ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 октября 2006 г. N 2063-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
УЛ. РОССОШАНСКАЯ, ВЛ. 13
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2008 гг. строительство 22-этажного жилого
дома по индивидуальному проекту над существующим сооружением
гражданской обороны максимальной общей поэтажной площадью объекта
в габаритах наружных стен 15800 кв. м, в том числе общей площадью
квартир 10800 кв. м, общей площадью нежилых помещений 1000 кв. м и
отдельно стоящего подземного гаража на 90 машиномест на земельном
участке площадью 1,04 га по адресу: ул. Россошанская, вл. 13 в
соответствии с разработанным актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
от 27 сентября 2005 г. N А-0879/01 и заключением о соответствии
размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и
регламентам использования территории от 21 сентября 2005 г. N 01-
05-1915-05/301-05.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 27 сентября
2005 г. N А-0879/01 (приложение).
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 7 сентября 2006 г. N
13/2006), инвестором по проектированию и строительству объекта (п.
1) определено общество с ограниченной ответственностью
"Гарантжилстрой" (далее - инвестор).
4. Принять к сведению, что финансирование затрат, связанных с
проектированием и строительством объекта (п. 1), благоустройством
прилегающей территории, реконструкцией и реновацией инженерных
систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А"),
осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со
следующими условиями инвестирования:
4.1. Компенсация инвестору затрат, связанных с реновацией
инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип
"А"), осуществляется в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 15 мая 2001 г. N 444-ПП "О порядке планирования,
финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений
гражданской обороны в г. Москве".
4.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму,
определенную по итогам аукциона на проектирование и строительство
объекта (п. 1), в размере 422000000 рублей на специальный счет
Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180
"Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со
следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по
итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих
(банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в
Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы компенсационных
выплат перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала
равновеликими платежами начиная с IV квартала 2006 г. по III
квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
4.3. По окончании строительства и ввода объекта (п. 1) в
эксплуатацию распределение общей площади установить в следующем
соотношении:
4.3.1. Общая жилая площадь:
- 95% общей жилой площади переходит в собственность инвестора
без изменения функционального назначения при условии оплаты
инвестором денежных средств (п. 4.2);
- 5% общей жилой площади переходит в собственность города
Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы для последующей передачи сотрудникам Управления по
обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы: Главного
управления МЧС России по г. Москве (3%) и МЧС России (2%),
являющимся очередниками города Москвы на улучшение жилищных
условий.
4.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), а также исключая площади подземного
пространства, переходит:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
4.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в отдельно
стоящем подземном гараже при условии перечисления инвестором в
бюджет города Москвы суммы, определенной по итогам аукциона (п.
4.2), в размере 100% переходят в собственность инвестора.
4.3.4. Площадь защитного сооружения гражданской обороны в
размере 100% переходит в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы.
4.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения в размере 100%
переходит в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
5.1. После представления инвестором банковской гарантии (п.
8.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы
проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного
проекта (п. 1).
5.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
6. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
6.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о
результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
6.2. Совместно с инвестором представить в установленном порядке
в Департамент экономической политики и развития города Москвы
предложения по включению проектирования и строительства объекта
(п. 1) за счет средств инвестора в инвестиционные программы на
2006-2008 гг.
7. Принять к сведению, что Государственное унитарное
предприятие г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве
Москвы" в месячный срок представит в Департамент земельных
ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 30
ноября 2004 г. N М-05-023462 для расторжения в установленном
порядке.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
8.2. Произвести регистрацию договоров участия в долевом
строительстве, заключенных в рамках инвестиционного контракта, в
соответствии с действующими на момент регистрации правовыми
актами.
8.3. В течение 10 дней с даты выхода распорядительного
документа по итогам аукциона по подбору инвестора на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1) представить в Департамент города
Москвы по конкурентной политике в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 12 января 2006 г. N 3-РП "О порядке
финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на
территории города Москвы" банковскую гарантию, действующую до
оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта,
в объеме 30% от ориентировочного размера инвестиций на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1).
