ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 1994 г. N 1044/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ,
ПРИ РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ
И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с Указами Президента РФ от 14.06.1992 N 631 "Об
утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий, расширении и
дополнительном строительстве этих предприятий, а также
предоставленных гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности" и N 1767 от 27.10.1993 "О
регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в
России" земельные участки и все, что прочно с ними связано,
относятся к недвижимости, и учитывая, что в соответствии с Указом
Президента РФ N 2287 от 24.12.1993 "О приведении земельного
законодательства Российской Федерации в соответствие с
Конституцией Российской Федерации" Комитеты по земельной реформе
освобождены от функций продавцов-покупателей земельных участков,
постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков в
Истринском районе под приватизированными государственными и
муниципальными предприятиями, объектами, при расширении и
дополнительном строительстве этих предприятий, а также
предоставленных гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности и собственникам недвижимого
имущества" (приложение 1).
2. Утвердить типовой договор купли-продажи земельного участка
(приложение 2 - не приводится).
3. Утвердить типовые документы, представляемые Комитетом по
земельной реформе и земельным ресурсам на заседание комиссии по
продаже земли (приложения 3 и 4 - не приводятся).
4. Контроль за исполнением постановления возложить на
председателя Комитета по управлению имуществом Колотий Н.А.
Глава администрации
Истринского района
В.А. Сафронов
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
Истринского района
от 31 мая 1994 г. N 1044/10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, ПРИ РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Указов
Президента РФ от 14.06.1992 N 631, от 27.10.1993 N 1767,
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1994 год и
Земельного кодекса РСФСФ.
1.2. Положение определяет порядок продажи земельных участков
под приватизированными предприятиями, объектами, при расширении и
дополнительном строительстве этих предприятий, порядок продажи
земельных участков гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности и собственникам недвижимого
имущества.
1.3. Данное Положение не распространяется на предоставление
(продажу) земельных участков под жилищное строительство, огороды,
садовые участки, для ведения сельского хозяйства.
1.4. Не подлежат продаже земли, указанные в п. 2 Указа
Президента РФ N 631 от 14.06.1992.
1.5. Договор купли-продажи земельного участка подлежит
заключению в месячный срок со дня подачи заявки на приватизацию
земельного участка и является основанием для получения
государственного акта, удостоверяющего право собственности на
земельный участок.
Право собственности на земельный участок переходит к покупателю
с момента полной оплаты стоимости земельного участка по договору
купли-продажи.
1.6. Для рассмотрения вопроса о продаже в собственность
земельного участка Комитет по управлению имуществом создает
постоянно действующую комиссию сроком на 1 год. В состав комиссии
входят представители Комитета по управлению имуществом, Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству, представитель Фонда
имущества, местной администрации, в ведении которой находится
земельный участок, Управления архитектуры и градостроительства,
ГОРФУ. Председатель комиссии - представитель Комитета по
управлению имуществом с правом решающего голоса.
1.7. Продавцом земельных участков в Истринском районе является
Фонд имущества Истринского района.
2. Порядок продажи земельных участков под приватизированным
предприятием
2.1. Собственники приватизированных путем продажи на
коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе государственных
(муниципальных) предприятий и объектов имеют исключительное право
приобретать в собственность занимаемые этими предприятиями и
объектами земельные участки.
2.2. Акционерному обществу, созданному путем преобразования
государственных (муниципальных) предприятий в процессе
приватизации, в случае реализации более 80% акций акционерного
общества и продажи установленного законодательством количества
акций за приватизационные чеки предоставляется право выкупить
земельный участок под приватизированным предприятием.
2.3. Заявка на приобретение в собственность земельного участка
под приватизированным предприятием, объектом принимается и
регистрируется Комитетом по управлению имуществом Истринского
района в книге регистрации в день подачи только от собственников
приватизированного государственного (муниципального) предприятия и
объекта. Обязательными приложениями к заявке являются: копии
протокола конкурсной (аукционной) комиссии, договоры купли-
продажи, учредительных документов юридического лица.
2.4. Отказ в приеме и регистрации заявки на приобретение
земельного участка приватизированного предприятия в собственность
не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 Указа
Президента РФ от 14 июня 1992 N 631.
2.5. Комитет по управлению имуществом в недельный срок со дня
регистрации заявки принимает решение о приватизации земельного
участка и создании комиссии в соответствии с п. 1.6 данного
Положения.
