ИВАНТЕЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 1996 г. N 32/8
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Городской Совет решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных
участков для ведения предпринимательской деятельности
(приложение 1).
2. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилые
помещения (приложение 2).
Глава города
Е.В. Суханова
Приложение 1
к решению Городского Совета
города Ивантеевки
Московской области
от 18 декабря 1996 г. N 32/8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду земельных
участков, занимаемых приватизированными муниципальными
предприятиями, арендуемыми объектами муниципальной собственности,
а также земельных участков, отведенных для ведения
предпринимательской деятельности.
Все юридические и физические лица, арендующие земельные
участки, именуются далее "Арендаторами".
1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки
предоставляются в аренду:
1.2.1. Собственникам приватизированного муниципального
имущества.
1.2.2. Арендаторам муниципального имущества.
1.2.3. Юридическим и физическим лицам для ведения
предпринимательской деятельности.
1.3. Юридическим и физическим лицам, предпринимателям -
арендаторам муниципального имущества г. Ивантеевки земельные
участки предоставляются в аренду без права приобретения в
собственность на срок, не превышающий срока аренды имущества.
1.4. Арендодателем земельных участков является Комитет по
управлению имуществом г. Ивантеевки.
1.5. Сдача в аренду земельных участков Арендатором
осуществляется на основании договора аренды земельного участка на
условиях, не противоречащих настоящему Положению.
1.6. Регистрацию договоров аренды осуществляет Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству по местонахождению земельного
участка в соответствии с действующим законодательством.
1.7. Контроль за исполнением договора аренды земельных участков
осуществляют:
1.7.1. Комитет по управлению имуществом г. Ивантеевки в части
общих экономических условий.
1.7.2. Городской комитет по земельным ресурсам и
землеустройству - по вопросам соблюдения условий землепользования
и земельного законодательства.
1.7.3. Городской комитет охраны окружающей среды и природных
ресурсов - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.
1.7.4. Комитет по культуре администрации г. Ивантеевки - за
соблюдением установленного режима зоны охраны памятников.
1.8. Земельные участки предоставляются в аренду на срок до
50 лет при выполнении Арендатором обязательств по использованию
участка в соответствии с целью и условиями его предоставления.
1.9. Земельный участок под приватизированным предприятием
передается в аренду в размерах, границах и местоположении,
установленных в утвержденном плане приватизация либо в изменениях
и дополнениях к плану приватизации.
1.10. Другим Арендаторам, указанным в п. 1.2, земельный участок
передается в аренду в соответствии с планом земельного участка,
выданным соответствующим комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
1.11. Арендатор земельного участка имеет право заключать
договор о передаче участка или части его в субаренду другим
юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора
аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном
договоре) по согласованию с Арендодателем и регистрацией такого
договора в соответствии с действующим законодательством.
1.12. В случае изъятия земельного участка для государственных
нужд Арендатор пользуется правами, установленными
законодательством.
1.13. Использование недр при аренде земельного участка ведется
в порядке, установленном законом Российской Федерации.
1.14. С принятием законов Российской Федерации, регулирующих
данные отношения, в Положение вносятся изменения, соответствующие
принятому законодательству.
II. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи земли в аренду
заинтересованная сторона направляет главе города заявку
установленной формы (приложение) <*>.
2.2. При положительном решении вопроса заявка направляется для
дальнейшей работы в Комитеты: по управлению имуществом, по
земельным ресурсам и землеустройству, охраны окружающей среды и
при необходимости в Комитет по культуре, главному архитектору
города.
Соответствующие комитеты в срок до двух недель выдают
Арендодателю заключения о возможности сдачи в аренду данного
земельного участка.
2.2.1. Городской комитет по земельным ресурсам и
землеустройству:
- готовит постановление главы города об оформлении аренды
земельного участка;
- подтверждает ситуационный план земельного участка,
утвержденный в плане приватизации, либо сообщает об изменениях
ситуационного плана;
- выдает план земельного участка при его отсутствии в плане
приватизации предприятия;
- выдает план земельного участка (согласованный в установленном
порядке) для Арендаторов, указанных в пп. 1.2.2-1.2.3;
- сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об
установленных сервитутах.
