Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
 

РЕШЕНИЕ МАЛОГО СОВЕТА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРСОВЕТА ОТ 2 ИЮЛЯ 1992 Г. N 210 О МЕТОДИКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА И ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            МАЛЫЙ СОВЕТ


                              РЕШЕНИЕ


     от 02.07.92   N 210


     О Методике оценки стоимости
     имущества и определения уровня
     арендной платы за нежилые
     помещения


     Малый Совет  Санкт-Петербургского  городского  Совета  народных
депутатов РЕШИЛ:


     1. Утвердить прилагаемую методику оценки стоимости имущества  и
определения уровня арендной платы за нежилые помещения.

     2. Установить  с  Ш  квартала  1992 года индекс инфляции равный
девяти.

     3. Считать утратившим силу приложение 7 к  решению  9-й  сессии
Ленсовета  от 28.06.91 N 26 "О порядке распоряжения нежилым фондом в
Ленинграде".




     Председатель Совета                                 А.Н.Беляев



                                        УТВЕРЖДЕНА
                                        решением малого Совета
                                        Петербургского горсовета
                                        от 02.07.92  N 210





                            МЕТОДИКА

           оценки стоимости имущества и определения уровня
                 арендной платы за нежилые помещения

       (В редакции Решения Малого Совета Санкт-Петербургского
                   горсовета от 11.05.93 N 170 и
       Распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 21.03.94 N 267)


                         I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Методика  оценки  стоимости имущества и определения уровня
арендной платы  за  нежилые  помещения  (в  дальнейшем  -  Методика)
устанавливает  способы  и  порядок оценки стоимости имущества (в том
числе недвижимого),  находящегося в  собственности  Санкт-Петербурга
или  в  ведении  Петербургского  горсовета  и  рай(гор)советов,  как
исходной величины для определения стартовой цены при его продаже  на
аукционе  (конкурсе) вне процесса приватизации предприятий,  а также
при включении в уставной капитал акционерных обществ (товариществ) и
аренде.

    1.2. Оценка  стоимости  имущества  производится  исходя  из  его
наличия  и  фактического  состояния,  определяемого  по  результатам
инвентаризации,  с учетом реально складывающихся цен, а также других
факторов, оказывающих влияние на примерную рыночную оценку.

    1.3. Используемые  в  Методике  показатели   и   их   применение
корректируются  по мере изменения социально-экономической ситуации и
введения в действие новых нормативных актов.


                  2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

     2.1. Оценку  имущества осуществляет оценочная комиссия Комитета
по управлению городским имуществом (КУГИ).

     2.2. Оценочная  комиссия  действует   согласно   Положению   об
оценочной комиссии, утверждаемому председателем КУГИ, и обеспечивает
получение данных о наличии,  структуре и стоимости  различных  видов
имущества предприятия.


                  3. СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА

     3.1. В состав оцениваемого имущества входят:

     - основные   средства:   здания,    сооружения,    передаточные
устройства,   машины   и   оборудование,   вычислительная   техника,
измерительные,   регулирующие   приборы,   транспортные    средства,
многолетние насаждения и др.;

    - финансовые  активы:  денежные  средства  в  кассе  и на счетах
банков,  ценные бумаги,  вклады, а также отгруженные товары, сданные
работы и иные финансовые средства по балансу предприятия;

    - оборотные  средства:  производственные  запасы,  незавершенное
производство,  расходы будущих периодов,  готовая продукция, товары,
малоценные     и    быстроизнашивающиеся    предметы,    дебиторская
задолженность и др.;

    - незавершенное строительство;

    - права на пользование природными ресурсами  (включая  землю)  и
другим имуществом;

    При выкупе  имущества  арендатором  оценивается как переданное в
аренду имущество,  так и созданное в период аренды за  счет  средств
арендодателя и ассигнований из бюджета.

    3.2. Оценке  подлежат  основные средства,  числящиеся на балансе
предприятия или учреждения,  независимо от  степени  их  физического
износа  как  действующие  (включая  объекты,  временно находящиеся в
капитальном ремонте и модернизации), так и переданные в пользование,
аренду   другим   предприятиям   и   организациям,   находящиеся  на
консервации, в запасе или резерве.


