Законодательное Собрание Санкт-Петербурга
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О порядке и условиях перевода жилых
домов и жилых помещений в нежилые
Принят Законодательным
Собранием Санкт-Петербурга 9 апреля 1997 года
Статья 1
Задачей настоящего Закона является регулирование правоотношений
при переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга с целью надлежащего использования и сохранности
жилищного фонда, а также недопущения необоснованного перевода
жилищного фонда в нежилой.
Статья 2
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга осуществляется на основании законодательства
Российской Федерации и настоящего Закона.
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга по иным основаниям не допускается.
Статья 3
Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда Санкт-Петербурга
осуществляется распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга.
Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах,
относящихся к иным видам жилищного фонда, производится в
соответствии с настоящим Законом собственником с согласия
Администрации Санкт-Петербурга.
Указанное согласие оформляется распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга.
Статья 4
В соответствии с настоящим Законом допускается перевод
следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:
а) жилых домов, строительство или реконструкция которых
закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют
жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма
или социального найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если окна всех или большей
части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением
транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и
т.п.;
- расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное
теплогазовыделение;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в мансардных помещениях, непригодных для
постоянного проживания;
- расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все
помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный
изолированный вход либо возможность оборудования изолированного
входа.
Перевод жилых домов и жилых помещений, указанных в настоящей
статье, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой
целью использования этих помещений не нарушаются действующие
строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные,
имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах
жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и
товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.
Статья 5
Жилые дома и жилые помещения в домах государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга, не имеющие признаков, установленных статьей
4 настоящего Закона, могут переводиться в нежилые на инвестиционных
условиях по заключению органа, уполномоченного Администрацией
Санкт-Петербурга.
Под инвестиционными условиями в настоящем Законе понимаются
требования, которые в соответствии с градостроительными,
строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и
правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации и в связи с необходимостью охраны прав и
интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают
обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов и жилых
помещений в нежилые, совершить за свой счет определенные фактические
и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
- расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному
ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых
помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным
законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта
(реконструкции) жилого дома;
- проведение в установленный срок ремонта здания (фасада),
благоустройство прилегающей территории;
- принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов,
проживающих в этом здании.
Статья 6
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга производится как без их переоборудования, так и с
переоборудованием.
Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в
нежилые не допускается.
Статья 7
Перевод жилых помещений в домах государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным
указанием их целевого использования.
Принятие решения о переводе жилого помещения в домах
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое, а также
формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к
характеру использования помещения в будущем.
Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных
производств не допускается.
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, переведенных в
нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется
Администрацией Санкт-Петербурга.
Контроль за соблюдением санитарных, экологических,
строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях,
переведенных в соответствии с настоящим Законом в нежилые,
осуществляют органы исполнительной власти и органы местного
самоуправления в пределах их компетенции.
Статья 8
Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга возможен только
по основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации и настоящим Законом.
Отказ по иным основаниям не допускается.
Статья 9
Жилые дома и жилые помещения переводятся в нежилые их
собственниками.
Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга производится по
заявлению юридических лиц, владеющих жилыми домами и жилыми
помещениями на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, если в их уставах не предусмотрено иное.
Статья 10
Юридические лица, указанные в статье 9 настоящего Закона,
подают в уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган
заявление о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое с
приложением документов, определяемых Администрацией Санкт-Петербурга.
В прилагаемых документах обязательным является указание на
целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого
в нежилое.
Статья 11
Уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган в течение
десяти дней со дня подачи юридическими лицами, указанными в статье 9
настоящего Закона, заявления о переводе жилого дома или жилого
помещения в нежилое с приложением документов в соответствии со
статьей 10 настоящего Закона принимает одно из трех решений:
- о подготовке проекта распоряжения губернатора
Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или жилого помещения в
нежилое;
- об отказе в подготовке проекта распоряжения губернатора
Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или жилого помещения в
нежилое с указанием причины отказа;
- о разработке инвестиционных условий для перевода жилого дома
или жилого помещения в нежилое.
Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые может быть обжалован в суд в соответствии с
федеральным законодательством.
После принятия решения о подготовке проекта распоряжения
губернатора Санкт-Петербурга уполномоченный Администрацией
Санкт-Петербурга орган в течение десяти дней готовит проект
распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или
жилого помещения в нежилое и направляет его на подпись губернатору
Санкт-Петербурга, который в течение десяти дней подписывает
распоряжение.
В случае принятия решения о разработке инвестиционных условий
уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган в течение
одного месяца готовит инвестиционный договор.
Статья 12
Не допускается перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
в случаях:
- отсутствия свидетельства о собственности на эти помещения;
- наличия действующих договоров найма и социального найма на
указанный жилищный фонд;
- наличия граждан, зарегистрированных по месту жительства или
месту пребывания по данному адресу;
- отсутствия письменного согласия органа опеки, если одним из
собственников помещения является несовершеннолетний;
- отсутствия документов, подтверждающих наличие у физических
лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
- иные обстоятельства, предусмотренные федеральным
законодательством, препятствующие переводу жилого помещения в
нежилое, в том числе если в результате перевода нарушаются
строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие
нормы и правила, предусмотренные федеральным законодательством.
Статья 13
Собственник нежилого помещения возмещает часть расходов на
содержание дома, инженерных систем и сетей, придомовой территории в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 14
С момента вступления в силу настоящего Закона иные юридические
акты Санкт-Петербурга, регулирующие вопросы перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга,
применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
Статья 15
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев
Санкт-Петербург,
28 апреля 1997 года
N 69-21
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
|