ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
____________________________________________________________________
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.11.94 N 25
О комплексной схеме размещения
зон малоэтажного жилищного
строительства в Санкт-Петербурге
Рассмотрев материалы комплексной схемы размещения зон
малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге,
разработанные институтом "ЛенНИИгенплана" по заказу Комитета по
градостроительству и архитектуре, Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:
1. Утвердить в качестве основы для дальнейшей детальной
разработки по конкретным площадкам размещения массивов малоэтажного
жилищного строительства, имея в виду приоритетное размещение плотной
застройки:
- основные положения комплексной схемы размещения зон
малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге согласно
приложению 1;
- схему размещения площадок малоэтажного жилищного
строительства для оценки возможности их первоочередного освоения
согласно приложению 2;
- перечень площадок малоэтажного жилищного строительства с
основными показателями и мероприятиями для оценки возможности их
первоочередного освоения согласно приложению 3.
2. Рекомендовать органам государственной власти и местного
самоуправления Санкт-Петербурга руководствоваться комплексной схемой
размещения зон малоэтажного жилищного строительства в
Санкт-Петербурге в качестве составляющей части Генерального плана
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
3. Комитету по градостроительству и архитектуре:
- завершить в 1 квартале 1995 года разработку и согласование
Правил предоставления и застройки земельных участков для
малоэтажного жилищного строительства;
- разработать, начиная с 1995 года, градостроительные проекты и
паспорта на площадки малоэтажного жилищного строительства,
подлежащие первоочередному освоению за счет различных источников
финансирования.
4. Постановление вступает в силу с момента его подписания.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на члена
Правительства, главного архитектора города.
Мэр -
Председатель Правительства
Санкт-Петербурга А.А.Собчак
Приложение
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 10.11.94 N 25
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
комплексной схемы размещения
зон малоэтажного жилищного строительства
в Санкт-Петербурге и на территориях
административного подчинения
Санкт-Петербург
1994
1. Современное состояние и основные проблемы
1.1. На ближайший период малоэтажное жилищное строительство
(МЖС) явится одним из компонентов решения жилищной проблемы, но в
силу, прежде всего, экономических причин, не станет основным и
массовым видом строительства.
1.2.Большие затраты на инфраструктуру, отнесенные к стоимости
кв.м жилой площади, при переходе к рынку земли и недвижимости,
определяют формирование типов застройки, ориентированных на средний
класс и людей с повышенными доходами.
Эта группа населения не превысит в рассматриваемый период 4-7%.
1.3. На момент утверждения действующего Генерального плана
Ленинграда и Ленинградской области в 1987 г. действовал запрет на
строительство индивидуального усадебного жилья в крупных и
крупнейших городах.
В 1988 году было принято известное Постановление союзного
руководства (11.02.88 N 197), а на его основе - Постановление Совета
Министров РСФСР (21.04.88 N 141) о мерах по ускорению развития
индивидуального жилищного строительства. С тех пор до настоящего
времени на территории Санкт-Петербурга и административно подчиненных
территориях не удалось сформировать ни одного законченного
градостроительного малоэтажного жилого комплекса, что не дало
возможности на практике проверить эффективность данного вида
строительства.
1.4. Сегодня идет развитие двух крайних тенденций:
1. Строительство индивидуального жилья без разработки
комплексных проектов и инфраструктурного обеспечения по
модели садоводства, например, в Пушкинском районе - п.
Александровская, в Курортном районе - Горская -
Александровская.
В г. Павловске новые территории, отданные для индивидуального
строительства, превышают площадь селитебной зоны собственно
Павловска.
2. Строительство единичных разрозненных особняков по
архитектурным проектам, но без градостроительных планов
(пример - Озерки-Шувалово, Парголово, Левашово).
Оба эти направления дискредитируют важное перспективное
направление в малоэтажном жилищном строительстве.
1.6. Среди основных проблем, препятствующих нормальному
цивилизованному развитию процесса освоения рассматриваемого вида
строительства, можно выделить следующее:
- экономический кризис, сокративший базу для жилищного
строительства в целом;
- отсутствие экономических и правовых механизмов, направленных
на действительное освоение земельных участков, выделяемых для
малоэтажного жилищного строительства, в соответствии с утвержденной
документацией;
- отставание в разработке необходимых градорегулирующих
документов и полной информации о ходе реализации уже отведенных под
МЖС территорий, что приводит к стихийному развитию МЖС без
соответствующей инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры
(т.е. продолжение практики садоводств, но на территориях, крайне
необходимых городу для реализации программы "Жилище");
- отсутствие координации, разобщенность в проведении единой
градостроительной политики города и области, что превращает
приграничные территории в зоны повышенных конфликтов, особенно
учитывая продолжающийся процесс территориального роста города;
- отставание в развитии инженерно-транспортной инфраструктуры
(включая локальные системы) на пригородных территориях, сдерживающее
развитие МЖС по сравнению с другими видами строительства;
- отсутствие налаженной строительной базы, ориентированной на
ведение МЖС с учетом спроса населения на разные типы домов, в т.ч.
индустриальным способом.
2. Цели и задачи "Комплексной схемы"
2.1. Упорядочить развитие процесса освоения территорий МЖС и
стать основой для дальнейшей разработки проектно-сметной
документации (в т.ч. инвестиционно-тендерной) и комплексного
освоения площадок МЖС.
2.2. Выявить возможные территории для освоения под МЖС и
внесения изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга в части
функционального зонирования территории.
2.3. Способствовать удовлетворению спроса населения на
индивидуальное односемейное жилье, не ориентированное на
традиционные структуры государственного строительства.
2.4. Предусмотреть комплексное освоение площадок МЖС с учетом
разнообразия и комфорта жилищ в зависимости от уровня доходов семей,
формирования экологически чистого архитектурного ландшафта,
адекватного природной среде, достижения социально-потребительского
стандарта среднеевропейского уровня, что в определенной степени
компенсирует его относительную удаленность от города - метрополии.
3. Принципы выбора территорий для размещения МЖС:
Основными принципами, принятыми в "Схеме" при выборе территорий
под МЖС как обязательные, явились следующие:
- соблюдение постоянных (неизменяемых) планировочных
ограничений;
- проектное обеспечение в соответствии с юридическими актами,
нормативными документами;
- возможность обеспечения занятости трудоспособного населения;
- возможность инфраструктурного обеспечения.
4. Характеристика плотностей и типов застройки в МЖС,
принятых "Схемой", и проектная емкость территорий
4.1. Индивидуальное малоэтажное жилище, размещаемое на
территориях Санкт-Петербурга и его административного подчинения,
представляет собой дом (блок, секцию, коттедж) или квартиру в доме
вместе с прилегающим участком. Оно имеет отдельный вход с
поверхности земли, имеет средний и высокий уровень комфорта и, как
правило, располагается в экологически благоприятной среде.
