Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ СПБ ОТ 15 ФЕВРАЛЯ 1994 Г. N 103-Р ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗДАНИЯ ПО НЕВСКОМУ ПР., 25

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


                       Мэрия Санкт-Петербурга

             КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
--------------------------------------------------------------------
                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

     от 22.02.94                                   N 123-р


     Об утверждении формы
     примерного договора аренды
     (с изменениями на 20 декабря 1994 года)
____________________________________________________________________
     При заключении договоров аренды с предприятиями,  организациями
и  учреждениями  полностью  или  частично  (не  менее  чем  на  50%)
финансируемым из городского бюджета и приравненным к  ним  исключить
из примерной формы договора п.п.  2.1.5, 2.2.3, 2.2.14, 2.2.15, 3.6,
3.7,  5.2.0, включив в особые условия договора пункт о возложении на
арендатора  риска  случайной  гибели арендуемых зданий (помещений) -
распоряжение Комитета  по  управлению  городским  имуществом  от  20
декабря 1994 года N 1011-р.
____________________________________________________________________


     В целях   установления   единого  порядка  оформления  арендных
отношений, возникающих   по   поводу   объектов   нежилого    фонда,
находящихся на  балансе органов государственной власти и управления,
ПРЭО и АПРЭО "Нежилой фонд",  в  соответствии  с  Указом  Президента
Российской Федерации  от  14.10.92  N 1230 "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных  и  муниципальных
предприятий, сданного   в   аренду"   и  распоряжением  председателя
Комитета от  29.10.93  N  495-р  "О  страховании  нежилого  фонда  в
Санкт-Петербурге":

     1. Утвердить  форму примерного договора аренды с приложениями к
нему (приложение).

     2. Директору  Центрального  агентства,  председателям  районных
(городских) комитетов по управлению имуществом, начальникам районных
агентств с момента подписания настоящего распоряжения:

     - осуществлять оформление договоров  аренды  в  соответствии  с
утвержденной формой;

     - привести реквизиты информации,  используемой в базах данных и
системах автоматизированного учета,  в соответствие  с  утвержденной
формой примерного договора.

     3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя председателя   Комитета   -    генерального    директора
департамента недвижимого имущества А.В.Никифоренко.


     Приложение.


     И.о.председателя Комитета                     М.В.Маневич



                                                          Приложение
                                    к распоряжению Председателя КУГИ
                                     от 22 февраля 1994 года N 123-р


                        ДОГОВОР АРЕНДЫ N___
                              (форма)

     "___"___________ 199_ г.                      Санкт-Петербург


     Комитет по    управлению     городским     имуществом     мэрии
Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете
и на основании Указа Президента Российской Федерации от  14.10.92  N
1230 и  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в лице начальника
_____________________________________ агентства     Комитета      по
центральное, районное (указать район)
управлению городским имуществом ___________________________________,
                                        фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________ от
                                доверенность, иной документ
"___"____________ 199_ г. N ____, с одной стороны, и _______________
                                                         полное
____________________________________________________________________
         наименование организации, учреждения, предприятия,
___________________________________________________________________,
           либо фамилия, имя и отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______
___________________________________________________________________,
указать наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.
в лице _____________________________________________________________
                      должность, фамилия, имя, отчество
с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.


                         1. Общие положения


     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
объект нежилого   фонда   -  нежилое  помещение  (здание,  строение,
сооружение), именуемое  далее  Объектом,  расположенное  по   адресу
____________________________________________________________________
 указать точный адрес здания, строения, сооружения, для помещения -
____________________________________________________________________
         дополнительно указать атрибуты (N квартиры и т.п.)
на основании _______________________________________________________
                указать орган, дату и N соответствующего решения,
для использования под ______________________________________________
                       указать цели использования; если необходимо,
____________________________________________________________________
                  сослаться на упомянутое решение

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет _________
                                                            цифрами
(_______________________________________________) квадратных метров.
               прописью

     1.2. Настоящий договор действует в течение ____________________
________ с "___"___________ 199_ г.,  причем указанная дата является
датой вступления договора в силу, по "___"______________ ____ г.


