ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 октября 2006 г. N 2094-РП
О РЕАБИЛИТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ЗАО "МОСКОВСКИЙ ФУРНИТУРНЫЙ
ЗАВОД" СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ И ГОСТИНИЦЫ ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ,
ВЛ. 8/4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации градостроительного плана развития территории
района Замоскворечье, утвержденного постановлением Правительства
Москвы от 17 декабря 2002 г. N 1018-ПП "О градостроительном плане
развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года",
выполнения распоряжения Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г.
N 2624-РП "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на
территории исторического центра Москвы, подлежащих
перебазированию, реформированию, ликвидации" и на основании
распоряжения Правительства Москвы от 17 ноября 2005 г. N 2319-РП
"О реабилитации территории ЗАО "Московский фурнитурный завод" и
разработке градостроительной документации на строительство
делового центра с подземной автостоянкой по адресу: ул.
Кожевническая, вл. 8/4", а также решения Городской комиссии по
перебазированию предприятий от 22 июня 2005 г.:
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы и префектуры Центрального
административного округа города Москвы о реформировании
производственной территории закрытого акционерного общества
"Московский фурнитурный завод" с последующим проектированием и
строительством в 2006-2009 гг. на земельном участке площадью
2,5118 га по адресу: ул. Кожевническая, вл. 8/4 делового центра
общей предельной площадью 110855 кв. м, в том числе наземной
площадью 78351 кв. м, включающей гостиницу общей площадью 8876 кв.
м вместимостью не менее 160 мест, и подземной площадью 32504 кв.
м, включающей в себя автостоянку на 160 машиномест, за счет
собственных и привлеченных средств ЗАО "Московский фурнитурный
завод".
2. Учитывая необходимость достижения высоких темпов
строительства гостиниц в городе Москве, во исполнение
постановления Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. N 574-ПП
"О генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010
года" установить две очереди строительства:
2.1. I очередь - строительство гостиницы общей площадью 8876
кв. м на 160 мест, осуществляемое с привлечением соинвестора ЗАО
"Фортуна", - II квартал 2007 г.
2.2. II очередь - строительство делового центра по адресу: ул.
Кожевническая, вл. 8/4 общей площадью 101979 кв. м - IV квартал
2009 г.
3. Отметить, что производство по ул. Кожевническая, вл. 8/4
перебазировано на территорию ООО "Фурнитурный завод" по адресу:
Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ул. Комбинат.
4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 14 октября 2005 г. N А-0955/02 для
осуществления строительства делового центра с размещением
гостиницы вместимостью не менее 160 мест и подземной автостоянкой
по адресу: ул. Кожевническая, вл. 8/4 (приложение).
5. Возложить функции заказчика на проведение работ по сносу,
реабилитации территории, проектированию и строительству делового
центра с подземной автостоянкой и гостиницей на ЗАО "Московский
фурнитурный завод".
6. Принять к сведению, что ЗАО "Московский фурнитурный завод":
6.1. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования
земельного участка для предоставления ЗАО "Московский фурнитурный
завод" земельного участка площадью 2,5118 га на период
проектирования и строительства объекта (п. 1).
6.2. Разработает проектную документацию на строительство
объекта (п. 1) и согласует в Мосгосэкспертизе в установленном
порядке.
6.3. Осуществит снос существующих строений по адресу: ул.
Кожевническая, вл. 8/4, стр. 2-6, 8-11, 13-16. Строение 1 подлежит
реконструкции с сохранением фасада здания в соответствии с
решением рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в
исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы
(протокол от 24 мая 2005 г. N 9). Снос строений 2, 3 и 4 будет
произведен после комплексного рассмотрения в установленном порядке
градостроительных проработок по развитию Павелецкой промышленной
зоны.
6.4. Осуществит строительство объекта (п. 1) в указанные сроки.
6.5. Представит при подписании инвестиционного контракта (п.
7.1) в качестве гарантии финансового обеспечения реализации
инвестиционного проекта (п. 1) оформленную в установленном порядке
банковскую гарантию на 30% объема инвестиций в реализацию проекта
на срок реализации проекта.
7. Префекту Центрального административного округа города
Москвы:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на
реализацию инвестиционного проекта по проектированию и
строительству объекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения
вместе с документами, подтверждающими перевод производственных
мощностей ЗАО "Московский фурнитурный завод" в пос. Обухово
Ногинского района Московской области.
7.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного
проекта по контракту (п. 7.1).
7.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта
(п. 7.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 7.2) в Едином реестре
контрактов и торгов города Москвы (АИС ЕРКТ).
8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы предоставить
ЗАО "Московский фурнитурный завод" земельный участок площадью
2,5118 га в аренду на период проектирования и строительства
объекта (п. 1).
9. Установить, что после завершения строительства объекта (п.
