на
топографической основе масштаба 1:500, 1:1000
(срок давности топоосновы - не более двух лет),
согласованный главным архитектором района,
города. При необходимости - выделение
очередности строительства;
- план благоустройства в масштабе 1:500,
1:1000;
- план организации рельефа в масштабе
1:500, 1:1000;
- план земляных масс в масштабе 1:500,
1:1000;
- план дорожных покрытий в масштабе 1:500,
1:1000 с указанием очередности строительства
(при необходимости);
- сводный план инженерных сетей в масштабе
1:500, 1:1000 с указанием очередности
строительства (при необходимости).
Часть II. Инженерные сети (основные
чертежи):
- схемы трасс внешних инженерных
коммуникаций в масштабе 1:500, 1:1000;
- планы трасс внутриплощадочных сетей
(теплоснабжения, водоснабжения, канализации,
электроснабжения, газоснабжения, телефонизации,
радиофикации, дренажа и ливневой канализации) в
масштабе 1:500, 1:1000 с указанием очередности
строительства (при необходимости);
- схема защиты инженерных сетей от
электрокоррозии в масштабе 1:500, 1:1000.
5.5.4. "Архитектурно-строительные решения"
(основные чертежи):
- планы этажей (подземных, неповторяющихся
наземных, мансардных), планы чердака и кровли в
масштабе 1:50, 1:100, 1:200;
- разрезы со схематическим изображением
основных несущих и ограждающих конструкций в
масштабе 1:50, 1:100, 1:200;
- основные (характерные) фасады с
указанием основных отделочных материалов и
цветового решения в масштабе 1:50, 1:100, 1:200;
- интерьеры основных помещений
(разрабатываются в соответствии с заданием на
проектирование);
- схематическое изображение индивидуальных
конструктивных решений;
- примеры расстановки мебели для жилых
зданий;
- каталожные листы привязываемых проектов
массового применения, в том числе инженерных
сооружений и малых архитектурных форм.
5.5.5. "Инженерное оборудование" (основные
чертежи):
- технологические компоновки со ссылками на
нормали или поэтажные планы расстановки
основного оборудования в масштабе 1:50, 1:100,
1:200;
- принципиальные совмещенные схемы
устройства инженерного оборудования в масштабе
1:50, 1:100, 1:200 (только для общественных
зданий и помещений общественного назначения,
встроенных в жилые дома);
- принципиальные схемы автоматизации
управления средствами инженерного оборудования,
санитарно-техническими устройствами;
- схемы организации связи и сигнализации;
- схемы мусороудаления и уборки помещений
(для общественных зданий и помещений
общественного назначения, встроенных в жилые
дома).
5.5.6. "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны" (основные чертежи):
- планы помещений, переводимых в особый
период в режим убежищ или укрытий, с
расстановкой оборудования в масштабе 1:100,
1:200;
- схемы инженерного оборудования убежищ,
укрытий в масштабе 1:100, 1:200;
- основные характерные разрезы по убежищам,
укрытиям в масштабе 1:100; 1:200;
- схемы организации вторых мероприятий в
помещениях общественного назначения (по заданию
министерства здравоохранения Ленинградской
области).
5.5.7. "Мероприятия по технической
эксплуатации" (только для серий жилых зданий
массового применения).
5.5.8. "Проект организации строительства"
(при необходимости).
Разрабатывается в соответствии со СНиПом
"Организация строительного производства" и с
учетом условий и требований, изложенных в
договоре на выполнение проектных работ, и данных
о рынке строительных услуг.
5.5.9. "Сметная документация".
Составляется применительно к положениям
пункта 4.1.10 СНиПа 11-01-95.
5.5.10. "Эффективность инвестиций" (при
необходимости).
Разрабатывается применительно к положениям
пункта 1.1.11 СНиПа 11-01-95.
Примечание:
Демонстрационные материалы выполняются в
объеме, определенном заданием на проектирование
и архитектурно-планировочным заданием.
5.6. Состав и содержание рабочего проекта
5.6.1. Рабочий проект разрабатывается в СНиП 11-01-95,
сокращенном объеме и составе, определяемом в пункт 4.3
зависимости от вида строительства и
функционального назначения объекта,
применительно к составу и содержанию проекта.
5.6.2. В состав рабочего проекта включаются
утверждаемая часть (сокращенный объем стадии
"проект") и рабочая документация.
