МЭРИЯ - САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
от 19.08.94 N РЦ-7/010
Об индексах пересчета
стоимости строительно-
монтажных работ
Региональный центр ценообразования в строительстве Комитета
экономики и финансов направляет, разработанные совместно с ТОО
"Терция", индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ
(согласно приложению) рекомендуемые для применения в строительном
производстве и необходимые для применения к объектам, строящимся за
счет городского бюджета.
Заказчикам и подрядным организациям, при выполнении
муниципального заказа:
- руководствоваться прилагаемыми индексами пересчета сметной
стоимости строительства;
- не допускать и не учитывать в договорных ценах на
строительство объектов, строящихся за счет городских средств, замену
материалов, изделий и конструкций на более дорогие;
- перейти на исчисление накладных расходов при определении
стоимости строительства от фонда оплаты труда;
- не допускать применение в единичных расценках и сметных
расчетах повышающих коэффициентов к заработной плате, не
предусмотренных в сборнике единичных расценок на строительные
работы;
- если работы выполнены после истечения, предусмотренных в
договорах, сроков, то оплачиваться эти работы должны по ценам,
действовавшим в пределах этих сроков.
Начальник Регионального
центра Е.Ф.Польский
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
--------------------------------------------------------------------
N 94-8 от 17 августа 1994 г.
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 августа 1994 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в июле 1994 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Госстроя России).
3. Таблица 1.
Индексы к статьям прямых затрат в ценах 1984 г.
на полный комплекс работ
(без НДС)
-----T--------------T----------T---------------T-------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Эксплуатация ¦ Материалы с до- ¦
¦ п/п¦ ¦ основных ¦ строительных ¦ ставкой ¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ машин и меха- +----------T--------+
¦ ¦ ¦ ¦ низмов ¦ разброс ¦ в сред-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нем ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------+
¦ 1 ¦ Строительст- ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2206- ¦ 2322 ¦
¦ ¦ во, в целом ¦ ¦ ¦ 2438 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------+
¦ 2 ¦ Панельные ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2090- ¦ 2200 ¦
¦ ¦ здания ¦ ¦ ¦ 2310 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Кирпичные ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2476- ¦ 2606 ¦
¦ ¦ здания ¦ ¦ ¦ 2736 ¦ ¦
L----+--------------+----------+---------------+----------+---------
- Показатели табл.1 предназначены для расчетов между
заказчиками (инвесторами) и генеральными подрядными организациями по
всему комплексу работ.
4. Таблица 2.
Индексы пересчета по видам строительных работ
(без НДС)
-----T--------------T----------T---------------T-------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Основная¦ Эксплуатация ¦ Материалы с до- ¦
¦ п/п¦ ¦ з/плата ¦ машин и меха- ¦ ставкой ¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ низмов +----------T--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ разброс ¦ в сред-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нем ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------+
¦ 1 ¦ Земляные ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2153- ¦ 2266 ¦
¦ ¦ работы ¦ ¦ ¦ 2379 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------+
¦ 2 ¦ Фундаменты ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2404- ¦ 2531 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2658 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Несущие и ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2483- ¦ 2613 ¦
¦ ¦ ограждающие ¦ ¦ ¦ 2744 ¦ ¦
¦ ¦ конструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ панельных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (монтаж) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 4 ¦ Металличес- ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2476- ¦ 2606 ¦
¦ ¦ кие кон- ¦ ¦ ¦ 2736 ¦ ¦
¦ ¦ струкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 5 ¦ Конструкции ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2859- ¦ 3009 ¦
¦ ¦ из кирпича ¦ ¦ ¦ 3159 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 6 ¦ Заполнение ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2013- ¦ 2119 ¦
¦ ¦ оконных про- ¦ ¦ ¦ 2225 ¦ ¦
¦ ¦ емов (с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ остеклением) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 7 ¦ Заполнение ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1792- ¦ 1886 ¦