    4. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ИМУЩЕСТВА

    4.1. Плата  за  пользование  земельными  участками  определяется
исходя из их нормативной  оценки,  установленной  в  соответствии  с
решением малого Совета Петербургского горсовета от 23.06.92 N 177 "О
земельном налоге в Санкт-Петербурге", согласно приложению 1.

    4.2. Оценка  стоимости  основных  средств,   подлежащих   выкупу
(продаже),   осуществляется  поэтапно  на  основе  последовательного
определения:

    - первоначальной  стоимости,  определяемой   по   бухгалтерскому
балансу;

    - восстановительной стоимости;

    - остаточной стоимости;

    - примерной рыночной оценки.

    Оценка стоимости оборотных средств осуществляется в два этапа:

    - начальная оценка оборотных средств;

    - примерная рыночная оценка оборотных средств.

    4.3. Восстановительная  стоимость  основных средств определяется
на основе новых прейскурантов.

    При отсутствии   новых   прейскурантов   по   отдельным    видам
оборудования   их  восстановительная  стоимость  определяется  путем
приравнивания к аналогичному  современному  оборудованию  (Об),  или
исходя  из первоначальной стоимости основных средств,  умноженной на
коэффициенты  пересчета  балансовой  стоимости  в  восстановительную
(Приложение 2). (Абзац в редакции от 11.05.93).

    4.4. Базой  для  оценки  стоимости  основных средств является их
остаточная     стоимость,     определяемая     путем      уменьшения
восстановительной  стоимости на процент износа,  исчисленного исходя
из нормы амортизации на полное  восстановление  основных  средств  и
фактического срока эксплуатации.

    В том   случае,   если   на   предприятии,   имущество  которого
оценивается, есть основные средства, сданные в аренду третьим лицам,
то  при  условии  сохранения  договора аренды их оценка определяется
исходя из суммы арендной платы,  которая может быть  получена  новым
собственником  до  конца  срока аренды,  и остаточной стоимости этих
основных средств после завершения срока аренды в текущих ценах.

    4.5. Балансовая   (восстановительная)   стоимость    зданий    и
сооружений,  введенных  в  эксплуатацию до 1992 г.,  определяется на
основе  балансовой   (первоначальной)   стоимости,   умноженной   на
коэффициент пересчета (приложение 2).

    По зданиям,   расположенным   в   историческом   центре  города,
производится  увеличение  стоимости  на   коэффициент,   учитывающий
сложность проведения здесь работ (1,25),  и по зданиям,  построенным
до 1917 года,  а также зданиям,  состоящим на учете  в  УГИОП  -  на
коэффициент,  учитывающий  рост  затрат  на  комплексный капитальный
ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством (2,0).

    (Пункт в редакции от 11.05.93)

    4.6. Полностью амортизированные  оборудование  (Об_А)  и  здания
(Зд_А),  но в рабочем состоянии,  оцениваются в размере не менее 10%
первоначальной балансовой стоимости,  в  нерабочем  состоянии  -  по
ценам не ниже стоимости вторсырья.

    Импортное оборудование,  -  при  наличии отечественного аналога,
оценивается согласно пп.  4.3,  4.4,  а в случае  его  отсутствия  -
исходя из остаточной балансовой стоимости, умноженной на коэффициент
перевода рубля  в  иностранную  валюту,  т.е.  соотношения  среднего
курса, определяемого в соответствии с действующим законодательством,
валюты за последний месяц,  предшествующий оценке имущества, и курса
валюты  на  момент  поставки  оборудования.  (Абзац  в  редакции  от
11.05.93)

    По решению оценочной  комиссии  оценка  импортного  и  полностью
амортизированного   оборудования   может  осуществляться  экспертным
путем.

    4.7. Оценка  товарно-материальных   ценностей,   относящихся   к
оборотным  средствам,  а  также  малоценных  и  быстроизнашивающихся
предметов и инвентаря производится по учетным  ценам  с  применением
индекса инфляции, рассчитанного в установленном порядке.