5.7. Состав рабочей документации:
5.7.1. Состав рабочей документации на СНиП 11-01-95,
строительство предприятий, зданий и сооружений пункты 5.1 и 5.2
определяется соответствующими государственными
стандартами системы проектной документации для
строительства и уточняется заказчиком и
проектировщиком в договоре (контракте) на
проектирование.
5.7.2. Государственные, отраслевые и
республиканские стандарты, а также чертежи
типовых конструкций, изделий и узлов, на которые
имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в
состав рабочей документации и могут передаваться
проектировщиком заказчику, если это оговорено в
договоре.
5.8. Порядок согласования проектной
документации
5.8.1. Проектная документация на СНиП 11-01-95,
строительство предприятия, здания и сооружения, пункт 3.4
разработанная в соответствии с государственными
нормами, правилами и стандартами, что должно
быть удостоверено соответствующей записью
ответственного лица за проект - главного
инженера проекта, главного архитектора проекта,
управляющего проектом, не подлежит согласованию
с органами государственного надзора (контроля),
другими заинтересованными организациями за
исключением случаев, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
5.8.2. Обоснованные отступления от СНиП 11-01-95,
требований нормативных документов допускаются пункт 3.5
только при наличии разрешений органов, которые
утвердили и(или) ввели в действие эти
документы.
5.8.3. Проектная документация, СНиП 11-01-95,
разработанная в соответствии с исходными пункт 3.6;
данными, техническими условиями и требованиями, постановление
выданными органами государственного надзора Госстроя России
(контроля), другими заинтересованными от 29 октября
организациями при согласовании места размещения 1993 года
объекта, дополнительному согласованию не N 18-41, пункт 2
подлежит, за исключением случаев, особо
оговоренных законодательством Российской
Федерации.
5.8.4. Проектная документация (проекты, Закон Российской
утверждаемая часть рабочих проектов) на Федерации
строительство объектов, связанных с проживанием, "О санитарно-
работой, обучением, воспитанием, обслуживанием, эпидемиологичес-
отдыхом и пребыванием человека, подлежит ком благополучии
согласованию с Центром государственного населения",
санитарно-эпидемиологического надзора в статья 11
Ленинградской области.
5.8.5. Проектная документация (проекты, Закон РСФСР
утверждаемая часть рабочих проектов) на "Об охране
строительство объектов, расположенных на и использовании
территории памятника истории и культуры или в памятников
его охранной зоне, а также на реконструкцию и истории
реставрацию собственно памятников истории и и культуры",
культуры подлежит согласованию с инспекцией по статьи 31, 35,
охране и использованию памятников истории и 42
культуры Ленинградской области.
5.9. Порядок проведения государственной
экспертизы проектной документации
5.9.1. Проекты, рабочие проекты на СНиП 11-01-95,
строительство до их утверждения, независимо от пункт 3.7
источников финансирования, форм собственности и
принадлежности, подлежат государственной
экспертизе в соответствии с постановлением
Госстроя России от 29 октября 1993 года N 18-41
и Инструкцией о порядке проведения
государственной экспертизы проектов
строительства РДС 11-201-95.
Государственная экспертиза является
обязательным этапом инвестиционного процесса в
строительстве и проводится в целях
предотвращения строительства объектов, создание
и использование которых не отвечает требованиям
государственных норм и правил или наносит ущерб
охраняемым законом правам и интересам граждан,
юридических лиц и государства, а также в целях
контроля за соблюдением социально-экономической
и природоохранной политики.
5.9.2. Проекты, рабочие проекты на
строительство объектов, финансируемых за счет
средств федерального бюджета, а также объектов,
перечисленных в пункте 3.1 РДС 11-201-95,
подлежат экспертизе в Главгосэкспертизе России с
предварительным рассмотрением документации в
Леноблгосэкспертизе.
5.9.3. Проекты, рабочие проекты на Федеральный
строительство объектов, финансируемых за счет закон "Об
средств федерального, областного или местного архитектурной
бюджетов, а также объектов, перечисленных в деятельности..."
пункте 3.4 РДС 11-201-95, подлежат экспертизе в статья 2,
Леноблгосэкспертизе. статья 3,
пункт 6
5.9.4. Проекты, рабочие проекты на Федеральный
строительство объектов, финансируемых за счет закон "Об
собственных финансовых ресурсов, заемных и архитектурной
привлеченных средств инвесторов, представляются деятельности..."
на экспертизу в объеме, необходимом для оценки статья 2,
проектных решений в части обеспечения статья 3,
безопасности жизни и здоровья людей, надежности пункт 6;
возводимых зданий и сооружений, соответствия РДС 11-201-95,
проектных решений утвержденной градостроительной пункт 4.2
документации и соблюдения установленного порядка
согласования и утверждения проектов
строительства.
