Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
 

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 28 АПРЕЛЯ 1997 Г. N 69-21 О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>

 
             Законодательное Собрание Санкт-Петербурга

                       ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


                О порядке и условиях перевода жилых
                 домов и жилых помещений в нежилые


Принят Законодательным
Собранием Санкт-Петербурга                        9 апреля 1997 года


                              Статья 1


     Задачей настоящего Закона является регулирование правоотношений
при переводе  жилых  домов и жилых помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга с целью  надлежащего  использования  и  сохранности
жилищного фонда,   а   также  недопущения  необоснованного  перевода
жилищного фонда в нежилой.


                              Статья 2


     Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые  на  территории
Санкт-Петербурга осуществляется    на   основании   законодательства
Российской Федерации и настоящего Закона.

     Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые  на  территории
Санкт-Петербурга по иным основаниям не допускается.


                              Статья 3


     Перевод в  нежилые  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  домах
государственного и общественного  жилищного  фонда  Санкт-Петербурга
осуществляется распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга.

     Перевод в  нежилые  жилых  домов  и  жилых  помещений  в домах,
относящихся к   иным   видам   жилищного   фонда,   производится   в
соответствии с    настоящим   Законом   собственником   с   согласия
Администрации Санкт-Петербурга.

     Указанное согласие   оформляется   распоряжением    губернатора
Санкт-Петербурга.


                              Статья 4


     В соответствии   с   настоящим   Законом   допускается  перевод
следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:

     а) жилых  домов,  строительство   или   реконструкция   которых
закончена не  ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют
жилые помещения,  являющиеся предметом действующих  договоров  найма
или социального найма;

     б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:

     - признанных непригодными для постоянного проживания;

     - расположенных  на  первом  этаже, если  окна всех или большей
части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным  движением
транспорта или на территории промышленных предприятий,  автопарков и
т.п.;

     - расположенных над помещениями,  в которых имеется  избыточное
теплогазовыделение;

     - в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;

     - расположенных   в   мансардных  помещениях,  непригодных  для
постоянного проживания;

     - расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все
помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;

     - расположенных     на   первом   этаже   и  имеющих  отдельный
изолированный  вход  либо  возможность  оборудования  изолированного
входа. 

     Перевод жилых  домов  и жилых помещений,  указанных в настоящей
статье, в нежилые допускается,  если в соответствии с предполагаемой
целью использования   этих   помещений   не  нарушаются  действующие
строительные нормы  и  правила  для   жилых   помещений,   жилищные,
имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.

     Перевод жилых      помещений,      находящихся      в     домах
жилищно-строительных кооперативов,    жилищных    кооперативов     и
товариществ собственников  жилья,  в  нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно-строительных      кооперативов,      жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.


                              Статья 5


     Жилые дома и жилые помещения в домах государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга,  не имеющие признаков, установленных статьей
4 настоящего Закона,  могут переводиться в нежилые на инвестиционных
условиях по  заключению   органа,   уполномоченного   Администрацией
Санкт-Петербурга.

     Под инвестиционными   условиями  в  настоящем Законе понимаются
требования,    которые    в   соответствии   с   градостроительными,
строительными,  санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и
правилами,  а  также  в соответствии с требованиями законодательства
Российской  Федерации  и  в  связи  с  необходимостью  охраны прав и
интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают
обязанность   лиц,   осуществляющих  перевод  жилых  домов  и  жилых
помещений в нежилые, совершить за свой счет определенные фактические
и (или) юридические действия. 

     В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:

     - расселение  жильцов  в  жилых домах,  подлежащих капитальному
ремонту (реконструкции),  с предоставлением им благоустроенных жилых
помещений согласно       нормам,       предусмотренным      жилищным
законодательством, и последующее осуществление капитального  ремонта
(реконструкции) жилого дома;

     - проведение  в  установленный  срок  ремонта  здания (фасада),
благоустройство прилегающей территории;

     - принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов,
проживающих в этом здании.


                              Статья 6


     Перевод жилых  домов  и жилых помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга производится как без их переоборудования,  так и  с
переоборудованием.

     Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в
нежилые не допускается.


                              Статья 7


     Перевод  жилых  помещений  в  домах  государственного жилищного
фонда  Санкт-Петербурга  в  нежилые  осуществляется  с  обязательным
указанием их целевого использования. 

     Принятие решения  о   переводе   жилого   помещения   в   домах
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое, а также
формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к
характеру использования помещения в будущем.

     Размещение в   жилых  домах  и  жилых  помещениях  промышленных
производств не допускается.

