САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПРЕЗИДИУМ
РЕШЕНИЕ
от 28.01.92 N 12
О порядке применения Методики
оценки стоимости имущества и
определения уровня арендной
платы за нежилые помещения в
1992 году
В связи с осуществлением экономической реформы президиум
Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов РЕШИЛ:
1. Установить в 1 квартале 1992 года при определении величины
арендной платы за использование городского имущества, включая
нежилой фонд, в соответствии с действующей Методикой оценки
стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые
помещения, утвержденной решением 9 сессии Ленсовета от 28 июня 1991
года N 26, индекс инфляции равным 4, согласно расчету в приложении
1.
Сохранить в 1992 году арендную плату за нежилые здания
(помещения) для учреждений и организаций, финансируемых из
городского бюджета, на уровне 1991 года.
2. Не взимать в 1-м полугодии 1992 года земельный налог с
пользователей земельного участка, если имеется надлежащим образом
оформленный договор аренды на нежилое здание (помещение),
расположенное на данном земельном участке. При этом величина
арендной платы за нежилое здание (помещение) должна быть определена
в соответствии с Методикой.
3. Разъяснить, что в соответствии с Законом Российской
Федерации "О плате за землю" плата за использование земельных
участков, на которых расположены здания (помещения), находящиеся в
совместном пользовании нескольких юридических лиц или граждан,
начисляется в составе арендной платы за нежилые здания (помещения)
отдельно каждому из пользователей соразмерно их доле в этих зданиях
(помещениях).
4. Продлить действие приложения 6 к Методике в 1992 году.
5. Утвердить Порядок применения Методики для зданий -
памятников истории и культуры согласно приложению 2.
Заместитель
председателя Совета Б.А.Моисеев
Приложение 1
к решению президиума горсовета
N 12 от 28.01.92
РАСЧЕТ ИНДЕКСАЦИИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ГОРОДСКОЕ ИМУЩЕСТВО.
Индекс инфляции необходимый для расчета арендной платы в
соответствии с Методикой, утвержденной решением сессии Ленсовета N
26 от 28.06.91, определяется по формуле:
Вn Эn Tn
------ + ---- + ------
Bn-1 Эn-1 Tn-1
J = -----------------------,
3
где:
Bn - цена услуг водопровода и канализации в n-ом году;
Bn-1 - цена услуг водопровода и канализации в n-1 году;
Эn - цена электроэнергии в n-ом году;
Эn-1 - цена электроэнергии в n-1 году;
Tn - цена теплоэнергии в n-ом году;
Tn-1 - цена теплоэнергии в n-1 году;
Исходя из установленных постановлением Правительства Российской
Федерации N 55 от 19.12.91 г. предельных размеров повышения цен и
тарифов на услуги водопровода и канализации, электро- и теплоэнергии
индекс инфляции составит в 1992 г.:
5 + 3 + 4
J = -------------- = 4
3
Приложение 2
к решению президиума горсовета
N 12 от 28.01.92 г.
ПОРЯДОК
применения Методики оценки стоимости имущества и
определения уровня арендной платы за нежилые помещения
к зданиям - памятникам истории и культуры
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применения Методики оценки стоимости
имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения
(далее - Методика) предназначен для расчета примерной оценки
стоимости зданий - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и
определения размера арендной платы за их использование.
1.2. Объектом оценки являются здания - памятники истории и
культуры, находящиеся под охраной государства.
1.3. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника
следующих факторов:
- сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;
- исторический период постройки памятника;
- историко-культурная ценность памятника (категория учета).
1.4. Привязка Методики к памятникам истории и культуры
осуществляется посредством выбора и применения соответствующих
конкретному памятнику коэффициентов для определения его
восстановительной стоимости.
Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному
для Санкт-Петербурга памятнику начала ХIХ века - зданию б.Казармы
местных войск по адресу: наб.р.Фонтанки, д. 90.
1.5. При разработке Порядка использованы следующие материалы:
- "Методика определения стоимости недвижимых памятников истории
и культуры", утвержденная начальником Главного управления охраны и
реставрации памятников Министерства культуры Российской Федерации
приказом от 27.09.90;
- Сборники укрупненных показателей сметной стоимости
реставрационно-восстановительных работ по памятникам истории и
культуры (СУПСС-87);
- Сборники сметных норм и расценок на
реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и
культуры СПб.
2. Порядок оценки стоимости и определения уровня
арендной платы памятников истории и культуры
2.1. Арендная плата по памятникам истории и культуры
определяется по формуле:
п
Апл = (Сб(и) х К х Ен + (Пз + Рп + Ам) х J инф) х Sо, (1)
где:
п
К - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости
памятника в восстановительную с учетом всех факторов указанных в
п.1.3.
п
При этом К рассчитывается по формуле:
п
К = Кп х Ким х Ки, (2)
где:
п
К - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость
(табл.1);
Ким - коэффициент историко-культурной ценности (табл. 2);
Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий
отличие износа данного памятника от базового. В качестве базового
принят износ здания б.Казарм местных войск равный 0,43.
Ки рассчитывается по формуле:
1-Ип 1-Ип
Ки=---------- = ----------- , (3)
1 - 0,43 0,57
где:
Ип - износ памятника, в долях единицы.
Для зданий прошедших комплексный капитальный ремонт и
реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина Сб (и) принимается на
момент, предшествующий ККР.
Для определения историко-культурной ценности здания-памятника,
сложности его архитектурного оформления и степени его износа в
состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.
2.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:
п 3
Ам = Сб(и) х К х Кк х Н ам. (4)
В связи с тем, что при определении суммы амортизационных
отчислений по памятникам истории и культуры вопрос об их
первоначальной стоимости носит условный характер, расчет амортизации
производится по остаточной стоимости.
2.3. Примерная оценка стоимости памятника истории и культуры
осуществляется в соответствии с п. 5.3. Методики.
Таблица 1
Коэффициенты пересчета
остаточной стоимости памятника
в восстановительную стоимость в ценах 1991 г. (Кп)
------------------T------T------T------T------T------¬
¦Период постройки ¦1703- ¦1751- ¦1801- ¦1851- ¦После ¦
¦Сложность ¦1750г.¦1800г.¦1850г.¦1900г.¦1900г.¦
+-----------------+------+------+------+------+------+
¦Простое оформле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ние ¦ 79 ¦ 72 ¦ 64 ¦ 59 ¦ 53 ¦
¦Средней сложности¦110 ¦100 ¦ 90 ¦ 82 ¦ 74 ¦
¦Сложное ¦141 ¦129 ¦116 ¦106 ¦ 95 ¦
L-----------------+------+------+------+------+-------
Таблица 2
Коэффициенты
историко-культурной ценности памятников (Кик)
---T------------------------------T----------------------¬
¦NN¦Категории историко-культурной ¦Коэффициенты историко-¦
¦пп¦ценности памятников ¦культурной ценности ¦
+--+------------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.¦Памятник местного значения ¦ 1,5 ¦
¦2.¦Памятник республиканского зна-¦ ¦
¦ ¦чения ¦ 2,0 ¦
¦3.¦Памятник союзного значения ¦ 3,0 ¦
L--+------------------------------+-----------------------
|