По просьбе заказчика рассмотрение проектной
документации по таким объектам может
осуществляться как в полном объеме, так и
отдельных разделов, что определяется договором
на проведение экспертизы.
Необходимость проведения экспертизы
архитектурного проекта как части проектной
документации на строительство определяется
лицом, осуществляющим финансирование.
5.9.5. Перечень объектов, проекты, рабочие
проекты на строительство которых не требуют
рассмотрения в Леноблгосэкспертизе и подлежат
согласованию с местными органами по архитектуре
и градостроительству района, города, приведен в
приложении 3 к настоящим правилам.
5.9.6. Органами государственной экспертизы Постановление
при комплексном рассмотрении проектов Госстроя России
строительства в обязательном порядке от 29 октября
осуществляется проверка их соответствия исходным 1993 года
данным, техническим условиям м требованиям по N 18-41,
проектированию и строительству объектов, пункт 2;
выдаваемых органами государственного контроля и РДС 11-201-95,
надзора, другими заинтересованными организациями раздел 5
при согласовании места размещения объекта.
5.9.7. Областной комитет по архитектуре и Федеральный
градостроительству, местные органы по закон "Об
архитектуре и градостроительству, выдавшие архитектурной
архитектурно-планировочное задание, не вправе деятельности..."
проводить экспертизу архитектурного проекта по статья 3,
вопросам, не включенным в требования пункт 6
архитектурно-планировочного задания и
находящимся в компетенции заказчика
(застройщика) и автора архитектурного проекта.
Экспертиза архитектурных проектов
проводится архитектором, имеющим лицензию на
осуществление архитектурной деятельности.
5.9.8. Проекты, рабочие проекты на Федеральный
строительство объектов, независимо от источников закон "Об
финансирования, форм собственности и архитектурной
принадлежности, подлежат государственной деятельности..."
экологической экспертизе в порядке, статья 3,
установленном законодательством Российской пункт 6;
Федерации. Федеральный
закон "Об
экологической
экспертизе",
статьи 11 и 12
5.9.8а. Проекты, рабочие проекты на
строительство, реконструкцию, техническое
переоснащение производственных объектов
независимо от источников финансирования, форм
собственности и принадлежности подлежат
государственной экспертизе условий труда
в порядке, определенном Правительством
Российской Федерации.
(п. 5.9.8а введен Постановлением Правительства
Ленобласти от 21.04.2006 N 121)
5.9.9. Порядок проведения государственной
экспертизы проектной документации в области
защиты населения и территорий от чрезвычайных
ситуаций приведен в разделе 5.10 настоящих
правил.
5.9.10. Управление государственной Порядок
вневедомственной экспертизы при областном проведения
комитете по архитектуре и градостроительству по государственной
результатам комплексной экспертизы проектной экспертизы
документации подготавливает сводное экспертное градостроитель-
заключение. ной документации
Для проектов, рабочих проектов на и проектов
строительство предприятий, зданий и сооружений строительства
производственного назначения, а также объектов, в Российской
имеющих важное градостроительное и социальное Федерации,
значение, в сводном заключении учитываются пункт 3.2;
требования, изложенные в заключениях экспертных Инструкция
подразделений заинтересованных министерств и РДС 11-201-95,
ведомств, а также результаты общественного раздел 6
обсуждения проектных предложений.
5.9.11. По материалам сводного экспертного
заключения заказчик (застройщик) организует с
привлечением проектировщика снятие замечаний и
внесение изменений и дополнений в проектную
документацию.
5.9.12. Проектная документация, получившая Временное
положительное экспертное заключение, передается положение об
заказчиком на согласование в областной комитет отводе земельных
по архитектуре и градостроительству. участков...
пункт 2.11
5.9.13. Срок действия документов о Типовое
проведенных согласованиях должен быть не менее положение о
нормативной продолжительности проектирования и порядке выдачи
осуществления строительства предприятий, зданий исходных данных
и сооружений, а выданные технические условия - и технических
неизменными в течение указанного срока. условий
Проекты, по которым в указанный срок
строительство не велось, подлежат повторной
экспертизе и согласованию.
5.10. Порядок проведения государственной
экспертизы проектной документации в
области защиты населения и территорий
от чрезвычайных ситуаций
5.10.1. Государственной экспертизе в
области защиты населения и территорий от
чрезвычайных ситуаций подлежит раздел проектов
строительства "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по
предупреждению чрезвычайных ситуаций", а также
разделы проектов с техническими решениями,
которые могут вызвать чрезвычайную ситуацию.