4.2. Приоритетными типами застройки территорий МЖС
являются смешанная высокоплотная и малоэтажная плотная застройка.
4.3. Смешанная высокоплотная застройка (плотность населения -
100 чел/га) принята в зонах, непосредственно примыкающих к
территории сплошного городского освоения с домами среднего уровня
комфорта, средней площадью дома (квартиры в блокированном доме) -
120 кв.м, средним размером участка 0,03 га.
4.4. Малоэтажная плотная застройка (плотность 30-40 чел/га)
принята в зонах влияния скоростного рельсового пассажирского
транспорта с домами высокого уровня комфорта, средней площадью дома
(квартиры в блокированном доме) - 160 кв.м, средним размером участка
0,06 га.
4.5. Коттеджная застройка с низкой плотностью (20-25 чел/га)
размещена вне зон влияния скоростного рельсового пассажирского
транспорта, с домами очень высокого уровня комфорта, средней общей
площадью дома 200 кв.м, средним размером участка 0,12 га.
4.6. Проектная емкость территорий, выделенных "Схемой" для МЖС
(2715 га) составит прогноз около 40 тыс. участков (уточняется по
каждой площадке в процессе проектирования).
4.7. За счет возможного уплотнения существующей усадебной
застройки дополнительно может быть выделено 4 тыс. участков.
5. Основные рекомендации по инфраструктурному
обеспечению
5.1. Социальная инфраструктура.
5.1.1. Непосредственно на территории массивов малоэтажного
жилищного строительства необходимо размещать:
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- поликлиники, небольшие медико-оздоровительные комплексы,
станции скорой помощи, аптеки;
- учреждения банковских услуг и связи;
- спортивно-досуговые комплексы;
- пожарные депо;
- общественные туалеты.
5.1.2. Торговое обслуживание и общественное питание в массивах
малоэтажного жилищного строительства должно быть организовано
следующим образом:
- в жилых образованиях, расположенных на основных автодорогах,
создается сеть крупных объектов торгового обслуживания;
- в прочих жилых образованиях размещаются предприятия,
рассчитанные на обслуживание собственного населения.
5.2. Инженерная инфраструктура.
5.2.1. Преодоление общего отставания развития инженерной
инфраструктуры и, в особенности, основных ее элементов (головные
источники и сооружения, магистральные коммуникации).
5.2.2. Внедрение и развитие локальных систем инженерного
обеспечения наряду с централизованными:
- увеличение объемов водоснабжения из собственных источников,
включая подземные, с одновременным снижением отбора от систем
городского и областного водопровода;
- создание современных локальных очистных сооружений в массивах
малоэтажного жилищного строительства, удаленных от централизованных
систем канализования Санкт-Петербурга и пригородных населенных
пунктов;
- организация теплоснабжения с использованием локальных
автоматизированных источников различной мощности на газовом и жидком
топливе, а также домовых теплоагрегатов;
- использование современных дизельных теплоэлектроцентралей.
5.2.3. Применение временных решений по инженерному обеспечению
отдельных массивов малоэтажного жилищного строительства.
5.3. Транспортная инфраструктура.
5.3.1. Обеспечение уровня транспортного обслуживания, при
котором суммарные затраты времени на трудовые передвижения в
Санкт-Петербурге с использованием массового пассажирского транспорта
не превышало бы аналогичного показателя при пользовании легковым
автомобилями.
5.3.2. Ограничение максимальной продолжительности трудовых
передвижений до 1,5 часа.
5.3.3. Размещение крупных массивов малоэтажного жилищного
строительства с высокой плотностью населения в зонах влияния
двухпутных электрифицированных железнодорожных линий с устройством
остановочных пунктов в границах застройки.
5.3.4. Обеспечение условий, при которых не менее 80%
передвижения в утренний пиковый период по направлению к
С.-Петербургу осуществляется с использованием массового
пассажирского транспорта.
5.3.5. Обеспечение условий передвижения в С.-Петербург по
принципу "парк-энд-райд" для жителей массивов, расположенных на
значительном удалении от железных дорог (организация системы
охраняемых автостоянок у остановочных пунктов железных дорог, а
также у ближайших по пути следования станций метрополитена).
5.3.6. Разработка плана поэтапного освоения территорий под
малоэтажное жилищное строительство на основе детальных расчетов
провозной способности железнодорожных линий с определением
необходимых мероприятий по развитию пассажирской железнодорожной
инфраструктуры.
6. Порядок дальнейшего проведения проектных и иных работ
по отдельным площадкам
Реализация предложений Комплексной схемы размещения зон
малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге и на
территориях административного подчинения находится в компетенции
Комитета по градостроительству и архитектуре мэрии Санкт-Петербурга
и осуществляется по следующей процедуре:
- уточнение или корректировка "Комплексной схемы" в аспекте
культурно-исторической и природной охраны;
- разработка градостроительных или средовых паспортов по
выделенным площадкам;
- организация рекламно-информационной службы;
- выбор площадок малоэтажного жилищного строительства
застройщиками;
- углубленные многофакторные анализы площадок малоэтажного
строительства;
- разработка проектов детальной планировки площадок
малоэтажного строительства и юридических планов с
архитектурно-строительным регламентом;
- согласование и утверждение планов зонирования с
архитектурно-строительным регламентом;
- контроль застройки земельных участков и строительства
инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 10.11.94 N 25
СХЕМА ЗАСТРОЙКИ ПЛОЩАДОК МЖС
для оценки возможности их первоочередного
освоения
------¬
