ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 1996 г. N 447
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЙ правительства Ленобласти
от 26.04.2001 N 35, от 11.10.2001 N 94)
На основании пункта 7 Указа Президента Российской Федерации
от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного
поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации",
постановления Правительства Российской Федерации от 28 февраля
1995 года N 206 "Об утверждении Положения о порядке декларирования
источников денежных средств, используемых юридическими и
физическими лицами при совершении платежей по сделкам приватизации
государственной и муниципальной собственности" и в целях
упорядочения процедуры продажи земельных участков собственникам
приватизированных государственных и муниципальных предприятий в
Ленинградской области постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие до принятия и вступления в
силу нового Земельного кодекса Российской Федерации прилагаемый
Временный порядок продажи земельных участков собственникам
приватизированных государственных и муниципальных предприятий в
Ленинградской области.
2. Признать утратившим силу пункт 4 постановления
правительства области от 9 марта 1995 года N 80 "О Временном
порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных
государственных и муниципальных предприятий в Ленинградской
области" и приложение к постановлению.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на председателя Ленинградского областного комитета по управлению
государственным имуществом Кокарева А.П.
Губернатор
В.Густов
УТВЕРЖДЕН
постановлением правительства
Ленинградской области
от 11.10.96 N 447
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий временный порядок разработан в соответствии с
Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535
"Об Основных положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года" и регламентирует продажу земельных
участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений,
расположенных на территории Ленинградской области.
1.2. Продаже подлежат:
земельные участки (за исключением указанных в пункте 1.4
настоящего порядка), на которых расположены приватизированные
гражданами и юридическими лицами предприятия и иные объекты
недвижимости, находившиеся ранее в государственной и муниципальной
собственности;
предоставленные гражданам и их объединениям для ведения
предпринимательской деятельности земельные участки, находящиеся в
государственном и муниципальном распоряжении, на которых
расположены объекты недвижимости.
1.3. Право на приобретение в собственность земельных
участков, указанных в пункте 1.2 настоящего порядка,
предоставляется:
физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками
приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или
государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в
аренду, в результате выкупа последнего;
акционерным обществам открытого типа, созданным путем
преобразования государственных и муниципальных предприятий в
процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75
процентов их акций;
гражданам и их объединениям, осуществляющим
предпринимательскую деятельность;
предприятиям (в том числе товариществам, акционерным
обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой
формы добровольных объединений государственных и муниципальных
предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента
Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721 "Об организационных
мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных
объединений государственных предприятий в акционерные общества"),
не более 25 процентов уставного капитала которых находится в
государственной и (или) муниципальной собственности, в случае,
если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или
аукциона объектов нежилого фонда;
иным собственникам зданий, сооружений, помещений.
(абз. введен Постановлением правительства Ленобласти от 11.10.2001
N 94)
1.4. Не подлежат продаже находящиеся в государственной
(муниципальной) собственности:
земли заповедников, памятников природы, национальных и
дендрологических парков, ботанических садов и другие охраняемые
или особым образом используемые природные территории;
земельные участки земель лечебно-оздоровительного назначения,
включающих особо охраняемые территории и участки водного
пространства, обладающие природными лечебными свойствами,
минеральными источниками, климатическими и иными условиями,
благоприятными для лечения и профилактики заболеваний;
земельные участки объектов исторического и культурного
наследия федерального (общероссийского) значения согласно перечню,
утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля
1995 года N 176, а также земельные участки, содержащие объекты
исторического и культурного наследия федерального значения
согласно указанному перечню;
незастроенные земельные участки лесного и водного фондов;
незастроенные земельные участки сельскохозяйственного
назначения;
незастроенные земельные участки общего пользования (улицы,
проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады,
бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии
с законодательством к землям общего пользования);
земельные участки, предоставленные для использования и охраны
недр;
незастроенные земельные участки, зараженные опасными
веществами в степени, превышающей их предельно допустимые
концентрации, установленные действующим законодательством;
незастроенные земельные участки, расположенные в морских,
речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные
(зарезервированные) для их перспективного развития;
земельные участки, находящиеся во временном пользовании без
права возведения капитальных строений;
земельные участки, по которым на момент обращения имеются
споры о принадлежности этих участков или прочно связанной с ними
недвижимости;
иные земли, в том числе находящиеся под объектами, не
подлежащими приватизации в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
1.5. Земельные участки земель историко-культурного наследия
местного значения приватизируются исключительно в порядке,
предусмотренном положениями Указа Президента Российской Федерации
от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской
Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного
значения".