5.10.2. Экспертиза на проводится только в
том случае, если при согласовании задания на
проектирование Штабом по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям
Санкт-Петербурга и Ленинградской области дано
заключение об отсутствии необходимости
разработки специальных мероприятий.
5.10.3. Государственная экспертиза проектов Федеральный
строительства в области защиты населения и закон "О защите
территорий от чрезвычайных ситуаций, в том числе населения и
инженерно-технических мероприятий гражданской территорий от
обороны, осуществляется экспертным органом Штаба чрезвычайных
по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуаций
ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской природного и
области в соответствии с Положением о проведении техногенного
государственной экспертизы в области защиты характера"
населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, от 21 декабря
согласованным с Главгосэкспертизой России 20 1994 года
июня 1995 года и утвержденным приказом МЧС N 68-ФЗ,
России от 23 июня 1995 года N 446. статья 26
5.11. Порядок утверждения проектной
документации
5.11.1. Проекты строительства, СНиП 11-01-95,
осуществляемого за счет государственных пункт 3.8
капитальных вложений, финансируемых из
федерального бюджета, утверждаются Минстроем
России или в порядке, устанавливаемом им
совместно с заинтересованными министерствами и
ведомствами.
5.11.2. Проекты строительства, Временное
осуществляемого за счет капитальных вложений, положение об
финансируемых из областного бюджета, отводе земельных
утверждаются правительством Ленинградской участков...
области. пункт 2.12
5.11.3. Проекты строительства, СНиП 11-01-95,
осуществляемого за счет капитальных вложений, пункт 3.8
финансируемых из местных бюджетов, утверждаются
соответствующим органом государственного
управления, местного самоуправления района,
города.
5.11.4. Проекты строительства, СНиП 11-01-95,
осуществляемого за счет собственных финансовых пункт 3.8
ресурсов, заемных и привлеченных средств
инвесторов (включая иностранных инвесторов)
утверждаются непосредственно заказчиками
(инвесторами).
5.11.5. Согласованная и утвержденная Временное
проектная документация дает право заказчику положение
обратиться в правительство Ленинградской об отводе
области, администрацию района, города (в земельных
зависимости от ведения объекта), имеющих право участков...,
изъятия и предоставления земель, с ходатайством пункт 2.13
о предоставлении земельного участка под
строительство.
5.11.6. Разрешение на строительство объекта Федеральный
выдается областным комитетом по архитектуре и закон "Об
градостроительству или органом по архитектуре и архитектурной
градостроительству района, города в соответствии деятельности..."
с уровнем объекта. статья 3,
пункт 5
5.11.7. Разрешение на право выполнения Временное
строительных и монтажных работ выдается положение
инспекцией государственного об отводе
архитектурно-строительного надзора областного земельных
комитета по архитектуре и градостроительству. участков...,
пункт 2.17
5.11.8. Разрешение на производство Инструкция о
ремонтно-реставрационных работ памятников порядке учета,
истории и культуры выдается инспекцией по охране обеспечения
и использованию памятников истории и культуры сохранности,
Ленинградской области. содержания,
использования
и реставрации
недвижимых
памятников
истории
и культуры,
пункт 90
Приложение 1
к Временным правилам разработки,
согласования и утверждения предпроектной
и проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
на территории Ленинградской области
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ АКТОВ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕГУЛИРУЮЩИХ
ИНВЕСТИЦИОННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО СОЗДАНИЮ
И ВОСПРОИЗВОДСТВУ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
(ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮЛЬ 1996 ГОДА)
(в ред. Постановления Правительства Ленобласти
от 21.04.2006 N 121)
------T-----------------------------------T------------------------
Поряд-¦ Наименование ¦ Сведения
ковый ¦ ¦ об утверждении
номер ¦ ¦ документа
------+-----------------------------------+------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3
------+-----------------------------------+------------------------
1. Закон Российской Федерации "Об от 14 июля 1992 года
основах градостроительства в N 3295-1
Российской Федерации"
2. Федеральный закон "Об архитектурной от 17 ноября 1995 года
