ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 октября 2006 г. N 1995-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
УЛ. КОНЕНКОВА, ВЛ. 5
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2008 гг. строительство 22-этажного жилого
дома по индивидуальному проекту с подземной автостоянкой на
земельном участке площадью 0,308 га по адресу: ул. Коненкова, вл.
5 общей площадью объекта в габаритах наружных стен (наземная
часть) 7700 кв. м, общей жилой площадью 5000 кв. м и подземной
автостоянкой на 65 машиномест общей площадью 1695 кв. м в
соответствии с разработанным актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
от 30 мая 2005 г. N А-0481/01.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 30 мая 2005 г.
N А-0481/01 (приложение).
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 18 мая 2006 г. N 6/2006),
инвестором по проектированию и строительству объекта (п. 1)
определено общество с ограниченной ответственностью "Стрелец"
(далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:
3.1. Финансирование затрат, связанных с проектированием,
строительством и благоустройством объекта (п. 1), компенсацией
изымаемой собственности и сносом имеющихся строений, расположенных
на территории застройки, а также проектирование и строительство
объектов внутриплощадочной инженерии осуществляется за счет
средств инвестора в полном объеме.
3.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы определенную
по итогам аукциона (п. 1) сумму в размере 6400000 долларов США (в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского
городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим
графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы,
определенной по итогам аукциона, перечисляется в течение 10
рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств - 20% от суммы - 20 октября
2006 г.;
- третья часть денежных средств - 40% от суммы - 20 декабря
2006 г.;
- четвертая часть денежных средств - 20% от суммы - 20 марта
2007 г.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
3.3. По окончании строительства и ввода объекта (п. 1) в
эксплуатацию распределение общей площади установить в следующем
соотношении:
3.3.1. Общая жилая площадь, общая площадь нежилых помещений и
площадь машиномест в подземной автостоянке передается в размере
100% в собственность инвестора без изменения функционального
назначения при условии оплаты инвестором денежных средств (п.
3.2).
3.3.2. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения передается в
размере 100% в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
4.1. После представления инвестором банковской гарантии (п.
6.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы
проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного
проекта (п. 1).
4.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Префектуре Северо-Восточного административного округа города
Москвы:
5.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о
результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
предоставления инвестором надлежащего пакета документов.
5.2. Обеспечить в 3-месячный срок с даты заключения
инвестиционного контракта (п. 4.1) совместно с инвестором
освобождение земельного участка, предоставляемого для
проектирования и строительства объекта (п. 1), от автостоянок,
попадающих в зону строительства.
5.3. Совместно с инвестором представить в установленном порядке
в Департамент экономической политики и развития города Москвы
предложения по включению проектирования и строительства объекта
(п. 1) за счет средств инвестора в инвестиционные программы 2006-
2008 гг.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
6.2. Произвести регистрацию договоров участия в долевом
строительстве, заключенных в рамках инвестиционного контракта, в
соответствии с действующими на момент регистрации правовыми
актами.
6.3. В течение 10 дней с даты выхода настоящего распоряжения
представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике
банковскую гарантию, действующую до оформления акта о результатах
реализации инвестиционного проекта, в объеме 30% от суммы
ориентировочного размера инвестиций и суммы денежных средств,
определенных по итогам аукциона, но не менее суммы, перечисляемой
в бюджет города Москвы (п. 3.2).
6.4. В месячный срок после подписания инвестиционного контракта
представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта, инвестиционный контракт (п. 4.1) и другие необходимые
документы для оформления в установленном порядке договора
краткосрочной аренды земли на период проектирования и
строительства объекта (п. 1).
6.5. Осуществить за счет собственных и привлеченных средств
снос автостоянок.
6.6. По окончании строительства жилого дома представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
6.7. По окончании строительства представить в Департамент
имущества города Москвы необходимый пакет документов для
регистрации доли города в объекте (п. 3.3.2) в Едином
государственном реестре прав.
6.8. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
технико-экономического обоснования на строительство объекта (п. 1)
произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п.
4.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997
г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
7. Принять к сведению, что после завершения строительства
объекта (п. 1) имущественные права и земельно-правовые отношения
будут оформлены в установленном порядке.
8. Департаменту имущества города Москвы после завершения
инвестиционного проекта (п. 1) и представления инвестором
необходимого пакета документов оформить право собственности города
на построенные или реконструированные объекты инженерного и
коммунального назначения.
9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после
выполнения п. 5.2 настоящего распоряжения в установленном порядке
расторгнуть договоры аренды земельных участков от 27 августа 2001
г. N М-02-506871 с РОО "Московский городской союз автомобилистов"
(МГСА) (КТС СВАО); от 5 июня 1998 г. N М-02-503653 с УР
"Бибирево"; с муниципальной автостоянкой.
10. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляются в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В.
И.о. Мэра Москвы
Ю.В. Росляк
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 5 октября 2006 г. N 1995-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 30 мая 2005 г. N А-0481/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Бибирево.
Адрес: улица Коненкова, вл. 5.
Наименование объекта: жилой дом с подземным гаражом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): конкурс.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 24.02.2005 N 243-РП "Об утверждении
адресных перечней жилых домов, предлагаемых к строительству в 2007
году за счет средств городского бюджета и для проведения в 2005
году инвестиционных конкурсов на жилищное строительство в 2007
году и последующие годы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
оформить в установленном порядке.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития СВАО, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О градостроительном
плане развития территории Северо-Восточного административного
округа до 2020 г.".
1.4. Прочие документы по объекту: -.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,308
2.2. Максимальная общая площадь 7700
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 22 + 1 подземный
уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 72
2.6. Площадь благоустройства Не имеется вне границ
(вне границ отводимого земельного отводимого участка
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 65 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд
автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 30.03.2005 N 05-089:
3.1.4.1. Выполнить условия эксплуатационных организаций.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 08.04.2005
N 12/2/862, заключение от 03.05.2005 N 4/10/338-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 03.03.2005 N 10-16/1775.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.05.2005 N
06-14-4021/5.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 22.02.2005 N 06-14-1249/5.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100%
обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласовать
в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве", а также с распоряжением Правительства
Москвы от 22.11.2004 N 2333-РП "О внесении изменений в
распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ", Управлением
использования воздушного пространства и управления воздушным
движением Московской области РФ N 123/17/979 от 26.05.2005.
3.3.1. Проектную документацию согласовать с отделом подземных
сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест", Архитектурно-планировочным объединением Северо-
Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного
административного округа, Государственным унитарным предприятием
"Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана
города Москвы", Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы, Федеральным государственным
учреждением "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве",
Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным
ситуациям города Москвы, Государственным унитарным предприятием
"Управление подготовки согласования проектов Москомархитектуры",
Московской государственной вневедомственной экспертизой.
Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от
31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта)
с командующим войсками Командования специального назначения Военно-
воздушных сил Российской Федерации.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" после
выхода распорядительного документа о предоставлении земельного
участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования
проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой
Северо-Восточного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного
административного округа, префектурой Северо-Восточного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
До начала строительства заказчику обеспечить снос расположенных
на участке строений.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
До начала строительства заказчику решить вопросы имущественно-
земельных отношений с арендаторами земельных участков.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000;
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории N 01-02-1135-05/301-05 от 30.05.2005.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