    Если оборотные   средства   приобретались   по   свободным   или
договорным ценам,  что подтверждено платежными документами,  то  эти
цены используются при оценке оборотных средств с учетом инфляции.

    Остатки товаров     на    предприятиях    розничной    торговли,
общественного  питания  и  бытового  обслуживания   оцениваются   по
розничным  ценам  за  вычетом  торговой  наценки  без  учета индекса
инфляции.

    4.8. Акции и другие ценные бумаги (Цб) оцениваются,  при наличии
их  котировки  на  бирже,  по  курсовой стоимости,  а при отсутствии
котировки - с учетом сложившегося уровня доходности данных бумаг, но
не ниже их номинальной стоимости.

    4.9. Дебиторская   задолженность   и  расходы  будущих  периодов
оцениваются по их балансовой бухгалтерской оценке (Др),  а  валютный
остаток  -  по  среднему  биржевому курсу валюты за последний месяц,
предшествующий оценке имущества.

    4.10. В ходе оценки финансовых активов (Фа)  из  них  вычитаются
остатки  средств  в  фондах  экономического стимулирования,  которые
передаются  трудовому  коллективу   при   приватизации   или   сдаче
предприятия в аренду.

    4.11. Незавершенное  строительство  (Нс)  оценивается  исходя из
фактических затрат  (по  бухгалтерскому  учету),  с  увеличением  на
индекс удорожания строительства согласно п. 4.5.

    4.12. Примерная  рыночная  оценка  имущества  осуществляется  по
следующей формуле:

    Ци = (Опф * Кр + Об_А + Онф) * Jинф + Цзд + Ос,   (1)

    где: Ци - примерная рыночная оценка имущества, руб.;

    Опф(Онф)- оценка основных производственных  (непроизводственных)
              фондов  за вычетом оценок полностью амортизированного
              оборудования и зданий, руб.;

    Кр - коэффициент рентабельности (доходности);

    Ос - оценка оборотных  средств  и  выкупаемой  части  финансовых
         активов, руб.;

    Jинф - величина индекса инфляции по отношению к 01.09.92;

    Цзд - примерная рыночная оценка зданий (помещений),  с уче-
          том полностью амортизированных (Зд_А), руб.

    Оценка оборотных средств и выкупаемой части  финансовых  активов
определяется по формуле:

    Ос = Т + Цб + ДР + Фа + Нс                      (2)

    Коэффициент рентабельности    (доходности)   рассчитывается   по
формуле:

         _
         Р * (1 - Нп)
    Кр = -------------               ,   Кр > 1,           (3)
             Пб
          _
    где: Р - средняя рентабельность  (доходность)  по направлению
             деятельности    предприятия,     имущество     которого
             оценивается, в долях единицы;

    Пб     - средний уровень дохода по пассивным банковским  опера-
             циям (средняя за квартал, предшествующий оценке, ставка
             процента  по долгосрочным вкладам в коммерческих банках
             Санкт-Петербурга,  но не  более  50%  годовых),в  долях
             единицы;

    Нп     - уровень налогообложения прибыли (дохода),в долях единицы.

    Примерная рыночная  оценка  зданий (Цзд) рассчитывается с учетом
уровня арендной платы (см. раздел 5).

    Расчет стоимости имущества производится также и  по  формуле  4,
при этом в качестве примерной рыночной оценки принимается большая из
двух полученных величин:


             Пф * (1 - Нп)
       Ци = --------------- * Jинф ,                         (4)
                  Пб


    где: Пф - фактическая  прибыль  (доход)  предприятия  в  году,
              предшествующем году оценки, руб.

    (Пункт в редакции от 11.05.93)

    4.13. Примерная   рыночная   оценка  имущества,  рассчитанная  в
соответствии с п.4.12,  является окончательной при  продаже  его  по
договору  аренды с выкупом или стартовой ценой при продаже его,  как
имущественного  комплекса,  на   аукционе(конкурсе)   вне   процесса
приватизации предприятий.