¦6 вп ¦ Индекс района, N площадки
L------
I Зеленогорский район (3Л)
II Сестрорецкий район (СЦ)
III Выборгский район (адм.подч.) (ВП)
IY Приморский район (ПС)
V Калининский район (КЛ)
VI Красногвардейский район (КГ)
VII Колпинский район (КП)
VIII Пушкинский район (П )
IX Район города Павловска (ПЛ)
X Московский район (МС)
XI Красносельский район (КС)
XII Петродворцовый район (ПД)
XIII Район города Ломоносова (ЛМ)
XIY Фрунзенский район (ФР)
I
------¬------¬-----¬------¬-----¬------¬-------¬------¬ ------¬-----¬ ------¬------¬------¬
¦1-зл ¦¦2-зл ¦¦3-з릦5-эл ¦¦7-з릦 9-э릦11-зл ¦¦12-зл¦ ¦5-ВП ¦¦4-ВП¦ ¦3-ВП ¦¦2-ВП ¦¦1-ВП ¦
L------L------L-----L------L-----L------L-------L------ L------L----- L------L------L------
------¬------¬------¬------¬ ------¬
¦4-эл ¦¦6-эл ¦¦8-эл ¦¦10-эл¦ ¦13-эл¦
L------L------L------L------ L------
-----¬
¦1-КЛ¦
-----¬ L-----
¦1-СЦ¦
L----- II III -----¬
-----¬ ¦1-КГ¦
¦2-СЦ¦ L-----
L-----
-----¬
¦5-СЦ¦
L-----
-----¬
¦6-СЦ¦
L-----
-----¬ IV
¦7-СЦ¦ V
L----- VI
-----¬
¦3-СЦ¦
L-----
-----¬
¦4-СЦ¦
L-----
------¬------¬------¬------¬-----¬
¦5-ПС ¦¦3-ПС ¦¦2-ПС ¦¦1-ПС ¦¦4-ПС¦
L------L------L------L------L-----
XIII -----¬
¦6-ПС¦
L-----
-----¬
¦5-ЛМ¦
L----- -----¬ -----¬ XII -----¬
¦1-ЛМ¦ ¦2-ЛМ¦ ¦1-ФР¦
L----- L----- L-----
-----¬ -----¬
¦3-ЛМ¦ ¦4-ЛМ¦ XIV
L----- L-----
------¬------¬------¬------¬
------¬-----¬------¬------¬------¬ ¦4-КП ¦¦3-КП ¦¦2-КП ¦¦1-КП ¦
¦2-ПД ¦¦1-ПД¦¦3-ПД ¦¦4-ПД ¦¦5-ПД ¦ X L------L------L------L------
L------L-----L------L------L------
XI
-----¬
¦1-КС¦ VII
L-----
-----¬
¦2-КС¦
L-----
-----¬ -----¬
¦6-КС¦ ¦3-КС¦
L----- L-----
-----¬ ------¬
¦4-КС¦ ¦ 1-ПЛ¦
L----- L------
-----¬ ------¬
¦5-КС¦ ¦ 2-ПЛ¦
L----- VIII L------
------¬
¦ 3-ПЛ¦
IX L------
-----¬ -----¬ -----¬ -----¬ -----¬ -----¬ ------¬
¦2-ПШ¦ ¦1-ПШ¦ ¦3-ПШ¦ ¦4-ПШ¦ ¦9-ПШ¦ ¦8-ПШ¦ ¦12-ПШ¦
L----- L----- L----- L----- L----- L----- L------
------¬ -----¬ -------¬ ------¬------¬
¦5-ПШ ¦ ¦7-ПШ¦ ¦ 6-ПШ ¦ ¦10-ПШ¦¦11-ПШ¦
L------ L----- L------- L------L------
Масштаб 1:200 000
Комитет по градостроительству и архитектуре
ЛенНИПИГенплана
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 10.11.94 N 25
ПЕРЕЧЕНЬ
ПЛОЩАДОК МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
С ОСНОВНЫМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ И РЕКОМЕНДУЕМЫМИ МЕРОПРИЯТИЯМИ
ДЛЯ ОЦЕНКИ ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРВООЧЕРЕДНОГО ОСВОЕНИЯ
Табл. 1
г. Зеленогорск - ЗЛ
----T--------------T-----------T----------T------------T----------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+----------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+----------------------
ЭЛ-1 п.Молодежное Коттеджная; Район находится в зоне
(ул.Волгодонская малоэтажная влияния напряженно
ул.Полевая) --- 42,0 плотная работающего участка
Ж/д ст. п. железной дороги
Молодежное Белоостров-Ушково.
Обслуживающий отрезок
ЗЛ-2 п.Ушково ППУЗГ Приморского шоссе не
Разрешительное имеет резерва пропускной
письмо способности. Развитие
N 5/6706 от Коттеджная; новых жилых образований
13.05.92 г.и малоэтажная требует проведения
Распоряжение 22,4 плотная мероприятий,
администрации обеспечивающих увеличение
г.Зеленогорска пропускной и провозной
N 318-р способности существующих
от 05.07.93 г. транспортных коммуникаций
на связях с
ЗЛ-3 п.Ушково Коттеджная; Санкт-Петербургом.
(ул.Детская, --"--"-- 3,5 малоэтажная
ул.Тихая) плотная
ЗЛ-4 г.Зеленогорск Решение Малого Высокоплотная
(ул.Экипажная, совета г. смешанная;
ул.Мичуринская) Зеленогорска 64,0 Коттеджная;
ЗЛ-5 N 24-7 от малоэтажная
ЭЛ-6 27.08.93 г. плотная
ЗЛ-7 г.Зеленогорск Высокоплотная
(ул.Авиационная --"--"-- 24,0 смешанная;
пр.Средний Малоэтажная
плотная;
Коттеджная
ЗЛ-8 г.Зеленогорск Высокоплотная
(ул.Мира, --"--"-- 20,0 смешанная;
пр.Средний) Малоэтажная
кв.23 плотная;
Коттеджная
ЗЛ-9 г.Зеленогорск Высокоплотная
(ул.Сосновая, 31,0 смешанная;
ул.Хвойная) Малоэтажная
плотная
ЗЛ-10 п.Комарово Малоэтажная
(ул.3-я Дачная, плотная
ул.4-я Дачная) 11,0
ЗЛ-11 п. Репино Малоэтажная
(ул.Курортная) 6,5 плотная
ЗЛ-12 п. Репино Решение Малого Высокоплотная
(ул.Луговая) совета N 1-в смешанная;
ж/д от 09.06.92 г. Малоэтажная
Договор 11,0 плотная
администрации
от 09.12.92 г.
ЗЛ-13 п.Репино Высокоплотная
(ул.Цветочная) --"--"-- 14,0 смешанная;
ж/д Малоэтажная
плотная
-------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 249,4
-------------------------------------------------------------------------------
Табл.1
г. Зеленогорск - ЗЛ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
ЗАПАДНАЯ ЧАСТЬ
Источник - подземные Раздельная система, Отдельные локальные Источник - П/С Привозной
воды отдельными отводящая хоз. быт. источники малой 110 кв. N 41 в сжиженный газ.
скважинами. В стоки. Отдельные производительности. г.Зеленогорске В перспективе -
перспективе - ведомственные очистные В перспективе - через П/С 35 подача
устройство единого сооружения малой групповые котельные кв. в Ушково. природного газа
водозаборного узла в производительности. В или индивидуальные В перспективе через ГРС г.
п.Молодежное. перспективе - подача источники. -строительство Зеленогорска
бытовых стоков на П/С 35 кв. в
Ново-Репинские очистные п. Серово
сооружения или сооружения
г.Зеленогорска
самотечно - напорной
системой.
ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЧАСТЬ
Централизованное от Централизованная с Источники - мелкие Источник - П/С Привозной
подземного источника. подачей стоков на промышленные и 110 кв. N 41 в сжиженный газ,
Водозабор - в г. очистные сооружения отопительные г.Зеленогорске. частично -
Зеленогорске. В в г. Зеленогорске. котельные, а также В перспективе - природный газ
перспективе - В перспективе - индивидуальные. развитие сущ. от ГРС в г.
