ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 октября 2006 г. N 2227-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ
БАЗЫ ПО АДРЕСУ: УЛ. ДОРОЖНАЯ, Д. 3, КОРП. 7А
(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях эффективного использования городских земель,
реабилитации территорий предприятий и организаций, сохранения и
развития научного и промышленного потенциала, улучшения
эстетического облика столицы, в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке
рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на
территории города Москвы":
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы, префектуры Южного
административного округа города Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Вторичные металлы 1" (ООО "Вторичные металлы 1")
о проектировании и строительстве в 2006-2008 гг. производственно-
складской базы общей предельной площадью 2009,6 кв. м на месте
строений корпуса 7А и корпуса 7А строения 1 дома 3 по улице
Дорожной, расположенных на земельном участке площадью 0,7837 га с
кадастровым номером 770507004057 (договор аренды земельного
участка от 22 октября 2004 г. N М-05-506500).
2. Принять к сведению, что ООО "Вторичные металлы 1" является
собственником объекта незавершенного строительства, подлежащего
сносу, по адресу: ул. Дорожная, д. 3, корп. 7А, стр. 1 общей
площадью 0 кв. м (свидетельство о государственной регистрации
права от 24 марта 2004 г. N 77-01/30-267/2004-24) и объекта
незавершенного строительства по адресу: ул. Дорожная, д. 3, корп.
7А общей площадью 0 кв. м (свидетельство о государственной
регистрации права от 24 марта 2004 г. N 77-01/30-267/2004-23).
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 22 ноября 2005 г. N А-1110/07
(приложение).
4. Принять к сведению, что функции инвестора-застройщика по
проектированию и строительству объекта (п. 1), включая городские
инженерные сети и сооружения, осуществит ООО "Вторичные металлы 1"
за счет собственных и привлеченных средств без последующей
компенсации из городского бюджета.
5. Принять к сведению обязательства ООО "Вторичные металлы 1":
5.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта по адресу: ул. Дорожная, д. 3, корп. 7А
и инвестиционный контракт (п. 7.1) для оформления земельно-
правовых отношений на период проектирования и строительства
объекта (п. 1) в установленном порядке.
5.2. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные
сети и сооружения.
5.3. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных
прав в установленном порядке.
6. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
7. Префектуре Южного административного округа города Москвы
подготовить и представить в Департамент города Москвы по
конкурентной политике для оформления и подписания от имени
Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляком Ю.В. согласованные в установленном
порядке:
7.1. Проект инвестиционного контракта с ООО "Вторичные металлы
1" по реализации инвестиционного проекта (п. 1) с приложением
установленного комплекта документов на условиях настоящего
распоряжения:
- 100% общей площади объекта (п. 1) после сдачи в эксплуатацию
передается в собственность инвестора при условии оплаты в бюджет
города Москвы компенсации за инженерную и транспортную
инфраструктуру в размере 216321 доллара США, рассчитанной
Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
Перечисление денежных средств осуществляется в рублевом
эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на
день перечисления в бюджет города Москвы в следующем порядке:
- 20% - в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
заключения инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально равными платежами в течение срока
реализации инвестиционного проекта в соответствии с графиком,
утвержденным инвестиционным контрактом.
7.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного
проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов.
8. Принять к сведению, что после завершения строительства и
сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию ООО "Вторичные металлы 1"
представит в установленном порядке необходимый пакет документов
для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав
на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 31 октября 2006 г. N 2227-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 22 ноября 2005 г. N А-1110/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Центральное.
Адрес: Дорожная улица, д. 3, корп. 7А.
Наименование объекта: производственно-складская база.
Функциональное назначение объекта: объекты производственного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Вторичные металлы 1".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
ЮАО от 30.09.2004 N 01-41-2551 "О предоставлении земельного
участка по адресу: ул. Дорожная, вл. 3, корп. 7А, корп. 7А, стр. 1
обществу с ограниченной ответственностью "Вторичные металлы 1" на
условиях краткосрочной аренды для эксплуатации объекта
незавершенного строительства на период разработки исходно-
разрешительной документации на строительство объекта".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка от 22.10.2004 N М-05-506500.
Свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2004
N 77 АБ 186117, N 77 АБ 186115.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-
экономического и градостроительного развития Южного
административного округа Москвы в условиях рыночной экономики,
утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N
535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы предпроектной
документации для оформления акта разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции от 22.07.2005 N 07-
05-2623-05/301-05. Выписка из протокола от 07.10.2005 N 26
регламентной комиссии у главного архитектора города по
рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,7837 (по договору
(га): аренды земельного
участка от 22.10.2004
N М-05-506500)
2.2. Максимальная общая площадь 2009,6 (общая
объекта (суммарная поэтажная площадь)
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией не
наружных стен) (кв. м): определена
2.4. Этажность (количество 3
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 13,2
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах
(вне границ отводимого отведенного участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование по
автотранспорта: согласованию с
Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта
разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 15.06.2005 N 369/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 18.02.2005 N 12/2/347:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 12.05.2005 N 4/10/369-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 16.02.2005 N 10-16/1286:
выполнить разделы "Охрана окружающей среды", ОЗДС;
радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.05.2005 N
06-14-3923/5:
разработать разделы "Благоустройство и озеленение", "Охрана
окружающей среды", проект организации строительства.
В составе проектных материалов предусмотреть:
благоустройство и озеленение территории в границах отведенного
участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
обеспечение проектируемого объекта централизованными системами
водоснабжения и канализации;
сбор, очистку и отведение поверхностных сточных вод с
территории производственно-складского комплекса в городские
водосточные сети;
исключение сверхнормативного воздействия на компоненты
окружающей среды;
подтвердить расчетами емкость автостоянок, организуемых в
пределах отведенной территории, требованиями МГСН 1.01.09;
исключить отстой автотранспорта вне отведенной территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 29.04.2005 N 06-14-3893/5:
разработать проект благоустройства территории.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Дорожная ул., д. 3, корп. 7А, стр. 1
имеется строение, подлежащее сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от
04.03.2005 N 33-2Т5-1009/5-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 22.07.2005 N 07-05-2623-05/З01-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