    4.14. При  сдаче  основных  фондов предприятия в аренду арендная
плата (Апл_ОФ) рассчитывается по следующей формуле:


          n                    m
Апл_ОФ= ( Е ОПфi * Намi * Кр + Е Онфj * Намj + Опф *  Пб) * Jинф, (5)
         i=1                  j=1


     где:  Намi, Намj -  нормы амортизации  по видам  арендуемых про-
                         изводственных фондов  i-го вида  (i=1,2...n)
                         и непроизводственных фондов j-го вида  (j=1,
                         2...m), в долях единицы.

          5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)


    5.1. Годовая  арендная  плата  за  нежилые  здания   (помещения)
устанавливается  для  предприятий и организаций не ниже сложившегося
уровня арендной платы за данное здание (помещение) в  предшествующем
году и рассчитывается по формуле:

    Апл = (Сб(и) * Кз * Кк * Ен + Пз + Ам) * Jинф * Sо,  (6)

    Расчет годовой  арендной  платы для зданий,  построенных до 1917
года,  а также зданий,  состоящих на учете в УГИОП,  производится по
формуле:

Апл = (Сб(и) * Кз * Кк * Кист * Ккр * Ен + Пз + Ам) * Jинф * Sо  (6А)

    где:  Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помеще-
                ние), руб.;

    Сб(и)      - балансовая стоимость здания  с  учетом  износа  в
                 расчете на 1 кв.м общей полезной площади, включа-
                 ющей  в  себя площадь внутренних помещений здания
                 без учета площади лестничных клеток,  технических
                 подвалов и пр., руб./кв.м;

    Кк=1       - коэффициент   минимальной   комфортабельности,  при
                 размещении объекта  аренды  в подвале,  на мансарде
                 снижается  на  0,25,  а  при  отсутствии  в  здании
                 (помещении) водоснабжения,  канализации, отопления,
                 электроснабжения - на 0,1 за  каждый  отсутствующий
                 элемент благоустройства;

    Кист       - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением
                 ремонтно-строительных работ  в  исторической  части
                 города  (1,25)  (Историческая часть города включает
                 острова:  Васильевский,  Декабристов,   Петровский,
                 Крестовский,   Елагин,   Трудящихся,   Аптекарский,
                 Петроградский,  Заячий,  Адмиралтейский  остров  по
                 Обводному  каналу  (согласно приложению 2 к решению
                 Исполкома Ленсовета от 05.12.88 N 979)).

    Ккр        - коэффициент превышения стоимости комплексного капи-
                 тального ремонта и реконструкции над стоимостью но-
                 вого строительства (принимается равным  2,0 незави-
                 симо от того, ремонтировались ли они фактически или
                 нет;  применяется для зданий, построенных  до  1917
                 году, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП);

    Ен         - нормативный коэффициент эффективности  капиталовло-
                 жений (приложение 3);

    Пз         - платежи за землю, приходящиеся  на 1 кв.м общей по-
                 лезной площади нежилого здания (помещения), руб/кв.м

    Ам         - годовая амортизация в  расчете на 1 кв.м  общей по-
                 лезной  площади  нежилого  здания  (помещения),
                 руб./кв.м;

    Jинф       - индекс инфляции;

    Sо         - общая полезная площадь нежилого здания (помещения),
                 сдаваемая в аренду, кв.м.

    Кз         - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных
                 фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).

    При этом  платежи  за  землю (Пз),  приходящиеся на 1 кв.м общей
полезной площади  нежилого  здания  (помещения),  рассчитываются  по
формуле:

                     Sy * Оз
                Пз = -------- ,                                 (7)
                     Sнж * to

    где: Оз - нормативная цена земли  для конкретного земельного
              участка, руб./кв.м;

    Sнж     - общая площадь  нежилых помещений, расположенных на
              данном земельном участке или в данном здании, кв.м;

    Sу      - площадь земельного участка, используемая арендато-
              ром здания (помещения) (занятая или закрепленная за
              зданием, сооружением (помещением), кв.м;

    to      - средний срок окупаемости затрат на приобретение зем-
              ли, лет (приложение 1).

