ЛЕНИНГРАДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 1991 года N 202
О Методике оценки стоимости имущества и
определения уровня арендной платы
за нежилые помещения
____________________________________________________________________
Фактически не действует. Следует применять Решение малого
Совета Санкт-Петербургского горсовета от 2 июля 1992 года N 210.
____________________________________________________________________
В целях создания механизмов включения городского имущества в
рыночный оборот и обеспечения единого подхода к его оценке при
разгосударствлении, приватизации и сдаче в аренду и в соответствии с
Законами РСФСР "О собственности в РСФСР", "О дополнительных
полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к
рыночным отношениям" исполнительный комитет Ленинградского
городского Совета народных депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.04.91 прилагаемую
Методику оценки стоимости имущества и определения уровня арендной
платы за нежилые помещения.
2. Главному управлению имуществ, осуществляя оценку городского
имущества при его разгосударствлении, приватизации и сдаче в аренду,
руководствоваться указанной методикой, а исполкомам /рай/гор/советов
предложить использовать ее в своей деятельности.
3. ТПО жилищного хозяйства и АПРЭО "Нежилой фонд" совместно с
Главным управлением имуществ осуществлять к 01.07.91 перезаключение
в установленном законом порядке договоров аренды нежилого фонда с
предприятиями (объединениями), учреждениями и организациями
независимо от их ведомственной принадлежности.
4. Контроль за выполнением решения возложить на первого
заместителя председателя исполкома Ленсовета А.Б.Чубайса.
Председатель Исполкома А.А.Щелканов
Управляющий делами А.Г.Косолапов
УТВЕРЖДЕНА
решением исполкома Ленсовета
N 202 от 20 марта 1991 г.
МЕТОДИКА
оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения
АННОТАЦИЯ
Методика оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения разработана главными
специалистами отдела приватизации Комитета по экономической реформе
исполкома Ленсовета Д.В.Васильевым и П.М.Лансковым в соответствии с
поручением Президиума Ленсовета, данным в Приложении 2 к его решению
N 290 от 7 декабря 1990 г. "О разгосударствлении (приватизации)
предприятий торговли, общественного питания и бытового
обслуживания". Методика соответствует временному методическому
положению "Оценка стоимости имущества государственных предприятий и
организаций, подлежащих выкупу, продаже", рекомендованному
Министерством финансов СССР ("Экономика и жизнь", N 50, 1990 г.).
Методика предназначена для использования при оценке стоимости
имущества, находящегося в государственной и муниципальной стоимости
Ленинграда или в ведении Ленсовета и рай(гор)советов и определения
уровня арендной платы за него, включая нежилой фонд.
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА И ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения (в дальнейшем - Методика)
устанавливает способы и порядок оценки стоимости имущества
предприятий и их структурных звеньев, находящихся в государственной
и муниципальной собственности Ленинграда или в ведении Ленсовета и
рай(гор)советов (в дальнейшем - предприятие), как исходной величины
для определения суммы выкупа (продажной цены) имущества любыми
юридическими лицами и гражданами, а также для его акционирования и
аренды.
1.2. Методика предусматривает оценку стоимости имущества
предприятия, как правило, в качестве единого имущественного
комплекса, состоящего из производственных фондов и другого имущества
(включая объекты непроизводственного назначения).
1.3. Оценка стоимости имущества предприятия производится
исходя из его наличия и фактического состояния, устанавливаемого по
результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также
других факторов, оказывающих влияние на примерную рыночную оценку.
1.4. Используемые в данной методике показатели и их применение
корректируется по мере изменения социально-экономической ситуации и
введения в действие новых нормативных актов.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ И СУБЪЕКТ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
2.1. Оценку имущества осуществляет оценочная комиссия,
утверждаемая начальником Главного управления имуществ исполкома
Ленсовета (ГУИИЛ).
2.2. Оценочная комиссия действует согласно Положению об
оценочной комиссии, утверждаемому начальником ГУИИЛ, и обеспечивает
получение фактических данных о наличии, структуре и стоимости
различных видов имущества предприятия.
3. СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. В состав оцениваемого имущества включаются:
- основные средства: здания, сооружения, передаточные
устройства, машины и оборудование, вычислительная техника,
измерительные регулирующие приборы, транспортные средства,
многолетние насаждения и другие основные средства;
- финансовые активы: денежные средства в кассе и на счетах
банков, ценные бумаги, вклады, а также отгруженные товары, сданные
работы и иные финансовые средства по балансу предприятия;
- оборотные средства: производственные запасы, незавершенное
производство, расходы будущих периодов, готовая продукция, товары,
малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, дебиторская
задолженность и другие ценности;
- незавершенное строительство;
- права на пользование природными ресурсами (включая землю).
При выкупе имущества организацией арендаторов в состав
оцениваемого имущества включается имущество как переданное в аренду,
так и созданное в период аренды за счет средств арендодателя и
ассигнований из бюджета.
3.2. Оценке подлежат основные средства, числящиеся на балансе
предприятия, независимо от их технического состояния, т.е. от
степени их физического износа как действующие (включая объекты,
временно находящиеся в капитальном ремонта и модернизации), так и
переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям,
находящиеся на консервации, в запасе или резерве.
4. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ИМУЩЕСТВА
4.1. Плата за пользование земельными участками, закрепленными
за предприятиями, устанавливается на 1991 г., исходя из их оценки, в
соответствии с решением исполкома Ленсовета от 05.12.88 N 979 "О
рациональном использовании природных ресурсов" (приложения 1,2).
4.2. Оценка стоимости основных средств, подлежащих выкупу
(продаже), осуществляется поэтапно на основе последовательного
определения:
- первоначальной стоимости, определяемой по бухгалтерскому
балансу;
- восстановительной стоимости;
- остаточной стоимости;
- примерной рыночной оценки.