1.6. Земельные участки, не относящиеся к категории земель
местного исторического и культурного значения, но имеющие
расположенные на них приватизированные здания, строения,
сооружения либо объекты историко-культурного наследия местного
значения, могут приватизироваться в порядке, предусмотренном
настоящим временным порядком.
1.7. Рассмотрение заявки и необходимых документов покупателя
земельного участка осуществляют:
по земельным участкам, на которых расположены предприятия и
иные объекты недвижимости, находившиеся ранее в федеральной и
областной собственности, - Ленинградский областной комитет по
управлению государственным имуществом;
абз. исключен - Постановление правительства Ленобласти от
11.10.2001 N 94;
по земельным участкам, на которых расположены предприятия и
иные объекты недвижимости, находившиеся ранее в муниципальной
собственности, а также по земельным участкам, выделенным органами
местного самоуправления в пределах их компетенции, на которых
расположены вновь построенные (негосударственные) объекты
недвижимости, - администрации районов и городов Ленинградской
области в лице комитетов по управлению муниципальным имуществом.
(абз. - в ред. Постановления правительства Ленобласти от
11.10.2001 N 94)
1.8. Продавцами земельных участков являются:
фонд имущества Ленинградской области в отношении земель, на
которых расположены предприятия и иные объекты недвижимости,
находившиеся ранее в федеральной и областной собственности;
абз. исключен - Постановление правительства Ленобласти от
11.10.2001 N 94;
комитет по управлению муниципальным имуществом (фонд
имущества) района, города, уполномоченный администрацией района,
города выступать в лице продавца в отношении земель, на которых
расположены предприятия и иные объекты недвижимости, ранее
находившиеся в муниципальной собственности, а также по земельным
участкам, выделенным органами местного самоуправления в пределах
их компетенции, на которых расположены вновь построенные
(негосударственные) объекты недвижимости.
(абз. - в ред. Постановления правительства Ленобласти от
11.10.2001 N 94)
1.9. Государственную регистрацию перехода права
собственности на земельные участки осуществляет Ленинградская
областная регистрационная палата в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
(п. 1.9 - в ред. Постановления правительства Ленобласти от
26.04.2001 N 35)
1.10. Подготовку градостроительного паспорта и прочих условий
и требований к земельному участку и его застройке осуществляют
областной, районные и городские органы архитектуры и
градостроительства.
1.11. Собственники приватизированных государственных и
муниципальных предприятий, иные собственники зданий, сооружений
имеют исключительное право по своему выбору приобрести в
собственность занимаемые указанными объектами недвижимости
земельные участки (долю земельного участка) либо взять их в
долгосрочную аренду в порядке, установленном настоящим временным
порядком.
2. Порядок продажи земельных участков собственникам
приватизированных государственных и муниципальных предприятий
2.1. Покупатели земельных участков, указанные в пункте 1.3
настоящего порядка, подают в областной, районный, городской
комитет по управлению имуществом заявку (по форме согласно
приложению 1 к настоящему порядку) на приобретение в собственность
земельного участка. В заявке указываются сведения о расположении и
размерах земельного участка, заявленного на выкуп.
2.2. Заявка регистрируется областным, районным, городским
комитетом по управлению имуществом в книге регистрации заявок в
день ее подачи покупателем. Областной, районный, городской комитет
по управлению имуществом не вправе отказать покупателю в
регистрации заявки, если последним представлен весь пакет
документов согласно пунктам 2.3, 2.4, 2.5 настоящего порядка.
2.3. Покупатели - юридические лица вместе с заявкой на
покупку земельного участка представляют:
копии учредительных документов, в том числе одну из них
нотариально заверенную;
копию документа уполномоченного органа юридического лица
(общее собрание акционеров, совет директоров, наблюдательный
совет) с решением о выкупе земельного участка;
копию справки о включении юридического лица в Государственный
реестр предприятий;
копии документов, подтверждающих права собственности
покупателя на объекты недвижимости, расположенные на выкупаемом
участке (договоры купли-продажи, выписка из балансовой ведомости,
заверенная руководителем предприятия и главным бухгалтером);
документы, подтверждающие оплату земельного налога на момент
подачи заявки (справка налоговой инспекции района, города об
уплате земельного налога или арендной платы за последний отчетный
период).