расширение сущ. расширение действующих В перспективе - П/С 110 кв. Зеленогорске.
водопроводных очистных сооружений строительство новых N 41а в г. В перспективе
сооружений и подача или передача стоков на квартальных Зеленогорске - полная
от нового водозабора Ново-Репинские источников, централизация
в п. Молодежное очистные сооружения. дальнейшее увеличение, от сущ. ГРС.
мощности существующих,
а также устройство
индивидуальных.
ВОСТОЧНАЯ ЧАСТЬ
Источник - подземные Бытовые стоки подаются От мелких котельных От П/С 110 Привозной
воды отдельными на очистные сооружения и индивидуальных кв."Солнечное" сжиженный газ.
скважинами. В в п. Репино. В источников. В перспективе - В перспективе -
перспективе - перспективе - В перспективе - ее расширение централизованное
увеличение мощности строительство расширение сущ. газоснабжение от
сущ. источников, а Ново-Репинских квартальных котельных ГВД ГРС
также строительство сооружений. или строительство "Зеленогорск" -
нового водозаборного районной котельной, а ГРС "Белоостров".
узла в районе ручья также использование
Ржавая канава индивидуальных
(подземные воды) и источников.
прием воды от
Санкт-Петербургского
водопровода через
город Сестрорецк.
Предусматривается
устройство двух
станций в п. Репино
и в районе ручья
Ржавая канава.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 2
СЕСТРОРЕЦКИЙ РАЙОН - СЦ
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
СЦ-1 п. Солнечное --"--"-- 8,0 Высокоплотная Обслуживается Сестрорецким
(ул. Средняя) смешанная; и Зеленогорским
Малоэтажная железнодорожными
плотная направлениями, а также
Приморским и Выборгским
СЦ-2 Район п. КГА 27,0 Малоэтажная шоссе. Все коммуникации
Белоостров Согласование плотная испытывают значительную
(между р. на пассажирскую нагрузку в
Сестрой и проектирование летний период.Сестрорецкое
садоводством) N 2/836 направление железной
от 18.10.93 г. дороги - однопутное, запас
ее провозной способности
СЦ-3 Восточнее п. Распоряжение 393,0 полностью исчерпан. Для
Александровская мэра СПб Малоэтажная размещения МЖС необходимо
и п. Горская N 633-р плотная как усиление существующих
от 21.11.91 г. транспортных коммуникаций,
так и создание новых.
СЦ-4 Севернее п. Мэрия СПб, КЭР Малоэтажная
Лисий Нос (ул. N ж/с-11-1/454 плотная
Аэродромная) от 08.02.92 г.
Подтвержд.
СЦ-5 Южнее линии Сестрорецкой Коттеджная
ж/д районной
СПб-Выборг администрацией Две площадки СЦ-4 и
(между п. для строительства СЦ-5
Белоостров и академ. городка
п. Песочное) В.О.О. 27,5
СЦ-6 Южнее линии КГА Малоэтажная
ж/д Согласование плотная
СПб-Выборг на 97,0
(между п. проектирование
Белоостров и N 2/836
п. Песочное) от 18.10.93 г.
СЦ-7 п. Песочное 22,0 Малоэтажная
(ул. Нижняя, плотная
пр.Пролетарский)
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 574,5
------------------------------------------------------------------------------------
Табл.2
СЕСТРОРЕЦКИЙ РАЙОН - СЦ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
От водопровода Подача бытовых стоков Большое число Источники - П/С Централизованное
Санкт-Петербурга и на очистные сооружения промышленных и 110 кв. N 127 от ГРС "Белоостров",
собственного г. Сестрорецка. отопительных "Дюны", а также привозной
водозабора из озера В перспективе - котельных, а "Сестрорецк", сжиженный газ.
Разлив. В перспективе подача части стоков также "завод Воскова", В перспективе -
- устройство на Ново-Репинские индивидуальных "Дамба-1", "Лисий полная
сооружений в районе сооружения, расширение источников. В Нос-тяговая", централизация от
ручья Ржавая канава сооружений Сестрорецка. перспективе - "Солнечное". В того же источника.
на подземном модернизация перспективе -
источнике с сохранением сущ. котельных развитие П/С
подачи воды из с ликвидацией "Сестрорецк",
Санкт-Петербурга. мелких. Возможно "Дамба-1",
Резервирование устройство "Солнечное".
сооружений на озере индивидуальных
Разлив. источников.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.3
ВЫБОРГСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНО ПОДЧИНЕННЫЙ РАЙОН - ВП
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
ВП-1 "Северная АП3 1-1-356/2 49,5 Малоэтажная Обслуживается Зеленогорским
долина" район от 22.09.93 г. плотная; направлением ж/д, имеет
Шувалово- Коттеджная выход на Выборгское шоссе
Парголово через сеть местных дорог. В
пределах района названные
ВП-2 Район Решение Малого транспортные коммуникации
Выборгского совета N 377 Высокоплотная имеют значительную
шоссе и от 02.11.93 г. смешанная; пассажирскую нагрузку,
железной дороги 23,0 Малоэтажная возникающую в Сестрорецком
СПб-Выборг "О создании плотная и Зеленогорском р-нах.
университетского Размещение МЖС возможно при
городка решении транспортных проблем,
"Экотехнополис" общих для всей северо-западной
части большого
ВП-3 Восточнее ---- 28,0 Санкт-Петербурга. Отдельные
п. Юкки массивы, находящиеся
непосредственно у городской
ВП-4 Осиновая Роща Решение Малого Малоэтажная черты, могут иметь удобные
(ул. Совета 30,0 плотная; выходы на развитую городскую
Ленинградская) администрации п. Коттеджная уличную сеть и к ближайшим
Парголово N 1 станциям метрополитена.
от 20.07.93 г.
Решение исполкома
Ленсовета N 694/34
от 28.08.89 г.
Распоряжение
администрации
Парголовского
пос. совета N 14
от 26.02.93 г.
ВП-5 п. Левашово --"--"--"--" 46,0 Коттеджная
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 176,5
------------------------------------------------------------------------------------
Табл.3
ВЫБОРГСКИЙ (ВЫБОРГСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНО-ПОДЧИНЕННЫЙ) РАЙОН - ВП
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
От городского Подача сточных вод на Источники - Источники - От ГРС "Северная"
водопровода СПб. очистные сооружения северная ТЭЦ и северная ТЭЦ, (н/з Парнас). В
В перспективе - ССА по комбинированной различные виды П/С 220 кв. N 15, районе п.Песочный
увеличение мощности системе. В р-не п. котельных. В П/С 110 кв, NN 89, - сжиженный газ.
