ГЛАВА ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2006 г. N 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО, ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с п. 4.1 Положения об аренде имущества,
находящегося в собственности муниципального образования Ленинский
муниципальный район Московской области, утвержденного решением
Совета депутатов от 22.03.2006 N 14/38, постановляю:
1. Утвердить:
- методику расчета арендной платы за недвижимое муниципальное
имущество (приложение N 1);
- методику расчета арендной платы за движимое муниципальное
имущество (приложение N 2);
- типовой договор аренды муниципального имущества.
2. Установить, что в отдельных случаях:
- конкретный договор аренды с учетом его особенностей может
отличаться от типового договора, утверждаемого настоящим
постановлением;
- размер арендной платы может устанавливаться распоряжением
главы Ленинского муниципального района.
3. Размер арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений,
используемых для отдельных социально значимых видов бытового
обслуживания населения (металлоремонт, ремонт и индивидуальный
пошив одежды или обуви, ремонт бытовой электротехники),
устанавливается постановлением главы Ленинского муниципального
района.
4. Комитету по управлению имуществом администрации Ленинского
муниципального района (Поршнев А.В.):
4.1. Пересчитать суммы пеней за несвоевременную уплату арендных
платежей по каждому договору аренды с начала действия договора,
применяя процентную ставку, равную 1/300 действующей в настоящее
время ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый
день просрочки.
4.2. Уведомить арендаторов, заключивших договоры аренды до
момента опубликования Положения об аренде имущества, находящегося
в собственности муниципального образования Ленинский муниципальный
район Московской области, утвержденного решением Совета депутатов
от 22.03.2006 N 14/38, об изменении расчета размера пеней
публикацией в газете "Видновские вести".
5. Постановление главы администрации Ленинского района от
08.02.1995 N 315 "Об утверждении методик расчета арендных платежей
за муниципальное имущество, базовой арендной ставки на 1995 г.,
порядка предоставления индивидуальных льгот, типового договора на
аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
6. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
официального опубликования.
7. Опубликовать настоящее постановление в газете "Видновские
вести".
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации Ленинского района
Горбань С.И.
Глава Ленинского
муниципального района
В.Ю. Голубев
Приложение N 1
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 16 июня 2006 г. N 44
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
Общие положения
Настоящая Методика применяется для расчета арендной платы при
сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества, за
исключением земельных участков и объектов жилищного фонда.
Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина
арендной платы не включает стоимость коммунальных,
эксплуатационных услуг, налогов, уплачиваемых арендатором в
процессе своей финансово-хозяйственной деятельности.
Расчет арендной платы за недвижимое муниципальное имущество
Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Кт x Км x Кд x Кнж x S,
где:
Бап - годовая базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м
(без учета НДС).
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в
год утверждается решением Совета депутатов Ленинского
муниципального района и постановлением главы Ленинского
муниципального района.
1. Коэффициент учета износа (Киз):
- износ 0-20% - 1,0;
- износ 21-50% - 0,8;
- износ 51-80% - 0,6;
- износ 81-100% - 0,5.
2. Коэффициент качества строительного материала (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон, прочие - 1,0;
- смешанный (деревянно-кирпич.) - 0,8;
- дерево - 0,6.
3. Коэффициент типа здания (Кт):
- производственные - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Коэффициент типа деятельности (Кд):
При использовании объекта под:
4.1. Банковскую деятельность (кроме Сбербанка РФ), биржевую,
посредническую деятельность, игорный бизнес, частную охрану,
частную адвокатуру, офисы, торговую деятельность при субаренде
торговых площадей в г. Видное - 5,0.
4.2. Гостиницы, рестораны, платные автостоянки - 3,0.
4.3. Частную нотариальную деятельность, проектные строительные
мастерские, частную врачебную практику - 2,0.
4.4. Торговую (кроме книготорговли), складскую деятельность,
услуги электросвязи, деятельность частных аптек и аптечных пунктов
- 1,5.
4.5. Деятельность государственных учреждений, финансируемых не
из местного бюджета (в т.ч. Пенсионный фонд РФ, отделение
Федерального казначейства, районная налоговая инспекция),
Сбербанка РФ, научно-исследовательскую деятельность и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и в п. 2 примечания
к перечню и за исключением указанных в пп. 4.8 и 4.9 - 1,0.
4.6. Производство товаров народного потребления, ремонт и
эксплуатацию жилья, общественное питание - 0,5.
4.7. Производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и услуг для инвалидов, профсоюзные
организации, книжные магазины - 0,2.
4.8. Деятельность правоохранительных органов, органов МЧС РФ,
редакцию районной газеты "Видновские вести" - 0,1.
4.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = п. 5.1 + п. 5.2 + п. 5.3 + п. 5.4.
5.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее - 1,0;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;
- чердак (мансарда) - 0,3;
- подвал, полуподвал - 0,5.
5.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10.
5.3. Использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0,3;
- не огороженная прилегающая территория - 0,2;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,1.
5.4. Высота потолков (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Годовая арендная плата за объект аренды (или его части) -
для отдельных социально значимых видов бытового обслуживания
населения (металлоремонт, ремонт и индивидуальный пошив одежды или
обуви, ремонт бытовой электротехники) определяется по формуле:
Ап = Рап x S,
где:
Рап - установленный размер арендной платы за 1 кв. м в год.
Примечания:
1. Исходные данные для выбора или расчета коэффициентов,
входящих в формулу расчета арендной платы (кроме Кд), берутся из
технического паспорта на здание, в котором находится объект
аренды. При отсутствии у арендодателя техпаспорта значения этих
коэффициентов (а для Кнж - значение его составляющих) принимаются
максимальными.
Под износом понимается физический износ здания, в котором
находится объект аренды. При отсутствии с техпаспорте величины
процента износа (или отсутствии самого техпаспорта) % износа
принимается равным нулю.
2. Безвозмездно (с заключением договоров безвозмездного
пользования) предоставляется недвижимое имущество следующим
пользователям:
- организациям, деятельность которых осуществляется за счет
средств местного бюджета (в том числе медицинским, кроме частной
медицины, сферы культуры, образования);
- спортивным клубам, не ведущим предпринимательскую
деятельность;
- детским и подростковым клубам и объединениям, не ведущим
предпринимательскую деятельность;
- организациям, занимающимся социальной поддержкой населения и
не ведущим предпринимательскую деятельность.
Приложение N 2
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 16 июня 2006 г. N 44
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
Настоящая Методика применяется для расчета арендной платы при
сдаче в аренду движимого имущества.
Расчет годовой арендной платы за движимое имущество
определяется по следующей формуле:
АП = Ам + А% = 3,5 x Ам,
где:
Ам - амортизационные отчисления от стоимости оборудования,
руб.:
Ам + 0,1 x Бо + 0,5 x Бмбп,
А% - арендный процент, руб.:
А% = 2,5 x Ам.
|