    Сумма платежей за землю (Пз) для арендаторов  нежилых  помещений
может  уменьшаться  на  величину  земельного  налога,  уплачиваемого
собственниками (владельцами)  жилья  по  мере  введения  в  действие
Закона Российской Федерации "О плате за землю".

    Пз для участков, находящихся в совместном пользовании нескольких
юридических лиц или граждан, начисляется в составе арендной платы за
нежилые   здания   (помещения)  отдельно  каждому  из  пользователей
соразмерно их доле в этих зданиях (помещениях).
     Пз указывается в договорах аренды отдельной строкой.

    Годовая амортизация  в  расчете на 1 кв.м общей полезной площади
здания (помещения)  независимо  от  фактического  срока  его  службы
определяется по формуле:

    Ам = Сб * Кз * Нам_3                               (9)

    где:

    Нам_3      - норма амортизации на полное восстановление здания,
                 в долях единицы;

    Сб         - балансовая  (первоначальная)  стоимость  здания  в
                 расчете на 1 кв.м общей полезной площади,руб./кв.м
                 (рассчитывается как результат деления первоначаль-
                 ной стоимости здания на его общую полезную площадь).

    Кз         - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных
                 фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).

    (Пункт в редакции от 11.05.93)

    5.2. Для предприятий  и  организаций-арендаторов,  финансируемых
полностью или частично (не менее, чем на 50%) из городского бюджета,
а   также   социально-значимых   элементов   городского   хозяйства,
приравненных к ним, перечень которых определяется городским Советом,
арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня  в  году,
предшествующему году оценки, и определяется по формуле:

    Апл_Б =  Ам * Jинф * Sо                               (10)
    (Пункт в редакции от 11.05.93)

    5.3. Примерная рыночная оценка нежилых зданий (помещений)  (Цзд)
осуществляется  исходя из суммы годовой арендной платы при Ен = 0,15
по формуле:

    Цзд = Апл * tзд ,                               (11)

    где:  tзд - срок  окупаемости  затрат  на  приобретение здания,
                (помещения),определяемый оценочной комиссией с уче-
                том остаточного  срока его службы, лет (не менее 10
                лет).

    В этом случае при расчете Апл не учитываются Кр, Пз.

    Если здание  подлежит  сносу  в менее чем 10-летний срок,  то по
решению оценочной комиссии в расчете оценки  здания  (помещения)  to
берется равным числу лет предполагаемой службы здания.

    5.4. Арендная плата за использование зданий-памятников истории и
культуры определяется согласно приложению 4.



           6. ОТДЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СУММУ ВЫКУПА
                          (ПРОДАЖНУЮ ЦЕНУ)


    6.1. При   определении   суммы   выкупа   имущества    арендного
предприятия  на основе его примерной рыночной оценки указанная сумма
может уменьшаться на величину кредиторской задолженности по  решению
оценочной  комиссии,  а  также  на  величину банковских кредитов при
согласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику.

    В случае отказа банка предоставить  такие  кредиты  оборотные  и
основные средства,  полученные в кредит, оцениваются как собственные
средства.

    6.2. При продаже государственного и муниципального имущества вне
процесса  приватизации  предприятий  стоимость этого имущества может
оцениваться по текущим  рыночным  ценам  с  использованием  биржевых
котировок.

             7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

    7.1. Оценочной  комиссией  составляются  акты  оценки  стоимости
основных  и  оборотных  средств,  незавершенного  строительства,   в
которых  отражаются  результаты  инвентаризации  и  оценки на основе
примерных форм, представленных в приложениях 5, 6, 7, 8.

    К указанным  актам  прилагаются  передаточный   (разделительный)
бухгалтерский   баланс,   документы  о  результатах  инвентаризации,
заключения специализированных консультационных организаций.

    7.2. Оценочная стоимость объявляется покупателю.

    7.3. Имущественные  сделки  с  государственной  и  муниципальной
собственностью  подлежат  обязательной регистрации в установленном в
Санкт-Петербурге порядке.