головных сооружений Песочный - локальные перспективе - 90, 103, 212.
(СВС) и развитие очистные сооружения. В техническое В перспективе - В перспективе -
магистральных сетей перспективе - развитие перевооружение увеличение завершение
для повышения ССА и стр-во КНС в п. существующих и мощности строительства ГРС
стабильности Новоселки для строительство действующих "Сертолово" для
водоснабжения. централизованного новых котельных. подстанций. снабжения природным
канализования района Возможно газом р-на п.
п.Песочный на ССА. применение Песочный.
Район Северная долина индивидуальных Дальнейшая
канализируется в сети источников. модернизация системы
Приморского района по газоснабжения района.
самотечно-напорной
системе.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.4
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН - ПС
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
ПС-1 п. Лахта Решение Малого Высокоплотная Район обслуживается
южнее Сестр. совета N 171 20,0 смешанная; Сестрорецкой и Зеленогорской
ж/д от 24.12.92 г. Малоэтажная ж/д линиями, работающими с
"Проектные плотная; большим напряжением и
предложения" Коттеджная нуждающимися в увеличении их
провозной способности даже
ПС-2 п. Лахта. Высокоплотная относительно современных
Бобыльская, --- 9,0 смешанная; объемов грузовых перевозок.
в р-не Малоэтажная На Зеленогорской линии
Лахтинского плотная необходимы мероприятия по
разлива увеличению частоты движения
поездов, на Сестрорецкой
ПС-3 Севернее --- 30,0 Высокоплотная требуется уложить 2й путь.
п. Ольгино смешанная; Необходимо также
(ул.Гранитная) Малоэтажная строительство сети местных
плотная автодорог и завершение
мероприятий на связях района
ПС-4 Восточнее --- 34,0 Высокоплотная с центром (автотранспортная
Лахтинского смешанная; связь северо-запад-центр,
разлива Малоэтажная развязка Ушаковского моста
плотная и т.д.).
ПС-5 Западнее --- 78,0 Высокоплотная
лесопарка смешанная;
"Юнтоловская Малоэтажная
дача" плотная
ПС-6 Севернее --- 26,0 Высокоплотная
Новоорловского смешанная;
лесопарка Малоэтажная
плотная;
Коттеджная
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 197,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 4
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН - ПС
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
От городского Комбинированная Все виды тепловых Источники - П/С Источники - сущ.
водопровода СПб. система канализации источников 330 кв. N 360 ГВД от ГРС
В перспективе - с подачей стоков на различной мощности. "Северная", "Северная" (н/з
строительство ССА. В перспективе- В перспективе - П/С 220 кв. N Парнас).
подстанции в п.Лахта, дальнейшее развитие модернизация 268, П/С 220кв. В перспективе -
развитие подстанции ССА с приемом стоков существующих N 263, П/С дальнейшая
в п. Горская от п. Лисий Нос. источников с 220 кв.N 15. модернизация
(Сестрорецкий район) ликвидацией В перспективе системы
с подачей воды в маломощных и - увеличение газоснабжения
южную часть п. строительство мощности П/С района.
Лисий Нос. Северо-западной "Северная" и
ТЭЦ. Возможно развитие
применение системы
индивидуальных электроснабже-
источников. ния района.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.5
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН - КЛ
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
КЛ-1 Восточнее ---- 50,0 Высокоплотная Территория района имеет все
нежилой зоны смешанная виды транспортного
обслуживания, включая ж/д и
метрополитен. Приозерское и
Ириновское ж/д направления
имеют в пределах района
несколько остановочных
пунктов. Уличная сеть северной
части района имеет выход на
магистральную автодорогу в
направлении Токсово.
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 50,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 5
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН - КЛ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
Источники - Северная Раздельная система Источники - Источники - От ГРС "Северная"
водопроводная станция с подачей бытовых Северная ТЭЦ, а Северная ТЭЦ, ТЭЦ и "Восточная-1".
через подстанции стоков на ССА. также промышленно N 21, П/С 220кв.
"Кушелевская" и Дождевые стоки - отопительные и N 16, П/С 110 кв.
"Муринская". подаются в местные районные N 29, 124, 89, 91
Разводящие сети имеют водотоки без очистки. котельные. и др.
хорошее развитие. Сети имеют
достаточную плотность.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.6
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН - КГ
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
КГ-1 Южнее Мурино ---- 100,0 Коттеджная; Район имеет развитую уличную
Малоэтажная сеть, оснащенную линиями
плотная массового пассажирского
транспорта. В качестве
скоростного рельсового
транспорта в северной части
района используется
Приозерское направление ж/д,
в южной - Правобережная
линия метрополитена. Жители
северной части района имеют
возможность пользоваться
станциями концевого участка
в соседнем Калининском районе.
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 100,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 6
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН - КГ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
От городского Подача сточных вод От ТЭЦ N 17 и Источники - От ГРС "Северная",
водопровода СПб. самотечно-напорной Северной, а Северная ТЭЦ, ГРС "Восточная-1".
В перспективе - системой на ЦСА через также от ряда Тэц N 17, П/С 220кв. В перспективе -
увеличение КНС N 6. Канализование крупных N 16, П/С 110 кв. модернизация
производительности р-на Девяткино и районных N 29, 124, 155 и др. существующей
сооружений СВС. Ручьев - по напорной котельных. В перспективе - системы
системе через В перспективе возможно увеличение газоснабжения.
самотечные сети и - модернизация мощности
коллектора Калининского существующих существующих
района на ССА. источников. подстанций.
В перспективе -
подключение системы
канализации всего
района на ССА.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.7
КОЛПИНСКИЙ РАЙОН - КП
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
КП-1 п. Понтонный Решение КЭР 20,0 Высокоплотная Пригородное железнодорожное
мэрии СПб смешанная; сообщение по Московскому и
N жс-11-1/2658 Малоэтажная Волховстроевскому направле-
плотная ниям характеризуется
напряженными пассажирскими
КП-2 п. Усть-Ижора Решение КЭР 20,0 Высокоплотная перевозками в летний период.
п.Металлострой мэрии СПб смешанная; Указанные направления
N жс-11-1/2325 Малоэтажная завершаются крайне перегруженным
от 07.07.92 г. плотная Московским вокзалом. Основная
автотранспортная связь -
КП-3 п.Петро- Решение N 4600- Петрозаводское шоссе, имеющее
Славянка 1303-020 незначительный резерв пропускной
от 14.03.93 г. способности (около 10%).