Оценка стоимости оборотных средств осуществляется в два этапа:
- начальная оценка оборотных средств;
- примерная рыночная оценка оборотных средств.
4.3. Восстановительная стоимость основных средств, на которые
имеются новые прейскуранты, определяется на основе указанных
прейскурантов.
При отсутствии новых прейскурантов по отдельным видам
устаревшего оборудования их восстановительная стоимость
определяется путем приравнивания к аналогичному современному
оборудованию (Об), по которому уже определена восстановительная
стоимость, или исходя из первоначальной стоимости основных средств,
умноженной на укрупненные коэффициенты изменения цен,
разработанные Госкомцен СССР (приложение 3), Госстроем СССР.
4.4. Базой для оценки стоимости основных средств является их
остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения
восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя
из нормы амортизации на полное восстановление основных средств и
фактического срока эксплуатации.
В том случае, если на предприятии, имущество которого
оценивается, есть основные средства, сданные в аренду третьим лицам,
то при условии сохранения договора аренды их оценка определяется
исходя из суммы арендной платы, которая может быть получена новым
собственником до конца срока аренды, и остаточной стоимости этих
основных средств после завершения срока аренды в ценах 1991 г.
4.5. Балансовая (восстановительная) стоимость зданий и
сооружений, введенных в эксплуатацию до 1984 г., определяется на
основе балансовой (первоначальной) стоимости, умноженной на индекс
перевода в цены 1984 г., утвержденной постановлением Госстроя СССР
от 11.05.83 N 94 (в том числе для жилых зданий - 1,19), на индекс
перевода в цены 1991 г., установленный письмом Госстроя СССР от
06.09.90 N 14-д (в том числе для жилых зданий - 1. 75), и с учетом
среднегодового темпа инфляции в период 1984 - 90 г., установленного
экспертным путем на уровне 4.75% в год (39% - за период). По
объектам, построенным и введенным в действие после 1 января 1984
года, балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывается по
индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-д с
учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984 - 90 г.,
установленного экспертным путем на уровне 4,75% в год (39% - за
период) (3д).
По зданиям, расположенным в центре города, производится
увеличение стоимости на коэффициент учитывающий сложность проведения
здесь работ (1,25), и по зданиям, подлежащим комплексному
капитальному ремонту и реконструкции - на коэффициент, учитывающий
рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по
сравнению с новым строительством (2,0).
4.6. Полностью амортизированные оборудование и здания, но в
рабочем состоянии, оцениваются в размере не менее 10% первоначальной
балансовой стоимости; в нерабочем состоянии - по ценам не ниже
стоимости вторсырья.
Импортное оборудование, - в случае наличия отечественного
аналога, - оценивается согласно пп.4.3, 4.4, а в случае его
отсутствия, - исходя из остаточной балансовой стоимости, умноженной
на коэффициент перевода рубля в иностранную валюту (на основе
соотношения среднеаукционного курса Внешэкономбанка СССР за
последний квартал, предшествующий оценке имущества, и официального
курса иностранной валюты).
ПРИМЕЧАНИЕ: На 1 января 1991 г. аукционный курс принимается
равным 21,4 руб. за 1 доллар (в соответствие с результатами
валютного аукциона, проведенного Внешэкономбанком СССР в Москве 14
декабря 1990 г.), а официальный курс - 0,56 руб. за 1 доллар.
Следовательно, коэффициент перевода равен 38,2.
По решению оценочной комиссии оценка импортного и полностью
амортизированного оборудования может осуществляться экспертным
путем.
4.7. Оценка товарно-материальных ценностей, относящихся к
оборотным средствам, а также малоценных и быстроизнашивающихся
предметов и инвентаря производится в розничных ценах 1991 г. или,
если розничные цены не установлены: в оптовых ценах с учетом
повышающих коэффициентов к оптовым ценам на сырье, материалы и
другую продукцию, отпускаемую кооперативам, согласно письму
Госкомцен СССР от 11 июля 1989 г. (приложение 4) (Т).
4.8. Ценные бумаги и акции оцениваются, при наличии их
котировки на бирже, по курсовой стоимости, а при отсутствии - с
учетом сложившегося уровня доходности данных бумаг и акций, но не
ниже их номинальной стоимости.
4.9. Дебиторская задолженность и расходы будущих периодов
оцениваются по их балансовой бухгалтерской оценке (ДР), а валютный
остаток - по среднеаукционному курсу Внешэкономбанка СССР за
последний квартал, предшествующий оценке имущества.
4.10. В ходе оценки финансовых активов (Фа) из них вычитаются
остатки средств в фондах экономического стимулирования, которые
передаются трудовому коллективу при приватизации или сдаче
предприятия в аренду.
4.11. Незавершенное строительство оценивается, исходя их
фактических затрат (по бухгалтерскому учету). с увеличением на
индекс удорожания строительства согласно п. 4.5 (Нс).
4.12. Примерная рыночная оценка имущества осуществляется по
следующей формуле:
а
Ци = (Опф х Кр + Об + Ос + Онф) х J инф + Цзд, (1)
где:
Ци - примерная рыночная оценка имущества, руб.;
Опф (Онф) - оценка основных производственны (непроизводственных)
фондов за вычетом оценок полностью амортизированного
оборудования и зданий, руб.;
Кр - коэффициент рентабельности;
Ос - оценка оборотных средств и выкупаемой части
финансовых активов, руб.;
Jинф - прогнозная величина индекса инфляции (в 1991 г.
принимается исходя из годового темпа инфляции 50%);
Цзд - примерная рыночная оценка зданий, с учетом полностью
а
амортизированных (Зд), руб.