    Методика разработана                          Д.В.Васильевым
                                                  П.М.Лансковым
     
     
                                   Приложение 1
                                   к Методике оценки стоимости
                                   имущества и определения
                                   уровня арендной платы за
                                   нежилые помещения
     

     
                       Нормативная цена земли
        по зонам градостроительной ценности Санкт-Петербурга

----------------------T------------------T------------T------------¬
¦Зоны градострои-     ¦   Нормативная    ¦    to      ¦     Уп     ¦
¦тельной ценности     ¦   цена земли,    ¦            ¦            ¦
¦                     ¦   руб./кв.м      ¦            ¦            ¦
L---------------------+------------------+------------+-------------
     
     1                     1150              10            0,5

     2                     1000              10            0,5

     3                      950              10            0,5

     4                      900              12            0,4

     5                      850              12            0,4

     6                      800              12            0,4

     7                      750              12            0,3

     8                      700              12            0,3

     9                      650              12            0,3

    10                      600              15            0,2

    11                      550              15            0,2

    12                      500              15            0,2

    13                      450              20            0,1

    14                      400              20            0,1

    15                      300              20            0,1
___________________________________________________________________

 
  
                                           Приложение 2
                                           к Методике оценки стоимости
                                           имущества и определения
                                           уровня арендной платы за
                                           нежилые помещения


     Утратило силу на основании Распоряжения  мэра  Санкт-Петербурга
от 21 марта 1994 года  N 267-р

                                    Приложение 3
                                    к Методике оценки стоимости
                                    имущества и определения
                                    уровня арендной платы за
                                    нежилые помещения


     Утратило силу на основании Распоряжения  мэра  Санкт-Петербурга
от 21 марта 1994 года  N 267-р 


                                  Приложение 4
                                  к Методике  оценки стоимости
                                  имущества и определения уров-
                                  ня арендной платы за нежилые
                                  помещения


       	   (В редакции Решения Малого Совета Санкт-Петербургского
                    горсовета от 11.05.93 N 170)
     
     
                              ПОРЯДОК
                  
    применения Методики оценки стоимости имущества и определения
       уровня арендной платы за нежилые помещения к зданиям -
                   памятникам истории и культуры
     
                                  
                         1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящий Порядок  применения  Методики  оценки  стоимости
имущества  и  определения уровня арендной платы за нежилые помещения
(далее  -  Порядок)  предназначен  для  расчета   примерной   оценки
стоимости  зданий - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и
определения размера арендной платы за их использование.

     1.2. Объектом оценки являются  здания  -  памятники  истории  и
культуры, находящиеся под охраной государства.

     1.3. Порядок  учитывает  влияние  на оценку стоимости памятника
следующих факторов:

     - сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;

     - исторический период постройки памятника;

     - историко-культурная ценность памятника (категория учета).

     1.4. Привязка  Методики  к  памятникам   истории   и   культуры
осуществляется   посредством  выбора  и  применения  соответствующих
конкретному   памятнику   коэффициентов    для    определения    его
восстановительной стоимости.

     Расчет коэффициентов  произведен на базе данных по характерному
для Санкт-Петербурга памятнику начала XIX века  -  зданию  б.Казармы
местных войск по адресу: наб.реки Фонтанки, д.90.

     1.5. При разработке Порядка использованы следующие материалы:

     - Методика  определения стоимости недвижимых памятников истории
и культуры,  утвержденная приказом  начальника  Главного  управления
охраны  и  реставрации  памятников  Министерства культуры Российской
Федерации от 27.09.90;

     - Сборники   укрупненных    показателей    сметной    стоимости
реставрационно-восстановительных   работ  по  памятникам  истории  и
культуры (СУПСС-87);

     - Сборники      сметных      норм      и      расценок       на
реставрационно-восстановительные  работы  по  памятникам  истории  и
культуры Санкт-Петербурга.


           2. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ
                И ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


     2.1. Арендная  плата  в  зданиях-памятниках  истории и культуры
определяется по формуле:

                     п
     Апл = (Сб(и) * К * Ен + Пз + Ам) * Jинф * Sо,         (1)

     (Формула в редакции от 11.05.93).