                       2. Обязанности Сторон


     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Передать  Арендатору Объект не позже _______ дней с даты
вступления Договора в силу по Акту сдачи-приемки.  Акт сдачи-приемки
нежилых помещений     (строений)     подписывается    Арендодателем,
организацией-балансодержателем _____________________________________
                             указать полное наименование организации
____________________________________________________________________
(далее - "Балансодержатель") и Арендатором.

     Указанный Акт  прилагается к Договору (Приложение 1) и является
неотъемлемой частью последнего.

     2.1.2. Участвовать  в   финансировании   капитального   ремонта
Объекта, связанного  с  общим капитальным ремонтом здания (строения,
сооружения), причем  взаимоотношения  Сторон  по   зачету   расходов
Арендатора при его  участии в осуществлении капитального ремонта, по
предоставлению иного объекта взамен арендуемого  и  др.  могут  быть
определены в дополнительном соглашении к Договору.

     2.1.3. В  месячный  срок  рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения  назначения  Объекта,  а  также  его  ремонта   и
переоборудования.

     2.1.4. Не   менее   чем  за  два  месяца  письменно  уведомлять
Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми
в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный
ремонт, в соответствии с утвержденным планом  капитального  ремонта,
или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

     Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в
дополнительно заключаемом соглашении.

     2.1.5. На  основе  соглашения   со   страховыми   организациями
заключить договор  страхования  на сдаваемый в аренду Объект.  После
выполнения Арендатором  условий,  перечисленных  в  п.3.6   Договора
предоставить последнему копию договора страхования.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать помещения в соответствии с п.1.1. Договора.

     2.2.2. Своевременно   и   полностью   выплачивать  Арендодателю
арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и
дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

     2.2.3. Своевременно  перечислять  страховой  взнос  за Объект в
течение всего срока действия Договора.

     2.2.4. Своевременно,  исключительно по  письменному  разрешению
Арендодателя, за свой счет (за исключением случая,  предусмотренного
п.2.1.2 настоящего договора),  своими силами и материалами в  сроки,
предусмотренные согласованным    с   Арендодателем   планом-графиком
(приложение 2   к   Договору,   являющееся    неотъемлемой    частью
последнего), производить текущий, косметический и капитальный ремонт
арендуемых помещений.

     При выполнении  каждого  этапа  указанных  работ  Арендатор   в
течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.

     2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей,  коммуникаций и
оборудования на Объекте.

     2.2.6. Не производить на  Объекте  без  письменного  разрешения
Арендодателя прокладок  скрытых  и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировок и переоборудования.

     В случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных   перестроек,
нарушения целостности  стен,  перегородок или перекрытий,  переделок
или прокладок сетей,  искажающих первоначальный вид Объекта, таковые
должны быть  ликвидированы  Арендатором,  а  помещение  приведено  в
прежний вид  за  его  счет  в   срок,   определяемый   односторонним
предписанием Арендодателя.

     2.2.7. Соблюдать  в арендуемых помещениях требования Санитарно-
эпидемиологических станций,  Госпожарнадзора,  а  также   отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора
и арендуемого им Объекта.

     2.2.8. Освободить помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций   здания   (или   его   части),  постановкой  здания  на
капитальный  ремонт  или  его   ликвидацией   по   градостроительным
соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

     2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию _______
                                                               дать
____________________________________________________________________
            описание соответствующего земельного участка
в надлежащем санитарном состоянии,  а также постоянно поддерживать в
надлежащем состоянии фасады здания.

     2.2.10. Немедленно извещать Балансодержателя и  Арендодателя  о
всяком повреждении,  аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все  возможные  меры
по предотвращению   угрозы,   против   дальнейшего   разрушения  или
повреждения Объекта.

     2.2.11. Заключить в течение десяти дней  с  даты  вступления  в
силу Договора   договор   с   Балансодержателем  либо,  при  наличии
фактической возможности,  с  иными  организациями  на   обслуживание
арендуемых помещений   и  снабжение  их  энергетическими  и  другими
ресурсами.

     2.2.12. Не  заключать  договоры  и  не   вступать   в   сделки,
следствием которых    является   или   может   являться   какое-либо
обременение предоставленных  Арендатору  по  Договору  имущественных
прав, в  частности,  переход  их  к  иному  лицу  (договоры  залога,
субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный
капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

     Заключение Арендатором  таких договоров или совершение им таких
сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения
Договора в одностороннем порядке.