Оценка оборотных средств и выкупаемой части финансовых активов
определяется по формуле:
Ос = Т + Цб + ДР + Фа + Нс, (2)
Коэффициент рентабельности рассчитывается по формуле:
_
Р х (1 - Нп)
Кр = ------------ , Кр >= 1, (3)
Пб
где:
-
Р - средняя рентабельность по направлению деятельности
предприятия имущество которого оценивается, %, (но не
выше 50%);
Пб - максимальный уровень дохода по пассивным банковским
операциям (ставка процента по долгосрочным вкладам в
коммерческих банках принимается равной 11%);
Нп - уровень налогообложения, в долях единицы.
Для убыточных предприятий коэффициент Кр принимается равным 1.
Примерная рыночная оценка зданий (Цзд) рассчитывается с учетом
уровня арендной платы (см.раздел 5).
В случае, если по предприятию, имущество которого оценивается,
ведется отдельный бухгалтерский учет, то расчет стоимости его
имущества производится также и по формуле 4, при этом в качестве
примерной рыночной оценки принимается большая из двух полученных
величин:
Пф х (1 - Нп)
Ци = ----------------- х Jинф, (4)
Пп
где:
Пф - фактическая прибыль предприятия в году,
предшествующему году оценки, руб.
4.13. Примерная рыночная оценка имущества, рассчитанная в
соответствии с п.4.12, является окончательной при передаче его в
аренду (продаже) трудовому коллективу или стартовой ценой при
выносе его, как имущественного комплекса, на аукционные торги.
Трудовому коллективу при выкупе (аренде) имущества может
предоставляться льгота по оплате в размере до 30% от его примерной
рыночной оценки.
4.14. При сдаче предприятия в аренду предполагается выкуп
только оборотных средств и соответственно в аренду сдаются основные
оф
средства, причем арендная плата (Апл) рассчитывается по следующей
формуле:
оф n m
Апл = (( Опф х Намi) х Кр + Онфj х Намj + Опф х Пб) х Jинф, (5)
i=1 j=1
где:
Намi, Намj - нормы амортизации по видам арендуемых
производственных фондов i-го вида (i = 1,2 ... n) и
непроизводственных фондов j-го вида (j = 1, 2 .... m);
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
5.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения)
устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося
уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем
году и рассчитывается по формуле:
Апл = (Сб(и) х Jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Пз + Рп + Ам) х Jинф х
х Sпр, (6)
где:
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание
(помещение), руб.;
Сб(и) - балансовая стоимость здания с учетом износа в
расчете на 1 кв.м общей полезной площади,
руб./кв.м;
Кк = 1 - коэффициент минимальной комфортности при размещении
в подвале (полуподвале) снижается на 0,25, а при
отсутствии водоснабжения и канализации - на 0,1;
Jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные
работы в Ленинграде (для жилых зданий, построенных
до 1984 г., принимается равным 1,19 х 1,39 х 1,75 =
2,89; см. п.4.5.);
Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением
ремонтно-строительных работ в исторической части
города (1,25);
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного
капитального ремонта и реконструкции над стоимостью
нового строительства (2,0);
Ен - нормативный коэффициент эффективности
капиталовложений, принимается равным не менее 0,15
для приватизируемых предприятий (приложение 5), для
остальных предприятий и организаций - 0,06;
Пз - платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей
полезной площади нежилого здания (помещения),
руб./кв.м (см. п.4.1.);
Рп - рентные платежи по местоположению для данного вида
деятельности на 1 кв.м общей полезной площади
нежилого здания (помещения), руб./кв.м;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей
полезной площади нежилого здания (помещения),
руб./кв.м;
Sпр - общая полезная площадь нежилого здания
(помещения), кв.м.
При этом платежи за землю (Пз), приходящиеся на 1 кв.м общей
полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитываются по
формуле:
Sу х Оз
Пз = ---------- , (7)
Sнж х tо
где:
Оз - примерная рыночная оценка земли с учетом
местоположения участка, руб./кв.м (приложение 1);
Sу - площадь земельного участка, закрепленного за
предприятием или занятого зданием, кв.м;
Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на
данном земельном участке или в данном здании, кв.м;
tо - средний срок окупаемости затрат на приобретение
земли, лет (приложение 1).
Если предприятие относится к видам деятельности, перечисленным
в приложении 6, то платежи за землю в составе арендной платы в 1991
г. принимаются равным нулю.
Рентные платежи (Рп) для предприятий, у которых ведется
отдельный бухгалтерский учет, рассчитываются по формуле:
_ _
Опр х (Р - Р) х Уп х (1 - Нп)
Рп = ------------------------------- , (8)
Sпр
где:
Опр - объем производства на данном предприятии за год,
предшествующий году оценки, руб.;
Р - рентабельность производства на данном предприятии в
году, предшествующем году оценки, %;
Уп - удельный вес рентных платежей в прибыли, подлежащей
изъятию, % (приложение 1)
Для предприятий, в которых не ведется бухгалтерский учет,
расчет Рп осуществляется по формуле:
_ _
Рп = (Ом - Ом) х Д х Уп х (1 - Нп) , (9)
где:
Ом - объем производства (товарооборота, реализации бытовых
услуг и т.д.), приходящейся на 1 кв.м общей полезной
площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;
_
Ом - объем производства (товарооборота, реализации бытовых
услуг и т.д.), приходящейся на 1 кв.м общей полезной
площади в среднем по направлению деятельности данного
предприятия;
_
Д - доля прибыли в объеме производства (товарооборота,
реализации бытовых услуг и т.д.) в среднем по
направлению деятельности данного предприятия.
Если рентабельность предприятия ниже средней по данному виду
деятельности в городе или оно убыточно, то рентные платежи
принимаются равным нулю.
