Утратил силу-
РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом
от 16.06.1998 N 820-р
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 декабря 1994 г. N 1001-р
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
В СУБАРЕНДУ
В целях упорядочения предоставления объектов нежилого фонда
в субаренду, предотвращения бесконтрольного распоряжения
государственным имуществом:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления объектов
нежилого фонда в субаренду согласно приложению 1.
2. Утвердить примерную форму дополнительного соглашения к
договору аренды согласно приложению 2.
Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета, директора департамента
недвижимого имущества.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 16.12.94 N 1001-р
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления объектов
нежилого фонда в субаренду
1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в
субаренду объектов нежилого фонда, составляющих часть недвижимого
имущества, в отношении которого Комитет по управлению городским
имуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем по
заключенному ранее договору аренды.
2. В субаренду не может быть предоставлено более пятидесяти
процентов площади арендуемого объекта нежилого фонда.
Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными
правами, в том числе передавать их в залог, вносить в уставный
капитал предприятий.
3. Разрешение на субаренду выдается арендатору от имени
Комитета начальником районного (Центрального договорного)
агентства (далее - Агентство) на основании решения
соответствующей комиссии по определению формы сдачи в аренду
(далее - Комиссия).
4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока
действия соответствующего договора аренды. Районная комиссия не
вправе принимать решения о сдаче в субаренду объекта нежилого
фонда на срок, превышающий 3 года.
5. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по
договору субаренды обращается с письменным заявлением в
соответствующее Агентство. К заявлению прилагаются:
копия ходатайства на имя арендатора - лица, желающего
заключить договор субаренды, с указанием целей предполагаемого
использования помещений, их площади, срока субаренды;
проект договора субаренды;
выкопировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;
копия устава юридического лица, изъявившего желание стать
субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о
регистрации в качестве предпринимателя);
разрешение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.
6. Агентство рассматривает поступившие заявления в
десятидневный срок со дня их регистрации и направляет в
соответствующую Комиссию заключение, содержащее доводы
относительно целесообразности выдачи разрешения на субаренду, а
также замечания по представленному проекту договора субаренды. К
заключению прилагаются документы, упомянутые в п.3 настоящего
Положения, а также копия договора аренды. Заключение не
оформляется и соответствующие документы на Комиссию не передаются
в случае, когда арендатор имеет задолженность по арендной плате.
Комиссия принимает соответствующее решение в течение 10 дней с
момента поступления необходимого пакета документов.
7. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в
любое время до момента вынесения Комиссией окончательного
решения.
8. В течение 15 дней после заседания Комиссии, на котором
было принято решение о предоставлении объекта нежилого фонда в
субаренду, между Комитетом и арендатором заключается
дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью
договора аренды.
9. Уведомление об отказе дать согласие на субаренду
оформляется начальником Агентства на основании выписки из
протокола заседания Комиссии и направляется арендатору в
недельный срок после принятия Комиссией соответствующего решения.
10. Если в течение месяца после заключения дополнительного
соглашения договор субаренды заключен не будет, дополнительное
соглашение утрачивает силу.
11. Условия договора субаренды должны соответствовать
условиям, определенным в дополнительном соглашении. Иные условия
определяются сторонами договора субаренды самостоятельно.
12. Договор субаренды подлежит регистрации в департаменте
недвижимого имущества КУГИ. Арендатор представляет договор
субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его
заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае,
если его существенные условия не совпадают с соответствующими
условиями, определенными в решении Комиссии и включенными
сторонами в дополнительное соглашение. Об отказе в регистрации
арендатор уведомляет письмом за подписью председателя Комитета.
Письмо является документом , подтверждающим односторонний отказ
Комитета от дополнительного соглашения. Незарегистрированный
договор субаренды подлежит расторжению в установленном порядке.
13. Арендную плату за всю площадь, в том числе за
предоставленную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее
перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в
зависимости от вида его деятельности. Если уровень арендной платы
в результате перерасчета стал выше, чем по договору аренды, то
соответствующее извещение, подписанное начальником Агентства,
становится неотъемлемой частью договора аренды с момента
получения его арендатором. Если уровень арендной платы в
результате перерасчета стал ниже, чем по договору аренды, то
арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 16.12.94 N 1001-р
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды N ______ от __________
"____" __________ 199 ___ г. Санкт-Петербург
Комитет по управлению городским имуществом мэрии
Санкт-Петербурга в лице начальника ______________________________
центральное, районное (указать район)
Агентства ______________________________________________ (далее -
Ф.И.О.
Арендодатель) и _________________________________________________
в лице ______________________________________ (далее - Арендатор)
должность, Ф.И.О.
договорились о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет Арендатору право сдачи в
субаренду части (__________________ кв.м из ______________ кв.м),
арендуемых по договору N _____ от _______ помещений (___________
одна комната,
________________________________________________________)
несколько комнат, этаж, подвал, чердачное помещение и др.
по адресу ____________________ на условиях договора с ___________
наименование
_________________________________________________________________
субарендатора, его юридический адрес, домашний адрес для
физического лица
под размещение ___________________________ на срок до ___________
цель использования помещения
(Основание: решение ___________________ комиссии от _____________,
районной, городской
протокол N ______).
2. Арендатор обязан:
2.1. Представить договор субаренды на регистрацию в
департамент недвижимого имущества КУГИ в трехдневный срок с
момента его заключения.
2.2. Обеспечить поступление на расчетный счет Арендодателя
дополнительный годовой арендной платы от сданных в субаренду
помещений площадью _________ кв.м, исчисляемой как разница между
величиной арендной платы по профилю деятельности субарендатора и
Арендатора в размере:
арендная плата ____________ руб.
НДС ____________ руб.
спецналог 3% ____________ руб.
Оплата производится в течение 10 дней со дня получения
Арендатором из КУГИ зарегистрированного договора субаренды. В
платежном поручении указывается номер настоящего дополнительного
соглашения.
2.3. Соблюдать условия договора аренды на площадях,
переданных в субаренду.
3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего соглашения:
если договор субаренды не заключен по истечении месяца после
заключения дополнительного соглашения;
если договор субаренды не представлен к регистрации в
течение 15 дней с момента его заключения;
при отказе в регистрации договора субаренды;
при использовании помещений по другому, чем указано в п.1
назначению.
4. В случае неуплаты в установленный срок суммы, указанной в
п.2.2 настоящего соглашения, начисляется пени в размере пяти
процентов от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
5. При невыполнении условия по п.2.1 Арендатор уплачивает
штраф в размере десяти процентов суммы годовой арендной платы,
установленной по договору аренды.
6. Срок действия дополнительного соглашения устанавливается
с ______________ по ______________.
Арендодатель Арендатор
____________________ ________________
"___" __________ 199 ___ г. " ___" ___________ 199 __ г.
|