пост. комиссии Малоэтажная Размещение массивов МЖС
по градостроит. плотная; целесообразно осуществлять после
политике и Коттеджная проведения комплекса мероприятий
землепольз. 15,0 по увеличению провозной
КГА N 2/470 способности ж/д направлений
от 23.06.93 г. параллельно с их разгрузкой за
разреш. Усть- счет ввода в эксплуатацию нового
Ижорской пос. пассажирского комплекса
администрации СПб-Ладожский. Для связи массивов
с магистральными автодорогами и
КП-4 п. Петро- Малоэтажная пассажирскими ж/д станциями
Славянка, ---- 25,0 плотная; необходимо строительство местной
южнее ж/д Коттеджная автодорожной сети.
СПб-Москва
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 80,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 7
КОЛПИНСКИЙ РАЙОН - КП
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
Источник - р. Нева с Отвод бытовых стоков Источники - ТЭЦ От П/С 330/110 кв. Источник - ГРС
водозабором в районе на очистные Ижорского завода, "Колпинская", 110 Московская
Корчмино. сооружения в г. промышленно- кв. N 77 Славянка" Частично
В перспективе - Колпино, п. отопительные "Мебельный использование
развитие существующего Металлострой, котельные Колпино комбинат", 110кв. привозного
водозабора. п. Понтонный. и поселков. N 80 "Усть-Славян- сжиженного газа.
В перспективе - В перспективе - ка", 110 кв. В перспективе -
развитие сооружений увеличение N 33 "Понтонная", стр-во ГРС юго-
в п.Металлострой и мощности ТЭЦ и 110 кв. N 495 восточнее Колпино
п. Понтонный с существующих "Понтонная- (район п. Саперный),
самотечно-напорной котельных, а тяговая", 110 кв. полная централизация
системой также стр-во N80 "Усть-Славянка" района.
новых источников, 110кв."Металлострой
включая Промзона", 110
индивидуальные. кв. N 27
(нежилая зона
Металлострой),
110 кв. N 28
(Ижорский завод).
В перспективе -
модернизация
действующих
подстанций с
переводом
электросетей с
35 на 110 кв.
--- ----------------------------------------------------------------------------------
Табл.8
ПУШКИНСКИЙ РАЙОН - ПШ
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
ПШ-1 Район Распоряжение Высокоплотная Пригородное ж/д сообщение
п.Александровская мэра СПб смешанная; осуществляется по Варшавскому
N 1065 70,0 Малоэтажная и Витебскому направлениям.
от 26.11.92 г. плотная Варшавское направление имеет
АО "Корпус" значительный резерв провозной
способности. Витебское в
ПШ-2 п. Мыкколово Распоряжение Высокоплотная пиковые периоды работает с
мэра СПб 82,0 смешанная; полной нагрузкой, поэтому зона
N 143-р от Малоэтажная его влияния менее привлекательна
10.02.92 г. плотная для размещения МЖС. Улично-
дорожная сеть имеет высокую
ПШ-3 п.Александровская 52,0 Малоэтажная плотность и выходы на Киевское
(ш.Волхонское, Решение плотная и Московское шоссе. Обязательным
ш.Рехколовское) исполкома условием размещения МЖС является
Ленсовета увеличение провозной способности
N 601 от Витебского ж/д направления, а
25.07.88 г. также строительство участка
кольцевой дороги от Таллиннского
ПШ-4 п.Александровская 42,0 Коттеджная; до Московского шоссе для
(Баболовский Распоряжение Малоэтажная перераспределения потоков между
парк, ж/д) главы плотная перегруженными головными
Земли учхоза администрации участками вылетных автодорог
"Пушкинское" г. Пушкина южного направления.
СПГАУ N 122р от
10.02.92 г.
ПШ-5 г. Кандакопшино Разрешительное 77,0
письмо КГА на
проектирование Коттеджная
N 5/5917
от 04.10.93 г.
Распоряжение
главы адм.
Пушкинского р-на
N 1434-р
от 10.12.93 г.
ПШ-6 ш.Кузьминское ---- 22,0 Высокоплотная
смешанная;
Малоэтажная
плотная
ПШ-7 Редкое Кузьмино ---- 25,0 Малоэтажная
п.Александровская плотная
(ул. 3-й
Пятилетки)
ПШ-8 г. Пушкин ---- 22,0 Высокоплотная
(ш.Московское) смешанная;
Малоэтажная
плотная
ПШ-9 Большое Катлино ---- 10,0 Коттеджная
ПШ-10 Гуммолосары ---- 19,0 Малоэтажная
кв. 11 плотная
ПШ-11 Гуммолосары ---- 15,0 Высокоплотная
(ул.Садовая) смешанная;
Малоэтажная
плотная
ПШ-12 Обухово ---- 300,0 Высокоплотная
смешанная;
Малоэтажная
плотная
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 726,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 8
ПУШКИНСКИЙ РАЙОН - ПШ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
Источник - Раздельная система с Централизованное Источник - П/С Источник - ГРС
поверхностный подачей бытовых стоков от районных, 110 кв. N 42 "Московская
водозабор с подачей на Пушкинские очистные промышленных "Детское село- Славянка" и
от водопровода СПб сооружения (на отопительных тяговая", 110 кв. "Коммунар".
и большого Невского территории Павловского котельных и N 105 "Пушкин- Централизованное
водопровода района). Отдельные индивидуальных южная", 110 кв. газоснабжение.
(областной). ведомственные источников. "Пушкин-северная", Отдельные поселки
Отдельные локальные локальные сооружения. В перспективе - 110 кв. N 210 на привозном
источники подземных В перспективе - расширение "Ленсоветовская", сжиженном газе.
вод. В перспективе модернизация Пушкинских существующих 5 подстанций 35кв. В перспективе -
- развитие головных очистных сооружений, источников, В перспективе - полная централизация
сооружений СПб, а возможность устройства строительство отключение района с модернизацией
также сетей и локальных очистных новых. Возможно от П/С "Детское газового хозяйства.
сооружений подающих сооружений. использование село-тяговая" с
систем. индивидуальных развитием
источников. остальных сущ.
подстанций и
переводом сетей на
напряжение 110 кв.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.9
Г. ПАВЛОВСК - ПЛ
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
ПЛ-1 г. Павловск ---- 21,0 Коттеджная Обслуживается Витебским ж/д
"Зверинец" направлением, имеющим в
пределах района один остановочный
ПЛ-2 г. Павловск ---- 250,0 Малоэтажная пункт. По направлению
(южнее) плотная; реализуется значительный объем
Коттеджная передвижений трудового и
рекреационного характера,
ПЛ-3 п. Грачевка ---- 4,0 Малоэтажная достигающих пиковых величин в
плотная; пределах соседнего Пушкинского
Коттеджная района. Резерв провозной
способности практически
отсутствует. Уличная сеть
высокой плотности имеет выходы
на Московское и Таллиннское
шоссе, но при этом оказывается
загруженной центральная часть
г. Павловска. Необходимо
увеличение провозной
способности ж/д за счет
мероприятий организационно-
технического характера.
Желательно - расширение сферы
деятельности автобусного
транспорта на связях с СПб.
