ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2006 г. N 867-ПП
О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ И НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПО АДРЕСАМ: Б. КОЗИХИНСКИЙ ПЕР.,
Д. 13, СТР. 1, 2 И Д. 15, СТР. 1, 2
В целях ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда на
территории Центрального административного округа города Москвы и
на основании решения Городской комиссии по вопросам
землепользования и градостроительства (протокол от 26 октября 2005
г. N 12) Правительство Москвы постановляет:
1. Привлечь общество с ограниченной ответственностью "Компания
Инвестстройком" (далее - ООО "Компания Инвестстройком"),
являющееся правопреемником ООО "ИнвестСтройКом", в качестве
инвестора к реализации в 2006-2008 гг. проекта реконструкции с
новым строительством жилых домов по адресам: Б. Козихинский пер.,
д. 13, стр. 1, 2 и д. 15, стр. 1, 2 (далее - Объект) взамен
изымаемого объекта по адресу: пер. Каменная Слобода, д. 2/1, стр.
1, общей предельной площадью 6121 кв. м, в том числе общая жилая
площадь 3500 кв. м, включая реконструируемую часть общей жилой
площадью 700 кв. м, подземный гараж на 31 машиноместо.
2. Принять к сведению, что:
2.1. ООО "Компания Инвестстройком" образовано путем
реорганизации в форме выделения из ООО "ИнвестСтройКом" и является
его правопреемником (запись в Едином государственном реестре
юридических лиц от 24 августа 2006 г. N 5067746331516).
2.2. На Объект (п. 1) для осуществления строительства и
реконструкции Москомархитектурой разработан акт разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта от 24
марта 2005 г. N А-0177/01, подлежащий корректировке в части
исключения из него д. 17 по Б. Козихинскому пер.
2.3. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31
декабря 2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов,
расположенных в Центральном административном округе (Пресненский
район)" жилые дома по адресам: Б. Козихинский пер., д. 13, стр. 1,
2 и д. 15, стр. 1, 2 признаны аварийными.
2.4. Освобождение нежилых помещений в объектах реконструкции и
нового строительства (п. 1) от пользователей нежилых помещений
(аренда, хозяйственное ведение) осуществляется в соответствии с
распоряжением Правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2492-РП
"О признании аварийными жилых домов, расположенных в Центральном
административном округе (Пресненский район)".
3. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по
конкурентной политике для оформления и организации подписания от
имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы, руководителем Комплекса экономической
политики и развития города Москвы Росляком Ю.В. согласованные в
порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28
декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка
согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", документы:
3.1. Проект инвестиционного контракта с ООО "Компания
Инвестстройком" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с
приложением установленного комплекта документов на условиях
настоящего постановления.
3.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного
проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов.
4. По результатам реализации проекта (п. 1) распределение
площади между сторонами контракта установить в следующем
соотношении:
4.1. В собственность инвестора ООО "Компания Инвестстройком"
передается:
- 100% общей жилой площади Объекта (п. 1) при условии
перечисления в городской бюджет компенсационных выплат за
социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру с учетом
затрат на разработку исходно-разрешительной документации и акта
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (п. 2) в объеме 4602142 доллара США 69 центов (в рублях по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в
соответствии с утвержденным графиком платежей.
Порядок перечисления денежных средств инвестором городу Москве
устанавливается следующий:
- первая часть денежных средств в размере 20% от общей суммы
перечисляется инвестором в бюджет города на специальный счет в
Московском городском казначействе КБК 72511705020020102180 "Доходы
от реализации инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих
(банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта
в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- оставшаяся часть в размере 80% от общей суммы перечисляется
ежеквартально равными долями в первый рабочий день квартала на
указанный счет в соответствии с графиком платежей, являющимся
неотъемлемой частью инвестиционного контракта (п. 3).
4.2. В собственность инвестора ООО "Компания Инвестстройком"
передается:
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземной
автостоянки Объекта (п. 1), а также 100% сервисных служб подземной
автостоянки согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"
при условии перечисления в городской бюджет компенсационных выплат
за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме
248855 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка
Российской Федерации на день оплаты) в соответствии с утвержденным
графиком платежей.
Порядок перечисления денежных средств инвестором городу Москве
устанавливается следующий:
- первая часть денежных средств в размере 20% от общей суммы
перечисляется инвестором в бюджет города на специальный счет КБК
14011705020020102180 согласно бюджетной классификации в течение 10
рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- оставшаяся часть в размере 80% от общей суммы перечисляется
ежеквартально равными долями в первый рабочий день квартала на
указанный счет в соответствии с графиком платежей, являющимся
неотъемлемой частью инвестиционного контракта (п. 3).
4.3. По общей нежилой площади Объекта (п. 1), за исключением
площади, находящейся в собственности (приложение), а также за
исключением нежилых помещений площади общего пользования и
инженерного назначения, неразрывно связанных с системами
жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, холлы,
лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые,
мусорокамеры и т.п.):
- 50% передается в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы;
- 50% передается в собственность инвестора ООО "Компания
Инвестстройком".