     где:

      п
     К - интегрированный коэффициент пересчета остаточной  стоимости
памятника  в  восстановительную с учетом всех факторов,  указанных в
п.1.3.
               п
     При этом К  рассчитывается по формуле:
      п
     К  = Кп * Кик * Ки,                                         (2)

     где:

       п
     К -  коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (табл.
1);

     Кик - коэффициент историко-культурной ценности (табл. 2);

     Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника,  выражающий
отличие  износа  данного памятника от базового.  В качестве базового
принят износ здания б.Казарм местных войск, равный 0,43.

                                                    Таблица 1


                       Коэффициенты пересчета
                   остаточной стоимости памятника
         в восстановительную стоимость в ценах 1991 г. (Кп)

-------------------T----------T---------T----------T----------T-------¬
¦Период постройки  ¦ 1703 -   ¦ 1751 -  ¦ 1801 -   ¦ 1851 -   ¦ После ¦
¦Сложность         ¦ 1750 гг. ¦ 1800 гг.¦ 1850 гг. ¦ 1900 гг. ¦1900 г.¦
L------------------+----------+---------+----------+----------+--------

Простое оформление    79        72        64         59          53

Средней сложности    110       100        90         82          74

Сложное              141       129       116        106          95
__________________________________________________________________



                                                       Таблица 2


                           Коэффициенты
          историко-культурной ценности памятников (Кик)

-------------------------------------T----------------------------¬
¦                                    ¦                            ¦
¦Категория историко-культурной       ¦   Коэффициент историко-    ¦
¦ценности памятников                 ¦   культурной ценности      ¦
L------------------------------------+-----------------------------

 Памятник местного значения                        1,5

 Памятник республиканского значения                2,0
_________________________________________________________________
   (Таблица в редакции от 11.05.93)

   Ки рассчитывается по формуле:

         1 - Ип     1 - Ип
   Ки = -------- = --------                                  (3)
        1 - 0,43     0,57


   где:

        Ип - износ памятника, в долях единицы.

     Для зданий,  прошедших   комплексный   капитальный   ремонт   и
реконструкцию  (ККР)  до  1984  года,  величина Сб(и) принимается на
момент, предшествующий ККР.

     Для определения историко-культурной ценности  здания-памятника,
сложности  его  архитектурного  оформления  и  степени  его износа в
состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.

     2.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:
                      п         з
        Ам = Сб(и) * К  * Кк * Нам                             (4)

     В связи  с  тем,  что  при  определении  суммы  амортизационных
отчислений   по   памятникам   истории   и  культуры  вопрос  об  их
первоначальной стоимости носит условный характер, расчет амортизации
производится по остаточной стоимости.

     2.3. Примерная  оценка  стоимости  здания-памятника  истории  и
культуры осуществляется в соответствии с п. 5.3 Методики.





                                        Приложение 5
                                        к Методике оценки стоимости
                                        имущества и определения
                                        уровня арендной платы за не-
                                        жилые помещения
                                                       
     
     
     
                                АКТ

           оценки стоимости основных средств, подлежащих
                          выкупу (продаже)


 Комиссия в составе _______________________________________________
                           (фамилия, имя, отчество)

 произвела инвентаризацию, оценку и определение износа
 ___________________________________________________________________
               (наименование предприятия)

 по состоянию на 1 ________________________ 199___года

-------T------T------T-------T-------T--------------T-------T-------¬
¦Инвен-¦Наиме-¦Техни-¦Год    ¦Перво- ¦Фактический   ¦Факти- ¦Оценоч-¦
¦тарный¦нова- ¦ческая¦ввода  ¦началь-¦физический    ¦ческая ¦ная    ¦
¦номер ¦ние   ¦харак-¦в экс- ¦ная (ба¦ износ        ¦остаточ¦сто-ть ¦
¦объек-¦объек-¦терис-¦плуата-¦лансо- ¦______________¦ная    ¦       ¦
¦та    ¦та    ¦тика  ¦цию    ¦вая)   ¦      ¦гр.5 * ¦сто-ть ¦       ¦
¦      ¦      ¦      ¦       ¦сто-ть ¦      ¦* гр.6 ¦       ¦       ¦
¦      ¦      ¦      ¦       ¦       ¦      +-------+       ¦       ¦
¦      ¦      ¦      ¦       ¦       ¦      ¦  100  ¦       ¦       ¦
¦      ¦      ¦      ¦       ¦тыс.руб¦ в %  ¦тыс.руб¦тыс.руб¦тыс.руб¦
+------+------+------+-------+-------+------+-------+-------+-------+
¦  1   ¦  2   ¦  3   ¦   4   ¦   5   ¦   6  ¦   7   ¦   8   ¦   9   ¦
L------+------+------+-------+-------+------+-------+-------+--------



