Утратил силу- ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
от 21.06.2004 N 443-пг
ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 марта 1997 г. N 200-р
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОРГАНАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
КОНДОМИНИУМОВ КАК ЕДИНЫХ КОМПЛЕКСОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Губернатора Санкт-Петербурга
от 25.12.2003 N 125)
В целях реализации Федерального закона "О товариществах
собственников жилья" и в соответствии с распоряжением мэра Санкт-
Петербурга от 29.12.94 N 1329-р "О государственном учете
недвижимости на территории Санкт-Петербурга":
1. Утвердить Положение о порядке осуществления органами
Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации
кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества согласно
Приложению 1 и типовую форму паспорта домовладения согласно
Приложению 2.
2. Принять к сведению, что государственную регистрацию
кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества на
территории Санкт-Петербурга осуществляет Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
3. Установить, что:
3.1. Расходы по формированию кондоминиумов как единых
комплексов недвижимого имущества (техническая инвентаризация
зданий, сооружений и помещений, проектирование границ земельных
участков, землеустроительные работы) несут домовладельцы -
собственники помещений, включаемых в состав кондоминиума (далее -
домовладельцы), а во вновь создаваемых кондоминиумах -
застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество с
целью создания кондоминиума.
3.2. Финансирование работ, упомянутых в п.3.1 настоящего
распоряжения, за счет бюджетных средств осуществляется в пределах
сумм, предусматриваемых в бюджете Санкт-Петербурга, на условиях,
определяемых распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.
3.3. Границы земельных участков, включаемых в состав
кондоминиумов в существующей застройке, определяются одним из
следующих способов:
3.3.1. В соответствии с действующими землеотводами.
3.3.2. В соответствии с требованиями градостроительных
нормативов, предусмотренных действующим законодательством, и в
порядке, установленном распоряжением мэра Санкт-Петербурга от
18.09.95 N 1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов
на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные
участки, находящиеся в государственной собственности в Санкт-
Петербурге и на подчиненных территориях".
По решению домовладельцев границы земельного участка,
включаемого в состав кондоминиума, могут быть определены на
основании кадастровой съемки по обрезу фундамента здания при
условии выдачи ими письменного обязательства об уточнении за свой
счет границ земельного участка в соответствии с вышеуказанным
порядком.
3.4. Земельные участки, включаемые в состав кондоминиумов,
передаются домовладельцам безвозмездно.
3.5. Инициаторами регистрации кондоминиумов являются
товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные
кооперативы, домовладельцы или их представители (в т.ч. КУГИ,
субъекты права хозяйственного ведения или оперативного
управления), заказчики, застройщики, создающие (реконструирующие)
недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
4. Возложить на Городскую комиссию по рассмотрению вопросов
фактического землепользования рассмотрение споров по вопросам
формирования кондоминиумов как единых комплексов недвижимого
имущества.
5. Утратил силу. - Постановление Губернатора СПб от 25.12.2003
N 125.
6. Настоящее распоряжение опубликовать в средствах массовой
информации.
7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения остается за
губернатором Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 13.03.97 N 200-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОРГАНАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ КАК ЕДИНЫХ КОМПЛЕКСОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Государственная регистрация кондоминиумов как единых
комплексов недвижимого имущества (далее - регистрация)
осуществляется во исполнение Федерального закона Российской
Федерации "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон) и
на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 29.12.94 N 1329-
р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-
Петербурга".
Регистрацию кондоминиумов осуществляет Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
2. Инициатор регистрации кондоминиума представляет в Комитет
следующие документы:
- заявление по форме, установленной Комитетом, в двух
экземплярах;
- три экземпляра паспорта домовладения, заполненные в
соответствующих разделах и заверенные Городским управлением
инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИОН);
- приказ председателя Комитета по градостроительству и
архитектуре (далее - КГА) об утверждении границ земельного участка
кондоминиума с приложением к нему копии плана границ земельного
участка кондоминиума, подписанной председателем (заместителем
председателя) КГА, каталога координат поворотных точек участка и
описанием наложенных на земельный участок (или его части)
ограничений (обременений, сервитутов) с нанесением зон таких
ограничений. (Указанные документы не требуются при включении в
состав кондоминиума земельных участков, определяемых по обрезу
фундамента здания);
- заключение Комитета по содержанию жилищного фонда о составе
инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а
также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума
на базе отдельной части здания;
- справки установленного образца, подтверждающие право
собственности не менее двух домовладельцев на помещения в
кондоминиуме, выданные Комитетом (для нежилых помещений) или
Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере
(для жилых помещений);
- документы, удостоверяющие личность гражданина-инициатора, или
документы, подтверждающие полномочия его представителя и
удостоверяющие личность последнего;
- документы, подтверждающие полномочия представителя
юридического лица-инициатора и удостоверяющие его личность.
3. Комитет осуществляет прием представленных документов,
регистрирует заявление, проставляет на обоих его экземплярах дату
регистрации и номер и возвращает один экземпляр заявителю под
роспись.
