Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
 

РЕШЕНИЕ МАЛОГО СОВЕТА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРСОВЕТА ОТ 11 МАЯ 1993 Г. N 170 ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ К МЕТОДИКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА И ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
                            МАЛЫЙ СОВЕТ
  _______________________________________________________________

                              РЕШЕНИЕ


     от 11.05.93 N 170

     Об изменениях и дополнениях к
     Методике оценки стоимости иму-
     щества и определения уровня
     арендной платы за нежилые по-
     мещения



     Малый Совет  Санкт-Петербургского  городского  Совета  народных
депутатов РЕШИЛ:

     1. Внести изменения и дополнения в  Методику  оценки  стоимости
имущества и  определения уровня арендной платы за нежилые помещения,
утвержденную решением малого  Совета  Петербургского  горсовета  от
02.07.92 N 210, согласно приложению.

     2. Установить  с  01.06.93  индекс  инфляции,  равный 4,  а для
зданий-памятников при сдаче их в аренду - 36.

     3. Поручить  городской  администрации   произвести   перерасчет
арендной платы   по   договорам   аренды   за  нежилые  помещения  в
соответствии с данным решением.

     4. Сохранить  в  1993  году  для  учреждений,   организаций   и
предприятий,  финансируемых  частично  или  полностью  из городского
бюджета,  а  также  для  социально  значимых   объектов   городского
хозяйства,  приравниваемых  по  уровню  арендной  платы  к бюджетным
организациям на основании решений Петербургского горсовета,  уровень
арендной платы 1992 года.

     5. Сохранить в 1993 году уровень платы за использование нежилых
помещений,   эксплуатационные   расходы   и   коммунальные   услуги,
установленный  решениями  малого  Совета  от  23.04.92  N  103  и от
24.06.92  N  180,  для  помещений,  вошедших   в   Фонд   творческих
мастерских, образованный решениями малого Совета от 30.06.92 N 203 и
от 12.01.93 N 3.




     Председатель Совета                                  А.Н.Беляев



                                                   Приложение
                                             к решению малого Совета
                                             Петербургского горсовета
                                             от 11.05.93        N 170


                       Изменения и дополнения,
           вносимые в Методику оценки стоимости имущества
      и определения уровня арендной платы за нежилые помещения


     1. Во втором абзаце п.4.3 исключить слово "устаревшего".

     2. Во  втором  абзаце   п.4.3   заменить   слова   "укрупненные
коэффициенты  изменения  цен,  разработанные Госкомцен СССР согласно
приложению 2,  Госстроем  СССР"  на  слова  "коэффициенты  пересчета
балансовой стоимости в восстановительную (приложение 2)".

     3. В первом абзаце п.4.5 заменить год "1984" на "1992".

     4. В первом абзаце п.4.5 заменить текст "индекс перевода в цены
1984 г., утвержденный постановлением Госстроя СССР от 11.05.83 N 94,
на индекс перевода в цены 1991 г.,  установленный  письмом  Госстроя
СССР от 06.09.90 N 14-д,  и с учетом среднегодового темпа инфляции в
период 1984 - 1990 гг.,  установленного экспертным путем  на  уровне
5,75 процентов в год  (48  процентов  -  за  период).  По  объектам,
построенным   и  введенным  в  действие  после  1  января  1984  г.,
балансовая  стоимость  зданий  и   сооружений   пересчитывается   по
индексам,  установленным  письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-д с
учетом среднегодового темпа инфляции  в  период  1984  -  1990  гг.,
установленного  экспертным  путем на уровне 5,75 процентов в год (48
процентов - за период)" на слова "коэффициент пересчета  (приложение
2)".

     5. Во   втором  абзаце  п.4.5  слова  "по  зданиям,  подлежащим
комплексному капитальному ремонту и реконструкции" заменить  словами
"по зданиям, построенным до 1917 года, а также зданиям, состоящим на
учете в УГИОП".

     6. Во втором абзаце  п.4.6  заменить  слова  "биржевого  курса"
текстом "курса,   определяемого   в   соответствии   с   действующим
законодательством".

     7. В п.4.12 при расшифровки Jинф заменить  дату  "01.01.91"  на
дату "01.09.92".

