ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ И
ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
г. Санкт-Петербург
П Р И К А З
Об утверждении инструкции по порядку
оформления документов, удостоверяющих право на
земельный участок
N 37 от 7.12.92
_____________________________________________________________________
Отменен Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга N 83 от 27 декабря 1993 г.
_____________________________________________________________________
Для организации деятельности отделов Комитета
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Инструкцию по порядку оформления документов, удос-
товеряющих право на земельный участок согласно приложению.
2. Отменить приказ N 29 от 26.10.92.
3. Управление делами (Максимову А.П.) довести настоящий приказ
до сведения районных отделов в срок до 08.12.92.
Председатель комитета С.М.Подобед
И Н С Т Р У К Ц И Я
по порядку оформления документов, удостоверяющих право
на земельный участок
Отделы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Санкт
-Петербурга осуществляют оформление документов, удостоверяющих право
на земельный участок, по следующей процедуре:
1. Регистрация заявлений в журнале регистрации производится
сотрудниками отдела Комитета. Форма заявления в приложении N 1.
2. При приеме заявления сотрудник отдела проверяет наличие при-
лагаемых к заявлению документов.
3. К заявлению граждан прилагаются следующие правоустанавливаю-
щие документы:
3.1. При оформлении земельных участков для индивидуального жи-
лищного и дачного строительства:
3.1.1. Решение о предоставлении земельного участка для индиви-
дуального жилищного строительства или дачного строительства, либо
сведения об этом решении;
3.1.2. Справка ПИБ о регистрации строения;
3.1.3. В случае перехода права собственности:
- договор купли-продажи, мены, дарения, жилого дома или дачи
нотариально удостоверенный и зарегистрированный в органах исполни-
тельной власти;
- свидетельство о праве на наследство.
3.1.4. Указанные документы представляются в подлинниках или но-
тариально заверенных копиях. При предъявлении заявителем ксерокопии
указанных документов начальник отдела вправе заверить представленную
ксерокопию, сверив ее с подлинником, при этом делается отметка "ко-
пия с подлинником сверена" (при предъявлении ксерокопии с нотариаль-
но заверенной копии делается отметка "сверено с нотариально удосто-
веренной копией"), скрепив свою подпись печатью отдела с указанием
даты такого заверения. Подлинник или нотариально заверенная копия
возвращается заявителю;
3.1.5. План земельного участка.
3.2. При оформлении земельных участков для садоводства:
3.2.1. При условии создания садоводческого товарищества и регист-
рации его как юридического лица предоставляются следующие документы:
а) решение исполкома Ленсовета о предоставлении земельного
участка садоводческому товариществу;
б) решение исполкома рай(гор)Совета о регистрации садоводческо-
го товарищества;
в) решение об утверждении плана застройки сада (при его нали-
чии);
г) заявление от имени Правления с приложением заявлений от каж-
дого члена садоводческого товарищества по прилагаемой форме N 2;
д) имеющиеся картографические материалы.
3.2.2. При условии предоставления земельного участка иному
юридическому лицу для размещения садоводства и регистрации садовод-
ческого товарищества предоставляются документы, указанные в пункте
3.2.1 за исключение подпункта "а". Вместо документа, указанного в
подпункте "а" пункт 3.2.1, правление садоводческого товарищества
представляет решение о предоставлении земельного участка соответс-
твующему юридическому лицу и письмо соответствующего юридического
лица, подписанное руководителем, о согласии на изъятие такого зе-
мельного участка.
3.2.3. При условии предоставления земельного участка для садо-
водства иному юридическому лицу (предприятию) и отсутствии регистра-
ции садоводческого товарищества, каждый гражданин - пользователь
земельного участка обращается в отдел Комитета с заявлением по форме
N 1; прилагаются в таком случае имеющиеся документы или указываются
исходные данные о решениях исполнительных органов (номер, дата реше-
ния).