2.6. Комитет в трехдневный срок со дня принятия решения о
приватизации земельного участка уведомляет об этом собственников
приватизированного предприятия, объекта. Собственники
приватизированного предприятия, объекта могут направлять своих
представителей в комиссию по приватизации, которые действуют на
основании надлежаще оформленной доверенности.
2.7. Районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в
недельный срок после принятия решения о приватизации земельного
участка представляет на рассмотрение комиссии по продаже в
собственность земельного участка следующие документы:
- план земельного участка;
- акт установления нормативной цены земли.
2.8. План земельного участка должен включать:
- данные о границах, размерах, местоположении земельного
участка, экологических и инженерно-геологических условиях, уровне
инженерного благоустройства на территории и состоянии социальной и
инженерно-транспортной инфраструктуры, объектах культурного и
исторического значения общего пользования.
2.9. Цена продажи в собственность земельного участка под
приватизированным предприятием, объектом устанавливается в размере
нормативной цены земельного участка, определяемой в соответствии с
законодательством.
2.10. План земельного участка согласовывается с местной
администрацией, в ведении которой он находится.
2.11. Комиссия рассматривает заявление о продаже земельного
участка под приватизированным предприятием, объектом и
представленные документы, выносит решение о продаже, утверждает
цену продажи земельного участка и передает документы по
приватизации в Фонд имущества для продажи. При этом составление и
утверждение плана приватизации не требуется.
2.12. Фонд имущества Истринского района не позднее 2 недель со
дня передачи документов на приватизацию земельного участка под
приватизированным предприятием, объектом продает его по цене,
утвержденной решением комиссии по продаже, и заключает в
установленном порядке договор купли-продажи земельного участка с
собственниками приватизированного предприятия, объекта. После
полной оплаты стоимости земельного участка договор купли-продажи
регистрируется Фондом имущества Истринского района.
2.13. Договор купли-продажи земельного участка
приватизированного предприятия, заключенный в соответствии с
настоящим порядком, является основанием для выдачи покупателю
местной администрацией в месячный срок с момента заключения
договора документов, удостоверяющих право собственности на этот
земельный участок.
2.14. Распределение средств, полученных от продажи земельных
участков, в данном случае осуществляется по нормативам согласно
Государственной программе приватизации.
3. Продажа земельных участков приватизированным
предприятиям при расширении и дополнительном
строительстве этих предприятий
3.1. Продажа земельных участков собственникам приватизированных
государственных (муниципальных) предприятий для расширения и
дополнительного строительства этих предприятий осуществляется на
конкурсной или аукционной основе за счет земель, не обремененных
правами пользователей, арендаторов.
3.2. Земельные участки изыскиваются сельскими администрациями,
согласовываются с Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству и Управлением архитектуры и градостроительства и
предъявляются для продажи в Комитет по управлению имуществом.
3.3. Земли, примыкающие к территории приватизированного
предприятия, объекта и выделенные под расширение и дополнительное
строительство данного предприятия, объекта, подлежат продаже в
порядке, определяемом п. 2 настоящего Положения.
3.4. Комитет по управлению имуществом в недельный срок с
момента поступления перечня участков на продажу принимает решение
о приватизации земельных участков и создании комиссии в
соответствии с п. 1.6 настоящего Положения.
3.5. Районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в
недельный срок после принятия решения о приватизации земельных
участков прилагает к плану приватизации земельного участка
следующие документы:
- план земельного участка;
- акт установления нормативной цены земли.
3.6. Комиссия разрабатывает план приватизации земельного
участка. План приватизации должен включать:
- данные о границах, размерах, местоположении земельного
участка, экологических и инженерно-геологических условиях, уровне
инженерного благоустройства на территории и состоянии социальной и
инженерно-транспортной инфраструктуры, объектах культурного и
исторического значения общего пользования;
- целевое назначение земельного участка;
- способ предоставления земельного участка (продажа по
коммерческому конкурсу, аукциону);
- в случае продажи по конкурсу - условия конкурса;
- форму продажи (открытые аукционные торги, закрытый тендер);
- начальную цену продажи;
- форму платежа.
3.7. Условия коммерческого инвестиционного конкурса могут
включать:
- целевое назначение участка, соблюдение экологических и
архитектурно-планировочных требований, обеспечение максимального
размера инвестиций, проведение работ по благоустройству участка и
др.
