ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 сентября 2006 г. N 04-2-03/150@
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке
предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета
по доходам от продажи квартиры, находившейся в общей долевой
собственности, и сообщает следующее.
В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса)
налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от
продажи квартиры или доли в ней, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн.
рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой
собственности, соответствующий размер имущественного налогового
вычета распределяется между совладельцами этого имущества
пропорционально их доле.
Из приведенного в запросе примера следует, что семья из двух
человек продала за 2 млн. рублей квартиру, которая находилась в
собственности владельцев менее трех лет. Соответственно, в целях
отчуждения указанной квартиры должен был заключаться один договор
купли-продажи, и его предметом была именно квартира в целом, а не
доли в ней. Следовательно, общий размер имущественного налогового
вычета по данному жилому объекту не может превышать 1 000 000
рублей.
Так как продавцы указанной квартиры владели ею на праве общей
долевой собственности, размер имущественного налогового вычета у
каждого из продавцов не должен превышать его доли от 1 000 000
рублей. Разница между суммой, полученной каждым собственником от
продажи доли квартиры, и размером полагающегося ему имущественного
налогового вычета подлежит налогообложению в соответствии с
положениями главы 23 Кодекса.
Учитывая изложенное, разъяснения Управления ФНС России по
Владимирской области от 26.04.2006 N 10-08/00018 ЗГ соответствуют
положениям Кодекса.
И.Ф.ГОЛИКОВ
|