3.3. При оформлении земельных участков предоставленных для
гаражного строительства и ведения предпринимательской деятельнос-
ти предъявляются:
а) решение исполкома о предоставлении земельного участка юриди-
ческому лицу (например, гаражному кооперативу), или гражданину для
гаражного строительства или ведения предпринимательской деятельности;
б) документы о регистрации строений в БТИ;
в) схема земельного участка.
4. После проверки сотрудником отдела Комитета наличия прилагае-
мых к заявлению документов или регистрации заявления без приложения
каких-либо документов, но с указанием исходных данных таких докумен-
тов в заявлении, указанное заявление регистрируется в журнале ре-
гистрации, прошнурованном с пронумерованными страницами и выдается
талон о регистрации с указанием номера по журналу регистрации. В
журнале при этом указывается перечень документов, которые необходимо
запросить, фиксируется дата направления запроса и контролируются
сроки получения ответов.
5. После оформления кадастрового плана земельного участка в
соответствии с кадастровыми и топографо-геодезическими требованиями
выданный талон о регистрации заменяется на соответствующий документ,
удостоверяющий право собственности, пожизненного наследуемого владе-
ния, бессрочного пользования земельным участком либо его аренды.
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель председателя
Комитета по земельной ре-
форме при Правительстве
Российской Федерации
_________________ П.Ф.Лойко
"____"______________ 1992 г.
Д О Г О В О Р
о предоставлении земельного участка в пользование
на условиях аренды
Санкт-Петербург
N ____________ "____"______________________ 199_ г.
Администрация Санкт-Петербурга или ее территориальный орган,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице представителя Комитета
по земельной реформе и земельным ресурсам Санкт-Петербурга
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующий на основании Положения с одной стороны и ______________
(полное наименование)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
в лице _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
____________________________________________________________________
действующего на основании Устава юридического лица)
____________________________________________________________________
проживающий ________________________________________________________
(адрес постоянного места жительства)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
распоряжения городской (районной) администрации от _________________
N _________ заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует
на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды земельный участок ка-
дастровый N _________, находящийся в квартале N ____________________
района (населенного пункта) площадью ________ кв. м. _______________
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка __________________
____________________________________________________________________
(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
На участке имеются:
а) ____________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные,
____________________________________________________________________
и их характеристики)
б) ____________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
в) ____________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые согласно
____________________________________________________________________
перечню, утвержденному Гостехнадзором СССР от 12.04.77 г.,
____________________________________________________________________
торф)
г) ____________________________________________________________
(земельные насаждения и древесная растительность)
____________________________________________________________________
д) ____________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Приведенное описание участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прила-
гаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками (ко-
торый является неотъемлемой частью Договора).
1.3. Участок представляется для: ______________________________
(цель предоставления участка)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования участка является окон-
чательными именуется в дальнейшем "Разрешенным пользованием". Изме-
нение цели использования допускается с согласования Арендодателя.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель представляет Арендатору участок:
а) на период его освоения и осуществления строительства
- сроки освоения участка ______________________________________
- сроки строительства _________________________________________
б) для эксплуатации в соответствии с целевым назначением
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
2.2. Арендодатель имеет право:
а) досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях невыполне-
ния Арендатором условий данного Договора;
б) вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего законодатель-
ства;
в) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
условий настоящего договора, действующих норм и правил.
2.3. Арендодатель имеет другие права: _________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
2.4. В случае задержки платежа на срок более 90 (девяносто)
дней Арендодатель будет иметь право предъявить иск с целью получения
платежа или прекращения настоящего Договора. Однако Арендодатель
должен не менее чем за 30 (тридцать) дней направить письменное изве-
щение о намерении предъявить иск Арендатору. В случае, если все не-
обходимые платежи проведены до начала судебного разбирательства,
Арендодатель не имеет права прекратить действие настоящего Договора
на этих основаниях.
2.5. Арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную дея-
тельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего
Договора, действующему законодательству.
