ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 24 июля 2006 г. N РС-исх1698
В Главное управление Федеральной регистрационной службы по
Московской области (далее - Главное управление) поступают
обращения банков и граждан (далее - заявители) с просьбой
разъяснить вопрос подведомственности государственной регистрации
договоров купли-продажи объектов недвижимости с использованием
кредитных средств на территории Московской области в связи с
созданием межмуниципального отдела по регистрации ипотеки в силу
закона и договоров долевого строительства (далее -
межмуниципальный отдел).
Заявителям, проживающим в отдаленных от Москвы районах
Московской области, неудобно приезжать и сдавать документы в
межмуниципальный отдел.
Согласно пункту 3.1.1 Общего положения о территориальном отделе
Главного управления, утвержденного приказом Главного управления от
19.05.2006 N 100-Пр (далее - Общее положение), к компетенции
межмуниципального отдела относится, в том числе, государственная
регистрация договоров купли-продажи жилых домов и квартир и
соответственно перехода прав на них, а также на земельные участки,
которые приобретаются за счет кредита банка или иной кредитной
организации (статьи 64.1 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 N
102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Пунктом 2.1.1 Общего положения определена одна из основных
задач территориального отдела Главного управления по обеспечению
установленного порядка государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним с учетом случаев проведения
государственной регистрации межмуниципальным отделом Главного
управления.
В соответствии с пунктом 4.2.1 Общего положения территориальный
отдел Главного управления обязан осуществлять государственную
регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на
подведомственной территории, и сделок с ним.
Таким образом, при осуществлении государственной регистрации
договоров купли-продажи жилых домов и квартир, а также перехода
прав на них и на земельные участки, которые приобретаются за счет
кредита банка или иной кредитной организации, у обратившихся за
государственной регистрацией заявителей существует право выбора, в
какое структурное подразделение Главного управления обратиться -
либо в территориальный отдел, либо в межмуниципальный отдел
Главного управления.
Поэтому просим исключить случаи отказа территориальными
отделами Главного управления в приеме документов на
государственную регистрацию договоров купли-продажи жилых домов и
квартир, а также перехода прав на них и на земельные участки,
приобретаемые за счет кредита банка или иной кредитной
организации.
И.о. руководителя
Главного управления
А.В. Тельнов
|