ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 октября 2006 г. N 2142-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-ДЕЛОВОГО
КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, ВЛ. 15
(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27
"О землепользовании и застройке в городе Москве", учитывая
распоряжения префекта Южного административного округа города
Москвы от 12 сентября 2005 г. N 01-41-2537, от 26 сентября 2005 г.
N 01-41-2671 о предоставлении ООО "АТЛАНТСТРОЙ" земельных участков
в краткосрочную аренду по адресу: улица Большая Тульская, вл. 15,
протокол заседания Городской комиссии по вопросам землепользования
и градостроительства (протокол от 14 июня 2006 г. N 9) и решение
Архитектурного совета Москвы от 21 сентября 2005 г. N 15 о
концепции застройки площади Серпуховской Заставы - ул. Большая
Тульская, Южный административный округ города Москвы:
1. Согласиться с предложением Комитета по архитектуре и
градостроительству города Москвы о проектировании и строительстве
ООО "АТЛАНТСТРОЙ" торгово-делового комплекса общей площадью 13500
кв. м с подземной автостоянкой, из них наземная часть 10220 кв. м,
на участке площадью 0,35 га по адресу: ул. Большая Тульская, вл.
15.
2. Принять к сведению, что ООО "АТЛАНТСТРОЙ":
2.1. Является арендатором земельного участка площадью 0,35 га
(п. 1) с кадастровым номером 77050101309 в соответствии с
договором аренды земельного участка от 15 сентября 2005 г. N М-05-
507186.
2.2. Оплачена стоимость права аренды земельного участка (п.
2.1) в размере 20632537 руб. 96 коп. и в соответствии с решением
Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства оплатит утвержденную стоимость права на
заключение договора долгосрочной аренды сроком на 49 лет в размере
140896800 руб. в течение года равными долями ежемесячно.
2.3. Осуществит в 2006-2008 гг. за счет собственных и
привлеченных средств функции инвестора-заказчика по
проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию торгово-
делового комплекса (п. 1).
2.4. Разработает и утвердит в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
2.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
утвержденный акт разрешенного использования (п. 3) для сверки
стоимости права на заключение договора аренды земельного участка и
оформления договора долгосрочной аренды земельного участка.
2.6. Осуществит за счет собственных средств в соответствии с
техническими условиями ГУП "Московский метрополитен" реконструкцию
инженерных сооружений и коммуникаций метрополитена, подпадающих в
зону строительства объекта (п. 1).
2.7. После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию
объекта в установленном порядке передаст реконструированные
инженерные сооружения и коммуникации ГУП "Московский
метрополитен".
2.8. После завершения строительства и сдачи объекта в
эксплуатацию зарегистрирует в Главном управлении Федеральной
регистрационной службы по Москве право собственности на 100%
вводимой в эксплуатацию площади комплекса (п. 1) в установленном
порядке.
3. Утвердить разработанный акт разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта от 5 октября 2006 г.
N А-2503/98, регистрационный номер от 6 октября 2006 г. N 77-
ГК/3.1.22.002561 (приложение).
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 октября 2006 г. N 2142-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 5 октября 2006 г. N А-2503/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002561 ¦
градостроительного ¦от 06.10.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770501013062 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Большая Тульская улица, вл. 15.
Наименование объекта: торгово-деловой комплекс (центр
административно-деловой).
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "АТЛАНТСТРОЙ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола
Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 14.06.2006 N 9, распоряжения префекта Южного
административного округа города Москвы от 12.09.2005 N 01-41-2537
"О предоставлении на новый срок земельного участка по адресу: ул.
Большая Тульская, вл. 15 обществу с ограниченной ответственностью
"Атлантстрой" на условиях краткосрочной аренды для разработки акта
разрешенного использования, проектной документации и строительства
помещений магазина на первом этаже здания и административно-
офисных помещений на последующих этажах", от 26.09.2005 N 01-41-
2671 "О предоставлении дополнительного земельного участка по
адресу: ул. Большая Тульская, вл. 15 обществу с ограниченной
ответственностью "Атлантстрой" на условиях краткосрочной аренды
для разработки акта разрешенного использования, проектной
документации и строительства помещений магазина на первом этаже
здания и административно-офисных помещений на последующих этажах",
от 14.02.2006 N 01-41-348 "О внесении изменений в распоряжение
Префекта ЮАО от 26.09.2005 N 01-41-2671".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка площадью 3000 кв. м от
15.09.2005 N М-05-507186 с дополнительными соглашениями от
30.09.2005 и от 20.02.2006.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном
плане развития территории Южного административного округа до 2020
года", согласованный Государственной экологической экспертизой
(заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от
20.02.2001 N 48).
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта для осуществления строительства от
03.10.2006 N 02-05-2843-05/302-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,35 в соответствии
участка (га): с дополнительным
соглашением от 30.09.2005
к договору аренды
земельного участка
N М-05-507186 от 15.09.2005
2.2. Максимальная общая 13500 - общая площадь, в
площадь объекта (суммарная том числе 3280 - подземная
поэтажная площадь объекта часть (11250 - суммарная
в габаритах наружных стен) поэтажная площадь в
(кв. м): габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-5 и 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка 26
объекта (м):
2.6. Площадь -
благоустройства (вне
границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели 140 машиномест
нормативного обеспечения
местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием
на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть
в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и
застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.12.2005 N 785/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 10.03.2006 N 21/2/564:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской
защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 30.12.2005 N 4/10/1475-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-
89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 26.12.2005 N 10-16/11025:
подтвердить достаточность разрыва до линии метрополитена
ожидаемыми уровнями шума и вибрации (эффективность принятых
противошумно-вибрационных мероприятий подтвердить расчетами);
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора города Москвы
проект, выполненный в полном объеме, до начала производства
строительных работ;
представить в составе проекта результаты лабораторного
исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными
системами водоснабжения и канализования; организацию гостевых
автостоянок, вместимость и пути движения автотранспорта определить
в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательные габариты и этажность исходя из условий
освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой
застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.06.2006 N
06-14-4032/6:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-
экономических показателей объекта, определенных в предпроектной
документации;
оформить до разработки проекта в установленном порядке
корректировку схемы строительного зонирования планировочного
района N 9 и внести изменения в постановление Правительства Москвы
от 26.10.2004 N 741-ПП;
представить после выпуска постановления Правительства Москвы о
корректировке индексов зонирования планировочного района схемы
градостроительных регламентов в Департамент в установленном
порядке;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами
организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве
проектируемого здания без изъятия дополнительных площадей;
подтвердить данные расчетом;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и
озеленение", "Цветочное оформление" на участок предполагаемого
строительства и прилегающую с севера территорию ПК N 23 (площадь
1,2 га);
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев
ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного
покрытия с организацией цветников, установку декоративных
ограждений, в случае необходимости - мероприятия по реабилитации
территории природного комплекса N 23;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями
МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы
от 14.01.2003 N 8-ПП; Законов города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О
защите зеленых насаждений"; от 21.10.1998 N 26 "О регулировании
градостроительной деятельности на территориях природного комплекса
города Москвы";
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-
кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от
18.02.2002 N 222-РП);
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации
строительства" организацию строительной площадки в границах
участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающих
территорий, в том числе ПК N 23;
увязать сроки строительства административно-делового центра со
сроками строительства и реконструкции улично-дорожной сети на
прилегающей территории;
запроектировать въезды-выезды на участок по существующим
проездам без вырубки древесно-кустарниковой растительности и
уничтожения газона (травяного покрова) на прилегающей территории;
выполнить в составе материалов проекта оценку воздействия
планируемых намерений на прилегающую территорию объекта ПК N 23-
ЮАО;
запроектировать мероприятия по снижению негативного воздействия
от проектируемого объекта (подготовительного и основного периодов
работ, эксплуатация объекта) на прилегающую территорию ПК N 23-ЮАО
(в том числе установку декоративного ограждения вдоль участка
строительства и посадку деревьев и кустарников вдоль территории
ПК).
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 21.12.2005 N 06-14-13686/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению акта
разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений
ГУП "Мосгоргеотрест" от 05.12.2005 проектирование вести при
условии выполнения требований теплосети М.Э., ГУП "Московский
метрополитен", ОАО "Метрогипротранс".