2.6. Арендодатель обязан не использовать и не предоставлять
прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право использовать участок в соответствии
с целью и условиями его предоставления, например,для строительства и
эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных и складских
помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния
участка (вместе именуемых "Улучшения"), при наличии проекта, имеюще-
го необходимые согласования архитектурных, природоохранных, санитар-
ных и других органов.
3.2. Арендатор вправе заключать договоры о передаче участка или
его части во временное пользование на срок не более 3-х лет с обяза-
тельной регистрацией таких договоров в Комитете по земельной реформе
и земельным ресурсам Санкт-Петербурга.
3.3. Арендатор имеет право при досрочном расторжении Договора
или по истечению его срока все произведенные с письменного согласия
арендодателя на земельном участке улучшения:
а) передать Арендодателю безвозмездно;
б) продать Арендодателю по цене, равной рыночной стоимости вы-
полненных улучшений;
в) перенести на оговоренных специальным соглашением сторон ус-
ловиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока Дого-
вора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной
части годовой арендной платы за этот период.
3.4. Арендатор имеет право на продление настоящего Договора на
согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, передан-
ному Арендодателю не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока До-
говора.
3.5. Арендатор имеет и другие права: __________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
3.6. Арендатор обязан:
а) приступить к использованию участка после установления его
границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих
право аренды;
б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой терри-
тории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответс-
твии с республиканскими и городскими нормативными актами;
в) после окончания срока действия Договора Арендатор обязан пе-
редать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первона-
чального, оговоренного в статье 1.1 настоящего Договора;
г) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля
свободный доступ на участок;
д) выполнить в соответствии с требованиями эксплуатационных
служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуника-
ций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ре-
монту и обслуживанию, а также рекультивировать нарушенные арендато-
ром земли;
е) в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
недельный срок со дня таких изменений направляет Арендодателю уве-
домление об этом.
3.7. В случае ликвидации, реорганизации (смерти) Арендатора его
правопреемник в течение 30 дней после ликвидации (смерти) направляет
Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление
документов, удостоверяющих право на участок или заявляет отказ от
права аренды земельного участка.
3.8. В случае передачи прав собственности (продажи) строения
или его части, расположенных на арендуемом участке другому юридичес-
кому или физическому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 30 ка-
лендарных дней до совершения сделки (передачи) уведомлять Арендода-
теля об этом для переоформления документов, удостоверяющих право на
участок.
3.9. В случае, если государственные органы власти примут реше-
ние, разрешающее приобретение Арендодатором в собственность участка,
и Арендодатель пожелает продать, передать или иным образом провести
отчуждение земельного участка, первое предложение Арендодатель сде-
лает Арендатору в письменной форме. Арендатор будет иметь исключи-
тельное право на заключение соглашения о приобретении земельного
участка на условиях Арендодателя в течение 90 (девяносто) дней с да-
ты получения письменного предложения Арендодателя.
4. Срок действия Договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается на __________ лет.
4.2. Арендная плата исчисляется с "___"_______________ 199_ г.
4.3. Первоначальный размер ежегодного арендного платежа, выпла-
чиваемого Арендатором Арендодателю составляет __________ за 1 кв. м
в год. Арендная плата пересматривается каждый год, однако ее мини-
мальный размер не должен быть меньше установленных Советом народных
депутатов Санкт-Петербурга ставок земельного налога.
Основаниями для пересмотра являются:
а) инфляция, учитываемая законодательно утвержденными методами;
б) изменение законодательства, а также подзаконных нормативных
актов;
в) изменение рыночной стоимости участка;
г) заключение арендатором договора временного пользования сог-
ласно п. 3.2 настоящего договора.
4.4. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендодато-
ром в ______________________________________________________________
(указание органа,
____________________________________________________________________
банка, счета и т.д.)
