МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
--------------------------------------------------------------------
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 01.11.91 N 578-р
О приватизации жилищного
фонда Санкт-Петербурга
(по состоянию на 7 октября 1992 года)
В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда
в РСФСР" и Примерным положением о приватизации жилищного фонда в
РСФСР:
1. Утвердить Временное положение о приватизации жилищного фонда
в Санкт-Петербурге согласно приложению.
(На основании пункта 2 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15
февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в
распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного
фонда Санкт-Петербурга" утверждено Временное положение о
приватизации жилищного фонда в СанктПетербурге с изменениями и
дополнениями в п.п. 1, 4, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 23.)
(См. "Временное положение о приватизации жилищного фонда в
Санкт-Петербурге (утверждено распоряжением мэра
Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р)")
2. Во изменение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 29
августа 1991 года N 331-р Жилищному комитету:
(Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 7 октября 1992 года N
931-р пункт 2.1 в части, касающейся создания Управления
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда,
считается утратившим силу)
2.1. Внести следующие изменения:
в пункте 7 Временного положения о Жилищном комитете при мэре
Санкт-Петербурга исключить Отдел приватизации государственного
жилого фонда, включив Управление приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда,
в структуре Жилищного комитета исключить Отдел приватизации
государственного жилого фонда, включив Управление приватизации
государственного и муниципального жилищного фонда.
2.2. Разработать и утвердить в срок до 15 ноября 1991 года
Положение об Управлении приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда.
2.3. Разработать и представить на утверждение в срок до 15
ноября 1991 года штатное расписание Управления приватизации, а также
размер ассигнований на его содержание.
3. Главам районных администраций организовать в соответствии с
Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге с 11
ноября 1991 года прием заявлений от населения на приватизацию
занимаемых им жилых помещений.
(На основании пункта 1 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15
февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в
распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного
фонда Санкт-Петербурга" пункт 4 утратил силу)
4. Жилищному комитету, Комитету по жилищно-коммунальному и
энергетическому хозяйству и главам районных администраций, как
учредителям, в срок до 15 ноября 1991 года разработать и представить
предложения об образовании и организации работы районных структур
органов приватизации (агентств, бюро) на хозрасчетной основе.
(На основании пункта 3 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15
февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в
распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного
фонда Санкт-Петербурга" пункт 5 дополнен абзацем 2)
Текст пункта 5 в редакции от 05.02.92 г.:
-----------------------------------------
5. Разрешить Жилищному комитету открыть специальный счет для
аккумулирования средств, поступающих от населения в ходе
приватизации жилищного фонда. Расходование данных средств
осуществлять исключительно на финансирование жилищного
строительства, реконструкцию жилищного фонда Санкт-Петербурга, а
также на выдачу кредитов гражданам на покупку квартиры.
Установить, что средства от приватизации жилищного фонда,
зачисляются в бюджет Санкт-Петербурга и используются только на цели
жилищного строительства, а по ведомственному фонду предприятий,
учреждений и организаций - расходуются также на строительство и
реконструкцию их жилого фонда.
(На основании пункта 4 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15
февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в
распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного
фонда Санкт-Петербурга" пункт 6 дополнен абзацем 2)
6. Комитету по жилищно-коммунальному и энергетическому
хозяйству совместно с ГИОПом и главами районых администраций довести
до сведения населения перечни домов, не подлежащих приватизации.
Обязать районные администрации представить перечни домов и
квартир, не подлежащих приватизации, на утверждение соответствующим
районным Советам народных депутатов. Изменения и дополнения в эти
перечни вносить в порядке, определенном решением Петросовета.
7. Предоставить право заключения договоров на передачу и
продажу квартир (домов) в собственность граждан главам районных
администраций.
8. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
председателя Жилищного комитета т.Данилова В.В.
Мэр Санкт-Петербурга А.А.Собчак
(См. "Временное положение о приватизации жилищного фонда в
Санкт-Петербурге (утверждено распоряжением мэра
Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р)")
Приложение 1
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика предназначена для использования при
определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых
помещений с учетом их потребительских качеств.
1.2. В качестве исходной единицы для определении стоимости
квартиры принимается 1 кв.м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей
жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также
площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими
понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с
боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов -
0,25 (см."Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации
жилого фонда", ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).