деятельности в Российской N 169-ФЗ
Федерации"
3. Закон Российской Федерации "Об от 19 декабря 1991 года
охране окружающей природной среды" N 2060-1
4. Федеральный закон "Об особо от 14 марта 1995 года
охраняемых природных территориях" N 33-ФЗ
5. Федеральный закон "Об экологической от 23 ноября 1995 года
экспертизе" N 174-ФЗ
6. Федеральный закон "О защите от 21 декабря 1994 года
населения и территорий от N 68-ФЗ
чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера"
7. Закон Российской Федерации "О от 19 апреля 1991 года
санитарно-эпидемиологическом N 1034-1
благополучии населения"
8. Закон РСФСР "Об охране и от 15 декабря 1978 года
использовании памятников истории и
культуры"
9. Гражданский кодекс Российской от 26 января 1996 года
Федерации. Часть 2 N 14-ФЗ
10. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года
N 1103-1
11. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 года
N 167-ФЗ
12. Основы лесного законодательства от 6 марта 1993 года
Российской Федерации N 4613-1
13. Постановление Правительства от 5 июня 1994 года
Российской Федерации "О N 625
государственной
санитарно-эпидемиологической службе
Российской Федерации"
14. Постановление Государственного от 29 октября 1993 года
комитета Российской Федерации по N 18-41
вопросам архитектуры и
строительства "О порядке проведения
государственной экспертизы
градостроительной документации и
проектов строительства в Российской
Федерации"
15. Положения об оценке воздействия на Минприроды России
окружающую среду в Российской от 18 июля 1994 года
Федерации N 222
16. Инструкция по экологическому Минприроды России
обоснованию хозяйственной и иной от 29 декабря 1995 года
деятельности N 539
17. Порядок разработки согласования и Федеральный дорожный
утверждения проектной документации департамент Минтранса
для дорожных работ, финансируемых России
из федерального дорожного фонда от 28 апреля 1995 года
N 57
18. СНиП 11-01-95. "Инструкция о Минстрой России
порядке разработки, согласования,
утверждения и составе проектной
документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений"
19. СНиП 2.01.51-90 Минстрой России
"Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны" (документ
закрытый)
20. РДС 11-201-95 "Инструкция о порядке Минстрой России
проведения государственной
экспертизы проектов строительства"
21. РДС-30-201-93 (руководящий Госстрой России
документ) "Инструкция о составе,
порядке разработки, согласовании и
утверждении градостроительной
документации"
22. СП 11-101-95 (свод правил) "Порядок Минстрой России
согласования, утверждения и состав
обоснований инвестиций в
строительство предприятий, зданий и
сооружений"
23. ВСН 38-83 "Инструкция о составе, Минстрой России
порядке разработки, согласования и
утверждения раздела
инженерно-технических мероприятий
гражданской обороны в схемах
районной планировки, проектах
планировки, застройки городов,
поселков и сельских населенных
пунктов" (документ закрытый)
24. Временный порядок разработки, Письмо Госстроя
определения стоимости и утверждения РСФСР
эскизного архитектурного проекта от 28 июня 1990 года
N 15-118/8
25. Инструкция о порядке учета, Госстрой СССР,
обеспечения сохранности, Министерство культуры
содержания, использования и СССР
реставрации недвижимых памятников от 13 мая 1986 года
истории и культуры N 203
26. Типовое положение о порядке выдачи Минстрой России
исходных и технических условий на от 6 февраля 1996 года
проектирование, согласования
документации на строительство, а
также оплаты указанных услуг
27. Положение о проведении МЧС России
государственной экспертизы в от 23 июня 1995 года
области защиты населения и N 446
территорий от чрезвычайных ситуаций
28. Указания к экологическому Минприроды России
обоснованию хозяйственной и иной 1994 год
деятельности в прединвестиционной и
проектной документации
29. Областной закон "О местном от 29 апреля 1996 года
самоуправлении в Ленинградской N 12-оз
области"
30. Областной закон "Об от 17 апреля 1996 года
административно-территориальном N 9-оз
устройстве Ленинградской области"
31. Временное положение о порядке правительство
отвода земельных участков для Ленинградской области,
государственных, общественных нужд постановление
и организации строительства, от 16 декабря 1994 года
реконструкции объектов на N 350
территории Ленинградской области
32. Постановление Правительства от 27 декабря 2000 года
Российской Федерации "О порядке N 1008
проведения государственной
экспертизы и утверждения
градостроительной, предпроектной
и проектной документации"