     8. В  п.5.1  исключить  из формулы (6) составляющие Jз и Рп,  а
также  их  расшифровку:  "  Jз  -  индекс   увеличения   затрат   на
строительно-монтажные   работы   в   Санкт-Петербурге  (для  нежилых
помещений в жилых  зданиях,  построенных  до  1984  г.,  принимается
равным 1,24 х 1,48 х 1,67 = 3,04 ;  см. п.4.5); Рп - рентные платежи
по местоположению для данного вида  деятельности  на  1  кв.м  общей
полезной площади нежилого здания (помещения) руб./кв.м."

     9. В п.5.1 заменить в формулах (6) и (9) Jз на Кз и дать следу-
ющую трактовку:  Кз -  коэффициент  пересчета  балансовой  стоимости
основных фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).

     10. В п.5.1 исключить из формулы (6) коэффициенты Кист и Ккр.

     11. П.5.1 после формулы (6) дополнить словами : "Расчет годовой
арендной платы для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий,
состоящих на учете в УГИОП, производится по формуле:

     Апл = (Сб(и) х Кз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Пз + Ам) х Jинф х Sо
(6А)"

     12. П.5.1 при расшифровке Кк после слов "в  подвале"  дополнить
словами "на мансарде".

     13. В  п.5.1  при  расшифровке  Ккр  исключить  слова "для всех
зданий,   подлежащих    комплексному    капитальному    ремонту    и
реконструкции".  В  примечании  к  пункту указать:  "Применяется для
зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете
в УГИОП".

     14. В   п.5.1   при  расшифровке  Кист  в  примечании  указать:
"Историческая   часть   города   включает   острова:   Васильевский,
Декабристов,    Петровский,    Крестовский,    Елагин,   Трудящихся,
Аптекарский,  Петроградский,  Заячий,   Адмиралтейский   остров   по
Обводному каналу (согласно приложению2 к решению Исполкома Ленсовета
от 05.12.88 N 979)".

     15. В  п.5.1  исключить  абзац:  "Рентные  платежи   (Рп)   для
государственных  и  муниципальных предприятий-арендаторов торговли и
сферы обслуживания рассчитываются по формуле:
                 Опр х ( Р - Р ) х Уп х ( 1 - Нп )
           Рп = --------------------------------  ,   (8)
                             Sо

     где:
          Опр - объем производства на  данном  предприятии  за  год,
                предшествующий году оценки, руб.;

          Р  - рентабельность  производства  на данном предприятии в
               году, предшествующем году оценки, в долях единицы;

          Уп - удельный вес рентных платежей в  прибыли,  подлежащих
               изъятию, в долях единицы (приложение 1).

     Если рентабельность  предприятия  ниже  средней по данному виду
деятельности в  городе  или  оно  убыточно,   то   рентные   платежи
принимаются равными нулю".

     16. В п.5.1 в формуле (9) исключить коэффициенты Кк, Кист, Ккр.

     17. В п.5.2 после слов "организаций-арендаторов, финансируемых"
дополнить текст словами "полностью или частично (не менее, чем на 50
процентов)" и далее по тексту.

     18. Во втором абзаце п.5.3 исключить Рп.

     19. В  таблице  2  приложения  4 исключить последнюю строку:  "
памятник союзного значения ....... 3,0."

     20. В формуле (1) п.2.1 приложения 4 исключить составляющую Рп.

     21. Считать утратившими силу приложения 2,3 к  Методике  оценки
стоимости имущества  и  определения уровня арендной платы за нежилые
помещения, утвержденной  решением   малого   Совета   Петербургского
горсовета от 02.07.92 N 210.

     22. Изложить приложения 2,3 в следующей редакции:

                                                Приложение 2
                                         к Методике оценки стоимости
                                           имущества и определения
                                           уровня арендной платы за
                                           нежилые помещения

        Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных
         фондов в восстановительную стоимость, утвержденные
           Министерством экономики Российской Федерации,
       Министерством финансов Российской Федерации с участием
         Государственного комитета Российской Федерации по
      статистике в соответствии с постановлением Правительства
         Российской Федерации от 14 августа 1992 года N 595