1.3. Безвозмездно передаются в собственность граждан квартиры,
фактическая стоимость которых меньше или равна стоимостному
эквиваленту бесплатно передаваемого жилья, определяемого следующими
нормативами:
- 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи;
- дополнительно 12 кв.м. общей площади на семью или одинокого
нанимателя;
- расчетная (нормативная) стоимость 1 кв. м. общей площади в
действующих на 01.01.91 г. ценах - 200 рублей.
Расчетная стоимость может уточняться ежегодно.
1.4. Фактическая стоимость квартир, передаваемых в
собственность семье (гражданину), рассчитывается в учетом их общей
площади и потребительских качеств.
1.5. При приватизации квартиры, фактическая стоимость которой
превышает стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья,
семья (гражданин) оплачивает разность в стоимости (доплату).
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ И ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой
стоимость его строительства, учитывающую изменение цен на
строительную продукцию.
2.2. Восстановительная стоимость жилых домов определяется
корректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами:
- для домов, построенных до 01.01.1984 г. - 1,24х1,65 = 2,046;
- для домов, построенных после 01.01.1984 г. - 1,65.
2.3. Восстановительная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры
определяется отношением восстановительной стоимости жилого дома к
суммарной общей площади всех квартир дома.
В случае наличия в доме нежилых помещений, стоимость их
исключается из расчета. При отсутствии данных, восстановительная
стоимость 1 кв.м. нежилого помещения определяется путем отнесения
восстановительной стоимости дома к суммарной общей площади квартир и
нежилых помещений.
2.4. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади жилого дома
(Со) определяется разностью восстановительной стоимости дома и
стоимостным выражением физического износа дома, разделенной на общую
площадь дома
Оф
Св - Св х ---
100
Со = -----------------
Fоб
где: Св - восстановительная стоимость дома (руб.) за вычетом
стоимости нежилых помещений;
Оф - физический износ дома (%);
Fоб - общая площадь всех квартир дома.
3. ОЦЕНКА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ
В табл. 1 представлены показатели свойств квартир и система
коэффициентов, используемых для определения стоимости квартир.
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИР
4.1. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в
собственность семье (гражданину), определяется по формуле:
Сф=Со х Ki х Fоб,
где Со - остаточная стоимость 1 кв.м.;
Кi - суммарный коэффициент потребительских качества квартиры;
Fоб - общая площадь квартиры.
4.2. Суммарный коэффициент потребительных качеств квартиры
определяется по формуле
m
__
>_ Ki
Li=1
K1 = 1 + ---------
100
где Ki - единичные показатели (%) изменения стоимости 1 кв.м.
общей площади с учетом конкретного потребительского качества,
принимаемые по табл.1;
m - количество потребительских качеств.
4.3. Стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья
определяется по формуле:
Сэк = 200 х (18h + 12),
где h - число членов семьи, проживающих и прописанных на данной
площади.
4.4. Сумма доплаты составляет:
Сдоп = Сф - Сэк.