     Контроль за  использованием  жилых  домов  и  жилых   помещений
государственного жилищного  фонда  Санкт-Петербурга,  переведенных в
нежилые, в соответствии  с  их  целевым  назначением  осуществляется
Администрацией Санкт-Петербурга.

     Контроль за      соблюдением     санитарных,     экологических,
строительных, противопожарных и иных  норм  в  домах  и  помещениях,
переведенных в   соответствии   с   настоящим   Законом  в  нежилые,
осуществляют органы  исполнительной   власти   и   органы   местного
самоуправления в пределах их компетенции.


                              Статья 8


     Отказ в  переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга  возможен  только
по основаниям,    предусмотренным    законодательством    Российской
Федерации и настоящим Законом.

     Отказ по иным основаниям не допускается.


                              Статья 9


     Жилые дома  и  жилые  помещения  переводятся   в   нежилые   их
собственниками.

     Перевод в  нежилые  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  домах
государственного жилищного фонда  Санкт-Петербурга  производится  по
заявлению юридических   лиц,   владеющих   жилыми  домами  и  жилыми
помещениями на  праве  хозяйственного   ведения   или   оперативного
управления, если в их уставах не предусмотрено иное.


                             Статья 10


     Юридические лица,  указанные  в  статье  9  настоящего  Закона,
подают в  уполномоченный   Администрацией   Санкт-Петербурга   орган
заявление о  переводе  жилого  дома или жилого помещения в нежилое с
приложением документов, определяемых Администрацией Санкт-Петербурга.

     В прилагаемых  документах  обязательным  является  указание  на
целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого
в нежилое.


                             Статья 11


     Уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган в  течение
десяти дней со дня подачи юридическими лицами, указанными в статье 9
настоящего Закона,  заявления о  переводе  жилого  дома  или  жилого
помещения в  нежилое  с  приложением  документов  в  соответствии со
статьей 10 настоящего Закона принимает одно из трех решений:

     - о     подготовке     проекта     распоряжения     губернатора
Санкт-Петербурга о  переводе  жилого  дома  или  жилого  помещения в
нежилое;

     - об  отказе  в  подготовке  проекта  распоряжения  губернатора
Санкт-Петербурга о  переводе  жилого  дома  или  жилого  помещения в
нежилое с указанием причины отказа;

     - о разработке инвестиционных условий для перевода жилого  дома
или жилого помещения в нежилое.

     Отказ в  переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые может быть обжалован  в  суд  в  соответствии  с
федеральным законодательством.

     После принятия   решения   о  подготовке  проекта  распоряжения
губернатора Санкт-Петербурга      уполномоченный      Администрацией
Санкт-Петербурга орган   в   течение   десяти  дней  готовит  проект
распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или
жилого помещения  в  нежилое и направляет его на подпись губернатору
Санкт-Петербурга, который  в   течение   десяти   дней   подписывает
распоряжение.

     В случае  принятия  решения о разработке инвестиционных условий
уполномоченный Администрацией  Санкт-Петербурга  орган   в   течение
одного месяца готовит инвестиционный договор.


                             Статья 12


     Не допускается  перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
в случаях:

     - отсутствия свидетельства о собственности на эти помещения;

     - наличия действующих договоров найма и  социального  найма  на
указанный жилищный фонд;

     - наличия  граждан,  зарегистрированных по месту жительства или
месту пребывания по данному адресу;

     - отсутствия письменного согласия органа опеки,  если одним  из
собственников помещения является несовершеннолетний;

     - отсутствия  документов,  подтверждающих  наличие у физических
лиц -  собственников  помещения   и   членов   их   семьи,   включая
несовершеннолетних детей,  иного  жилого  помещения  для постоянного
проживания;

     - иные     обстоятельства,     предусмотренные      федеральным
законодательством, препятствующие   переводу   жилого   помещения  в
нежилое, в  том  числе  если  в   результате   перевода   нарушаются
строительные, противопожарные,   санитарно-гигиенические   и  другие
нормы и правила, предусмотренные федеральным законодательством.


                             Статья 13


     Собственник нежилого  помещения  возмещает  часть  расходов  на
содержание дома,  инженерных систем и сетей, придомовой территории в
соответствии с законодательством Российской Федерации.


                             Статья 14


     С момента вступления в силу настоящего Закона иные  юридические
акты Санкт-Петербурга,  регулирующие  вопросы перевода жилых домов и
жилых помещений   в   нежилые   на   территории    Санкт-Петербурга,
применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.


                             Статья 15


     Настоящий Закон   вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.


Губернатор Санкт-Петербурга                              В.А.Яковлев


Санкт-Петербург,
28 апреля 1997 года
N 69-21



Текст документа сверен по:
официальная рассылка

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
Разное