  " О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации"
_____________________________________________________________________
Группа и шифры основных фондов      : Коэффициенты пересчета балансо-
по классификатору "Единые нормы     : вой стоимости основных фондов в
амортизационных отчислений на       : восстановительную стоимость,
полное восстановление основных      : приобретенных:
фондов народного хозяйства СССР",   :
утвержденные постановлением Сове-   :
та Министров СССР от 22 октября     :
1990 года N 1072                    :
____________________________________:______________________________
Группы основных фондов:   Шифры     : до 01.  :    В     :     В
                      :             : 01.91 г.:  1991 г. :  1992 г.
___________________________________________________________________
         1            :     2       :    3    :     4    :     5
______________________:_____________:_________:__________:_________
                      :             :         :          :
1. Здания, сооружения :от 10000 до  :         :          :
и передаточные устрой-:40000 включ. :         :          :
ства                  :             :  25     :    12    :     1
Незавершенное произ-  :             :         :          :
водственное строитель-:             :         :          :
ство                  :             :         :          :
______________________:_____________:_________:__________:_________
2. Машины и оборудова-:от 43100 до  :         :          :
ние для цветной метал-:43151        :         :          :
лургии                :             :         :          :
Железнодорожный под-  :от 50000 до  :         :          :
вижной состав         :50016        :  46     :    20    :     1
Тракторы всех видов   :от 40600  до :         :          :
                      :40612        :         :          :
Оборудование для хими-:от 43200 до  :         :          :
ческой промышленности :43282        :         :          :
______________________:_____________:_________:__________:_________
3. Машины и оборудова-:от 43400 до  :         :          :
ние для нефтегазодобы-:43415        :         :          :
чи                    :             :         :          :
Турбинное оборудование:от 40100 до  :         :          :
Металлорежущее обору- :40203        :         :          :
дование (без автомати-:от 41000 до  :         :          :
ческих линий)         :41003        :         :          :
Технологическое обору-:от 44900  до :    18   :    8     :      1
дование легкой промы- :44929 (без   :         :          :
шленности (без оборудо:44920и44921) :         :          :
вания для текстильной :             :         :          :
промышленности)       :             :         :          :
Производственный и хо-:от 70000 до  :         :          :
зяйственный инвентарь :70011        :         :          :
и инструмент          :60000до60005 :         :          :
______________________:_____________:_________:__________:_________
4. Оборудование лесной:от 44400 до  :         :          :
деревообрабатывающей, :44609        :         :          :
целлюлозно-бумажной   :44920и 44921 :    14   :    6     :      1
промышленности и текс-:             :         :          :
тильной промышленности:             :         :          :
______________________:_____________:_________:__________:_________
5. Машины литейные    :от 41100 до  :         :          :
                      :41103        :    11   :    5     :      1
______________________:_____________:_________:__________:_________
6. Вычислительная тех-:от 48000 до  :         :          :
ника                  :48010        :         :          :
Технологическое обору-:от 44800 до  :         :          :
дование полиграфичес- :44807        :    4,5  :    3     :      1
кой промышленности    :             :         :          :
Линии станочные авто- :  41001      :         :          :
матические            :             :         :          :
______________________:_____________:_________:__________:_________
7. Приборы всех видов :от 47000 до  :         :          :
                      :47066        :         :          :
Доменное,сталеплавиль-:от 43000 до  :     16  :    7     :      1
ное,прокатное и обога-:43045        :         :          :
тительное оборудование:             :         :          :
______________________:_____________:_________:__________:_________
8. Все остальные виды :             :         :          :
основных фондов       :             :     36  :    15    :      1
______________________:_____________:_________:__________:_________



                                          Приложение 3
                                    к Методике оценки стоимости
                                    имущества и определения
                                    уровня арендной платы за
                                    нежилые помещения



                      Нормативные коэффициенты
              эффективности капитальных вложений (Ен)
           (в редакции распоряжения мэра Санкт-Петербурга
                  от 21 марта 1994 года N 267-р)*


     -------------------------
     * 1. В редакции от 21 марта 1994 года коэффициент эффективности
капитальных вложений  (Ен)  увеличен  в  20   раз   для   помещений,
используемых для:
     - торговли (кроме книжной и аптек);
     - контор (офисов);
     - общественного питания (в том числе рестораны);
     - ломбардов;
     - банков;
     - игорного бизнеса.
      2. Увеличение    нормативных    коэффициентов    эффективности
капитальных вложений,  указанных в пункте 1,  не распространяются на
организации, которым предоставлены льготы в установленном порядке.


