ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 октября 2006 г. N 2023-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ОБЩЕСТВЕННО-АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ, Д. 39,
СТР. 1 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании
и застройке в городе Москве" и от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке
подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию
градостроительных объектов в городе Москве", учитывая решение
Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 31 мая 2006 г. N 8, в целях реализации
программы комплексной реконструкции зданий центральной части
города Москвы:
1. Согласиться с проектированием и строительством в 2006-2008
гг. за счет собственных и привлеченных средств закрытым
акционерным обществом "Ферро-Строй" многофункционального
общественно-административного здания с подземной автостоянкой
предельной общей площадью 16730 кв. м, в том числе наземной частью
- 9800 кв. м, на арендуемом земельном участке по адресу: ул. Н.
Красносельская, вл. 39, стр. 1 в соответствии с разработанным
Москомархитектурой актом разрешенного использования участка
территории градостроительного объекта (земельного участка) для
осуществления строительства, реконструкции от 19 апреля 2006 г. N
А-1634/02.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 19 апреля 2006 г. N А-1634/02
(приложение).
3. Принять к сведению, что ЗАО "Ферро-Строй":
3.1. Является собственником нежилого здания площадью 2298 кв. м
по ул. Н. Красносельская, д. 39, стр. 1 (свидетельство о
государственной регистрации права от 9 сентября 2005 г. N 77-77-
11/249/2005-674), подлежащего сносу.
3.2. Является арендатором земельного участка площадью 0,1226 га
по ул. Н. Красносельская, вл. 39, стр. 1 сроком до 24 октября 2011
г. для эксплуатации существующего административного здания в
соответствии с договором аренды земельного участка от 24 октября
2001 г. N М-01-019643.
3.3. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования земельного участка (п. 2) и
необходимые документы для переоформления земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1)
в установленном порядке.
3.4. В соответствии с актом разрешенного использования
земельного участка разработает проект на строительство объекта с
последующим его представлением в Мосгосэкспертизу.
3.5. Осуществит проектирование и строительство инженерных сетей
и сооружений городского значения, необходимые для эксплуатации
объекта (п. 1), без последующей компенсации.
3.6. Представит в префектуру Центрального административного
округа города Москвы необходимый пакет документов для оформления
акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а также
выполнит оформление и регистрацию имущественных прав в
установленном порядке.
3.7. На основании оформленных имущественных прав оформит в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые
отношения в установленном порядке.
3.8. Согласно с оплатой компенсации городу за инженерную и
транспортную инфраструктуру в размере 5053816 долларов США.
4. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы представить в Департамент города Москвы по конкурентной
политике для оформления и регистрации:
4.1. Согласованный в установленном порядке проект
инвестиционного контракта с ЗАО "Ферро-Строй" на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1) с приложением установленного
комплекта документов на условиях передачи 100% площади в
собственность ЗАО "Ферро-Строй" при условии единовременного
перечисления в бюджет города Москвы в течение 10 банковских дней с
момента подписания инвестиционного контракта в качестве
компенсации городу за инженерную и транспортную инфраструктуру при
строительстве инвестиционного объекта денежных средств в объеме
5053816 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального
банка Российской Федерации на день оплаты).
4.2. Согласованный в установленном порядке проект акта о
результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта
в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета
документов.
4.3. После ввода объекта в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах
реализации инвестиционного проекта при условии представления
инвестором надлежащего пакета документов.
4.4. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке.
5. Все построенные наружные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного коммунального назначения в собственность города
Москвы".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
и префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 октября 2006 г. N 2023-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 19 апреля 2006 г. N А-1634/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.001591 ¦
градостроительного ¦от 19.05.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770103023003 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Нижняя Красносельская улица, вл. 39, стр. 1.
Наименование объекта: многофункциональное общественно-
административное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Ферро-Строй".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола
заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 22.02.2006 N 3.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2005
N 77 АВ 635803;
договор долгосрочной аренды земельного участка от 24.10.2001 N
М-01-019643 и дополнительное соглашение к нему от 03.11.2005.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Басманного района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная
документация от 03.09.2004 N 205-31/1100-2004 с внесением
уточнений и пролонгированная до 15.10.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,137 (уточнить на стадии
участка (га): проекта) - в границах пятна
застройки + под аркой
2.2. Максимальная общая 16730 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в том числе
поэтажная площадь объекта в 9800 - наземная площадь
габаритах наружных стен) объекта, 6930 - подземная
(кв. м): площадь объекта
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 9,4 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 34,1
(м):
2.6. Площадь благоустройства Определить проектом + 0,025 -
(вне границ отводимого площадь участка
земельного участка) (га): компенсационного озеленения
2.7. Показатели нормативного Определить на стадии проекта
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой и с Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: сохранить проезд общего
пользования в арочном пространстве между проектируемым зданием и
существующим жилым домом по адресу: ул. Нижняя Красносельская, вл.
43.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.06.2004 N 317/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключению Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 25.06.2004 N 12/2/3119:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 20.04.2004 N 5/2/433-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 19.05.2004 N 10-16/3972:
представить в ТУ Роспотребнадзора проект с разделами "Охрана
окружающей среды. Акустические расчеты", "Исследования
светоклиматического режима" и ОЗДС.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): в соответствии с заключением от 17.05.2004 N 16-
06-13/771:
выполнить историко-археологические исследования по участку
строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или
раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному
наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.08.2004 N
06-14-6478/4:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть проектом организации строительства размещение
временных бытовых помещений и площадок складирования без изъятия
озелененных и придомовых территорий;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
включить в состав проектных материалов раздел "Благоустройство
и озеленение" и проект компенсационного озеленения, согласованный
в установленном порядке;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 10.08.2004 N 96-49/7200:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Обеспечить проведение информирования жителей на
последующих стадиях проектирования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующее на участке здание согласовано к сносу протоколом
Комиссии по сохранению зданий в исторически сложившихся районах г.
Москвы от 24.06.2003 N 12.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Не имеется.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 03.09.2004 N
205-31/1100-2004 с внесением уточнений и пролонгированная до
15.10.2006.
Председатель
А.В. Кузьмин
|