ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ДУБНА"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 ноября 2005 г. N Р-1526
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации от
22.12.2004 и Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации":
1. Утвердить Методику определения ставок платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и
договорам найма муниципального жилищного фонда.
2. Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
по договорам социального найма и договорам найма муниципального
жилищного фонда осуществляет организация, производящая начисление
населению города платы за жилищно-коммунальные услуги по ставкам,
утвержденным главой города. Муниципальные предприятия "ЖКУ" и "ЖКУ-
2" ежемесячно представляют вышеуказанной организации данные о
муниципальном жилищном фонде, на который должна начисляться плата
за наем, его качестве и благоустройстве.
3. Средства, собранные в виде платы за наем, направляются в
распоряжение МУП "ЖКУ" и МУП "ЖКУ-2" на проведение капитального
ремонта муниципального жилищного фонда и его восстановление.
4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2006 года.
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
начальника Управления экономики и планирования администрации
города Л.И. Лабудеву.
6. Распоряжения от 18.03.2004 N Р-260 "О направлении средств,
полученных от населения за наем жилого помещения" и от 04.11.2004
N Р-1493 "О внесении изменений и дополнений в распоряжение главы
города от 18.03.2004 N Р-260" признать утратившими силу.
Глава города Дубны
В.Э. Прох
Утверждена
распоряжением главы
муниципального образования
"Город Дубна"
Московской области
от 10 ноября 2005 г. N Р-1526
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Методика определения ставок платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) по договорам социального найма и
договорам найма муниципального жилищного фонда (далее - плата за
наем) разработана с учетом Методических указаний по расчету ставок
платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений,
включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья
(техническое обслуживание) муниципального и государственного
жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства
Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.
1. Определение базовой ставки платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) по договорам социального найма
и договорам найма муниципального жилищного фонда
1.1. Определение базовой ставки платы за наем производится
исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление)
муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической
ситуации в городе.
1.2. Плата за наем устанавливается на 1 кв. м общей площади
жилого помещения. В коммунальных квартирах плата за наем
начисляется с квадратного метра занимаемой площади по каждому
лицевому счету в совокупности с долей мест общего пользования,
соразмерной занимаемым жилым помещениям. В общежитиях плата за
наем рассчитывается на площадь занимаемых комнат.
Величина платы за наем учитывается при расчете субсидий на
оплату жилья и коммунальных услуг.
1.3. При расчете базовой ставки платы за наем применяется
классификация жилых зданий по группам норм амортизационных
отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных
отчислений на полное восстановление основных фондов народного
хозяйства СССР, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990
N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное
восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется
размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей
обслуживаемой площади всех квартир жилого здания (далее - общей
площади) в месяц по формуле:
Бi x Вi
Аi = --------,
12 x 100
где:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности
жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади;
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей
площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в
действующих ценах;
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой
группе капитальности (в %), численно равной соответствующей норме
амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от
22.10.1990 N 1072.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного
фонда (Аср.) рассчитывается по формуле:
А1 x S1 + А2 x S2 + ...
Аср. = -----------------------,
S1 + S2 + ...
где:
А1, А2 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на
полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2 и т.д. - общая обслуживающая площадь всех квартир жилых
зданий по группам капитальности.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Нб) определяется
как:
Нб = Дн x Аср.,
где:
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда.
2. Классификация жилых помещений
2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за
наем) устанавливается в зависимости от:
- благоустройства жилого помещения;
- качества жилого помещения;
- месторасположения дома.
Вышеперечисленные характеристики жилого помещения определяются
коэффициентами. За основу расчета коэффициентов принята Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
Примерного положения о приватизации жилищного фонда РСФСР
постановления Госкомстата ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 N 7.
2.2. Благоустройство жилого помещения (коэффициент К1):
---T----------------------------T-------------------T---------T--------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Расчетный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦коэффициент К1¦
+--+----------------------------+-------------------+---------+--------------+
¦1.¦Жилые дома, имеющие все виды¦Без мусоропровода -¦Без лифта¦ 0,95¦
¦ ¦благоустройства ¦0,98 ¦0,97 ¦ ¦
+--+----------------------------+-------------------+---------+--------------+
¦2.¦Жилые дома, имеющие все виды¦С мусоропроводом - ¦Без лифта¦ 0,99¦
¦ ¦благоустройства ¦1,02 ¦0,97 ¦ ¦
+--+----------------------------+-------------------+---------+--------------+
¦3.¦Жилые дома, имеющие все виды¦Без мусоропровода -¦С лифтом ¦ 0,98¦
¦ ¦благоустройства ¦0,98 ¦1,0 ¦ ¦
¦ ¦Для жилых помещений, ¦Без мусоропровода -¦Без лифта¦ 0,95¦
¦ ¦расположенных на первом ¦0,98 ¦0,97 ¦ ¦
¦ ¦и втором этажах ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------------------+-------------------+---------+--------------+
¦4.¦Жилые дома, имеющие все виды¦С мусоропроводом - ¦С лифтом ¦ 1,02¦
¦ ¦благоустройства ¦1,02 ¦1,00 ¦ ¦
¦ ¦Для жилых помещений, ¦С мусоропроводом - ¦Без лифта¦ 0,99¦
¦ ¦расположенных на первом ¦1,02 ¦0,97 ¦ ¦
¦ ¦и втором этажах ¦ ¦ ¦ ¦
L--+----------------------------+-------------------+---------+---------------
2.3. Качество жилого помещения (коэффициент К2):
---T----------------------------------------------T--------------¬
¦ ¦Материал стен домов муниципального жилищного ¦Коэффициент К2¦
¦ ¦фонда ¦ ¦
+--+----------------------------------------------+--------------+
¦1.¦Дома деревянные, щитовые ¦ 0,97¦
+--+----------------------------------------------+--------------+
¦2.¦Дома панельные ¦ 1,00¦
+--+----------------------------------------------+--------------+
¦3.¦Дома кирпичные ¦ 1,04¦
L--+----------------------------------------------+---------------
2.4. Месторасположение дома (коэффициент К3):
- для правобережного района города (кроме Александровки,
Юркино, Козлаков) К3 = 1,0;
- для левобережного района города К3 = 1,0;
- для районов Юркино, Александровка, Козлаки К3 = 0,9.
2.5. Размер платы за наем в домах муниципального жилищного
фонда определяется как Н = Нб x К1 x К2 x К3 с квадратного метра
общей площади занимаемого помещения.
|