Все документы представляются в четырех экземплярах.
2.4. Покупатели - физические лица вместе с заявкой на покупку
земельного участка представляют:
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
покупателя;
копии (одну из них нотариально заверенную) договора
купли-продажи или копии иных документов, подтверждающих права
собственности покупателя на объекты недвижимости, расположенные на
земельном участке;
копии документов, подтверждающих оплату земельного налога на
момент подачи заявки (справка налоговой инспекции района, города
об уплате земельного налога или арендной платы за последний
отчетный период).
Все документы представляются в четырех экземплярах.
2.5. В дополнение к пунктам 2.3 и 2.4 покупатели представляют
документы на земельный участок в одном из указанных ниже
вариантов:
2.5.1. Покупатель, желающий приобрести земельный участок,
границы которого установлены, представляет кадастровый план,
градостроительный паспорт, (по форме согласно приложению 4 к
настоящему порядку), документы, подтверждающие право пользования
землей.
(пп. 2.5.1 - в ред. Постановления правительства Ленобласти от
11.10.2001 N 94)
2.5.2. Покупатель, желающий приобрести земельный участок,
границы которого не установлены, представляет топографический план
масштаба 1:500 - 1:2000 с ненанесенными покупателем границами
заявленного к выкупу земельного участка и объектами недвижимости,
находящимися в собственности покупателя, документы, подтверждающие
право пользования землей.
2.5.3. В случае, если здание, строение, сооружение,
расположенное на земельном участке, принадлежит на праве
собственности нескольким лицам, указанные лица имеют безусловное
право по своему усмотрению приобрести в собственность долю в таком
земельном участке в размере, пропорциональном своей доле в праве
собственности на расположенное на нем здание, строение,
сооружение. При этом раздел земельного участка с выделом доли
каждого собственника в натуре не допускается.
2.5.4. Областной, районный, городской комитет по управлению
имуществом проводит экспертизу представленных документов,
определяет правомерность осуществления сделки и в течение семи
дней направляет документы на заключение в соответствующий комитет
по земельным ресурсам и землеустройству и в орган архитектуры и
градостроительства либо дает покупателю мотивированный отказ.
2.6. Если сведения, содержащиеся в заявке или прилагаемом к
ней пакете документов, недостаточны для принятия решения о выкупе
земельного участка или о его площади, покупателю направляется
уведомление, обязывающее его в двухнедельный срок с момента
получения уведомления предоставить в комитет недостающие
документы. В случае непредставления покупателем документов в
указанный срок комитет аннулирует заявку и направляет покупателю
письменное извещение.
2.7. Областной, районный, городской комитет по земельным
ресурсам и землеустройству в течение 20 дней после поступления
документов от соответствующего комитета по управлению имуществом
рассматривает их и готовит заключение, в котором должны быть
отражены:
наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на
земельный участок, выданных ранее покупателю;
правовое положение земельного участка на момент запроса по
зарегистрированным документам;
количественные и качественные показатели земельного участка
по материалам земельного учета;
наличие и описание зарегистрированных сервитутов и
ограничений на использование земли;
любое несоответствие информации, предоставленной покупателем,
информации, имеющейся в распоряжении комитета по земельным
ресурсам и землеустройству;
нормативная цена земельного участка.
2.8. Областной, районный, городской орган архитектуры и
градостроительства в течение 20 дней после поступления документов
от соответствующего комитета по управлению имуществом
рассматривает их и готовит заключение, в котором должны быть
отражены:
любое несоответствие информации, предоставленной покупателем,
информации, имеющейся в распоряжении органа архитектуры и
градостроительства;
соответствие или несоответствие утвержденной
градостроительной документации.
2.9. Комитет по управлению имуществом знакомит покупателя с
заключениями, указанными в пунктах 2.7 и 2.8 настоящего порядка, в
пятидневный срок с момента их поступления.
2.10. В случае несогласия покупателя земельного участка с
заключением комитета по земельным ресурсам и землеустройству или
органа архитектуры и градостроительства споры разрешаются в
установленном порядке в двухнедельный срок.
2.11. Окончательное решение о продаже земельного участка,
выкупной цене принимает постоянно действующая комиссия по оценке и
продаже земельных участков, образованная при областном, районном,
городском комитете по управлению имуществом. Комиссия принимает
решение в срок не более пяти дней после получения последнего
заключения или истечения сроков на выдачу заключений согласно
пунктам 2.7 и 2.8.