3.3.6. В соответствии с заключениями ГУП "Московский
метрополитен" от 21.09.2005 N 1-7/857 и от 10.08.2006 N 1-12/889:
располагать здания и сооружения торгово-делового центра на
расстоянии не ближе 25 метров от вентиляционного киоска
метрополитена или решить вопрос по его реконструкции по
техническим условиям метрополитена (встраивание в проектируемое
здание или перенос). К объекту метрополитена должен быть обеспечен
круглосуточный и беспрепятственный доступ работников метрополитена
для его обслуживания и подъезд спецтранспорта;
выполнить крепление котлована в литерах А-Б буросекущими сваями
либо "стена в грунте";
обеспечить расстояние между ограждением и вентиляционным
киоском метрополитена не менее 6 метров;
выполнить до начала проектирования обследование сооружений
метрополитена, попадающих в зону ведения работ, и установить
мониторинг за их состоянием на все время ведения работ (НИЦ ТМ ОАО
"ЦНИИС");
получить до начала проектирования заключение ТУ
Роспотребнадзора по городу Москве по передаче дополнительного шума
и вибрации от работы метрополитена на проектируемое здание. В
случае превышения норм по шуму и вибрации необходимо предусмотреть
мероприятия, снижающие их до предельно допустимых значений. При
появлении шума и вибрации в здании после окончания строительства
работы по их устранению должны быть выполнены за счет заказчика
строительства. Жалобы на шум и вибрацию от работы метрополитена в
процессе эксплуатации здания метрополитеном приниматься не будут.
Гарантийное письмо по этому вопросу представить в метрополитен до
начала строительных работ;
издать до начала производства работ совместный приказ по
строительной организации и метрополитену;
предусмотреть распорядительным документом Правительства Москвы
реконструкцию объектов метрополитена с указанием в нем порядка
приема-передачи реконструируемых объектов в Департамент имущества
города Москвы и оформления их в хозяйственное ведение
метрополитена;
осуществить корректировку посадки здания проектируемого
комплекса либо перенос вентиляционного киоска по техническим
условиям метрополитена;
согласовать проектные решения по реконструкции вентиляционного
киоска метрополитена (перенос) с ГУП "Московский метрополитен" и
ОАО "Метрогипротранс" в установленном порядке. В случае выноса
киоска из пятна застройки его новое месторасположение оформить в
установленном порядке с согласованием эскиза N 1 с ГУП "Московский
метрополитен" и городскими организациями;
представить по окончании строительства в Департамент земельных
ресурсов города Москвы и в ГУП "Московский метрополитен" пакет
документов, в том числе и материалы геодезии новой посадки киоска,
для внесения соответствующих изменений в действующий договор
долгосрочной аренды земельных участков Серпуховско-Тимирязевской
линии метрополитена;
представить в ГУП "Московский метрополитен" исполнительную
документацию на реконструированный вентиляционный киоск;
включить в состав приемочной комиссии объекта представителя ГУП
"Московский метрополитен";
внести реконструированный вентиляционный киоск метрополитена в
акт приемки объекта (торгово-офисного комплекса) в эксплуатацию;
предусмотреть затраты, связанные с последующим переоформлением
земельно-правовых отношений, за счет застройщика объекта.
3.3.6. В соответствии с заключением ОАО "Метрогипротранс" от
01.11.2005 N 301601-32/2579:
выполнить до начала проектирования замеры уровней шума и
вибрации для эксплуатации метрополитена и при необходимости
разработать защитные мероприятия для данной категории зданий
(научно-технический центр "Вибросейсмозащита"). При проявлении
негативных влияний (шума или вибрации) в проектируемом здании
претензии эксплуатирующей организацией ГУП "Московский
метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс" приниматься не будут;
вынести до начала проектирования в натуру контуры сооружений
метрополитена, попадающих в зону строительства;
исключить в проекте применение при строительстве машин и
механизмов, оказывающих на грунт виброударное воздействие;
согласовать с ГУП "Московский метрополитен" и ОАО
"Метрогипротранс" последующие стадии проектирования;
проводить инженерно-геологические изыскания в зоне прохождения
действующих сооружений метрополитена силами ОАО "Метрогипротранс"
или ГУП "Мосгоргеотрест".
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
По участку проходит теплосеть 2d x 700, эл. кабели.
Предусмотреть сохранность существующих на участке инженерных
коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
На участке расположена вентиляционная шахта, подлежащая
переносу, и пост охраны, подлежащий сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города
Москвы от 14.12.2005 N 8757/5 и Территориального объединения
регулирования землепользования Южного административного округа
города Москвы от 14.09.2006 N 33-2Т5-1528/6-(2)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. План участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 03.10.2006 N 02-05-2843-05/302-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