___________________________________________________________________
     Наименование арендатора                       :
     (комплекса и отрасли)*                        :        Ен
___________________________________________________:________________
                    1                              :         2
___________________________________________________:________________
                                                   :
Топливо-энергетический комплекс:                   :
     электроэнергетика                             :      0,15
     нефтедобывающая промышленность                :      0,15
     нефтеперерабатывающая промышленность          :      0,15
     газовая промышленность                        :      0,15
     угольная промышленность                       :      0,15
Металлургический комплекс:                         :
     черная металлургия                            :      0,15
     цветная металлургия                           :      0,18
Химико-лесной комплекс:                            :
     химическая промышленность                     :      0,15
     нефтехимическая промышленность                :      0,18
     лесная и деревообрабатывающая                 :
     промышленность                                :      0,15
     целлюлозно-бумажная промышленность            :      0,15
Машиностроительный комплекс:                       :
     энергетическое машиностроение                 :      0,15
     тяжелое и транспортное машиностроение         :      0,18
     электротехническая промышленность             :      0,20
     химическое и нефтяное машиностроение          :      0,17
     станкостроительная и инструментальная         :
     промышленность                                :      0,21
     приборостроение                               :      0,24
     автомобильная промышленность                  :      0,23
     тракторное и сельскохозяйственное             :
     машиностроение                                :      0,16
     машиностроение для животноводства             :
     и кормопроизводства                           :      0,16
     строительное, дорожное и коммунальное         :
     машиностроение                                :      0,16
     машиностроение для легкой и пищевой           :
     промышленности и бытовых приборов             :      0,18
Строительный комплекс:                             :
     промышленность строительных                   :
     материалов                                    :      0,15
     строительство                                 :      0,15
     промышленность строительных                   :
     конструкций и деталей                         :      0,19
Агропромышленный комплекс:                         :
     пищевая промышленность                        :      0,17
     мясная и молочная промышленность              :      0,15
     рыбная промышленность                         :      0,15
     мукомольно-крупяная и комбикормовая           :
     промышленность                                :      0,15
     сельское хозяйство                            :      0,15
     лесное хозяйство                              :      0,19
     водное хозяйство                              :      0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи :             :
     железнодорожный транспорт                     :      0,15
     морской транспорт                             :      0,15
     речной транспорт                              :      0,15
     автомобильный транспорт                       :      0,15
     воздушный транспорт                           :      0,15
     связь                                         :      0,15
Отрасли, не входящие в комплекс:                   :
     легкая промышленность                         :      0,25
     микробиологическая промышленность             :      0,15
     медицинская промышленность                    :      0,12
     полиграфическая промышленность                :      0,15
     местная промышленность                        :      0,27
     материально-техническое снабжение             :
     и сбыт                                        :      0,15
Рестораны                                          :      0,27
Предприятия игорного бизнеса                       :      0,27
Ломбарды                                           :      0,15
Предприятия непродовольственной торговли           :
(кроме книжной торговли,аптек)                     :      0,15
Учреждения петербургских банков                    :      0,13
Филиалы иногородних банков                         :      0,15
Офисы                                              :      0,15
Книжная торговля, издательства                     :      0,06
Предприятия бытового обслуживания                  :      0,06
Продовольственная торговля                         :      0,06
Аптеки                                             :      0,06
Предприятия общественного питания (кроме           :
ресторанов)                                        :      0,06
Театрально-зрелищные и творческие организации      :      0,06
Организации и учреждения культуры, образования,    :
науки и здравоохранения                            :      0,03
Общественные объединения, включая религиозные,     :
благотворительные фонды и партии                   :      0,03
Предприятия почтовой связи                         :      0,03
Производственные предприятия, более 50 процентов   :
среднесписочного состава которых составляют        :
инвалиды                                           :      0,03
Органы государственного управления и подчиненные   :
им учреждения и организации                        :      0,03
Редакции газет и журналов, кроме рекламных         :
и эротических изданий                              :      0,03
Предприятия по распространению печатной            :
продукции                                          :      0,03
Редакции программ и студийных комплексов           :
радио- и телевещания                               :      0,03
___________________________________________________:________________
* Нормативный коэффициент эффективности (Ен) устанавливается в соот-
ветствии с  видом деятельности,  указанным в арендном договоре.  При
аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент эффек-
тивности (Ен) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов
деятельности, по которому он наиболее высокий.



Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
Разное