____________________________________________________________________
4.5. В случае неуплаты сумм согласно пп. 3.3 и 3.4 Арендатор
обязан уплатить пени в размере 0,3% от годовой суммы арендного пла-
тежа за каждый просроченный день.
4.6. Указанные платежи производятся ежеквартально не позднее 1
числа третьего месяца квартала.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неиспользования или ненадлежащего исполнения (на-
рушение) одной из сторон обязательств по настоящему Договору, винов-
ной стороне направляется письменное уведомление фактов, составляющих
основу нарушения и с предложением устранения в течение 60 (шестиде-
сяти) календарных дней с даты получения уведомления о нарушении. Лю-
бое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой рас-
торжение Договора.
5.2. В случае отказа устранить нарушение виновная сторона воз-
мещает убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с законода-
тельством.
5.3. На виновную сторону может быть наложен штраф в порядке и
размерах, установленных ст. 125 Земельного кодекса Российской Феде-
рации.
5.4. В случае если арендодатель допускает какие-то действия,
которые приведут к невозможности использования земельного участка, в
результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, пос-
ледний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.
5.5. В случае разглашения содержания Договора одной из сторон,
в результате которого другой стороне наносится ущерб, Договор по
инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.
6. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понима-
ются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные
бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубоп-
роводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно из-
вестить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, вы-
данным уполномоченным на то государственным органом. При
продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев и при
неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев сто-
роны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения,
связанного с продолжением настоящего Договора.
7. Расторжение договора
7.1. Арендатор может в любое время расторгнуть настоящий Дого-
вор по своему желанию, направив Арендодателю не менее чем за 6
(шесть) месяцев письменное уведомление, при отсутствии со стороны
Арендатора каких-либо нарушений данного Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в
соответствии с действующим законодательством, а также в случаях ис-
пользования участка не в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.
8. Рассмотрение споров
8.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего До-
говора, разрешаются в порядке, установленном действующим законода-
тельством.
9. Изменение договора аренды
9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего
Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны
в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями дого-
варивающихся сторон. В случае если после вступления настоящего Дого-
вора в силу будет принят какой-либо законодательный акт, который
создает для Арендатора более благоприятные условия, чем условия нас-
тоящего Договора аренды стороны внесут необходимые изменения с тем,
чтобы предоставить Арендатору возможность использовать условия, вы-
текающие из этих актов.
10. Дополнительные условия Договора
10.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоя-
щего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, ко-
торые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды
земли или повлечь дополнительные расходы Арендатора. Арендодатель
также подтверждает, что он имеет право заключить настоящие Договор
без каких-либо дополнительных разрешений органов управления.
Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые
разрешения для вступления в силу настоящего Договора аренды, и что
лица, подписавшие его, уполномочены на это.
10.2. Особые условия: _________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в
Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Санкт-Петербурга.
Настоящий Договор аренды составлен на ____________ листах и
подписан в __________ экземплярах.
Приложение к Договору:
1. Расчетные земельные платежи.
2. План земельного участка.
Юридические адреса стороны:
Арендатор Арендодатель
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
р/с N ___________________________ р/с N ___________________________
в _______________________________ в _______________________________
МФО _____________________________ МФО _____________________________
Валютный счет N _________________
Валютный счет N _________________ Валютный счет N _________________
_________________________________ _________________________________
тел. ____________________________ тел. ____________________________
телефакс ________________________ телефакс ________________________
телекс и код ____________________ телекс и код ____________________
Подписи сторон
За Арендатора За Арендодателя
_________________________________ _________________________________
М.П. М.П.
Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по земельной
реформе и земельным ресурсам Санкт-Петербурга "___"________________
199_ г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации доку-
ментов, удостоверяющих право на земельные участки.
Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по земельной
реформе и земельным ресурсам Санкт-Петербурга "___"________________
199_ г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации доку-
ментов, удостоверяющих право на земельные участки.
N __________
Председатель Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам
Санкт-Петербурга _____________________ ( )
М.П.
|