Если нежилой фонд используется под банки, офисы, другие
объекты рыночной инфраструктуры, то рентные платежи принимаются
равными платежами за землю (Пз).
Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади
здания (Ам) независимо от срока его эксплуатации определяется по
формуле:
3
Ам = Сб х Jз х Кк х Кист х Ккр х Нам, (10)
где:
3
Нам - норма амортизации на восстановление здания, %;
Сб - балансовая (восстановительная) стоимость здания в
расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м.
5.2. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) для
б
организаций, финансируемых из городского бюджета (Апл),
устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в году,
предшествующем году оценки, и рассчитывается в соответствии с
формулой:
б
Апл = Ам х Jинф х Sо , (11)
5.3. Примерная рыночная оценка нежилых зданий (Цзд)
осуществляется, исходя из суммы годовой арендной платы, при Ен =
0,15 и Рп = Пз, по формуле:
Цзд = Апл х tзд, (12)
где:
tзд - средняя продолжительность аренды нежилого здания,
определяемая оценочной комиссией с учетом
остаточного срока его службы, лет (не менее 10).
6. ОТДЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СУММУ ВЫКУПА
6.1. При определении суммы выкупа имущества предприятия на
основе его примерной рыночной оценки она может уменьшаться на сумму
кредиторской задолженности по решению оценочной комиссии, а также на
величину банковских кредитов при согласии банка на предоставление
этих кредитов правопреемнику.
В случае отказа банка предоставить такие кредиты, стоимость
оборотных и основных средств, полученных в кредит, оцениваются как
собственные средства.
6.2. При продаже части имущества предприятия третьим лицам
стоимость этого имущества может оцениваться по розничным ценам, а
при их отсутствии - по оптовым ценам с повышающими коэффициентами,
устанавливаемыми Госкомцен СССР при реализации аналогичного типа
продукции кооперативам (приложение 4).
7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
7.1. Оценочной комиссией составляется акты оценки стоимости
основных и оборотных средств, незавершенного строительства, в
которых отражаются результаты инвентаризации и оценки на основе
примерных форм, представленных в приложениях 7, 8, 9, 10.
К указанным актам прилагаются передаточный (разделительный)
бухгалтерский баланс, документы результатов инвентаризации,
заключения специализированных консультационных организаций.
7.2. Оценочная стоимость объявляется покупателю.
7.3. Статистическая информация о размерах сделок по реализации
имущества и поступлений сумм выкупа представляется финансовыми
органами в статистическое управление в установленном законом
порядке.
Главный специалист Д.В.Васильев
Главный специалист П.М.Лансков
Приложение 1
Комплексная экономическая оценка территории по
социально-экономическим зонам Ленинграда
-------------------------------------T-----------T-----T-----------¬
¦ Социально-экономические зоны ¦ Оценка ¦ tо ¦ Уп ¦
¦ ¦млн.руб./га¦ ¦ ¦
L------------------------------------+-----------+-----+------------
1. Ядро общегородского центра 5,5 10 0,8
2. Центральные исторически сложив-
шиеся районы 4,0 12 0,7
3. Производственно-селитебный пояс 3.2 12 0,5
4. Новые селитебно-производственные
районы 2,0 15 0,5
5. Территории, административно подчи-
ненные Ленсовету 1,2 20 0,5
Примечание 1. Оценка территории в зоне Невского проспекта (на
ширину квартала) принимается равной оценке 1-й зоны с повышающим
коэффициентом 1,7.
Примечание 2. Оценка территории в зонах основных транспортных
коммуникаций (на ширину квартала) принимается равной оценке
экономико-градостроительной зоны, по которой проходит участок
магистрали, с повышающим коэффициентом 1,5.
Примечание 3. Границы социально-экономических зон и перечень
магистралей приведены в приложении 2 к решению исполкома Ленсовета
от 5.12.88 г. N 979.
Приложение 2
В приложении N 2 изображена схема социально-экономических зон
Ленинграда.
1. Ядро общегородского центра.
2. Периферийная часть центральных исторически сложившихся
районов Ленинграда.
3. Производственно-селитебный пояс.
4. Новые селитебно-производственные районы.
5. Пригороды Ленинграда, административно подчиненные Ленсовету
и рай(гор)советам Ленинграда.
Приложение 3
В соответствии с постановлением Госкомцен СССР от 13 ноября
1990 г. N 763
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПЕРЕСЧЕТА ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
-----T-----------------------------------T-------------------------¬
¦ N ¦ Группы ¦ Для машин и оборудования¦
¦п/п ¦ основных фондов +------------T------------+
¦ ¦ ¦в 1982 - 90 ¦ до 01.01.82¦
+----+-----------------------------------+------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L----+-----------------------------------+------------+-------------
1 Теплотехническое оборудование 1,5 1,7
2 Турбинное оборудование 1,5 1,7
3 Электродвигатели и дизель-генераторы 1,2 1,4
4 Двигатели внутреннего сгорания 1,4 1,6
5 Силовое оборудования АЭС:
паропроизводящие установки 1,5 1,6
6 Тракторы 3,4 3,7
7 Металлорежущее оборудование 1,3 1,3
т.ч. металлорежущее оборудование
массой до 10 т отраслей машинострое-
ния и металлообработки:
- станки с ручным управлением, вклю-
чая прецизионные, классов точности
А, В, С. Н.П. (универсальные, специ-
ализированные) 1,4 1,4
- станки металлорежущие с ЧПУ в т.ч.