Комиссия имеет право при заключении договора предоставлять
рассрочку платежа в зависимости от общей суммы платежа за землю,
суммы первоначального взноса, платежной способности самого
покупателя и других уважительных причин на срок не более одного
года.
(абз. 2 введен Постановлением правительства Ленобласти от
11.10.2001 N 94)
2.12. В десятидневный срок с момента принятия решения
комиссией по оценке и продаже земельных участков комитет по
управлению имуществом передает документы продавцу для заключения
договора купли-продажи или направляет покупателю мотивированный
отказ в приватизации земельного участка (его части).
2.13. Исключен - Постановление правительства Ленобласти от
11.10.2001 N 94.
2.13. В недельный срок после поступления документов продавец
направляет покупателю подписанный им договор купли-продажи (по
форме согласно приложению 2 к настоящему порядку) в четырех
экземплярах. Покупатель в двухнедельный срок с момента получения
договора купли-продажи либо подписывает договор и направляет два
подписанных экземпляра продавцу, либо направляет продавцу
мотивированные предложения по изменению отдельных положений
договора, либо сообщает продавцу об отказе подписать договор.
Неустраненные в течение 30 дней разногласия между продавцом и
покупателем по условиям договора купли-продажи земельного участка
разрешаются арбитражным судом.
2.14. Если в указанный в пункте 2.14 срок покупатель не
представит продавцу подписанный договор купли-продажи или
мотивированных предложений о его изменении либо сообщает
покупателю об отказе от намерения подписать договор, то заявка по
представлению продавца аннулируется соответствующим комитетом по
управлению имуществом.
Пункты 2.16 - 2.20 исключены - Постановление правительства
Ленобласти от 26.04.2001 N 35.
3. Распределение средств, поступивших от продажи земельных
участков собственникам приватизированных государственных и
муниципальных предприятий
3.1. Распределение средств, поступивших от продажи земельных
участков, осуществляется по следующим нормативам, утвержденным
Указом Президента Российской Федерации от 18 сентября 1996 года
N 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от
приватизации".
НОРМАТИВЫ
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ ПРОДАЖИ
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, В ТОМ
ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
---------------------------------------T---------------------------
| Категория получателей средств | Нормативы распределения |
| | (процентов) |
+--------------------------------------+--------------------------+
| 1 | 2 |
+--------------------------------------+--------------------------+
| Местные бюджеты | 70 |
| | |
| Бюджеты субъектов Российской | |
| Федерации | 7 |
| | |
| Федеральный бюджет | 10 |
| | |
| Госкомимущество России | 0,8 |
| | |
| Комитеты по управлению имуществом, | |
| территориальные агентства | |
| Госкомимущества России | 4 |
| | |
| Российский фонд федерального | |
| имущества | 1 |
| | |
| Фонды имущества субъектов Российской | |
| Федерации | 4 |
| | |
| Государственный комитет Российской | |
| Федерации по земельным ресурсам | |
| и землеустройству | 1 |
| | |
| Местные органы архитектуры и | |
| градостроения | 1 |
| | |
| Местные комитеты по земельным | |
| ресурсам | 1,2 |
| | |
| Итого | 100,0 |
L--------------------------------------+---------------------------
3.2. Средства, поступившие комитету по земельным ресурсам и
землеустройству Ленинградской области и комитету по архитектуре и
градостроительству Ленинградской области, направляются на покрытие
расходов, связанных с проведением заключений, и на материальное
стимулирование работников этих органов.
3.3. Контроль за использованием средств, поступивших от
продажи земельных участков, осуществляется соответствующими
финансовыми органами.
Приложение 1
к Временному порядку продажи
земельных участков,
утвержденному
постановлением правительства
Ленинградской области
от 11.10.96 N 447
Приложение
Регистрационный N ___ к Договору N ___
"___"________ 199 __ года от "___"_______ 199 __ года
в _________________________
(наименование комитета по
_________________________
управлению имуществом)
от _________________________
(наименование предприятия
_________________________
или фамилия, имя, отчество
_________________________
заявителя)
_________________________
(юридический адрес,
_________________________
телефон
_________________________
ЗАЯВКА
В соответствии с пунктом 4.1 Основных положений
государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22
июля 1994 года N 1535, и на основании решения ____________________
(наименование органа
__________________________________________________________________
управления, уполномоченного принимать решения)
__________________________________________________________________
(наименование предприятия либо фамилия, имя, отчество заявителя)
просит продать в собственность земельный участок, на котором
расположено приватизированное ____________________________________
(предприятие, здание, сооружение)
площадью _____________________________________________ гектара,
(цифрами и прописью)
расположенное ___________________________________________________,
(наименование района, населенного пункта)
__________________________________________________________________
(номер квартала, кадастровый номер)
границы которого _______________________________ в утвержденном
(установлены, не установлены)
порядке.