2.2.2. Городской комитет охраны окружающей среды и природных
ресурсов выдает заключение об экологических нормах и
природоохранных требованиях к земельному участку.
2.2.3. Комитет по культуре администрации г. Ивантеевки:
- указывает охранный статус данного участка;
- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на
территории охранной зоны участка.
2.3. Окончательное решение о выделении земельного участка в
аренду принимает глава города. Решение оформляется постановлением.
2.4. В случае возникновения споров о правомочности ограничений
на использование земельного участка Арендатор решает их в
установленном законодательством порядке.
2.5. На основании полученных документов Комитет по управлению
имуществом в двухнедельный срок заключает договор аренды на
земельный участок и вносит при необходимости изменения в план
приватизации либо посылает заявителю мотивированный отказ.
2.6. Мотивированный отказ направляется в случае, если земельный
участок запрещен для сдачи в аренду.
2.7. Заключенный договор аренды Арендодателем для обязательной
регистрации в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по
местонахождению земельного участка.
2.8. Копии договора аренды земельного участка направляются в
Государственную налоговую инспекцию по городу и при необходимости
в Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов и в Комитет
по культуре.
III. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
3.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в
договоре аренды.
3.2. Расчет арендной платы производит Арендодатель на основании
установленных главой города ставок арендной платы в зависимости от
месторасположения участка и категории землепользователя.
3.3. Арендная плата за землю зачисляется на текущий счет по
исполнению местного бюджета. Внесение в бюджет арендной платы за
землю производится ежемесячно не позднее 10 числа следующего
месяца с последующей централизацией в областной и федеральный
бюджеты в установленном порядке.
3.4. С даты заключения договора аренды земельных участков
Арендатор не облагается земельным налогом.
3.5. За нарушение сроков внесения арендной платы уплачиваются
пени в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
3.6. За нарушения в использовании земельных участков к
Арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с
законодательством Российской Федерации и нормативными актами
Московской области и г. Ивантеевки.
3.7. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный
участок, рассматриваются в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
--------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение 2
к решению городского Совета
города Ивантеевки
Московской области
от 18 декабря 1996 г. N 32/8
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
А = А x К x К x S,
П ПБ И Э
где А - сумма арендной платы за земельный участок (руб.);
П
А - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц (руб.);
ПБ
К - коэффициент, учитывающий разрешенное использование
И земельных участков (категорию землепользователей);
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент эффективности использования земельного
Э участка.
_
i З
К = ___ > = I,
j
З
i
_
где З - средняя заработная плата в экономическом секторе
города в 1996 г.;
З - средняя заработная плата персонала предприятий
i Арендатора за отчетный месяц.
Поправочные коэффициенты, учитывающие
разрешенное использование земельных участков
(категорию землепользователей)
- оптовая и розничная торговля продовольственными товарами с
продажей спиртных напитков; хранение и реализация нефтепродуктов;
торговля средствами передвижения всех видов и автозапчастями;
частная юридическая, нотариальная и адвокатская
деятельность - 1,0;
- оптовая и розничная торговля продовольственными товарами без
реализации спиртных напитков; специализированные промтоварные
магазины; общественное питание - 0,5;
- банковская (кроме сбербанка), посредническая, страховая
деятельность, пункты обмена валюты; игорный бизнес - 2,0;
- промышленное производство, в т.ч. товаров народного
потребления по заказам; транспорт, связь; строительство; бытовое
обслуживание, медицина, торговля хлебобулочными изделиями,
производство продуктов питания первой необходимости; спорт,
культура, общеобразовательные учреждения; проектная, проектно -
изыскательская деятельность; научно - исследовательская
деятельность; средства массовой информации; изготовление учебной,
технической и художественной литературы; аптеки, предприятия
эксплуатации инженерных систем города, сбор вторсырья и
стеклопосуды - 0,2.
Временные торговые точки (палатки, павильоны и т.п.):
- с продажей спиртных напитков, автозаправки,
автопринадлежности - 4,0;
- без продажи спиртных напитков - 2,0;
- хлебобулочные изделия, молоко, печатная продукция, бытовое
обслуживание населения, сбор вторсырья и стеклопосуды,
плодоовощная продукция - 1,0;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и
не подлежащие лицензированию - 1,0.
|