Мэрия Санкт-Петербурга
Комитет по управлению городским хозяйством
ДЕПАРТАМЕНТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
--------------------------------------------------------------------
ПРИКАЗ
от 30 мая 1994 года N 50
Об утверждении "Временного положения
по проектированию мансардных этажей
в эксплуатируемых жилых зданиях"
В развитие распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 4.11.93 N
880-р "О переоборудовании чердачных и мансардных помещений" и
ускорения сроков разработки и согласования проектной документации
приказываю:
1. Утвердить "Временное положение по проектированию мансардных
этажей в эксплуатируемых жилых зданиях Санкт-Петербурга" согласно
приложению.
2. Проекты на устройство мансардных этажей в эксплуатируемых
домах независимо от их назначения подлежат экспертизе в Экспертно-
техническом отделе Департамента.
Положительное заключение экспертизы по проекту является
обязательным условием для реализации проекта.
3. Контроль за выполнением настоящего Приказа возлагается на
заместителей директора Департамента по принадлежности вопросов.
И.о.директора Департамента В.Н.Вогачев
Приложение
к приказу директора Департамента
от 30.05.94 N 50
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
по проектированию мансардных этажей
эксплуатируемых жилых зданий Санкт-Петербурга
1. Общая часть
1.1. Положение распространяется на случаи устройства мансардных
этажей без прекращения эксплуатации и расселения эксплуатируемых
жилых зданий, в том числе:
- устройства таких этажей над бесчердачными жилыми зданиями;
- преобразования существующих чердаков, с сохранением
конструкций крыш или с их заменой.
1.2. Организация мансардных помещений осуществляется в границах
строения (самостоятельного корпуса). Допускается преобразование
части существующего чердака, осуществляемое без изменения габаритов
и конфигурации крыши, при условии, что выполненные работы не будут
препятствовать преобразованию остальной площади чердака.
1.3. Не допускается устройство мансардных этажей в зданиях,
которые намечено комплексно ремонтировать или реконструировать в
ближайшие 5 лет.
2. Разрешительная и исходная документация
для проектирования
2.1. Задание на проектирование мансардных этажей до его
утверждения подлежит согласованию с администрацией района и
жилищно-эксплуатационной организацией.
2.2. К заданию на проектирование мансардных этажей прилагается:
- разрешительное письмо Комитета градостроительства и
архитектуры (Управление застройки города и УГИОП);
- при увеличении габаритов здания и размещение нежилых
помещений в мансарде принципиальное согласование с органами
санитарного и пожарного надзора;
- технические условия ведомств на инженерное обеспечение
помещения в мансардном этаже.
2.3. В состав исходной документации входят:
- материалы обследования конструкций (фундаментов, стен,
чердачных перекрытий, конструкции крыши);
- поверочные расчеты фундаментов, кирпичной кладки, чердачных
перекрытий, конструкции крыши и прочностные характеристики кирпичной
кладки стен, подтверждающие возможность устройства мансардных
этажей;
- инвентаризационные поэтажные планы существующего здания;
- обмерные чертежи чердака (план чердака, план кровли, разрезы
- с показом всех трубопроводов, их диаметров, мест установки,
регулирующей и запорной аппаратуры, воздухосборников, вытяжных
канализационных стояков, стоек телеантенн, венстояков и пр.);
- акт службы эксплуатации о состоянии отделки помещений
верхнего этажа, над которым будут производиться работы, согласие
граждан (по возможности) на подключение к трубопроводам
нижерасположенной квартиры.
3. Проектно-сметная документация
3.1. Разработка проектно-сметной документации (в дальнейшем
ПСД) на устройство мансардных этажей в эксплуатируемых зданиях может
осуществляться только организацией, имеющей лицензию на
проектирование реконструкции зданий жилищно-гражданского назначения.
3.2. При разработке ПСД на устройство мансардных этажей надлежит
руководствоваться действующими строительными нормами и правилами и
Ведомственными строительными нормами (СНиП и ВСН) и другими
нормативами, а также настоящим положением.
В случае обоснованных отступлений от нормативных требований
необходимо предусматривать мероприятия, компенсирующие эти
отступления. Достаточность и приемлемость компенсирующих мероприятий
определяются соответствующими органами надзора.
3.3. Объемно-планировочное решение должно обеспечивать
независимые входы в каждое самостоятельное помещение мансардного
этажа (в жилую квартиру, творческую мастерскую, нежилое помещение в
неэксплуатируемые помещения чердака, а также выходы на кровлю из
неэксплуатируемых помещений чердака, с лестничных площадок или из
общих коридоров.
3.4. Планировка помещений мансардного этажа должна быть увязана
с планировкой нижележащих этажей.
3.5. Проектные решения систем теплоснабжения должны
предусматривать размещение запорной и отключающей арматуры вне
помещений мансардного этажа или обеспечивать беспрепятственный
доступ к ней работникам эксплуатирующих служб.
3.6. При составлении сметного расчета расходов необходимо
учитывать затраты на выполнение ремонтно-восстановительных работ по
ликвидации ущерба, нанесенного в ходе устройства мансардного этажа,
в том числе, в случае необходимости:
- на косметический ремонт нижерасположенных помещений квартир
или другие компенсирующие затраты;
- на ремонт и окраску лестничных клеток и фасадов;
- на восстановление благоустройства территории.
В случае, если проектное решение предусматривает расселение
граждан квартир на период производства работ (при их согласии), в
сметном расчете должны быть предусмотрены соответствующие расходы, в
том числе на перевозку имущества.
3.7. Обязательной составной частью ПСД на устройство мансардных
этажей является проект производства работ, важнейшая часть которого
- обеспечение безопасности населения в зоне работ. Проект должен
предусматривать:
- устройство защитных козырьков по периметру здания или, как
минимум, над входами и балконами;
- технологию монтажа и демонтажа конструкций и подъема
строительных материалов, исключающую опасность для населения в зоне
работ (с представлением соответствующих расчетов);
- технологию удаления мусора, обеспечивающую минимальное
запыление и загрязнение окружающей территории;
- надежную гидроизоляцию перекрытий и отвод атмосферных вод от
раскрытых участков стен и перекрытий;
- в случае необходимости отключения системы отопления дома в
процессе работ на срок более двух часов - производство работ
предусматривается в межотопительный период.
4. Согласование и утверждение ПСД
4.1. ПСД на устройство мансардного этажа подлежит согласованию:
- с владельцем (балансодержателем) дом;
- с Администрацией района;
- с Комитетом по градостроительству и архитектуре при наличии
требований в разрешительном письме и изменении облика фасада;
- с Городским центром Госсаннадзора при наличии отступлений от
санитарных требований;
- с Управлением Государственной противопожарной службы ГУВД,
если проектное решение содержит отступление от действующих
противопожарных требований;
- с ведомствами, выдавшими технические условия на инженерное
обеспечение мансардного этажа, если проектные решения нарушают эти
условия;
- с собственниками помещений нижележащих этажей - если проектом
предусматривается пропуск через эти помещения трубопроводов
внутридомовых инженерных коммуникаций или подключение к ним.
4.2. Два экземпляра согласованной ПСД предоставляются на
рассмотрение в Экспертно-технический отдел Департамента по
содержанию жилищного фонда. Положительное заключение Экспертно-
технического отдела является обязательным для заказчика условием
утверждения ПСД и получения права на ее реализацию.
4.3. ПСД на устройство мансардных этажей, работы по которой не
начаты в течение одного года, подлежит пересогласованию и
переутверждению.
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
|