Право собственности на данное предприятие (здание,
сооружение) получено в результате (ненужное вычеркнуть):
выкупа арендованного имущества по договору аренды;
конкурса, аукциона;
создания акционерного общества открытого типа путем
преобразования государственного (муниципального) предприятия в
процессе приватизации;
вторичной продажи недвижимого имущества;
_________________________________________________________________.
(указать иные способы)
Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим
собственникам на данном земельном участке, а также факта
нахождения в споре данного земельного участка или его части
подтверждаю.
Заявитель обязуется с момента подачи настоящей заявки и до
момента регистрации права собственности на землю не продавать
принадлежащее ему имущество, расположенное на данном земельном
участке, полностью или по частям.
В случае заключения договора купли-продажи земельного участка
настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.
Заявитель ___________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество, телефон)
__________________________________________________________________
Место Подпись __________________
для
печати
Приложение 2
к Временному порядку продажи
земельных участков,
утвержденному
постановлением правительства
Ленинградской области
от 11.10.96 N 447
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N ________
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"___"_________ 199 ___ года
Фонд имущества (комитет) области, района, города, именуемый в
дальнейшем - Продавец, в лице председателя _______________________
(фамилия, имя,
____________________________, действующего на основании Положения,
отчество)
с одной стороны, и акционерное общество _________________________,
(наименование)
именуемое в дальнейшем - Покупатель, в лице генерального директора
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с другой стороны, далее
именуемые вместе - Стороны, на основании заявки Покупателя от
_____________ 199 __ года регистрационный N ___, в соответствии с
постановлением правительства Ленинградской области от ____________
октября 1996 года N ___, а также решением постоянно действующей в
области, районе, городе комиссии по оценке и продаже земельных
участков собственникам приватизированных государственных
предприятий - протокол N ____ от _____ 199__ года, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях
настоящего Договора земельные участки общей площадью _____________
гектара под акционерным обществом ________________________________
(наименование)
в границах, указанных в планах продаваемых земельных участков
(являются неотъемлемой частью настоящего Договора), расположенных
по адресам:
1) _________________________________________________________;
2) _________________________________________________________;
3) _________________________________________________________.
Статья 2. ВЫКУПНАЯ ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Выкупная цена застроенной и незастроенной частей
земельных участков, определенная из расчета нормативной цены
земли, действующей на момент подачи заявки с коэффициентом ___,
что составляет (_________________________________________________)
(цифрами и прописью)
тысяч рублей, в том числе:
-------------------T----------T--------------T---------------------
|Местонахождение, | Площадь, | Нормативная | Выкупная цена, |
|назначение | га | цена, | млн.руб. |
| | | млн.руб. | |
L------------------+----------+--------------+---------------------
2.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме,
определенной в пункте 2.1 Договора, в срок (______________________
199__ года) с внесением платежей ежемесячно, равными долями на
_________ расчетный счет Продавца N ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________ ИНН: _____________________________
Статья 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
передать Покупателю на условиях настоящего Договора земельные
участки и относящиеся к ним документы: планы земельных участков,
заключения областного, районного, городского комитета по земельным
ресурсам и землеустройству, областного, районного, городского
органа архитектуры и градостроительства;
передать земельные участки свободными от любых прав и
притязаний третьих лиц;
принять от Покупателя оплату выкупной цены земельных участков
в размере и в сроки, определенные в статье 2 настоящего Договора;
направить в течение пяти дней после полной оплаты Покупателем
выкупной цены земельных участков и поступления денежных средств на
расчетный счет Продавца два экземпляра Договора купли-продажи и
копию платежного поручения, удостоверяющего его оплату, в комитет
по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области для
регистрации Договора и оформления свидетельства о праве
собственности на землю;
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.2. Покупатель обязуется:
оплатить выкупную цену земельных участков в соответствии с
требованиями, содержащимися в статье 2 настоящего Договора;
осмотреть земельные участки в натуре, ознакомиться с их
количественными и качественными характеристиками, подземными и
надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и