Требуется развитие сети местных
автодорог для разгрузки
центральной части г. Павловска.
Необходимо строительство новых
пассажирских платформ в зонах
концентрации МЖС.
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 275,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 9
Г. ПАВЛОВСК - ПЛ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
Подача воды Раздельная система с Централизованное Источник - П/С Подача природного
осуществляется от подачей бытовых стоков от районных, 110 кв. газа от ГРС
областного Большого на очистные производственных "Павловск",N 42, "Коммунар" и
Невского водопровода сооружения. Локальные и отопительных "Детское село- Московская Славянка".
и городского сооружения на котельных. Имеются тяговая", Централизованное
водопровода СПб. промышленных и индивидуальные "Пушкин-северная", газоснабжение.
Используются сельскохозяйственных теплоисточники. N 185 "Пушкин - В отдельных поселках
отдельные локальные предприятиях. В перспективе - южная", N 210 используется привозной
источники подземных В перспективе - ликвидация мелких "Ленсоветовская", сжиженный газ.
вод. В перспективе увеличение котельных, а также В перспективе -
- увеличение производительности расширение 5 подстанций 35кв. централизация всего
мощности головных действующих очистных существующих В перспективе - района.
сооружений сооружений с районных и возможно
водопровода СПб, возможностью производственных увеличение
развитие подающих устройства локальных. котельных, мощности
сетей и строительство существующих
сооружений. новых. Возможно подстанций.
использование Перевод сетей на
индивидуальных напряжение 110 кв.
источников. Отключение
районных
потребителей от
от П/С "Детское
село-тяговая".
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.10
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН - КС
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
КС-1 Севернее Распоряжение 26,0 Малоэтажная Район оснащен Ораниенбаумским
п. Володарский мэра СПб плотная; и Таллиннским ж/д направлениями,
кв. N 3 - 5 N 607-р Коттеджная имеет развитую улично-дорожную
от 30.06.92 г. сеть. Таллиннское ж/д
"О проектировании направление имеет резерв
и строительстве" провозной способности. Размещение
ООО МЖС в самом районе не потребует
"Балтпродком" значительных транспортных
мероприятий за исключением
КС-2 кв. N 217 Распоряжение 28,0 Малоэтажная строительства местных автодорог.
главы плотная Для реализации пассажирских
администрации нагрузок, зарождающихся в
N 152 соседних районах (район г.
от 20.05.93 г. Ломоносова и Петродворцовый
Завод МПБО-1 район) в пределах района
необходимо увеличить пропускную
КС-3 Северная Решение КЭР 45,0 Малоэтажная способность участка Лигово-
часть мэрии СПб плотная; Балтийский вокзал.
Красного N жс-11-1/2189 Коттеджная
Села от 25.06.92 г.
КС-4 (ул.Нагорная) ---- 22,0 Высокоплотная
кв. 7а смешанная;
Малоэтажная
плотная
КС-5 (ул.Нагорная, ---- 20,0 Высокоплотная
ул.Красногорская) смешанная;
кв. N 8 Малоэтажная
плотная
Коттеджная
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 141,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 10
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН - КС
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
До Горелово Подача стоков на Источники - Источники - П/С Поступление
включительно - от Красносельскую СА. районные котельные 330 кв. природного газа
городского В перспективе - различной мощности "Западная", через ГРС "Красное
водопровода СПб. переключение на ЮЗСА и индивидуальные "Красносельская", Село" и "Горелово".
Южная часть района - со строительством теплопроизводители. П/С 110 кв. N 154 В перспективе -
от подземного магистрального В перспективе - "Красное Село", дальнейшее развитие
источника (каптаж коллектора модернизация П/С 110 кв. системы
на водопроводных Красное Село - ЮЗСА действующих "Красное Село 2", газоснабжения
сооружениях Красного котельных с П/С 110 кв. района.
Села и от Орловских возможным "Горелово",П/С 35
ключей), а также от применением кв. "Лигово".
системы Большого индивидуальных В перспективе -
Невского водопровода. источников. возможно
В перспективе - увеличение мощности
увеличение объемов действующих
подачи воды от подстанций.
головных сооружений
СПб со строительством
подстанции в Старо-
Панове, а также
строительство очистных
сооружений на подземных
водах Красносельского
участка Ижорского
месторождения. Стр-во
магистральных
водоводов
меридионального направления.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.11
ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ РАЙОН - ПД
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
ПД-1 Ст. Петергоф КГА Малоэтажная Район имеет по одной
район пруда Разрешительное плотная; автомобильной и ж/д
Бауш кв. N 7 письмо Коттеджная коммуникации широтного
N 5/4082 от направления, что
09.09.91 г. свидетельствует о крайне низкой
Письмо 13,0 степени надежности транспортных
товарищества связей с СПб. Резервов усиления
"Коттедж" у существующих коммуникаций нет.
N К-171 от Необходимы мероприятия
19.09.91 г. эксплуатационно-технического
"Проектные характера по увеличению
предложения" провозной способности ж/д.
1992 г. Обязательное условие размещения
ЛенНИПИГенплана МЖС - строительство 1й очереди
объездной автодороги вокруг СПб.
ПД-2 В районе Решение 15,0
дер.Троицкая исполкома
Гора Ленсовета N 210 Малоэтажная
от 20.03.91 г. плотная;
Товарищество Коттеджная
"Коттедж" на
выполнение
проектно-
изыскательских
работ
ПД-3 В районе Распоряжение
пос. Заячий главы 23,0
Ремиз администрации
N 1672 от Малоэтажная
03.11.93 г. на плотная;
проектно- Коттеджная
изыскательские
работы
ПД-4 В районе Распоряжение 26,0 Малоэтажная
"Скороход" мэра СПб N 49-р плотная;
кв. 74а от 26.01.93 г. Коттеджная
выдано ЖСК
"Якорь" на
выполнение
проектно-
изыскательских
работ
ПД-5 п. Стрельна КГА 23,0 Высокоплотная
восточнее Разрешительное смешанная;
завода N 20 письмо Малоэтажная
N 5/5640 от плотная;
01.11.90 г. Коттеджная
Письмо в/ч 55493
"Проектные
предложения" 1991 г.
ЛенНИПИГенплана
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 100,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 11
ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ РАЙОН - ПД
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
Источники - Раздельная система с От промышленных, Источники - П/С Подача газа от
поверхностные воды от подачей бытовых стоков отопительных и 110 кв. N 125 ГРС "Стрельнинская"
водопровода СПб на очистные сооружения районных "Сосновая и "Петродворцовая".
Большого Невского г. Петродворца и СПб котельных, а поляна", 110 кв. В отдельных
водопровода (ЮБФЗ). также от N 62 "Стрельна", некапитальных домах
(областного) и В перспективе - индивидуальных 110 кв. N 39 - сжиженный газ.