     2.2.13. Обеспечивать      представителям     Арендодателя     и
Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его  осмотра
и проверки соблюдения условий Договора.

     2.2.14. При  наступлении  страхового  случая,  предусмотренного
договором страхования,  незамедлительно  сообщить  о  происшедшем  в
соответствующие компетентные органы (милицию,  органы Госпожнадзора,
организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных  коммуникаций   и
т.п.) и в _________________________________________________________,
                       наименование страховой организации
предоставив представителям    страховой    организации   возможность
осмотреть помещение.

     2.2.15. Письменно   сообщить   в    вышеупомянутую    страховую
организацию о  всех  изменениях в степени риска в срок не более трех
рабочих дней с момента наступления этих изменений.

     2.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем  за  два
месяца о  предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи
с окончанием срока  действия  Договора,  так  и  при  его  досрочном
прекращении.

     2.2.17. Передать   Объект   при  его  освобождении  по  акту  в
исправном состоянии  с  учетом   естественного   износа   в   полной
сохранности со   всеми  разрешенными  переделками,  перестройками  и
неотделимыми улучшениями.

     2.2.18. Выполнять    в    установленный    срок     предписания
Арендодателя, Балансодержателя,   органов   Госпожнадзора   и   иных
контролирующих  органов  о  принятии  мер  по  ликвидации  ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора,  ставящих под угрозу
сохранность  Объекта,  экологическую  и  санитарную  обстановку  вне
арендуемых помещений.

     2.3. При  изменении наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов или   реорганизации   Стороны   обязаны    письменно    в
двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.


                  3. Платежи и расчеты по Договору


     3.1. Квартальная  арендная  плата за указанный в п.1.1 Договора
Объект на  момент  заключения  Договора  устанавливается  в  размере
____________ (_____________________________________________) рублей.
  цифрами                        прописью

     3.2. При изменении индекса  инфляции,  а  также  при  изменении
утвержденной в  установленном  порядке  методики  определения уровня
арендной платы за нежилые помещения (далее - Методики), Арендодатель
вправе в  одностороннем  порядке  изменить  размер  арендной  платы,
письменно уведомив об этом Арендатора.  Указанное уведомление должно
быть произведено таким образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел
возможность ознакомиться с ним не  позднее  чем  за  один  месяц  до
наступления срока соответствующего платежа.

     3.3. Расчет арендной платы за Объект Арендодатель производит по
действующей на момент платежа Методике (с учетом внесенных в  нее  в
установленном порядке    изменений    и    дополнений),    а   также
установленного индекса инфляции.

     3.4. Арендатор перечисляет арендную плату,  а  также  налог  на
добавленную стоимость,  указываемый  отдельной  строкой  в платежном
поручении, не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала
с момента вступления Договора в силу.

     3.5. При  неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный
срок с  момента  наступления  сроков  платежа  Арендодатель   вправе
взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     3.6. Арендатор   ежеквартально   оплачивает   страховой  взнос,
который определен в договоре страхования N ___ от "___"_____________
199_ г.   между   Арендатором   и  указанной  в  п.2.2.14  страховой
организацией в  соответствии  с   утвержденной   "Методикой   оценки
стоимости недвижимого   имущества  для  расчета  страховой  суммы  и
страхового взноса в договоре  страхования  по  Условиям  страхования
сдаваемого в   аренду   нежилого   фонда".   Оплата   осуществляется
перечислением суммы страхового взноса на  расчетный  счет  указанной
страховой организации ______________________________________________
                                номер расчетного счета,
____________________________________________________________________
                  наименование и адрес банка, МФО

     Размер первого страхового взноса составляет ___________________
                                                       цифрами
(__________________________________________________________) рублей.
                        прописью

     Оплата первого  страхового взноса с последующим предоставлением
Арендодателю копии платежного поручения производится в десятидневный
срок со дня подписания Договора.

     В дальнейшем   оплата   страхового  взноса  за  каждый  квартал
производится не позднее  двадцать  пятого  числа  последнего  месяца
предыдущего квартала.