принять на себя ответственность за совершенные им любые действия,
противоречащие законодательству Российской Федерации, требованиям
градостроительного паспорта;
выполнять требования областного, районного, городского
комитета по земельным ресурсам и землеустройству, областного,
районного, городского органа архитектуры и градостроительства,
предъявляемые Покупателю в связи с заключением настоящего
Договора;
определить и предоставить на договорной основе с
заинтересованными лицами право ограниченного пользования своим
земельным участком (сервитут) для обеспечения этих лиц проходом и
проездом через свой земельный участок, прокладки и эксплуатации
линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения
водоснабжения и мелиорации, а также для других общественных нужд и
нужд отдельных собственников недвижимого имущества, которые не
могут быть обеспечены без установления сервитута;
регистрировать конкретное содержание сервитута в
установленном для регистрации и недвижимости порядке;
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Статья 4. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
4.1. Право собственности на земельные участки у Покупателя
возникает после полной оплаты с момента регистрации Договора
купли-продажи земельных участков, указанных в статье 1 настоящего
Договора, в областном, районном, городском комитете по земельным
ресурсам и землеустройству.
4.2. Договор после полной оплаты выкупной цены земельных
участков и регистрации Продавцом является бесспорным основанием
для выдачи Покупателю районным, городским комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству правоустанавливающих документов о
собственности на земельные участки.
4.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на земельные участки ранее действовавший правовой режим земельных
участков утрачивает силу.
Стать 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение
условий Договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Продавец не отвечает за пригодность выкупаемых земельных
участков к улучшению.
5.3.Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных в
пункте 2.2 Договора, выплачивает Продавцу неустойку из расчета
______ процента от просроченного платежа за каждый календарный
день просрочки, но не свыше 15 дней. Просрочка любого из платежей
свыше 30 календарных дней без уважительных причин считается
отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в
соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса
Российской Федерации Договор считается расторгнутым. Расторжение
Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки.
Статья 6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора, будут решаться по возможности путем
переговоров между сторонами, а при невозможности решения споров
путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд или
арбитражный суд.
Статья 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В связи с тем, что Договор заключен без предоставления
кадастрового плана и градостроительного паспорта, Покупатель
представляет кадастровый план и градостроительный паспорт в
областной, районный, городской комитет по земельным ресурсам и
землеустройству в период до регистрации настоящего Договора.
7.2. Уточнение площадей земельных участков, состава земельных
угодий, их качественных и количественных характеристик и
нормативной цены земли после представления кадастрового плана и
градостроительного паспорта может повлечь пересмотр выкупной цены
земельных участков, что оформляется Дополнительным соглашением к
настоящему Договору, в котором указывается уточненная площадь
выкупленного земельного участка.
В случае, если выкупная цена участков окажется больше
определенной в статье 2 Договора, Покупатель доплачивает
необходимую сумму, если меньше, - разница в сумме Покупателю не
возвращается.
7.3. Покупатель осуществляет в установленном порядке по
условиям градостроительного паспорта застройку выкупленного
пустующего незастроенного участка в течение трех лет с момента
вступления в права собственника на этот участок. При невыполнении
этого условия Покупатель обязан продать пустующий незастроенный
участок в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации для продажи незастроенных участков.
Статья 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
подписания.
8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по
взаимному письменному согласию сторон. Все изменения и дополнения
к Договору оформляются в виде дополнительных соглашений, которые
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.3. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца, два
экземпляра - в областном, районном, городском комитете по
земельным ресурсам и землеустройству, один экземпляр - в
областном, районном, городском органе архитектуры и
градостроительства.
8.4. В качестве неотъемлемой части Договора к нему
прилагаются:
планы земельных участков в масштабе 1:500 - 1:2000 __________
(приложение 1);
заключение областного, районного, городского комитета по
земельным ресурсам и землеустройству (приложение 2);
заключение областного, районного, городского органа
архитектуры и градостроительства (приложение 3).