1) распределение площадей будет произведено следующим образом:
100% площади делового центра и гостиницы оформляются в
собственность ЗАО "Московский фурнитурный завод" и привлеченных
соинвесторов при условии оплаты компенсации городу за социальную и
инженерную инфраструктуру в размере 20346415 долларов США в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты в бюджет города Москвы.
Первый платеж составляет 20% от общей суммы, подлежащей
перечислению, и оплачивается в течение 10 дней с момента
регистрации инвестиционного контракта (пункт 7.1).
Оставшаяся сумма - 80% оплачивается ежеквартально в течение
периода реализации проекта (п. 1) в первый рабочий день квартала
равными долями начиная с первого календарного квартала, следующего
за кварталом, в течение которого был подписан инвестиционный
контракт. График платежей оформляется приложением к
инвестиционному контракту.
10. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
11. Установить, что выполнение работ по проектированию и
строительству инженерных сетей и сооружений городского значения,
необходимых для обеспечения комплекса зданий (п. 1),
осуществляется за счет собственных средств инвестора - ЗАО
"Московский фурнитурный завод" без последующей компенсации из
бюджета города Москвы.
12. Принять к сведению, что ЗАО "Московский фурнитурный завод"
совместно с привлеченными соинвесторами:
12.1. После завершения строительства каждой очереди (п. 2)
оформит и зарегистрирует имущественные права в установленном
законом порядке в соответствии с заключенным инвестиционным
контрактом (п. 7.1).
12.2. После завершения строительства и регистрации
имущественных прав на вновь возведенные строения оформит в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые
отношения в установленном порядке для эксплуатации делового центра
с подземной автостоянкой и гостиницей (п. 1).
13. Принять к сведению, что все затраты и убытки, возникающие
при реализации данного инвестиционного проекта, включая затраты на
реабилитацию территории, учтены в долевом разделе площадей.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 октября 2006 г. N 2094-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 октября 2005 г. N А-0955/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000950¦
градостроительного ¦от 27.10.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770106017030 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Кожевническая улица, вл. 8/4.
Наименование объекта: деловой центр.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гостиница.
Вид работ по объекту: новое строительство; реставрация с
приспособлением.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Московский фурнитурный завод".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 28.12.2004 N 2624-РП "Об утверждении
Перечня предприятий и организаций на территории исторического
центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию,
ликвидации"; протокол заседания Городской комиссии по
перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и
организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 22.06.2005,
утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве
Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор краткосрочной аренды земельного участка от 16.03.2005 N М-
01-511932; свидетельства о государственной регистрации права
собственности по Кожевнической ул., д. 8/4 на строения 1-6, 8-11,
13-16 от 15.03.2002.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории района Замоскворечье,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N
1018-ПП "О градостроительном плане развития территории района
Замоскворечье на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: письмо заказчика - ЗАО
"Московский фурнитурный завод" б/н и даты.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 2,51 - для разработки
участка (га): проекта
2.2. Максимальная общая 110855 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в т.ч.
поэтажная площадь объекта 78351 - наземная часть,
в габаритах наружных стен) 32504 - подземная часть
(кв. м): (87057 - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая Не определялась
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 11-12 этажей и подземная
уровней): часть
2.5. Верхняя отметка 47,4
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 829 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание
обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.09.2005 N 542/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 19.08.2005 N 21/2/692:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/892-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 02.09.2005 N 10-16-7377:
при разработке проекта принять по условиям естественной
освещенности и продолжительности времени инсоляции высоту,
габариты и внутреннюю планировку зданий;
предусмотреть установку в зданиях охранно-защитных
дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства;
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора города Москвы
проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в
установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
15.09.2005 N 16-06-13/3611:
выполнить историко-археологические исследования по участку
строительства.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.10.2005 N
06-14-9996/5:
подтвердить проектом 100% обеспеченность объекта местами
организованного хранения автотранспорта преимущественно в
подземном пространстве;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 19.08.2005 N 06-14-8655/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев;
в соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.10. Особые условия: предусмотреть организацию
внутриквартальной пешеходной зоны с устройством ее вдоль объекта
Природного комплекса N 219.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Центрального административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий; зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" и постановления
Правительства Москвы от 23.03.2004 N 162-ПП "Об итогах работы
Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции
города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной
программы первого полугодия и 2004 года в целом" не допускается
разработка проектной документации строительства и реконструкции
объектов, предусматривающая суммарную поэтажную либо общую площадь
объекта больше максимально допустимой, определенной настоящим
актом разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта
недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов
города Москвы от 23.08.2005 и Департамента имущества города Москвы
от 31.08.2005 N 05/22786.
Предусмотреть организацию внутриквартальной пешеходной зоны с
устройством ее вдоль объекта Природного комплекса N 219,
обеспечить беспрепятственный проход по пешеходной зоне к
Павелецкому вокзалу и станции метро "Павелецкая".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|