     3.7. Сумма   страхового   взноса   может   быть  пересчитана  в
соответствии с утвержденной "Методикой оценки стоимости  недвижимого
имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса в договоре
страхования по Условиям страхования  сдаваемого  в  аренду  нежилого
фонда". Пересчет суммы  страхового  взноса  производится указанной в
п.2.2.14 страховой организацией,  причем  Арендодатель  и  Арендатор
должны быть   уведомлены   о   произведенном   пересчете.  Указанное
уведомление должно быть произведено  таким  образом,  чтобы  Стороны
Договора ознакомились  или  имели  возможность ознакомиться с ним не
позднее, чем за один месяц  до  наступления  срока  соответствующего
платежа.


                     4. Ответственность Сторон


     4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     4.2. Арендодатель  в  случае  нарушения  им  п.2.1.1   Договора
выплачивает Арендатору  штраф  в размере две тысячи рублей за каждый
день просрочки.

     4.3. В   случае   нарушения   Арендатором   п.2.2.2    Договора
начисляются пени  в  размере  пяти процентов с просроченной суммы за
каждый день просрочки.

     4.4. В случае нарушения иных условий Договора виновная  сторона
выплачивает штраф   в   размере   восьмидесяти  процентов  от  суммы
квартальной арендной платы.

     4.5. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от  выполнения
лежащих на них обязательств по Договору.


      5. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора


     5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению Сторон.

     Вносимые в  Договор  дополнения  и  изменения   рассматриваются
Сторонами в    месячный    срок    и   оформляются   дополнительными
соглашениями, кроме случая, предусмотренного п.3.2 Договора.

     5.2. Договор  аренды  может  быть  расторгнут  Арендодателем  в
одностороннем порядке:

     5.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в
п.1.1 Договора назначению.

     5.2.2. При    возникновении    задолженности    по     внесению
предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и
дополнений к нему,  арендной платы в течение трех месяцев независимо
от ее  последующего  внесения.  Расторжение  договора не освобождает
Арендатора от  необходимости  погашения  задолженности  по  арендной
плате и выплате неустойки.

     5.2.3. При  необеспечении  Арендатором  в  течение двух рабочих
дней беспрепятственного  доступа  представителям  Арендодателя   или
Балансодержателя на  Объект  для  его  осмотра и проверки соблюдения
условий Договора.

     5.2.4. При сдаче Объекта  как  в  целом,  так  и  по  частям  в
субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в
уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом
без письменного разрешения Арендодателя.

     5.2.5. Если  Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Объекта или инженерного оборудования,  либо  не  выполняет
обязанности, предусмотренные пп.2.2.6, 2.2.7, 2.2.18 Договора.

     5.2.6. Если   Арендатор   не   ввел  Объект  в  эксплуатацию  в
установленные сроки      или      не      выполняет      план-график
ремонтно-восстановительных работ (приложение 2 к Договору).

     5.2.7. В  случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта и
снабжение его энергетическими и другими ресурсами  в  течение  более
чем одного месяца.

     5.2.8. В   случае   невнесения  или  несвоевременного  внесения
Арендатором суммы страхового взноса согласно п.3.6 Договора.


                         6. Особые условия


     _______________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________


                         7. Прочие условия


     7.1. Неотделимые  улучшения,  в  том  числе  капитальный ремонт
Объекта, производятся Арендатором только с разрешения  Арендодателя.
Стоимость таких   улучшений   может   быть  полностью  или  частично
возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды
при условии     письменного    предварительного    согласования    с
Арендодателем подлежащей возмещению  суммы.  По  окончании  Договора
стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

     7.2. Если  Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования по назначению  ранее  полного  амортизационного  срока
службы, то  Арендатор  возмещает Арендодателю недовнесенную арендную
плату, а  также   иные   убытки   в   соответствии   с   действующим
законодательством   Российской   Федерации   за   период  с  момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного  в
п.1.2 срока действия Договора.

     7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора
хуже предусмотренного,   то   Арендатор    возмещает    Арендодателю
причиненный ущерб  в  соответствии  с  действующим законодательством
Российской Федерации.