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Покупатель:
Фонд имущества Акционерное общество
(комитет) области,
района, города ____________________
(наименование)
Председатель Генеральный директор
(подпись) (подпись)
Приложение 3
к Временному порядку продажи
земельных участков,
утвержденному
постановлением правительства
Ленинградской области
от 11.10.96 N 447
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К КАДАСТРОВОМУ ПЛАНУ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ПРИ ЕГО СОСТАВЛЕНИИ
Кадастровый план земельного участка составляется в масштабах
1:500 - 1:2000. Полевые и камеральные работы выполняются с
соблюдением требований Инструкции по топографическим съемкам
масштабов 1:5000 - 1:500 (издание: Москва, 1989 год) применительно
к кадастровым съемкам и Временного руководства по инвентаризации
земель населенных пунктов, утвержденного Роскомземом 17 мая 1993
года.
Для составления кадастрового плана допускается использование
имеющихся материалов съемок масштабов 1:500 - 1:2000 с выполнением
при необходимости досъемки текущих изменений.
Создание кадастрового плана земельного участка осуществляется
в системе координат имеющейся топографической основы населенных
пунктов, а при отсутствии - в государственной системе координат.
Составление кадастровых планов осуществляется по заданию
комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской
области или его структурного подразделения предприятиями и
организациями, имеющими лицензии Леноблкомзема.
На плане показываются:
границы земельного участка;
границы вкрапленных земельных участков других собственников,
владельцев, пользователей, арендаторов;
улицы, проезды, дороги (с нанесением полосы отвода);
здания и сооружения;
береговые линии водотоков, водоемов;
наземные трубопроводы и линии электропередачи, сооружения при
них;
подземные коммуникации и другие объекты, если они указаны в
техническом задании;
угловые и линейные значения величин, определяющих положение
поворотных точек границ;
описание смежеств;
красные линии кварталов;
границы земель с особым режимом использования;
публичные и частные сервитуты;
условные обозначения.
В составе работ по составлению кадастрового плана выполняются
согласования границ земельного участка со смежными
землепользователями, органами государственного надзора и контроля
в соответствии с заданием.
Состав сдаваемых материалов:
кадастровые планы масштабов 1:500 1:2000 - один экземпляр на
лавсановых планшетах и две копии на бумаге;
каталог координат поворотных точек границ;
ведомость площадей с экспликацией земель, зданий и сооружений;
протокол согласования границ смежных землепользователей и
протоколы разногласий.
Приложение 4
к Временному порядку продажи
земельных участков,
утвержденному
постановлением правительства
Ленинградской области
от 11.10.96 N 447
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Документальная привязка земельного участка
Регистрационные номера:
- земельного кадастра;
- единого государственного реестра недвижимости.
Заполняется в момент регистрации и перерегистрации
правоустанавливающих документов.
2. Описание (характеристики) участка
2.1. Местоположение участка:
- название населенного пункта, номер квартала, почтовый
адрес;
- ситуационный план на топографической основе масштабов от
1:5000 до 1:25000.
На ситуационном плане показываются магистральная
инженерно-транспортная инфраструктура, границы смежных участков,
объекты и зоны, влияющие на регламент использования участка.
2.2. Характеристики участка
- план участка на топографической основе масштабов от 1:500
до 5000.
На плане участка показываются:
- границы участка;
- красные линии;
- зоны градостроительных ограничений и сервитутов;
- благоустройство и инженерная инфраструктура с экспликацией;
- здания и сооружения с экспликацией.
3. Градостроительные условия использования участка
3.1. Функциональное назначения участка
Фиксируются:
- установленный вид использования;
- реквизиты обосновывающего документа;
- соответствие современного использования установленному.
3.2. Градостроительные ограничения и сервитуты
-----------T-------------T----------T-------------------T----------------
|Порядковый|Номер зоны |Площадь |Существо (название)|Реквизиты |
| номер |на плане |зоны |ограничения, |документа, |
| |участка и |(га, кв.м)|регламент |обосновывающего|
| |ситуационном | |использования |ограничения, |
| |плане | | |сервитуты |
+----------+-------------+----------+-------------------+---------------+
|Градостроительные ограничения |
+----------T-------------T----------T-------------------T---------------+
|1. | | | | |
+----------+-------------+----------+-------------------+---------------+
|2. | | | | |
+----------+-------------+----------+-------------------+---------------+
|Сервитуты |
+----------T-------------T----------T-------------------T---------------+
|1. | | | | |
+----------+-------------+----------+-------------------+---------------+
|2. | | | | |
L----------+-------------+----------+-------------------+----------------
В градостроительные ограничения могут включаться ограничения
на источники загрязнения, находящиеся на участке.