Таблица 1
Показатели потребительских качеств квартиры,
влияющие на фактическую стоимость
--T-------------T--------------------------------------T-----------------
NN¦ Показатель ¦ Характеристика ¦Процент изменения
пп¦ ¦ ¦ стоимости (Кi)
--+-------------+--------------------------------------+-----------------
1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
--+-------------+--------------------------------------+-----------------
1¦Жилищный фонд¦Дореволюционный фонд,прошедший КРР ¦ +50
¦ ¦Дореволюционный фонд,не прошедший КРР ¦ +10
¦ ¦Постройки 1918-1930 гг."конструктивизм¦ +20
¦ ¦Постройки 1937-1957 гг."сталинский" ¦ +55
¦ ¦Постройки 1956-1970 гг."хрущевский" ¦ -10
¦ ¦Постройки 1971-1990 гг. панельный ¦ 0
¦ ¦Постройки 1971-1990 гг. кирпичный ¦ +10
2¦Этаж ¦На первом этаже ¦ -3
¦ ¦На последнем этаже ¦ -3
3¦Наличие ¦Нет в домах, имеющих более 3 этажей ¦ -2
¦мусоропровода¦ ¦
4¦Лифт ¦Отсутствие лифта в домах,имеющих более¦ -3
¦ ¦4 этажей ¦
5¦Инженерное ¦Отсутствие одного из видов инженерного¦-10 за каждый вид
¦оборудование ¦оборудования ¦ оборудования
¦ ¦- центральное отопление ¦
¦ ¦- водоснабжение ¦
¦ ¦- канализация ¦
¦ ¦- газоснабжение ¦
¦ ¦- электроснабжение ¦
6¦Высота потол-¦ более 2,8 м ¦ +2
¦ков ¦ 2,5 и менее ¦ -2
7¦Площадь ¦ более 8,0 кв.м ¦+2 за каждый до-
¦кухонь ¦ ¦полнительный кв.м
¦ ¦ менее 7,0 кв.м. ¦-2 за каждый кв.м
8¦Совмещенность¦ ¦
¦санузлов ¦ совмещенные ¦ -3
9¦Ванна ¦ Отсутствие ванны ¦ -10
--+-------------+--------------------------------------+-----------------
ПРИМЕР
расчета стоимости приватизированной квартиры
Исходные данные:
- дом постройки 1931 - 1951 гг. ("Сталинский")
- квартира 4-комнатная, общей площадью 82 кв.м.
- состав семьи - 5 человек
1. Расчет стоимостного эквивалента (Сэк)
Сэк = 200 х (18 х 5 + 12) = 20400 руб.
2. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади в данном доме
составляет 205 руб. (рассчитывается по формуле п.2.4 Методики на
основании данных по конкретному дому).
3. Расчет суммарного коэффициента потребительских качеств
приватизируемой квартиры (Кi)
Исходные данные:
Тип дома К1 = +55
Этаж - 5 К2 = 0
Мусоропровод есть К3 =0
Лифт есть К4 = 0
Инженерное оборудование в полном объеме к: = 0
Высота потолков 3,05 К6 = +2
Площадь кухни 7,45 кв.м. К7 = 0
Санузел раздельный К8 = 0
Ванна есть К9 = 0
57
К1 = 1 + ----- = 1,57
100
4. Расчет фактической стоимости приватизированной квартиры (Сф)
Сф = 205 х 1,57 х 82 = 26391 руб.
5. Расчет суммы доплаты (Сдоп)
Сдоп = 26391 - 20400 = 5991 руб.
Приложение 2
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ И ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ) В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город (поселок, село) ________________________________________
___________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
___________________________________________________________________
(наименование районной администрации, предприятия,учреждения)
в лице _________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер и дату выдачи
доверенности именуемый в дальнейшем "Продавец" и гр.________________
(фамилия, имя,отчество, а при
____________________________________________________________________
условии приобретения гражданами квартиры в совместную, долевую
____________________________________________________________________
собственность - их фамилии, имена, отчества)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел
квартиру, состоящую из _____ комнат(ы) общей площадью_________кв.м.,
в том числе ______________кв.м. по адресу___________________________
____________________________________________________________________
Количество членов семьи ______________чел.
2. "Продавец" предает в собственность "Покупателю" безвозмездно
с учетом количества членов семьи __ чел. и учитываемых обстоятельств
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму
_______________________руб.
3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в
сумме _______________________руб.
(АКТ оценочной комиссии от "___"______________19___ г.)
4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой
квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в
сумме ______________ руб.
"Покупателем" при заключении договора уплачено ________________%
продажной цены квартиры, что составляет ______________________рублей,
которые внесены _____________________________________________________
(кому и форма расчета)
Остальная сумма в размере ______________________________________
(прописью)
рублей уплачивается в рассрочку в течение_________________________лет
__________________ равными долями, начиная с месяца, следующего после
(срок выплаты сумм)
регистрации договора купли-продажи квартиры.
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает
"Продавцу" одновременно с заключением настоящего договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями
по______________________________________
____________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также
рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке
на основании исполнительных надписей органов, совершающих
нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он
обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР
уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора районной администрацией
_________________________________________________________
7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Пользование квартирой производится "Покупателем"
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том
числе капитальным, всего дома (в переходный период формирования
рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как
планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за
счет местного бюджета).