(п. 32 введен Постановлением Правительства Ленобласти от 21.04.2006
N 121)
33. Постановление Правительства от 25 апреля 2003 года
Российской Федерации "Об N 244
утверждении Положения о проведении
государственной экспертизы условий
труда в Российской Федерации"
(п. 33 введен Постановлением Правительства Ленобласти от 21.04.2006
N 121)
Приложение 2
к Временным правилам разработки,
согласования и утверждения предпроектной
и проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
на территории Ленинградской области
(обязательное)
СОСТАВ
ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ
ЗАКАЗЧИКОМ В ЛЕНОБЛГОСЭКСПЕРТИЗУ
----T----------------T----------------------T---------------------
По- ¦ Наименование ¦ Предпроектная ¦ Проектная
ряд-¦ документов ¦ документация ¦ документация
ко- ¦ и материалов +-----------T----------+--------T------------
вый ¦ ¦эскизный ¦обоснова- ¦ проект ¦утверждаемая
но- ¦ ¦архитектур-¦ние ¦ ¦часть рабо-
мер ¦ ¦ный проект ¦инвестиций¦ ¦чего проекта
----+----------------+-----------+----------+--------+------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+----------------+-----------+----------+--------+------------
1. Сопроводительное + + + +
письмо заказчика
(застройщика)
2. Исходные данные + + + +
для (пункт (пункт (пункты (пункты
проектирования 4.3.5) <*> 4.2.4) 5.2, 5.4) 5.2, 5.4)
3. Пояснительная + + + +
записка (пункт (пункты (пункты (пункты
4.3.8) 4.2.5, 5.3.2, 5.3.2,
4.2.8) 5.5.2) 5.5.2)
4. Предпроектная + + + +
(проектная) (пункты (пункты (пункты (пункты
документация 4.3.6, 4.2.5, 5.3, 5.3, 5.5,
4.3.7, 4.2.6) 5.5) 5.6)
4.3.8)
5. Согласования + + + +
предпроектной (пункт (пункт (пункт (пункт
(проектной) до- 4.3.9) 4.2.7) 5.8) 5.8)
кументации с за-
интересованными
организациями
6. Заключение + + + +
государственной (пункт (пункт (пункт (пункт
экологической 4.3.9) 4.2.7) 5.9.8) 5.9.8)
экспертизы по
предпроектной
(проектной)
документации
7. Заключение + + + +
государственной (пункт (пункт (пункт (пункт
экспертизы 4.3.9) 4.2.7) 5.10) 5.10)
в области защиты
населения и тер-
риторий от чрез-
вычайных ситуаций
штаба по делам
гражданской
обороны
и чрезвычайным
ситуациям
Санкт-Петербурга
и Ленинградской
области
8. Ситуационные + + + +
планы (иллюмини-
рованные)
- 2 экземпляра
9. Генеральные планы, + + + +
схемы генеральных
планов (иллюми-
нированные)
- 2 экземпляра
10. Демонстрационные В объеме, достаточном для рассмотрения
материалы (иллю- на экспертно-техническом или
минированные), градостроительном советах (определяется
макеты заданием на проектирование и
архитектурно-планировочным заданием)
------------------------------------------------------------------
-------------------------------
<*> В настоящем приложении указаны пункты Временных правил...
Примечания.
1. Сметная документация и экономические обоснования
представляются на экспертизу только для объектов, финансируемых за
счет средств федерального, областного или местного бюджетов.
2. Примерные перечни технико-экономических показателей для
предпроектной и проектной документации представлены в СНиПе 11-01-
95 (приложения В, Г, Д) и в СП 11-101-95 (приложение В).
Приложение 3
к Временным правилам разработки,
согласования и утверждения предпроектной
и проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
на территории Ленинградской области
(обязательное)
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ, ПРОЕКТНАЯ И ПРЕДПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ НЕ ТРЕБУЕТ РАССМОТРЕНИЯ
В ЛЕНОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЕ
1. Индивидуальные жилые дома на 1-2 квартиры (семьи),
выполняемые собственными силами, строительство которых
предусмотрено утвержденной градостроительной документацией (для
территорий и участков индивидуальной застройки).
2. Надворные постройки на земельных участках индивидуальных
застройщиков.
3. Здания и сооружения, подлежащие капитальному ремонту (без
изменения функционального назначения и архитектурного облика).
4. Боксовые гаражи, строительство которых предусмотрено
утвержденной градостроительной документацией.
5. Временные здания и сооружения, в том числе торгового
назначения.
6. Фермерские хозяйства с жилыми домами и хозяйственными
постройками, расположенные за границами населенных пунктов (при
наличии утвержденной градостроительной или другой обосновывающей
документации).
7. Здания и сооружения общественного назначения на территориях
коллективных садоводств (при наличии утвержденной
градостроительной документации).