3.8. На аукционе земельные участки продаются в тех случаях,
когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий,
кроме целевого использования.
3.9. Начальная цена земельного участка при продаже на
коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе устанавливается в
размере не ниже нормативной цены земли.
3.10. План приватизации земельного участка согласовывается
местной администрацией, в ведении которой находится земельный
участок, и утверждается главой администрации Истринского района.
3.11. В 3-дневный срок после утверждения плана приватизации
земельного участка документы по приватизации земли передаются в
Фонд имущества Истринского района для последующей продажи.
3.12. Для продажи земельных участков на коммерческом и
инвестиционном конкурсах и аукционе Фонд имущества Истринского
района создает постоянно действующую конкурсную комиссию сроком на
1 год. Комиссия состоит из 5-ти человек. В состав комиссии входят
представители Комитета по земельным ресурсам и землеустройству,
Управления архитектуры и градостроительства, Комитета по
управлению имуществом, Фонда имущества и администрации по месту
расположения земельного участка. Председатель комиссии -
представитель Фонда имущества.
3.13. Заявки на участие в коммерческом (инвестиционном)
конкурсе, аукционе принимаются продавцом в течение месяца со дня
опубликования в печати информационного сообщения о продаже земли.
Обязательными приложениями к заявке являются: копии договора купли-
продажи, учредительных документов юридического лица.
3.14. К участию в аукционе, коммерческом (инвестиционном)
конкурсе допускаются только собственники приватизированных
предприятий.
3.15. При проведении коммерческого, инвестиционного конкурса
право приобретения земельного участка передается покупателю,
предложение которого полностью отвечает условиям и критериям
конкурса и предложившему максимальную цену. При проведении
аукциона право собственности передается покупателю, предложившему
в ходе торгов максимальную цену.
3.16. В случаях, когда собственник приватизированного
предприятия является единственным участником аукциона,
коммерческого (инвестиционного) конкурса, земельный участок
продается ему в собственность по начальной цене, но не ниже
нормативной цены земельного участка.
3.17. По результатам конкурса (аукциона) Фонд имущества
заключает с победителем договор купли-продажи земельного участка,
на основании которого администрация в месячный срок выдает
документы, удостоверяющие право собственности на земельный
участок.
3.18. Средства, вырученные от продажи земельных участков,
направляются в бюджет:
РФ 10%
Московской области 10%
Истринского района 80%
В том числе:
в Комитет по управлению имуществом 4,5%
в Фонд имущества 3,5%
в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 2,0%
в администрацию сельского округа 35%
3.19. Фонд имущества и соответствующая местная администрация
контролирует выполнение покупателем условий конкурса.
3.20. В случае невыполнения покупателем условий конкурса, а
также нарушений, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР,
земельный участок может быть изъят без возмещения стоимости земли
и произведенных на ее улучшение затрат в установленном законом
порядке.
4. Продажа земельных участков, предоставленных гражданам
и их объединениям для предпринимательской деятельности
и собственникам недвижимого имущества
4.1. Граждане и их объединения имеют исключительное право
приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им
на законных основаниях для предпринимательской деятельности до
введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14
июня 1992 г. N 631, а также этим правом наделяются собственники
недвижимого имущества.
4.2. Заявка на приобретение в собственность земельного участка,
предоставленного гражданам и их объединениям, а также от
собственников недвижимого имущества принимается и регистрируется в
день подачи в Комитете по управлению имуществом только от
указанных лиц.
4.3. Порядок продажи земельных участков покупателям, указанным
в п. 4.1, и нормативы распределения средств от продажи отражены в
п. 2 настоящего Положения.
4.4. Цена продажи в собственность земельного участка в данном
случае устанавливается комиссией по приватизации земельного
участка в размере не ниже нормативной цены земельного участка,
определяемой в соответствии с законодательством.
5. Продажа земельных участков для предпринимательской
деятельности и иных не запрещенных законом целей
5.1. Покупателем земельных участков для предпринимательской
деятельности и иных не запрещенных законом целей могут быть
физические и юридические лица, признанные покупателями в
соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации".
5.2. Порядок продажи земельных участков для предпринимательской
деятельности и иных не запрещенных законом целей отражен в п. 3
настоящего Положения.
|