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Покупателя".
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается
"Покупателю", третий - "Продавцу".
Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена
разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом
бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает
стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий-пятый пункта 4 и
пункт 5 следует исключить.
При заключении договора на жилое помещение в доме, подлежащем
капитальном ремонту (статья 8 Примерного положения о приватизации
жилищного фонда в РСФСР), в случае оплаты нанимателем разницы между
общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно
передаваемого жилья засчитывается размер не полученной им
компенсации за непроизведенный ремонт.
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" ____________________________________________________
____________________________________________________________________
"Покупатель"___________________________________________________
(адрес и паспортные данные)
____________________________________________________________________
Подпись "Продавца" Подпись "Покупателя"
С правилами пользования жилыми помещения, содержанию жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
________________________
Подпись "Покупателя"
Договор зарегистрирован Главой районной администрации
_________________________района Санкт-Петербурга
"______"______________19__ г. Подпись__________________
(печать)
К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры
(приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты за
приобретенную в собственность квартиру (приложение 2).
Приложение 1
к договору передачи (продажи)
квартиры в собственность граждан
АКТ
оценки общей стоимости квартиры
N____ в доме N___________
по улице________________________
общей площадью ____________________кв.м.
----------------------------------T--------------------------------¬
¦Потребительские качества жилья ¦ Коэффициенты изменения ¦
¦(потребительские качества жилья и¦ стоимости жилья ¦
¦коэффициенты устанавливаются рай-¦ ¦
¦онными администрациями или их ор-¦ ¦
¦ганами с учетом градостроительны ¦ ¦
¦и других местных условий населен-¦ ¦
¦ного пункта) ¦ ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
L---------------------------------+---------------------------------
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДОМ
Удаленность от центра
Транспортная доступность
Экологическое состояние
(Загазованность,шум и т.д.)
Другие факторы
___________________________
___________________________
Характеристика дома
Материал стен
Наличие видов благоустройства
(лишнее зачеркнуть)
водопровод, канализация,
центральное отопление,
горячее водоснабжение,
газовые (электрические)
плиты, лифт,мусоропровод
и т.д.
Уровень износа
Другие факторы
___________________________
___________________________
Характеристика квартиры
Этаж
Высота потолков
Площадь кухни
Наличие вспомогательных
помещений
___________________________
___________________________
Другие факторы
___________________________
___________________________
Фактическая стоимость квартиры по расчету определена
________________________________________________________________руб.
(прописью)
Расчет стоимости квартиры прилагается.
Председатель оценочной комиссии ________________________________
Члены комиссии_____________________________________
Покупатель(и)_____________________________________
Приложение 2
к договору передачи (продажи)
квартиры в собственность граждан
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
о погашении суммы доплаты за приобретенную
в собственность квартиры
1. Я, гр.________________________________________________________
(фамилия,имя,отчество,а при условии приобретения гражда-
нами квартиры в совместную долевую собственность - их
фамилии, имена, отчества)
получаю в собственность квартиру N __________________________________
корп.N _______________, д.N_____________по ул.(пер.,пр., и др.)______
_____________________________________________________________________
с рассрочкой на ________________________лет.
2. Согласно Акту оценки квартиры сумма доплаты составляет _______
___________________________________________________________________руб.
(прописью)
Мной при заключении договора передачи и продажи мне квартиры
вносится на расчетный счет____________________________________________
(наименование организации)
_______________руб., что составляет__________________________________%
(прописью)
от суммы доплаты.
3. Оставшуюся сумму _________________________________________руб.
(прописью)
обязуюсь вносить ежемесячно в течение ________________________лет.
(прописью)
на расчетный счет N __________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование организации)
равными долями, начиная с _______________ месяца по
_______________руб.
(прописью)
4. В случае просрочки причитающейся мне задолженности обязуюсь
в соответствии со статьей 226 ГК РСФСР уплатить за время просрочки
3% годовых с просроченной суммы.
5. Настоящее обязательство составлено в двух экземплярах, один
из которых находится в _____________________________________________
(наименование организации)
другой у меня.