водопроводных увеличение мощности источников. "Ломоносов" и В перспективе -
сооружений в г. сущ. сооружений В перспективе - П/С 35 кв. в строительство новой
Петродворце. Петродворца и подача модернизация Стрельне, ГРС в г. Петродворце
В перспективе - стоков на ЮЗСА. В существующих и Петродворце и и дальнейшее
сохранение сущ. схемы отдельных случаях строительство др. населенных развитие сетевого
водоснабжения с возможно устройство одного нового пунктах. хозяйства.
увеличением мощности локальных очистных мощного В перспективе -
местного водозабора сооружений. источника. увеличение
и уменьшение подачи Возможно мощности
от Большого Невского использование существующих
водопровода. индивидуальных подстанций с
Возможность источников. переводом сети на
использования подземных 110 кв.
вод.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.12
г. ЛОМОНОСОВ - ЛМ
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
ЛМ-1 Кронштадские ---- 32,0 Высокоплотная Район имеет автомобильную и
колонии смешанная; железную дороги, связывающие
Малоэтажная его с СПб, но полностью
плотная исчерпавшие пропускную и
провозную способность в
ЛМ-2 Мартышкино ---- 10,0 Малоэтажная пределах соседнего
плотная Петродворцового района.
Увеличение объема ж/д
перевозок зависит от
осуществления ряда мероприятий
в границах самого СПб (укладка
3го пути на участке Лигово-
Балтийский вокзал;
реконструкция головного
вокзального комплекса и т.д.).
Необходимо также построить
участок объездной дороги вокруг
СПб от Бронки до Таллиннского
шоссе.
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 42,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 12
г. Ломоносов - ЛМ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
Источники - Неполная система Источники - Источник - П/С 110 Подача природного
поверхностные воды от канализования с районные, кв. "Ломоносов", газа от ГРС в г.
Большого Невского подачей части промышленные и П/С 35 кв. N 23, Ломоносове и от
водопровода и Санкт- бытовых стоков на отопительные "Лебяжье-тяговая" разводящих сетей
Петербургского очистные сооружения котельные, а и др. Петродворцового
водопровода через Петродворца и также В перспективе - района.
г. Петродворец, а остальной части в индивидуальные увеличение В перспективе -
также подземные ключи залив без очистки источники. мощности газификация
от Варварицких ключей. В перспективе - В перспективе - действующих П/С западной части
В перспективе - расширение развитие всех с переводом сети района и
развитие Петродворцовых существующих на 110 кв. модернизация
водоснабжения от сооружений или видов местных существующего
подземных источников строительство источников с газового
в районе Клясино. собственных, ликвидацией хозяйства.
предположительно в мелких, получение
районе промзоны части тепла от
"Ломоносов" или у новой котельной
поселка Таменгонт. в Петродворцовом
районе.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Табл.13
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН - ФР
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
ФР-1 кв. 15-А ВВЖД Распоряжение Высокоплотная Район имеет хорошо развитую
мэра СПб смешанная; уличную сеть, оснащенную
N 839 от 2,0 Малоэтажная всеми видами массового
02.09.92 г. плотная пассажирского транспорта. В
Решение Малого качестве скоростного
совета Фр СНД рельсового транспорта
N 247 от используются Витебское и
25.11.92 г. Московское направления ж/д,
Предприятию а также метрополитен в южной
"Итус" части района (ст. Купчино).
Жители северной части района
пользуются линиями
метрополитена, проходящими в
соседних районах - Московском
и Невском. Из-за недостаточного
количества широтных
автомобильных связей с
Московским районом пользование
станциями Московско-
Петроградской линии связано с
большими затратами времени.
------------------------------------------------------------------------------------
ИТОГО 2,0
------------------------------------------------------------------------------------
Табл. 13
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН - ФР
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
---------------------T---------------------T----------------T------------------T---------------T-----------
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦ КАНАЛИЗАЦИЯ ¦ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ¦ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ¦ПРИМЕЧАНИЕ
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+-----------
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------------------+---------------------+----------------+------------------+---------------+------------
Район находится в Раздельная система. Источники - Источники - Южная От ГРС
зоне влияния Южной Бытовые стоки Южная ТЭЦ и ТЭЦ, П/С 110 кв. "Шоссейная".
и Волковской подаются на ЦСА, промышленные NN 87, 145, 160,
водопроводных станций, дождевые стоки отопительные 205, 481.
имеет хорошо развитую сбрасываются в р. котельные.
водопроводную сеть. Волковку без
очистки. Сети
достаточно развиты
и находятся в
удовлетворительном
состоянии.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
РАЗМЕЩЕНИЕ
зон малоэтажного жилищного строительства
в Санкт-Петербурге и на территориях
административного подчинения в разрезе районов
Табл. 14
----T------T---------------------------------T----------------------
NN ¦ Код ¦ Район ¦ Территория площадок
пп ¦района¦ ¦малоэтажного жилищного
¦ ¦ ¦ строительства
----+------+---------------------------------+----------------------
1 ЗЛ г. Зеленогорск с прилегающими
территориями 250,0
2 СЦ Сестрорецкий 575,0
3 ВП Выборгский административно
подчиненный 177,0
4 ПС Приморский 197,0
5 КЛ Калининский 50,0
6 КГ Красногвардейский 100,0
7 КП Колпинский 80,0
8 ПШ Пушкинский 726,0
9 ПЛ г. Павловск с прилегающими
территориями 275,0
10 КС Красносельский 141,0
11 ПД Петродворцовый 100,0
12 ЛМ г. Ломоносов 42,0
13 ФР Фрунзенский 2,0
--------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 2715,0
--------------------------------------------------------------------
ПЛОЩАДКИ, ПРЕДЛОЖЕННЫЕ РАЙОННЫМИ АДМИНИСТРАЦИЯМИ
после разработки "Комплексной схемы размещения зон малоэтажного строительства
в Санкт-Петербурге и на территориях административного подчинения
Табл. 15
----T--------------T-----------T----------T------------T---------------------------
NN ¦Местоположение¦ Наличие ¦Территория¦Рекомендации¦ Транспортное
пп ¦ площадки ¦официальных¦ ¦ по типу ¦ обеспечение
код ¦ МЖС ¦ документов¦ га ¦ застройки ¦
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----+--------------+-----------+----------+------------+---------------------------
Красносельский район
КС-6 Аэродром
Определение реальных границ и основных показателей требует
детальных проектных проработок и согласования МО ВФ
Ломоносовский район
ЛМ-3 кв. 30 Определение реальных границ и объемов застройки требует
детальных проектных проработок в процессе корректуры
ЛМ-4 ул. Цветочная и генерального плана г. Ломоносова
ул. Федюнинского
ЛМ-5 ул. Чернякова
|