обрабатыв. центры, автоматы и полу-
автоматы без ЧПУ (универсальные,
специальные и агрегатные, автомати-
ческие станочные линии) 1,15 1,25
- гибкие производственные модули,
роботизированные технологические
комплексы 1,25 1,25
8 Технологическое оборудование для ли-
тейного производства 1,25 1,25
9 Кузнечно-прессовое оборудование 1,3 1,3
10 Компрессорные машины и оборудование 1,8 1,9
11 Насосы 1,3 1,4
12 Машины и оборудование для очистки
газов и вентиляционные машины и обо-
рудование 1,3 1,4
13 Подъемно-транспортные и погрузоч-
но-разгрузочные машины и оборудование 1,5 1,6
14 Машины и оборудование для земляных и
карьерных работ 3,0 3,2
15 Машины и оборудование для гидроме-
ханизации 1,9 2,1
16 Машины и оборудование для бетонных и
отделочных работ 3,0 3,1
17 Машины и оборудование для дорож-
но-строительных работ 2,9 3,0
18 Машины и оборудование для свайных
работ 3,3 3,4
19 Машины и оборудование для электрога-
зосварки и резки 1,2 1,25
20 Машины и оборудование дробильно-раз-
мольное, сортировочное, обогатитель-
ное 1,6 1,8
21 Геологоразведочное оборудование 1,5 1,7
Тоже на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ 1,65 1,85
22 Машины и оборудование для подземных
и открытых горных работ 1,55 1,65
23 Емкости всех видов для технологичес-
ких процессов 1,4 1,55
24 Машины и оборудование черной метал-
лургии 1,6 1,85
25 Машины и оборудование цветной метал-
лургии 1,45 1,65
26 Машины и оборудование химической
промышленности 1,35 1,5
27 Теплообменное оборудование и печи
химической промышленности 1,4 1,6
28 Машины и оборудование нефтедобычи и
бурения 1,5 1,7
То же на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ 1,65 1,85
29 Машины и оборудование нефтеперераба-
тывающей промышленности 1,4 1,55
30 Машины и оборудование нефтехимичес-
кой промышленности 1,5 1,7
31 Машины и оборудование сланцеперера-
батывающей промышленности 1,55 1,75
32 Машины и оборудование газовой промы-
шленности 1,6 1,75
33 Машины и оборудование торфяной про-
мышленности 1,35 1,4
34 Оборудование электронной промышлен-
ности 1,15 1,15
35 Машины и оборудование промышленности
строительных материалов 1,55 1,6
36 Машины и оборудование стекольной
промышленности 1,35 1,45
37 Машины и оборудование кабельной про-
мышленности 1,5 1,55
38 Машины и оборудование лесной промыш-
ленности 1,6 1,9
39 Машины и оборудование деревообраба-
тывающей промышленности 2,8 3,0
40 Машины и оборудование целлюлозно-бу-
мажной промышленности 1,3 1,3
41 Машины и оборудование лесохимической
промышленности 2,4 2,7
42 Машины и оборудование полиграфичес-
кой промышленности 1,55 1,6
43 Машины и оборудование легкой промыш-
ленности, кроме нижеперечисленных по
поз. 44 1,75 1,9
44 Машины швейной, обувной, кожгалан-
терейной, шорно-седельной, кожевен-
ной и меховой промышленности 3,5 3,8
45 Технологическое оборудование пище-
вой промышленности 1,45 1,6
46 Оборудование мясной и молочной про-
мышленности 1,5 1,65
47 Оборудование рыбной промышленности 1,55 1,7
48 Машины и оборудование железнодорож-
ного транспорта 1,45 1,6
49 Оборудование связи 1,4 1,4
50 Сельскохозяйственные машины 3,0 3,4
51 Оборудование торговли и общественно-
го питания 2,8 2,9
52 Машины и оборудование медицинской
промышленности 1,2 1,25
53 Измерительные и регулирующие приборы
и устройства, лабораторное оборудо-
вание 1,1 1,2
54 Вычислительная техника 1,15 1,15
55 Машины и оборудование коммунального
хозяйства 2,9 3,0
То же на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ 3,5 3,6
56 Железнодорожный подвижной состав 1,6 2,0
57 Суда морские, речные, рыбной промыш-
ленности 3,6 3,6
58 Подвижной состав автомобильного
транспорта 4,65 4,8
59 Производственный транспорт 3,2 3,6
60 Коммунальный транспорт 2,7 3,4
61 Инструмент 2,7 3,0
Примечания:
1. Для пересчета первоначальной стоимости основных фондов,
предусмотренных нижеперечисленными позициями, приобретенных после
01.01.91 г. и не имеющих розничных цен, применяются следующие
коэффициенты:
-------------------------------------T-----------------------------¬
¦ ¦Коэффициенты пересчета перво-¦
¦ NN позиций ¦начальной стоимости основных ¦
¦ ¦ фондов ¦
L------------------------------------+------------------------------
10, 1,5
6, 14, 16, 17, 18,
39, 44, 50, 51, 55, 2,0
57, 59, 60, 61,
58 3,0
2. Перечень продукции, включенной в вышеуказанные группы
основных фондов, предусмотрен "Нормами амортизационных отчислений
по основным фондам народного хозяйства СССР", утвержденными
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072
Приложение 4
Приложение 1 к письму Госкомцен СССР от 11 июля 1989 года
ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ОПТОВЫМ ЦЕНАМ,
НА СЫРЬЕ, МАТЕРИАЛЫ И ДРУГУЮ ПРОДУКЦИЮ,
ОТПУСКАЕМУЮ КООПЕРАТИВАМ
-----T-----------------------------------T------------T------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Коэффици- ¦ Номера ¦
¦п/п ¦ продукции ¦ ент ¦прейскуранта¦
+----+-----------------------------------+------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L----+-----------------------------------+------------+-------------
1. Продукция легкой промышленности
1.1. Нити, пряжа и крученые изделия из
синтетических и искусственных воло-
кон, а также синтетические и искусс-
твенные волокна 5,0 42-02, 42-03
1.2. Пряжа и крученые изделия хлопчатобу-
мажные и в сочетании с химическими
волокнами независимо от процента их
вложения, из натурального шелка 1,5 40-04, 42-03
1.3. Пряжа и нитки льняные, шерстяные,
полушерстяные и в сочетании с хими-
ческими волокнами независимо от про-
цента их вложения 2,0 41-02, 41-04,
43-04
1.4 Крученые изделия из натурального
шелка в сочетании с химическими во-
локнами 3,5 42-03
1.5. Крученые и другие технические изде-
лия из всех видов волокон 1,07 х) 42-06, 43-06,
43-09
1.6. Фетровые колпаки отечественного про-
изводства 1,1 49-03
1.7. Кожа натуральная жесткая, для низа
обуви, юфтевая для обуви, хромовая
для прокладки обуви, шорно-сдельная
и техническая, детали кроя кожаной
обуви, кожа синтетическая, изделия 44-02, 44-03
из подошвенной резины, полиэфируре- 44-04, 44-05
тана и обувного картона, переплетные 44-10,
материалы и нитроискожа, пластмассо- 44-11-52
вые детали для обуви 2,5 хх) 59-08-52
1.8. подошвы из полиуретана, термоэласт- По оптовым ценам с
рпласта и ПВХ нало... с оборота
1.9. Обувные колодки По оптовым ценам
--------------------------------------------------------------------
X) Коэффициент применяется к оптовым ценам с налогом с
оборота.
