ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 ноября 2006 г. N 2263-РП
О РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ ТОРГОВОГО ДОМА "МЕБЕЛЬ-ГРАД"
ПО АДРЕСУ: УЛ. ГЕНЕРАЛА БЕЛОВА, Д. 35 (ЮЖНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве",
постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП
"О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных
объектов на территории города Москвы", на основании разработанного
акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 18 августа 2005 г. N А-0765/03, а
также в целях улучшения общего архитектурного облика Южного
административного округа города Москвы и наиболее эффективного
использования территории:
1. Принять предложение руководителя Комплекса архитектуры,
строительства, развития и реконструкции города Москвы и общества с
ограниченной ответственностью "ИНТАП" (ООО "ИНТАП") о
реконструкции в 2006-2008 гг. здания торгового дома "Мебель-Град",
расположенного по адресу: ул. Генерала Белова, д. 35, с
увеличением общей площади здания на 7078 кв. м (в том числе за
счет надстройки - на 1540 кв. м, встройки - на 1400 кв. м,
пристройки - на 4138 кв. м) на земельном участке площадью 1,5551
га (договор аренды от 10 апреля 2003 г. N М-05-019954 сроком до 14
февраля 2052 г.).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 18 августа 2005 г. N А-0765/03 на
реконструкцию объекта (п. 1) с устройством надстройки, встроенной
части и пристраиваемого выставочного центра (приложение).
3. Принять к сведению, что функции заказчика-застройщика и
инвестора по строительству объекта (п. 1), включая городские
инженерные коммуникации и сооружения, осуществит ООО "ИНТАП".
4. Принять к сведению, что здание (п. 1) площадью 12831,3 кв. м
принадлежит на праве собственности ООО "ИНТАП" (свидетельство о
государственной регистрации права собственности от 5 сентября 2001
г. N 77-01/30-184/2001-9130).
5. Принять к сведению обязательства ООО "ИНТАП":
5.1. Обеспечить в установленном порядке разработку и
согласование проектно-сметной документации на реконструкцию
объекта (п. 1) в соответствии с актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (п. 2).
5.2. Осуществить в 2006-2008 гг. реконструкцию объекта (п. 1),
включая городские инженерные коммуникации и сооружения, в полном
объеме за счет собственных и привлеченных средств.
5.3. Оплатить в бюджет города Москвы компенсацию городу за
социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру в размере
1235229 долларов США, рассчитанную Департаментом экономической
политики и развития города Москвы.
5.4. Обеспечить в 2008 году ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
5.5. После выполнения условий инвестиционного контракта и сдачи
объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию
имущественных прав в установленном законом порядке.
5.6. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 2) для внесения изменений и
дополнений в договор аренды земельного участка от 10 апреля 2003
г. N М-05-019954.
5.7. Осуществить за счет собственных средств финансирование
проектирования и строительства городских сетей и сооружений,
обеспечивающих проведение реконструкции объекта, без последующей
компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы.
5.8. В месячный срок заказать Москомархитектуре оформление
корректировки границ объекта Природного комплекса города Москвы N
165-ЮАО "Ореховый бульвар" с учетом условий согласования
заключения Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы от 4 июля 2006 г. N 06-14-5943/6 на материалы
предпроектных предложений по корректировке границ объекта
Природного комплекса N 165-ЮАО "Ореховый бульвар" с подбором
участка территориальной компенсации в связи с размещением
приобъектной автостоянки торгового дома "Мебель-Град" по адресу:
ул. Генерала Белова, д. 35.
6. Префектуре Южного административного округа города Москвы
подготовить и представить в Департамент города Москвы по
конкурентной политике для оформления и подписания от имени
Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы, руководителем Комплекса экономической
политики и развития города Москвы Росляком Ю.В.:
6.1. Согласованный в установленном порядке проект
инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта
реконструкции здания (п. 1) с соответствующим комплектом
документов, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28
декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка
согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", предусмотрев передачу 100%
реконструируемых площадей здания торгового дома "Мебель-Град" в
собственность ООО "ИНТАП" при условии перечисления в бюджет города
Москвы на специальный счет в Московском городском казначействе КБК
140 1 17 05020 02 0102 180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов" компенсации городу за инженерную и транспортную
инфраструктуру в размере 1235229 долларов США в рублях по курсу
Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в следующем
порядке:
- 20% в течение 10 рабочих (банковских) дней со дня подписания
инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально в период реконструкции объекта в первый
рабочий день квартала равными долями в соответствии с графиком
платежей, являющимся приложением к инвестиционному контракту.