 ___________________________________________________________________
 ИТОГО:


            Подписи членов комиссии

 

     
                                     Приложение 6
                                     К Методике оценки стоимости
                                     имущества и определения уров-
                                     ня арендной платы за нежилые
                                     помещения
     
                                АКТ

           оценки наличия оборотных средств по состоянию

 на 1__________________________________199___года

 Комиссия в составе_________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
 произвела инвентаризацию и оценку оборотных средств _______________

 ___________________________________________________________________
         (наименование предприятия)

 по состоянию на 1_____________________199___года

                                     тыс.руб.

---------T-------T--------T----------------------------------------¬
¦Наимено-¦Номен- ¦Единица ¦Количес-¦Действу-¦Фактическая¦Оценочная ¦
¦вание   ¦клатур-¦учета   ¦тво     ¦ющая це-¦стоимость  ¦стоимость ¦
¦вида обо¦ный    ¦        ¦        ¦на      ¦           ¦          ¦
¦ротных  ¦номер  ¦        ¦        ¦        ¦           ¦          ¦
¦средств ¦       ¦        ¦        ¦        ¦           ¦          ¦
+--------+-------+--------+--------+--------+-----------+----------+
¦   1    ¦   2   ¦   3    ¦    4   ¦   5    ¦     6     ¦     7    ¦
L--------+-------+--------+--------+--------+-----------+-----------




 ___________________________________________________________________
 ИТОГО:



                      Подписи членов комиссии


     
                                         Приложение 7
                                         к Методике оценки стоимости
                                         имущества и определения
                                         уровня арендной платы за не-
                                         жилые помещения
     
     
                                АКТ

           оценки стоимости незавершенного строительства

 Комиссия в составе_________________________________________________
                           (фамилия, имя отчество)
 произвела оценку стоимости незавершенного строительства
 ___________________________________________________________________
            (наименование предприятия)

 по состоянию на 1________________________________________199   года

                                                      тыс.руб.

---------------------T-----------T-------T-------------T------------¬
¦Наименование объекта¦Техническая¦Сметная¦ Фактическая ¦ Оценочная  ¦
¦                    ¦хар-ка     ¦сто-ть ¦ стоимость   ¦ стоимость  ¦
+--------------------+-----------+-------+-------------+------------+
¦         1          ¦     2     ¦   3   ¦      4      ¦     5      ¦
L--------------------+-----------+-------+-------------+-------------



 -------------------------------------------------------------------
 ИТОГО:


                         Подписи членов комиссии

     
                                      Приложение 8
                                      к Методике оценки стоимости
                                      имущества и определения
                                      уровня арендной платы за не-
                                      жилые помещения
                                                         
     
     
                                АКТ

                   оценочной стоимости имущества


 ___________________________________________________________________
           (наименование предприятия)

 по состоянию на 1_________________________________199  года

                                                  тыс.руб.
-----------------------------------------T--------------------------¬
¦                                        ¦        Оценочная         ¦
¦                                        ¦        стоимость         ¦
L----------------------------------------+---------------------------
     1. Основных средств

     2. Оборотных средств - всего

        в том числе:

        - товарно-материальных ценностей

        - товаров отгруженных

        - прочих

     3. Объектов незавершенного строительства

     4. Итого оценочная стоимость имущества
        (с.1 + с.2 + с.3)

 -------------------------------------------------------------------
     Подписи членов комиссии                       Дата




Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
Разное