XX) Коэффициент применяется к оптовым ценам для
предприятий-потребителей.
--------------------------------------------------------------------
1.10. Кожа натуральная для одежды и голов- По оптовым ценам, пре-
ных уборов дусмотренным в письме
Госкомцен СССР от
23.08.84
N 10-17/2740/12
1.11. Кожа хромовая натуральная для верха
обуви 4,0 х) 44-05
1.12 Кожа хромовая натуральная для перча-
ток и рукавиц, галантерейных и до-
рожных изделий (кроме натуральных
кож, предусмотренных в пп. 1.7;
1.10; 1.11) 4,0 х) 44-05
Кожа искусственная (кроме синтети-
ческой) и пленочные материалы:
1.13 Обувная 4,0 44-03
1.14 Галантерейная, перчаточная, одежная 3,0 х) 44-03
1.15 Меховые шкурки выделанные:
белка, выдра 1,5 х) 46-01
1.16 Каракуль (кроме марок у, уу, ууу),
каракуль-каракульча, каракульча,
смушка, колонок, лисица красная си-
водушка, крестовка, корсак, норка,
ондатра, песец, рысь 1,3 х) 46-01
1.17 Кошка дикая, куница, кидус, пыжик,
собака, неблюй, лямка, трясок,
сак-сак 2,0 х) 46-01
1.18 Другие виды меха (кроме предусмот-
ренных в пп. 1.15 - 1.17) 1,05 х) 46-01
Хвосты от меховых шкурок:
1.19 Норки, соболя, куницы 1,4 46-04
1.20 Лисицы красной, сиводушки, крестовки 3,5 46-04
1.21 Лисицы серебристо-черной, беломор-
дой, черно-бурой, снежной, платино-
вой, песца 2,0 46-04
Лапы и полулапы от меховых шкурок:
1.22 Каракуля, смушки, лисицы красной,
сиводушки, крестовки, корсака 1,5 46-04
1.23 Лисицы серебристо-черной, беломор-
дой, черно-бурой, снежной, платино-
вой, песца 1,2 46-04
1.24 Скорняжный и подножный лоскут от ме-
ховых шкурок выделанных 2,0 46-04
--------------------------------------------------------------------
X) Коэффициент применяется к оптовым ценам для
предприятий-потребителей.
--------------------------------------------------------------------
1.25 Натуральная мытая шерсть 3,0 41-01
2. Продукция сырьевых отраслей тяже-
лой промышленности
2.1 Сырье и продукция черной и цветной Все прейску-
металлургии (кроме лома и отходов ранты, номера
черных, цветных и драгоценных метал- которых начи-
лов, алмазов и изделий из них, шла- наются с ин-
ков и флюсов черной металлургии) 2,5 дексов 01, 02
2.2 Отливки, поковки, горячие штамповки
и изделия из металлических порошков 2,5 25-01, 25-02
2.3 Гранулированные металлургические
шлаки, используемые как строительные
материалы 1,8 01-02
2.4 Нефтепродукты 2,0 х) Все прейску-
ранты, номе-
ра которых
начинаются
с индекса 04
2.5 Синтетические смолы, пластические
массы и изделия из них (кроме пено-
полиуретана, изделий для автотрак-
торной и сельскохозяйственной техни-
ки) 4,5 05-02, 05-03
2.6 Лакокрасочные материалы и синтети-
ческие красители 1,3 05-04, 05-05
2.7 Шины резиновые (покрышки, камеры,
ободные ленты) 2,5 05-14
2.8 Пенополиуретан и прочая продукция Все прейску-
химической и нефтехимической продук- ранты, номе-
ции (кроме синтетических моющих ра которых
средств) синтетических волокон, из- начинаются с
делий для автотракторной и сельско- индекса 05
хозяйственной техники и вышеперечис-
ленной продукции) 1,3
2.9 Синтетические моющие средства 2,0 05-22, 05-01
2.10 Шпон строганный из древесины красно-
го дерева 1,7
2.11 Шпон лущеный, строганный из древеси-
ны других пород и плиты столярные 1,4
2.12 Детали мебельные из древесно-стру-
жечных плит, облицованных пленками
на основе термореактивных полимеров 1,7
-------------------------------------------------------------------
X) Коэффициент применяется к оптовым ценам промышленности, а
при их отсутствии к оптовым ценам предприятий
--------------------------------------------------------------------
2.13 Материал облицовочный на основе про-
питанных бумаг с глубокой степенью
отверждения смолы, материал кромоч-
ный на основе бумаг, пропитанных
термореактивными полимерами 1,4
2.14 Заготовки пиленные из древесины
хвойных и лиственных пород 1,3
2.15 Строительные и лесные материалы, де- Все прейску-
тали и конструкции, неметаллорудное ранту, номе-
сырье и изделия из него (кроме пере- ра которых
численных в пп. 2-10-2-14) 1,4 начинаются с
индексов 06,
07
2.16 Картон и бумажная лента различного
технического назначения 1,1
2.17 Целлюлоза, бумага и изделия произ- Все прейску-
водственно-технического назначения ранты, номе-
из бумаги (кроме картона и бумажной ра которых
ленты) 1,5 начинаются с
индекса 08
3. Продукция машиностроения
3.1 Грузовые автомобили, автобусы, при-
цепы (в т.ч. тракторные) и запасные
части к ним 2,0 х) 21-01, 27-07
3.2 Узлы и детали к легковым автомоби-
лям: пита "ЗАЗ" и "ЛуАЗ" 2,2 х) 27-07
типа "Москвич" и "ИЖ" 3,5 27-07
типа "ВАЗ" 3,4 27-07
типа "ГАЗ" и "УАЗ" 3,6 27-07
изделия из пластмасс 5,8 05-03
изделия из резины 2,5 05-18