4.4. В связи с передачей 100% жилых площадей в объекте (п. 4.1)
в собственность инвестора нежилые помещения площади общего
пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с
системами жизнеобеспечения жилой части здания (лестничные клетки,
холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,
электрощитовые, мусорокамеры и т.п.), передаются в собственность
инвестора.
В случае создания товарищества собственников жилья эти площади
являются общедолевой собственностью собственников помещений в
многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 29
декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации".
5. ООО "Компания Инвестстройком":
5.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных средств
реализацию проекта (п. 1) в полном объеме.
5.2. В связи с проводимой актуализацией градостроительного
плана развития Пресненского района заказать в Москомархитектуре
корректировку акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 2.2) и обеспечить разработку
проектно-сметной документации Объекта (п. 1) в установленном
порядке с последующим представлением в Мосгосэкспертизу.
5.3. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке право пользования земельными участками на
период проектирования, реконструкции и строительства Объекта (п.
1) в соответствии с актом разрешенного использования участка
территории градостроительного объекта.
5.4. После завершения реконструкции и нового строительства
Объекта (п. 1) оформить имущественные и земельно-правовые
отношения в установленном порядке.
5.5. В течение месяца после утверждения Мосгосэкспертизой
технико-экономического обоснования на реконструкцию и новое
строительство Объекта (п. 1) представить в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт
(п. 3) для проведения учетной регистрации в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.6. В течение месяца после представления акта о реализации
инвестиционного проекта произвести в Департаменте жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой
площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января
2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за
оформлением жилой площади в г. Москве".
5.7. После завершения строительства и сдачи Объекта (п. 1) в
эксплуатацию представить в трехмесячный срок в Департамент
имущества города Москвы необходимый пакет документов для
регистрации права собственности города на свою долю в объекте в
Едином государственном реестре прав.
5.8. Урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых
помещений в объекте (приложение) в установленном законом порядке.
5.9. Представить в Департамент экономической политики и
развития города Москвы предложения по включению в инвестиционные
программы Правительства Москвы 2006-2008 гг. проектирования и
реконструкции со строительством Объекта (п. 1) за счет инвестора.
6. Департаменту имущества города Москвы не допускать со дня
выхода настоящего постановления случаев сдачи в аренду, передачи в
хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное
пользование, приватизации и продажи нежилых помещений в строениях
инвестиционного Объекта (п. 1).
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с префектурой Центрального административного
округа города Москвы отселить жителей из аварийных строений (пп.
1, 2.3) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31
декабря 2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов,
расположенных в Центральном административном округе (Пресненский
район)".
8. Освободить инвестора ООО "Компания Инвестстройком" от оплаты
долевого участия на развитие городских инженерных сетей и
сооружений при выдаче технических условий на присоединение в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля
2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
9. Принять к сведению, что после завершения реконструкции и
строительства Объекта (п. 1) земельно-правовые отношения будут
оформлены в соответствии с имущественными правами в установленном
порядке.
10. В связи с выходом настоящего постановления:
10.1. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от
31 декабря 2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов,
расположенных в Центральном административном округе (Пресненский
район)" в части исключения из перечня конкурсных объектов жилых
домов по адресам: Б. Козихинский пер., д. 13, стр. 1, 2 и д. 15,
стр. 1, 2.
10.2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
21 октября 2003 г. N 873-ПП "О привлечении ООО "ИнвестСтройКом" к
разработке предпроектной документации для последующей
реконструкции и строительства жилых домов по адресам: пер.
Каменная Слобода, д. 2/1, стр. 1, пер. Сивцев Вражек, д. 42, стр.
1 (Центральный административный округ)" в части исключения объекта
по адресу: пер. Каменная Слобода, д. 2/1, стр. 1.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 7 ноября 2006 г. N 867-ПП
СПИСОК
СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ
И СНОСИМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
-----T-------------------T---------------------------T-----------¬
¦N ¦Адрес объекта ¦Наименование организации, ¦Занимаемая ¦
¦п/п ¦ ¦кадастровый (или условный) ¦площадь ¦
¦ ¦ ¦номер объекта ¦(кв. м) ¦
+----+-------------------+---------------------------+-----------+
¦1. ¦Б. Козихинский ¦ООО "Стройинком-Н" ¦ 66 ¦
¦ ¦пер., д. 15, стр. 2¦34914 ¦ ¦
+----+-------------------+---------------------------+-----------+
¦2. ¦Б. Козихинский ¦ООО "Арманд Плаца" ¦ ¦
¦ ¦пер., д. 13, стр. 1¦28728 ¦ 50,2 ¦
¦ ¦ ¦9-2517681 ¦ 92,4 ¦
L----+-------------------+---------------------------+------------
|
