СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОДОЛЬСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2005 г. N 182/2005
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
ПОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НА 2006 ГОД
Принято
постановлением Совета депутатов
муниципального образования
"Подольский район"
Московской области
от 26 декабря 2005 г. N 8/18ПС
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ и в целях упорядочения расчетов
с нанимателями муниципального жилищного фонда Совет депутатов
Подольского района решил:
1. Утвердить Положение об оплате за пользование жилым
помещением (плате за наем) муниципального жилищного фонда на
территории Подольского муниципального района на 2006 год
(приложение N 1).
2. Ввести в действие настоящее Положение с 1 января 2006 г.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Земля Подольская".
4. Контроль за исполнением данного решения возложить на
председателя Совета депутатов Подольского района Гурьянову Л.М.
Глава Подольского района
Н.П. Москалев
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Подольский район"
Московской области
от 26 декабря 2005 г. N 182/2005
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ПОДОЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НА 2006 ГОД
Настоящее Положение разработано в соответствии с приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996
года N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету
ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых
помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья
(техническое обслуживание), муниципального и государственного
жилищного фонда" и ст. 156 ЖК РФ и распространяется на граждан,
проживающих в неприватизированном муниципальном жилищном фонде.
1. Общие положения
1.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
муниципального жилищного фонда включает в себя компенсацию затрат
организации, в доверительном управлении которой находится жилищный
фонд, на реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт
муниципального жилищного фонда, используемого для проживания
граждан, получивших ордера, заключивших договор коммерческого или
социального найма до 1 марта 2005 года или заключивших договор
социального или коммерческого найма после 1 марта 2005 года.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений,
поступают в распоряжение организации, в доверительном управлении
которой находится жилищный фонд, учитываются ею на отдельном счете
и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции
и модернизации муниципального жилищного фонда с последующим
предоставлением отчета об использовании этих средств в
администрацию Подольского муниципального района.
1.3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору коммерческого найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда вносят плату организации, в доверительном
управлении которой находится жилищный фонд.
1.4. Сбор платежей по оплате найма производится ежемесячно
организацией, в доверительном управлении которой находится
жилищный фонд, совместно со сбором оплаты за жилищно-коммунальные
услуги. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на
основании извещения.
1.5. Величина платы за наем учитывается при расчете жилищных
субсидий.
1.6. Граждане - наниматели муниципального жилищного фонда
обязаны своевременно и полностью вносить плату за наем жилого
помещения. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения
возникает у нанимателя с момента получения ордера на квартиру или
заключения договора социального или коммерческого найма.
1.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) устанавливается в зависимости от потребительских свойств и
благоустройства жилых помещений.
1.8. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и
занимающие жилые помещения по договорам социального найма,
освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем).
1.9. Граждане, нанимающие жилые помещения в домах, включенных в
районную программу "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда
в Подольском районе на 2006-2008 гг.", освобождаются от платы за
наем.
2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения
2.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения
производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное
восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом
социально-экономической ситуации в районе.
При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения
используется классификация жилых зданий по группам и величины
соответствующих норм амортизационных отчислений согласно
действующему законодательству.
2.2. В каждой группе зданий по капитальности определяется
размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади
жилого здания в месяц по формуле:
Бi x Bi
Ai = --------,
12 x 100
где:
Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности
жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей
площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в
действующих ценах (в рублях);
Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой
группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме
амортизационных отчислений.
2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного
фонда (Аср.) рассчитывается по формуле:
Аср. = SUM (Si x Ai) / SUM Si,
где:
Ai - средние размеры ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
Si - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
2.4. Ежемесячная базовая ставка платы за наем жилого помещения
(Б) определяется:
Б = ДН x Аср.,
где:
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
Значение коэффициента ДН устанавливается в зависимости от
конкретной социально-экономической ситуации в районе.
2.5. В 2006 году значение коэффициента ДН установить в размере
0,16.
3. Порядок исчисления платы за наем жилого помещения
3.1. Плата за наем 1 кв. м общей площади жилого помещения в
месяц устанавливается дифференцированно с учетом потребительских
свойств жилья и исчисляется по формуле:
Н = Б x К1 x К2 x К3 x К4,
где:
Н - плата за наем 1 кв. м общей площади жилья в месяц;
Б - базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения в
месяц;
К1 - коэффициент периода постройки дома;
К2 - коэффициент материала стен;
К3 - коэффициент типа жилья;
К4 - коэффициент этажности.
Размер коэффициентов, применяемых для расчета ставок платы за
наем жилого помещения, определяется по таблице:
---------------------------T----T---------------------T-----------------------T---------------¬
¦ ¦К1 ¦К2 ¦К3 ¦К4 ¦
¦ ¦ +-----------T---------+----------T------------+-------T-------+
¦ ¦ ¦Кирпичные, ¦Прочие ¦Отдельная ¦Коммунальная¦Крайние¦Прочие ¦
¦ ¦ ¦панельные ¦материалы¦квартира ¦квартира ¦этажи ¦ ¦
+--------------------------+----+-----------+---------+----------+------------+-------+-------+
¦Дома постройки до 1917 г. ¦0,6 ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦
+--------------------------+----+-----------+---------+----------+------------+-------+-------+
¦Дома постройки 1918-1930 ¦0,7 ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦
¦гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----+-----------+---------+----------+------------+-------+-------+
¦Дома постройки 1931-1956 ¦0,8 ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦
¦гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----+-----------+---------+----------+------------+-------+-------+
¦Дома постройки 1957- 1970 ¦0,9 ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦
¦гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----+-----------+---------+----------+------------+-------+-------+
¦Дома постройки 1971-1985 ¦0,95¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦
¦гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----+-----------+---------+----------+------------+-------+-------+
¦Современные дома ¦1,0 ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦
L--------------------------+----+-----------+---------+----------+------------+-------+--------
|