изделия из стекла 4,5 05-10
на электрооборудование, приборы и
запасные части к ним 2,8 21-04
3.3 Электродвигатели 2,5 15-01
3.4 Арматура электроосветительная 1,5 15-07
3.5 Кабельные изделия 2,5 15-09
3.6 Источники тока 3,0 15-11
3.7 Источники света 3,0 15-15
3.8 Приборы времени 4,0 17-03, ч.П
--------------------------------------------------------------------
X) Коэффициент применяется к оптовым ценам для промышленности
-------------------------------------------------------------------
3.9 Компрессоры и холодильные установки 1,5 23-02
3.10 Машины и оборудование для стирки,
глажения, выведения пятен и другой
обработки одежды и запасные части к
ним 1,5 24-10, 27-07
3.11 Оборудование и машины для птицеводс-
тва, животноводства и кормопроиз-
водства и запасные части к ним 1,5 21-06, 27-10
3.12 Алмазные порошки и алмазные инстру-
менты из природных и синтетических
алмазов 3,0 18-07
3.13 Шкурка шлифовальная 1,2 18-06
3.14 Экскаваторы на базе тракторов мощ-
ностью до 80 л.с. и запасные части к
ним 1,8 22-01, 27-01
3.15 Машины и оборудование для строитель-
ных отделочных работ и запасные
части к ним 1,4 22-01, 27-01
3.16 Машины и оборудование для приготов-
ления и уплотнения бетонных и раст-
ворных смесей и запасные части к
ним 1,4 22-01, 27-01
3.17 Тракторы колесные, шасси самоходные
мощностью до 90 л.с.и запасные части
к ним 1,8 21-05, 27-08
3.18 Тракторы колесные мощностью свыше 90
л.с. и запасные части к ним 1,5 21-05, 27-08
3.19 Тракторы гусеничные и запасные части
к ним 1,5 21-05, 27-08
3.20 Оборудование кожевенно-обувное и за-
пасные части к нему 1,5 24-08, 27-12
3.21 Машины сельскохозяйственные и запас-
ные части к ним 1,5 х) 21-03, 27-09
3.22 Вся остальная продукция машинострое-
ния 2,0 Все прейску-
ранты, номе-
ра которых
начинаются с
индексов
15, 16, 17,
18, 19, 20,
21, 22, 23,
24, 25, 28,
29, 36
4. Запасные части к товарам культур-
но-бытового назначения:
4.1 К мотоциклам, мотороллерам, велоси-
педам 2,0 27-50-36
4.2 К швейным и вязальным машинам и ап-
паратам 2,0 27-51-34
-------------------------------------------------------------------
X) Коэффициент применяется к оптовым ценам для промышленности
--------------------------------------------------------------------
4.3 К часам 2,0 27-03-48
27-70-83
4.4 К авторучкам перьевым и шариковым 3,0 27-52-48
4.5 К фотоаппаратам, фотоувеличителям и
другим фотокинотоварам 2,0 27-52-80
4.6 К бытовой газовой аппаратуре 1,5 27-48-28
4.7 К радиоприемникам, радиолам, телеви-
зорам, магнитофонам 1,5 24-18-84
4.8 К электротоварам 1,5 27-15-34
27-01-47
4.9 К электронно-вычислительным машинам 2,0 27-70-83
4.10 Электроизмерительные приборы 2,0 17-01
4.11 Кабельные изделия 2,5 15-09
4.12 Электродвигатели 2,5 15-01
4.13 Источники света 3,0 15-15
4.14 К электросчетчикам 2,0 27-01-48
5. Прочая продукция
5.1 Клей 3,0 31-01
Приложение 5
Нормативы экономической эффективности капитальных вложений
по отраслям промышленности и народного хозяйства
----------------------------------------------------T--------------¬
¦ Комплексы и отрасли ¦ Норматив ¦
L---------------------------------------------------+---------------
Топливно-энергетический комплекс:
электроэнергетика 0,06
нефтедобывающая промышленность 0,08
нефтеперерабатывающая промышленность 0,08
газовая промышленность 0,13
угольная промышленность 0,06
Металлургический комплекс:
черная металлургия 0,12
цветная металлургия 0,18
Химико-лесной комплекс
химическая промышленность:
Минхимпром СССР 0,12
Миннефтехимпром СССР 0,18
лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,12
целлюлозно-бумажная промышленность 0,12
Машиностроительный комплекс:
энергетическое машиностроение 0,14
тяжелое и транспортное машиностроение 0,18
электротехническая промышленность 0,20
химическое и нефтянок машиностроение 0,17
станкостроительная и инструментальная промышленность 0,21
приборостроение 0,24
автомобильная промышленность 0,23
тракторное и сельскохозяйственное машиностроение 0,16
машиностроение для животноводства и кормопроизводства 0,16
строительное, дорожное и коммунальное машиностроение 0,16
машиностроение для легкой и пищевой промышленности и
бытовых приборов 0,18
Строительный комплекс:
промышленность строительных материалов 0,12
строительство 0,15
промышленность строительных конструкций и деталей 0,19
Агропромышленный комплекс:
пищевая промышленность 0,17
мясная и молочная промышленность 0,13
рыбная промышленность 0,10
мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 0,09
сельское хозяйство 0,07
лесное хозяйство 0,19
водное хозяйство 0,13
Комплекс отраслей транспорта и связи:
железнодорожный транспорт 0,05
морской транспорт 0,08