8.4. В месячный срок после подписания инвестиционного контракта
представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (п. 2), инвестиционный контракт и другие необходимые
документы для оформления в установленном порядке договора
краткосрочной аренды земли на период проектирования и
строительства объекта (п. 1).
8.5. По окончании строительства жилого дома представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
8.6. По окончании строительства и осуществления надстроек
наземных вентшахт подземного сооружения гражданской обороны
представить в Департамент имущества города Москвы необходимый
пакет документов для регистрации доли города в объекте (п. 4.3) в
Едином государственном реестре прав.
8.7. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1)
провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы регистрацию инвестиционного контракта (п. 5.1) в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N
935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
8.8. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить
имущественные права и земельно-правовые отношения в установленном
порядке.
9. Принять к сведению, что финансирование мероприятий,
связанных с реновацией инженерных систем защитного сооружения
гражданской обороны (тип "А"), осуществляется в соответствии с
порядком, определенным постановлением Правительства Москвы от 15
мая 2001 г. N 444-ПП "О порядке планирования, финансирования,
проектирования и строительства защитных сооружений гражданской
обороны в г. Москве".
10. Осуществить проектирование и строительство магистральных
сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а
также порядок финансирования указанных работ в соответствии с
условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30
сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских
программ строительства и комплексной реконструкции инженерных
сетей и сооружений районов застройки".
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляка Ю.В.
И.о. Мэра Москвы
Ю.В. Росляк
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 октября 2006 г. N 2063-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
27 сентября 2005 г. N А-0879/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000862¦
градостроительного ¦от 03.10.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Россошанская улица, вл. 13.
Наименование объекта: жилой дом над защитным сооружением ГО и
отдельно стоящий подземный гараж на 90 машиномест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): конкурс.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 03.03.2005 N 296 "Об утверждении адресного
перечня жилых домов для подготовки документации на жилищное
строительство в 2008 году", приложение N 1. Постановление
Правительства Москвы от 10.07.2001 N 614-ПП "О мерах по
совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно
стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 гг.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития Южного административного округа,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N
43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного
административного округа до 2020 г.". Обоснование строительства
жилого дома по адресу: микрорайон 25-25А района Чертаново Южное,
улица Россошанская, вл. 13 (Южный административный округ)".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 22 от
15.04.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного
совета по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного
использования участка территории градостроительных объектов.
Выписка из протокола N 52 от 23.09.2005 Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета по рассмотрению материалов для
подготовки акта разрешенного использования участка территории
градостроительных объектов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,04
2.2. Максимальная общая площадь 15800 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная площадь поэтажная площадь)
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 22 и 1 подземный
(защитное
сооружение). Отдельно
стоящий гараж в 2
уровнях на 90
машиномест
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 66
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 97-119 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение
автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 01.08.2005 N 05-193.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 15.09.2005 N 21/2/1051-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
предусмотреть реконструкцию и реновацию инженерных сетей
существующего защитного сооружения ГО типа "А" в связи с надстроем
над ним жилого дома.
В соответствии с заключением от 11.07.2005 N 4/10/601-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 25.05.2005 N 1016/726/4234:
разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от
шума";
предусмотреть исследования почвы на участках нового
строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и
радиологическим показателям;
согласовать проекты в Управлении гражданской защиты города
Москвы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.06.2005 N
06-14-4511/5:
разработать проектно-сметную документацию на строительство
объекта без увеличения технико-экономических показателей,
определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого
объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах
разработки проекта без изъятия дополнительных площадей;
предусмотреть организацию открытой гостевой автостоянки с
применением газонной решетки;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями
МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы
от 14.01.2003 N 8-ПП;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев
ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного
покрытия с организацией цветников;
предусмотреть при разработке "ПОС" организацию строительной
площадки в границах участка предполагаемого строительства.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 17.05.2005 N 06-14-4500/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке, в том числе с Управлением по использованию воздушного
пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны
Российской Федерации.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подземное сооружение ГО, наземные вентшахты подлежат
надстройке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории N 01-05-1915-05/301-05 от 21.09.2005.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