4. Стоимостная характеристика участка
- нормативная цена;
- фактическая цена на __________ год.
Фактическая цена фиксируется на момент регистрации и
перерегистрации правоустанавливающих документов.
5. Владелец участка
- реквизиты владельца;
- вид права владения;
- реквизиты регистрации;
- право владения.
Заполняется в момент регистрации и перерегистрации
правоустанавливающих документов.
Примечания:
1. Срок действия настоящего паспорта - до уведомления
владельца органом архитектуры и градостроительства об изменении
градостроительных условий использования участка с реквизитами
обосновывающих документов.
2. Градостроительный паспорт считается недействительным, если
не внесены необходимые изменения в пункты 3 и 5 при
перерегистрации правоустанавливающих документов.
3. Подтверждение материалов и изготовление копий паспорта
производит организация, выдавшая паспорт.
4. Производство работ по строительству, реконструкции на
земельном участке осуществляется в порядке, установленном
действующими Правилами застройки земельных участков, Правилами
благоустройства и другими действующими нормативно-правовыми
документами.
Приложения:
Ситуационный план масштаба _______________.
План участка масштаба ____________________.
Организация, выдавшая паспорт
Учетный номер паспорта
Подпись лица, выдавшего паспорт
Дата выдачи паспорта
СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА
1. План земельного участка на топографической основе от
масштабов 1:500 - 1:2000, включающий:
Элементы кадастрового плана:
- существующие границы земельного участка, согласованные со
смежными землепользователями;
- зоны ограничений и сервитутов (красные линии застройки,
проезды, охранные зоны, зоны резервирования и прочее);
- уточнение границ земельного участка (с каталогом координат
поворотных точек границ земельного участка) по согласованию с
органом архитектуры и градостроительства и областным, районным,
городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Экспликации:
- инженерной инфраструктуры;
- благоустройства;
- зданий и сооружений.
2. Ситуационный план на топографической основе масштабов
1:5000 - 1:25000, определяющий и обосновывающий ограничения для
земельного участка, включающий информацию о:
- местоположении участка;
- функциональном назначении территории;
- внешней инженерно-транспортной инфраструктуре;
- зонах резервирования;
- экологических, геологических и прочих условиях и
ограничениях;
- смежных землепользованиях и сервитутах, связанных с этим
участком.
3. Пояснительная записка.
Приложение - материалы, необходимые для регистрации
кадастрового плана земельного участка и градостроительного
паспорта.
Примечание.
Градостроительный паспорт земельного участка - документ
органа архитектуры и градостроительства, определяющий границы
земельного участка и устанавливающий градостроительный регламент и
сервитуты на земельном участке, является приложением к
правоустанавливающим документам на владение, пользование и
распоряжение земельным участком.
Состав материалов, необходимых для подготовки
градостроительного паспорта, определен комитетом по архитектуре и
градостроительству Ленинградской области с учетом постановления
Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 105
"Об утверждении Положения о порядке установления границ
землепользований в застройке городов и других поселений",
"Указаний по подготовке материалов для продажи земельных участков
в населенных пунктах" Минстроя России и Госкомимущества России
(ВБ-1/2 и ПМ-9/4500 от 14 июля 1992 года), зарегистрированных
Минюстом России 7 августа 1992 года (регистрационный номер 32).
Основание для производства работ - постановление
правительства Ленинградской области от октября 1996 года N
"Об утверждении Временного порядка продажи земельных участков
собственникам приватизированных государственных и муниципальных
предприятий в Ленинградской области".
Материалы градостроительного паспорта являются основанием для
разработки кадастрового плана.
ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ТОПОГРАФИЧЕСКИМ ПЛАНАМ
1.1. Топографический план, выполненный в соответствии с
требованиями Инструкции по топографическим съемкам масштабов
1:5000 - 1:500 ГКИНП, М., 1989, СНиП 1.02.07-87.
1.2. Топографический план масштабов 1:5000 - 1:25000.
1.3. Имеющаяся проектно-строительная документация.
Примечание.
Границы и масштаб топографической съемки определяются
областными, районными, городскими органами архитектуры и
градостроительства.
Определение возможности использования имеющейся
топографической съемки, необходимость съемки текущих изменений или
производства новой съемки осуществляется геолого-геодезической
службой комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской
области.
|