речной транспорт 0,05
автомобильный транспорт 0,06
воздушный транспорт 0,05
связь 0,14
Отрасли, не входящие в комплекс
легкая промышленность 0,25
микробиологическая промышленность 0,15
медицинская промышленность 0,16
полиграфическая промышленность 0,12
местная промышленность (РСФСР) 0,27
бытовое обслуживание населения (РСФСР) 0,15
торговля 0,27
материально-техническое снабжение и сбыт 0,13
Приложение 6
Виды предпринимательской деятельности (отрасли
городского хозяйства), по которым платежи за землю
не включаются в арендную плату за нежилые помещения в 1991 г.
--------T----------------------------------------------------------¬
¦ N п/п ¦ Виды деятельности (специализация предприятия) ¦
L-------+-----------------------------------------------------------
1 Услуги бань и прачечных
2 Услуги пассажирского городского транспорта (кроме такси)
3 Предприятия бытового обслуживания
4 Торговля продовольственными товарами (кроме специализиро-
ванной торговли овощами и фруктами)
5 Предприятия общественного питания (П и Ш наценочной
категории)
6 Учреждения культуры (кроме кинотеатров, видеосалонов и
других зрелищных учреждений)
Приложение 7
АКТ
оценки стоимости основных средств,
подлежащих выкупу (продаже)
Комиссия в составе ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
произвела инвентаризацию, оценку и определение износа
______________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1 _____________________________ 199 ___ года
-------T------T------T-------T-------T------------T-------T--------¬
¦Инвен-¦Наиме-¦Техни-¦Год ¦Перво- ¦Фактический ¦Факти- ¦Оценоч- ¦
¦тарный¦нова- ¦ческая¦ввода ¦началь-¦физический ¦ческая ¦ная ¦
¦номер ¦ние ¦харак-¦в экс- ¦ная (ба¦ износ ¦остато-¦сто-ть ¦
¦объе- ¦объе- ¦терис-¦плуата-¦лансо- +----T-------+чная ¦ ¦
¦кта ¦кта ¦тика ¦цию ¦вая) ¦ ¦гр.5 х ¦сто-ть ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сто-ть ¦ ¦х гр.6 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 100 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс.руб¦в % ¦тыс.руб¦тыс.руб¦тыс.руб ¦
+------+------+------+-------+-------+----+-------+-------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
L------+------+------+-------+-------+----+-------+-------+---------
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 8
АКТ
оценки наличия оборотных средств по состоянию
на 1 __________________________________________ 199 ___ года
Комиссия в составе ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
произвела инвентаризацию и оценку оборотных средств __________
______________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1 _____________________________ 199 ___ года
тыс.руб
----------T-------T---------T---------T---------T--------T---------¬
¦Наимено- ¦Номен- ¦ Единица ¦ Количес-¦ Действу-¦ Факти- ¦Оценочная¦
¦вание ¦клатур-¦ учета ¦ тво ¦ ющая ¦ ческая ¦стоимость¦
¦вида обо-¦ный ¦ ¦ ¦ цена ¦ сто-ть ¦ ¦
¦ротных ¦номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------+---------+---------+---------+--------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
L---------+-------+---------+---------+---------+--------+----------
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 9
АКТ
оценки стоимости незавершенного строительства
Комиссия в составе ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
произвела оценку стоимости незавершенного строительства по
_____________________________________________________________
(наименование предприятия)
состоянию на 1 _______________________________ 199 ___ года
тыс.руб
-----------------------T-----------T--------T-------------T------------¬
¦ Наименование объекта ¦Техническая¦Сметная ¦ Фактическая ¦ Оценочная ¦ ¦ хар-ка ¦сто-ть ¦ сто-ть ¦ сто-ть
¦ ¦ хар-ка ¦ сто-ть ¦ сто-ть ¦ сто-ть ¦
+----------------------+-----------+--------+-------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L----------------------+-----------+--------+-------------+-------------
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 10
АКТ
оценочной стоимости имущества
______________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1 _______________________________ 199 ___ года
тыс.руб
-----------------------------------------------------T-------------¬
¦ ¦ Оценочная ¦
¦ ¦ стоимость ¦
L----------------------------------------------------+--------------
1. Основных средств
2. Оборотных средств - всего
в том числе:
- товарно-материальных ценностей
- товаров отгруженных
- прочих
3. Объектов незавершенного строительства
4. Итого оценочная стоимость имущества
(с.1 + с.2 + с.3)
Подписи членов комиссии Дата
Текст документа сверен по:
официальная рассылка.
|