8. Малые архитектурные формы и элементы благоустройства на
территориях населенных пунктов (при наличии согласованной с
главным художником области схемы размещения малых архитектурных
форм и элементов благоустройства).
9. Объекты производственного и жилищно-гражданского назначения
районного, городского, поселкового уровней сметной стоимостью
строительства до 50 тысяч рублей (в ценах 1984 года),
предусмотренные утвержденной градостроительной документацией.
10. Внутриквартальные (внутримикрорайонные) инженерные сети,
предусмотренные утвержденным проектом застройки.
Примечания.
1. Указанная в приложении документация подлежит рассмотрению и
согласованию в местных органах по архитектуре и градостроительству
при участии представителей органов государственного надзора
(контроля), других заинтересованных организаций в зависимости от
назначения объектов.
2. Полномочия местных органов по архитектуре и
градостроительству в части согласования предпроектной и проектной
документации на строительство конкретных объектов могут быть
расширены по решению областного комитета по архитектуре и
градостроительству. Полномочия фиксируются договором (соглашением)
между этими организациями.
3. Состав исходной и разрешительной документации на
проектирование и строительство объектов, указанных в приложении,
определяется местным органом по архитектуре и градостроительству в
соответствии с положениями настоящих правил.
Приложение 4
к Временным правилам разработки,
согласования и утверждения предпроектной
и проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
на территории Ленинградской области
(рекомендуемое)
ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ) О НАМЕРЕНИЯХ
(ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ)
1. Инвестор (заказчик) - адрес.
2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству
предприятия, здания и сооружения или намечаемого к разработке
(добыче) месторождения.
3. Наименование предприятия, его технические и технологические
данные:
- объем производства промышленной продукции (оказания услуг) в
стоимостном выражении в целом и по основным видам (в натуральном
выражении);
- срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
4. Примерная численность рабочих и служащих, источники
удовлетворения потребности в рабочей силе.
5. Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах
(в соответствующих единицах).
6. Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах
(объем, количество, источник водообеспечения).
7. Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах
(электроэнергия, тепло, пар, топливо), источник энергоснабжения.
8. Транспортное обеспечение.
9. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-
коммунального и социально-бытового назначения.
10. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим
обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его
использования).
11. Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод,
условия сброса, использование существующих или строительство новых
очистных сооружений.
12. Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающую
среду:
- виды воздействия на компоненты природной среды (типы
нарушений, наименование и количество ингредиентов-загрязнителей);
- возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб,
продолжительность воздействия).
13. Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способы
утилизации.
14. Источники финансирования намечаемой деятельности,
учредители, участвующие пайщики, финансовые институты,
коммерческие банки, кредиты.
15. Использование готовой продукции (примерное распределение).
Инвестор (заказчик) ______________________________________________
(подпись)
"____" _____________ года
Место для печати
Примечание: текст ходатайства (декларации) принят по СП 11-101-
95 и Типовому положению о порядке выдачи исходных данных и
технических условий...
ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ) О НАМЕРЕНИЯХ
(для объектов жилищно-гражданского назначения)
1. Инвестор (заказчик) - адрес.
2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству
объекта.
3. Тип здания, состав и назначение помещений, технические и
технологические данные:
- этажность, число секций, квартир, мощность, вместимость,
пропускная способность, ориентировочный строительный объем и общая
площадь здания;
- ориентировочный срок строительства и ввода объекта в
эксплуатацию.
4. Ориентировочная потребность объекта в энергоресурсах.
5. Транспортное обеспечение. Необходимость строительства
сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных
средств.
6. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим
обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его
использования).
7. Возможное влияние проектируемого объекта на окружающую
среду:
- виды воздействия на компоненты природной среды;
- возможность аварийных ситуаций.
8. Источники финансирования строительства и намечаемой
деятельности, учредители, участвующие пайщики, финансовые
институты, коммерческие банки, кредиты.
Инвестор (заказчик) ______________________________________________
(подпись)
"____" ____________ года
Место для печати
Приложение 5
к Временным правилам разработки,
согласования и утверждения предпроектной
и проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
на территории Ленинградской области
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В ЗАДАНИЕ
НА РАЗРАБОТКУ ЭСКИЗНОГО АРХИТЕКТУРНОГО
ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Основные данные о заказчике-инвесторе.
2. Местоположение объекта. Сведения об участке строительства.
3. Сведения об особых условиях строительства.
4. Тип здания, назначение и ориентировочный состав помещений.