4. Комитет на основании заявления и полученных документов в
течение десяти рабочих дней принимает одно из двух решений:
- о возможности регистрации кондоминиума;
- от отказе в регистрации кондоминиума.
5. В случае принятия решения о регистрации кондоминиума Комитет
в трехдневный срок направляет инициатору регистрации письменное
уведомление с указанием о необходимости проведения кадастровой
съемки земельного участка масштаба 1:500 в установленных границах
и выноса границ в натуру.
Указанные работы выполняются по заказу домовладельцев
топогеодезическими предприятиями, имеющим лицензии, выданные в
установленном законодательством порядке.
6. Материалы указанных в п.5 настоящего Положения
землеустроительных работ представляются заявителем в Комитет,
который в двухнедельный срок:
- осуществляет их приемку в установленном порядке;
- изготавливает и подписывает план земельного участка;
- присваивает кадастровый номер кондоминиуму и заносит
информацию о нем в государственный земельный кадастр Санкт-
Петербурга;
- производит государственную регистрацию кондоминиума, как
комплекса недвижимого имущества, в государственном реестре
кондоминиумов;
- вносит записи о государственной регистрации во все экземпляры
паспорта домовладения и подшивает к ним кадастровый план
земельного участка.
Один экземпляр паспорта домовладения выдается под роспись
инициатору регистрации кондоминиума, один помещается в кадастровое
дело, а один хранится в Комитете для последующей передачи, в
зависимости от способа управления кондоминиумом, домовладельцам,
уполномоченной государством службе заказчика, товариществу
собственников жилья.
7. В течение трех дней после принятия решения об отказе в
регистрации Комитет направляет инициатору регистрации
мотивированное письменное уведомление.
8. Если на основании представленных на регистрацию документов
не представляется возможным однозначно определить пообъективный
состав кондоминиума, Комитет в недельный срок выносит вопрос о
составе кондоминиума в Городскую комиссию по рассмотрению вопросов
фактического землепользования (далее - Комиссия).
9. В случае несогласия инициатора регистрации:
- со сведениями, внесенными в паспорт домовладения;
- с границами земельного участка и/или наложенными на него
ограничениями (обременениями, сервитутами);
- с заключением Комитета по содержанию жилищного фонда о
составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав
кондоминиума,
он вправе до подачи заявления о регистрации кондоминиума
обратиться в Комитет с заявлением о рассмотрении спорного вопроса.
Комитет в недельный срок с даты поступления такого заявления
обязан вынести вопрос на заседание Комиссии.
10. Решение Комиссии о границах земельного участка и
пообъектном составе кондоминиума, отличных от заявленных
инициатором регистрации, оформляется приказом председателя
Комитета и в трехдневный срок направляется инициатору регистрации.
При изменении по решению Комиссии плана границ земельного
участка кондоминиума Комитет в течение трех дней после получения
из КГА откорректированных документов направляет уведомление о
необходимости проведения кадастровой съемки земельного участка
масштаба 1:500 во вновь установленных границах и их выноса в
натуру.
Дальнейшая процедура регистрации осуществляется в порядке,
установленном п.6 настоящего Положения.
11. В случае несогласия с решениями, указанными в п.п.7 и 10,
инициатор регистрации вправе обжаловать их исключительно в
судебном порядке.
12. Комитет в трехдневный срок после регистрации кондоминиума в
государственном реестре кондоминиумов направляет уведомление о
проведенной регистрации с указанием кадастрового номера и адреса
кондоминиума в Комитет по жилищной политике, Комитет по содержанию
жилищного фонда, Комитет по управлению городским имуществом, в
районную Администрацию по месту нахождения кондоминиума, Городское
бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, Городское
управление инвентаризации и оценки недвижимости и в нотариальную
палату Санкт-Петербурга. Форма уведомления устанавливается
Комитетом.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 13.03.97 N 200-р
ПАСПОРТ
ДОМОВЛАДЕНИЯ
------------------------------------------------¬
¦ Данное домовладение ¦
¦ представляет собой кондоминиум, ¦
¦ зарегистрированный "___" _______ ¦
¦ 199__ г. Комитетом по земельным ¦
¦ ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга ¦
¦ в едином государственном реестре за ¦
¦ N ______________________________ ¦
L------------------------------------------------
М.П.
1. Почтовый адрес (местонахождение) домовладения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Кадастровый номер домовладения: 78:
3. Копия паспорта хранится в кадастровом деле N ___ в архиве
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
4. План земельного участка как единого комплекса недвижимости
(домовладения):
5. Историческая справка единого комплекса недвижимости
(домовладения)
1. Год постройки и/или реконструкции дома
___________________ __________________________
2. Проектная организация _________________________________________
__________________________________________________________________
3. Генеральный подрядчик _________________________________________
__________________________________________________________________
4. Перечень домовладельцев (собственников кондоминиума) на дату
государственной регистрации кондоминиума (Приложение 1).
6. Планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия,
номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты
этажей (Приложение 2).
7. Сведения о материалах и иных характеристиках несущих и
ограждающих ненесущих конструкций (Приложение 3).
8. Сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума:
9. Даты выдачи паспорта домовладения.
|