     7.4. Вопросы,   неурегулированные    Договором,    регулируются
действующим гражданским законодательством.

     7.5. Споры,     возникающие     при     исполнении    Договора,
рассматриваются судом,  арбитражным  судом  в  соответствии   с   их
компетенцией.

     Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается
равным десяти дням.

     7.6. Защита  имущественных  прав  Арендатора  осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством Российской федерации.

     7.7. Договор  составлен  в ____ экземплярах,  каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу.


                      8. Приложения к Договору


     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. Акт сдачи-приемки от ______________________________________.

     2. План-график ремонтных работ от ____________________________.


                        9. Реквизиты Сторон


     АРЕНДОДАТЕЛЬ: _________________________________________________
                   Адрес:___________________________________________
                   Расчетный счет N ________________________________
                   в ________________ отделении ______________ банка
                   Телефон руководителя:____________________________
                   Телефон бухгалтера:______________________________

     АРЕНДАТОР:    _________________________________________________
                   Адрес:___________________________________________
                   Расчетный счет N ________________________________
                   в ________________ отделении ______________ банка
                   Телефон руководителя:____________________________
                   Телефон бухгалтера:______________________________




     От Арендодателя                     От Арендатора

     _______________________             _______________________
           должность                           должность
     _______________________             _______________________
             ФИО                                 ФИО
     _______________________             _______________________
          (подпись)                           (подпись)

     МП                                  МП


     Договор зарегистрирован _______________________________________
                         указать наименование регистрирующего органа
регистрационный номер _______, дата регистрации "___"_______ 199_ г.

     Зарегистрировал ___________ ___________________________________
                       подпись    должность, Фамилия, Имя, Отчество



                                               Приложение к договору
                                  N ________ от "___"_______ 199_ г.


                              А  К  Т
             сдачи-приемки нежилых помещений (строений)

     "___"___________ 199_ г.                   г. Санкт-Петербург


     Настоящий акт составлен на основании  договора  аренды  нежилых
помещений N  ____  от  "___"__________  199_ г.,  заключенного между
Комитетом по управлению городским имуществом в лице ________________
_________, действующего на основании доверенности и ________________
_______________________________________, в лице ____________________
_________, действующего на основании ______________________________.

     В соответствии  с п.___________ указанного договора комиссией в
составе:
представитель "Арендодателя" _______________________________________
представитель "Арендатора" _____________________________ при участии
представителей:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
был произведен осмотр помещений, расположенных по адресу: __________
____________________________________________________________________
общей площадью _____________________________________________________
стоимостью, с учетом индекса инфляции _____________________ руб.

     В результате осмотра установлено:

     Дом постройки _________ года ________________ этажный.

     1. Фундаменты - _______________________________________________
____________________________________________________________________

     2. Стены и их наружная отделка - ______________________________
____________________________________________________________________

     Перегородки - _________________________________________________
____________________________________________________________________

     3. Перекрытия (чердачное, междуэтажное, надподвальное) - ______
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

     4. Крыша - ____________________________________________________
____________________________________________________________________

     5. Полы - _____________________________________________________
____________________________________________________________________

     6. Проемы (оконные, дверные) - ________________________________
____________________________________________________________________

     7. Внутренняя отделка - _______________________________________
____________________________________________________________________

     8. Санитарное и электротехническое оборудование

     отопление - ___________________________________________________

     водопровод - __________________________________________________

     канализация - _________________________________________________

     горячее водоснабжение - _______________________________________

     электроосвещение - ____________________________________________

     радио - _______________________________________________________

     телефон - _____________________________________________________

     вентиляция - __________________________________________________

     лифты - _______________________________________________________

     9. Прочие работы ______________________________________________

     10. Процент износа, по состоянию на ___________________________


     Подписи:

     Представитель "Балансодержателя" ______________________________


     Стороны

     Объект сдал ________________       Объект принял ______________

     "___"__________ 199_ г.            "___"__________ 199_ г.


     "Арендодатель"                     "Арендатор"

     __________________________         __________________________
     __________________________         __________________________
     __________________________         __________________________

     __________________________         __________________________
     __________________________         __________________________
             подпись                            подпись
     МП                                 МП




     Источник документа (сверено по):
     официальная рассылка.


Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
Разное