Дата
_______________________________________
(подпись)
Подпись заверяю _______________________________________
(подпись,печать)
Приложение 4
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЬЯ,
ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Настоящая методика предназначена для использования при расчете
размера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного в
собственность граждан.
1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений,
придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых
домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов государственного и муниципального жилищного фонда за счет
средств их собственников. В этих целях собственники могут
образовывать товарищества и иные объединения.
2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном
доме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома и
содержание придомовой территории с государственными
жилищно-эксплуатационными и ремонтностроительными организациями,
кооперативами, акционерными обществами, частными фирмами и иными
субъектами хозяйствования.
3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан, в частично приватизированных домах
осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными
организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах
участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом этого
дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими
площади в этом доме.
4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных
помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых
владельцам государственными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями, кооперативами, частными
фирмами и иными субъектами хозяйствования.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты
устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений.
5. Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья,
переданного в собственность граждан, являются экономически
обоснованными. В то же время в переходный период формирования рынка
жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в
общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома,
сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Экономически обоснованные тарифы для собственников приватизированных
жилых помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот
период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над
действующими за счет местного бюджета.
В последующем, в условиях рынка жилья, размер платы за
обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых
территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов должен
предусматривать покрытие всех общественно необходимых затрат на
указанные виды работ и услуг, включая взносы на капитальный ремонт
строения.
6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья
базируется на:
- нормативной себестоимости;
- рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной
жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющих
по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
Нормативная себестоимость включает нормативы затрат по
обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и отчисления на
капитальный ремонт жилых строений.
7. В состав нормативов включаются:
а) содержание обсуживающего персонала.
В эту статью входят расходы на оплату труда младшего
обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих о дому,
лифтеров и других работников, связанных с содержанием внутридомовых
помещений и дворовых территорий), а также отчисления от фонда оплаты
труда указанного персонала;
б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
В эту статью включаются расходы по уборке территории
домовладений, вывозу отходов и мусора, очистке дымоходов, освещению
и содержанию мест общего пользования, лифтов, противопожарным
мероприятиям, озеленению и прочие расходы по содержанию
домохозяйства;
в) амортизация.
Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление
машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к
основным средствам, кроме жилищного фонда;
г) ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонта жилых
домов, машин, оборудования и другого имущества, относящегося к
основным средствам жилищной организации, в том числе:
- отчисления на капитальный ремонт;
- отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда
постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков,
слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущих ремонтом),
отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющих
текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведения
текущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями
(технадзор и планово-предупредительные ремонты лифтов, газового
оборудования, ремонт коллективов и сетей водопровода, канализации и
прочие); прочие расходы по текущему ремонту;
д) обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату работ Бюро
технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое
обслуживание, отчисления на медицинское страхование и обязательное
страхование имущества и др.;
е) содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата
управления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы на
содержание конторских и других помещений жилищной организации,
канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные и
прочие расходы.
8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается
договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.
Приложение 5
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
населенный пункт ______________ "___"_______19 г.
Настоящий договор заключен между_______________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной,ремонтной организации,
____________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице______________________________________________________________
(должность, фамилия, имя,отчество)
действующая на основании____________________________________________
(устава, положения)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(кем утвержден, дата)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и Товарищество
индивидуальных владельцев квартир в лице,
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом ______________ по адресу
__________________ ______________________________общей площадью
________ кв.м., в том числе жилой площадью _____ кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома
"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов
государственного и муниципального жилищного фонда, то есть проводить
работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его
оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых
"Заказчиком" работ ____________ __________ на следующих условиях
оплаты__________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
________________________ __________________________________
________________________ __________________________________
________________________ __________________________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и
надежности.
2.4.___________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца
по утвержденной ставке в размере _______________ за 1 кв.м общей
площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома производится по истечении года на основании данных и
фактически выполненных объемах работ и их качества.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных
обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническое
обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и
ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Договор заключается с_______________________________________
до _____________ и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
10. Адрес "Исполнителя"
_____________________________ _______________________
подпись "Исполнителя" подпись "Заказчика"
Приложение 6
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ КВАРТИР
населенный пункт ______________ "___"_______19 г.