6.2. Согласованный в установленном порядке проект акта о
результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта
в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета
документов.
7. Департаменту города Москвы по конкурентной политике после
выполнения п. 6 настоящего распоряжения осуществить учетную
регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к
нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в
Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе АИС ЕРКТ.
8. Принять к сведению, что построенные или реконструируемые в
рамках реализации данного проекта (п. 1) объекты инженерного и
коммунального назначения будут оформлены в собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 3 ноября 2006 г. N 2263-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 18 августа 2005 г. N А-0765/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770511006008 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Орехово-Борисово Южное.
Адрес: улица Генерала Белова, вл. 35.
Наименование объекта: реконструкция торгового дома "Мебель-
Град" с устройством надстройки, встроенной части и пристраиваемого
выставочного центра.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): общество с ограниченной ответственностью
"ИНТАП".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
ЮАО от 14.02.2003 N 01-41-349.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 15551 кв.
м от 10.04.2003 N М-05-019954, свидетельство о государственной
регистрации права собственности на здание площадью 12831,3 кв. м
от 05.09.2001 N 77 НН 333389.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-
разрешительной документации от 23.09.2004 N 252-41/1176-2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,5551
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 7078, в том числе
объекта (суммарная поэтажная надстройка - 1540,
площадь объекта в габаритах встройка - 1400,
наружных стен) (кв. м): пристройка - 4138;
кроме того, площадь
существующего здания -
12831,3
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не
площадь объекта в габаритах определена
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3 + подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 14,6
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с требованиями МГСН
автотранспорта: 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть
по существующим заездам (без изъятия озелененных площадей и
территории ПК N 165) с проезжей части улицы Генерала Белова.
Предусмотреть исключение погрузо-разгрузочных работ со стороны
жилых домов.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.09.2004 N 534/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 23.04.2004 N 12/2/1980 и заключением от 08.04.2004
N 5/2/388-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП
11-107-98;
без строительства защитного сооружения ГО;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия требуемых противопожарных разрывов. К разработке
привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую
лицензию;
обеспечить проезд пожарных машин и доступ пожарных в здание в
соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на расстоянии не более
150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 13.04.2004 N 10-16/2884:
при необходимости высоту, габариты надстройки обосновать
светоклиматическими расчетами;
разработать раздел "Охрана окружающей среды".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.07.2004 N
5-31-874/4:
технико-экономические показатели объекта уточнить с целью 100%
обеспеченности реконструируемого объекта местами организованного
хранения автотранспорта в границах разработки проекта;
в составе проекта разработать разделы "Благоустройство и
озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02
"Благоустройство", "Цветочное оформление" (ППМ от 14.01.2003 N 8-
ПП) на территорию в границах разработки проекта и прилегающую с
юга придомовую территорию существующей 17-этажной жилой застройки
(вл. 37 по улице Генерала Белова и вл. 3 по улице Воронежская)
ориентировочной площадью 7000 кв. м;
в составе разделов предусмотреть посадку древесной
растительности ценных пород в возрасте 12-16 лет, разбивку и
восстановление газонного покрытия с организацией цветников,
восстановление детской и спортивных игровых площадок с заменой
малых архитектурных форм, упорядочение дорожно-тропиночной сети;
при разработке проекта организации строительства строительную
площадку предусмотреть в границах участка предполагаемого
строительства (1,55 га) без изъятия территории объекта ПК N 165.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 16.04.2004 N 96-49/3217-пб
разработать проект благоустройства территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
строительстве надстройки, встроенной части и пристраиваемого
выставочного центра согласовать графики поэтапной разработки и
согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и
префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующее здание предполагается к реконструкции путем
строительства надстройки, встроенной части и пристраиваемого
выставочного центра.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с условиями договора долгосрочной аренды
земельного участка от 10.04.2003 N М-05-019954.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от
23.09.2004 N 52-41/1176-2004.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