5. Требования по вариантной и конкурсной разработке.
6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению,
благоустройству и отделке фасадов.
7. Основные требования к конструктивному решению, материалам и
внутренней отделке здания.
8. Основные требования к инженерному и технологическому
оборудования здания.
9. Требования к охране окружающей среды.
10. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности
маломобильных групп населения.
11. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий
гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных
ситуаций.
12. Основные технико-экономические характеристики и показатели
объекта.
13. Необходимость выполнения демонстрационных материалов, их
состав и форма.
14. Количество экземпляров документации, передаваемой
заказчику.
15. Дополнительные требования.
К заданию прилагаются:
- материалы, полученные от органов государственного управления,
местного самоуправления района, города, в том числе решения по
результатам рассмотрения ходатайства (декларации) о намерениях;
- предварительные условия на возможное присоединение объекта к
источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
- картографические (топографические) материалы), ситуационный
план и прочее;
- требования по санитарно-эпидемиологическим условиям;
- требования по экологическим условиям;
- требования по разработке инженерно-технических мероприятий
гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных
ситуаций;
- другие материалы.
Приложение 6
к Временным правилам разработки,
согласования и утверждения предпроектной
и проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
на территории Ленинградской области
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В ЗАДАНИЕ
НА РАЗРАБОТКУ ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ
В СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Основные данные о заказчике-инвесторе.
2. Местоположение предприятия, здания, сооружения. Сведения об
участке строительства.
3. Цель и источники инвестирования, объем предусмотренных
финансовых средств.
4. Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг).
5. Требования к технологии, производству продукции и основному
оборудованию.
6. Требования по вариантной и конкурсной разработке.
7. Требования к архитектурно-планировочным решениям.
8. Требования в конструктивным решениям.
9. Требования к инженерным решениям.
10. Требования к охране окружающей среды, разработке инженерно-
технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по
предупреждению чрезвычайных ситуаций.
11. Основные условия строительства.
12. Основные технико-экономические характеристики и показатели
объекта.
13. Необходимость выполнения демонстрационных материалов, их
состав и форма.
14. Количество экземпляров документации, передаваемой
заказчику.
15. Дополнительные требования.
К заданию прилагаются:
- материалы, полученные от органов государственного управления,
местного самоуправления района, города, в том числе решения по
результатам рассмотрения ходатайства (декларации) о намерениях;
- предварительные условия на возможное присоединение
предприятия (здания, сооружения) к источникам энергоснабжения,
инженерным сетям и коммуникациям;
- картографические (топографические) материалы, ситуационный
план и прочее;
- требования по санитарно-эпидемиологическим условиям;
- требования по экологическим условиям;
- требования по разработке инженерно-технических мероприятий
гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных
ситуаций;
- устанавливаемые технические характеристики продукции
предприятия, данные о ее стоимости;
- требования по созданию (применению, использованию)
технологических процессов и оборудования;
- другие материалы.
Примечание. Примерный перечень выполнен на основе приложения
А к СП 11-101-25.
Приложение 7
к Временным правилам разработки,
согласования и утверждения предпроектной
и проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
на территории Ленинградской области
(рекомендуемое)
ФОРМА
ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА
"УТВЕРЖДАЮ"
_____________________________
(должность заказчика)
Место _____________________________
для печати _________ ___________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
"_____" _____________________
(дата)
ЗАДАНИЕ
на проектирование (разработку)
______________________________________________________
(стадия, наименование объекта, адрес)
-----------T----------------------------T------------------------¬
¦Порядковый¦ Перечень основных ¦ Содержание ¦
¦ номер ¦ данных и требований ¦ ¦
+----------+----------------------------+------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----------+----------------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L----------+----------------------------+-------------------------
Заказчик _____________________________
Место (должность)
для печати _________ ___________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
"_____" _____________________
(дата)
СОГЛАСОВАНО:
Проектная организация _____________________________
(должность)
Место
для печати _________ ___________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
"_____" _____________________
(дата)
Подрядная организация
(при необходимости) _____________________________
(должность)
Место
для печати _________ ___________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
"_____" _____________________
(дата)
Штаб по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям
Санкт-Петербурга и Ленинградской
области ___________________________
(должность)
Место
для печати _________ ___________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
"_____" _____________________
(дата)
Примечание 1.
Перечень основных данных и требований для задания на
проектирование объектов производственного назначения приведен
в приложении А СНиПа 11-01-95, а для объектов
жилищно-гражданского назначения - в приложении Б указанного
документа.
|