Настоящий договор заключен между_______________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной,ремонтной организации,
____________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице______________________________________________________________
(должность, фамилия, имя,отчество)
действующая на основании____________________________________________
(устава, положения)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(кем утвержден, дата)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владельцем
квартиры,__________________________________________________________
(фамилия,имя,отчество)
с другой стороны, именуемым в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру N_______ в доме N_______
по адресу__________________________________________________________
______________________________общей площадью ________ кв.м., в том
числе жилой площадью _________________ кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры
"Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ
____________________________________________________ на следующих
условиях ___________________________________________________
____________________________________________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
_____________________________ __________________________________
_____________________________ __________________________________
_____________________________ __________________________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и
надежности.
2.4.___________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца
по утвержденной ставке в размере _______________ за 1 кв.м общей
площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома производится по истечении года на основании данных и
фактически выполненных объемах работ и их качества.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных
обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническое
обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и
ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Договор заключается с_______________________________________
до _____________ и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
10. Адрес "Исполнителя"
_____________________________ _______________________
подпись "Исполнителя" подпись "Заказчика"
Приложение 8
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АГЕНТСТВЕ (БЮРО) ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Агентство создается в целях предоставления гражданам
посреднических услуг по приобретению в собственность путем
бесплатной передачи и продажи занимаемых ими жилых помещений.
Агентства (бюро) по приватизации жилья учреждаются Жилищным
комитетом, Комитетом по жилищно-эксплуатационному хозяйству и
энергетике мэрии Санкт-Петербурга и главами районных администраций.
1.2. Агентство действует на хозрасчетных началах, несет
ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности, за
выполнение принятых на себя обязательств перед учредителями и
гражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые ими
жилые жилые помещения, а также перед госбюджетом и банком, согласно
действующему законодательству.
1.3. Агентство является юридическим лицом, имеет
самостоятельный баланс и счет в банке, а также круглую печать со
своим наименованием, угловой штамп и другие реквизиты.
Местонахождение Агентства:
___________________________________________________________________
(адрес)
1.4. Агентство действует в полном соответствии с Законом РСФСР
"О предприятиях и предпринимательской деятельности" и другим
законодательством РСФСР.
2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ АГЕНТСТВА
2.1. Агентство направляет свою деятельность на оказание
гражданам посреднических услуг по приватизации жилья.
Агентство берет на себя практическое решение всего комплекса
вопросов, связанных с приватизацией жилья:
- оформление заявлений на приватизацию;
- определение стоимости приватизируемых жилых помещений, особых
условий, льгот граждан, размера доплат. Стоимость жилых помещений
определяется в соответствии с Методикой оценки стоимости жилья,
передаваемого в собственность граждан (приложение 1 к Положению о
приватизации в Санкт-Петербурге);
- оформление необходимых документов для заключения договора на
передачу и продажу квартир в собственность граждан и его
регистрации.
2.2. Для реализации этих задач Агентство выполняет следующие
виды работ:
- организует проведение разъяснительной работы среди населения
об условиях и порядке приватизации жилья, установленных Законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", другим
законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР, местными
Советами народных депутатов;
- дает гражданам, желающим приобрести жилье в собственность,
необходимые консультации;
- ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;
- проводит сбор необходимых документов, справок, выполняет
расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья с учетом льгот и особых
условий и др.;
- собирает и ведет всю необходимую базу данных о состоянии
жилищного фонда города, уровня его благоустройства,
месторасположения домов и другую информацию для объективной оценки
потребительских качеств жилья и цены квартиры;
- взаимодействует с бюро технической инвентаризации, паспортным
столом, жилищно-эксплуатационными и другими организациями.
2.3. Агентство может оказывать услуги предприятиям и
учреждениям по организации приватизации жилья, находящегося в их
полном хозяйственном ведении и оперативном управлении. Эти услуги
оказываются предприятиям и учреждениям на договорной основе.
3. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА АГЕНТСТВА
3.1. Учредители наделяют Агентство Уставным фондом путем
передачи на его баланс имущества и средств на основании
Учредительного договора.
3.2. Агентство имеет право приобретать или арендовать имущество
за счет своей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка и
других источников согласно действующему законодательству.
4. ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ И ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
4.1. Агентство самостоятельно определяет направления своей
хозяйственной деятельности и после уплаты налогов в местный бюджет
распоряжается прибылью в соответствии с действующим
законодательством и Учредительным договором.
4.2. Агентство самостоятельно планирует свою хозяйственную
деятельность, исходя из спроса на ее услуги.
4.3. Агентству устанавливаются следующие виды отчислений:
- налог на прибыль в соответствии с действующим
законодательством;
- отчисления в государственный фонд социального страхования и
фонд стабилизации в порядке и размерах, устанавливаемых Советом
Министров РСФСР.
Из оставшейся части прибыли формируются фонды:
- накопления;
- потребления;
- резервный.
4.4. Прибыль Агентства образуется из договорного объема работ
после возмещения затрат и расчетов с бюджетом в соответствии с
установленными законодательством РСФСР нормативами.
4.5. Порядок использования остающейся в распоряжении Агентства
прибыли определяется общим собранием трудового коллектива.
4.6. Неиспользованные в текущем году средства переносятся на
следующий год и изъятию не подлежат.
4.7. Трудовой коллектив может принять решение о корректировке
нормативов формирования фондов в соответствии с изменением условий
работы Агентства.
5. ТРУД И ЕГО ОПЛАТА
5.1. Трудовые отношения членов коллектива Агентства
регулируются законодательством о труде.
5.2. Агентство производит найм и увольнение работников в
соответствии с действующим законодательством, устанавливает условия
и порядок оплаты труда, распорядок рабочего дня.
5.3. Агентство вносит в государственный фонд социального
страхования и фонд стабилизации отчисления в порядке и размерах,
устанавливаемых Советом Министров РСФСР.
5.4. Фонд оплаты труда Агентства формируется им самостоятельно
в пределах имеющихся средств.
5.5. Трудовой коллектив самостоятельно определяет формы и
систему оплаты труда работников.
5.6. Средства фонда оплаты труда расходуются на оплату труда
членов трудового коллектива Агентства и лиц, работающих по трудовому
соглашению, выполняющих работы и услуги для Агентства.
6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ
6.1. Агентство осуществляет учет результатов своей
деятельности, ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в
установленном порядке и несет ответственность за ее достоверность.
6.2. Ревизия деятельности Агентства производится учредителями.
6.3. Проверка работы Агентства осуществляется соответствующими
финансовыми органами.
7. УПРАВЛЕНИЕ
7.1. Управление Агентством осуществляется на основе принципа
демократического централизма, сочетания централизованного
руководства и самоуправления трудового коллектива.
7.2. Агентство возглавляется директором, который действует на
основе единоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией
работы.
7.3. Директор Агентства назначается на должность и
освобождается от должности приказом Учредителя по согласованию с
советом трудового коллектива.
7.4. Директор без доверенности действует от имени Агентства,
представляет его на предприятиях, в учреждениях, организациях и в
соответствующих государственных органах по согласованию с
Учредителем, распоряжается имуществом Агентства, заключает договоры,
выдает доверенности, открывает счета в банках.
7.5. В пределах компетенции Агентства директор издает приказы и
дает указания, обязательные для работников, утверждает решения
трудового коллектива, осуществляет прием, увольнение, назначение на
должности, перемещение работников и осуществляет иную деятельность в
соответствии с законодательством.
8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ АГЕНТСТВА
8.1. Прекращение деятельности Агентства осуществляется в форме
реорганизации и ликвидации.
8.2. При реорганизации Агентства его права и обязанности
переходят к правопреемникам.
8.3. Агентство ликвидируется:
если его деятельность будет признана не соответствующей целям и
задачам, обозначенным в Положении;
при длительной убыточности и неплатежеспособности;
при расторжении договора об учреждении Агентства;
по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
8.4. В случае ликвидации Агентства Учредители создают
ликвидационную комиссию, которая действует в установленном законом
порядке.
8.5. После уплаты в установленном порядке долгов ликвидируемого
Агентства и возврата ранее выделенных средств и оборудования
Учредителям оставшиеся средства распределяются между членами
Агентства в порядке, установленном общим собранием.
Полученное в пользование или арендуемое Агентством имущество
возвращается их владельцам в установленном порядке.
|