¦ ¦ дверных ¦ ¦ ¦ 1980 ¦ ¦
¦ ¦ проемов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 8 ¦ Деревянные ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1716- ¦ 1806 ¦
¦ ¦ конструкции ¦ ¦ ¦ 1896 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 9 ¦ Кровли ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2453- ¦ 2582 ¦
¦ ¦ рулонные ¦ ¦ ¦ 2711 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 10 ¦ Полы, всего, ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1900- ¦ 2000 ¦
¦ ¦ в том числе ¦ ¦ ¦ 2100 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 11 ¦ - паркетные ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2118- ¦ 2229 ¦
¦ ¦ полы ¦ ¦ ¦ 2342 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 12 ¦ - бетонные и ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2750- ¦ 2894 ¦
¦ ¦ цементные ¦ ¦ ¦ 3039 ¦ ¦
¦ ¦ полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 13 ¦ - полы из ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1934- ¦ 2036 ¦
¦ ¦ плиток ¦ ¦ ¦ 2138 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 14 ¦ - полы с по- ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1701- ¦ 1790 ¦
¦ ¦ крытием из ¦ ¦ ¦ 1880 ¦ ¦
¦ ¦ линолеума ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ и полимер- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ных клеток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 15 ¦ Внутренняя ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1836- ¦ 1932 ¦
¦ ¦ отделка па- ¦ ¦ ¦ 2029 ¦ ¦
¦ ¦ нельных зда- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 16 ¦ Внутренняя ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2150- ¦ 2262 ¦
¦ ¦ отделка кир- ¦ ¦ ¦ 2376 ¦ ¦
¦ ¦ пичных зданий¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 17 ¦ Наружные от- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ делочные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ работы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ - штукатурка ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2480- ¦ 2611 ¦
¦ ¦ с последу- ¦ ¦ ¦ 2742 ¦ ¦
¦ ¦ ющей окрас-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ кой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 18 ¦ - облицовка ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2031- ¦ 2138 ¦
¦ ¦ плиткой ¦ ¦ ¦ 2245 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 19 ¦ - окраска ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1782- ¦ 1876 ¦
¦ ¦ фасадов ¦ ¦ ¦ 1970 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 20 ¦ Внутренние ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2873- ¦ 3024,7 ¦
¦ ¦ сантехничес- ¦ ¦ ¦ 3176 ¦ ¦
¦ ¦ кие работы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 21 ¦ - отопление -¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2348- ¦ 2471,3 ¦
¦ ¦ внутренние ¦ ¦ ¦ 2595 ¦ ¦
¦ ¦ устройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 22 ¦ - внутренний ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2886- ¦ 3038,4 ¦
¦ ¦ водопровод ¦ ¦ ¦ 3190 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 23 ¦ - внутренняя ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 3332- ¦ 3507,8 ¦
¦ ¦ канализация¦ ¦ ¦ 3683 ¦ ¦
¦ ¦ и водосто- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 24 ¦ Электроосве- ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1962- ¦ 2065 ¦
¦ ¦ щение ¦ ¦ ¦ 2168 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 25 ¦ Электроосве- ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2172- ¦ 2286 ¦
¦ ¦ щение (вари- ¦ ¦ ¦ 2400 ¦ ¦
¦ ¦ ант с элект- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ роплитами) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 26 ¦ Наружные сети¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2560- ¦ 2695 ¦
¦ ¦ водопровода, ¦ ¦ ¦ 2829,8 ¦ ¦
¦ ¦ канализации, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ теплоснабже- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ния и газо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ проводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 27 ¦ Наружные сети¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2042- ¦ 2149 ¦
¦ ¦ электроснаб- ¦ ¦ ¦ 2256 ¦ ¦
¦ ¦ жения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 28 ¦ Строительст- ¦ 2029 ¦ 2908,1 ¦ 2508- ¦ 2640 ¦
¦ ¦ во дорог и ¦ ¦ ¦ 2772 ¦ ¦
¦ ¦ благоустрой- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 29 ¦ Слаботочные ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 1941- ¦ 2043 ¦
¦ ¦ устройства ¦ ¦ ¦ 2145 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 30 ¦ Вентиляцион- ¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 4254- ¦ 4478,2 ¦
¦ ¦ ные работы ¦ ¦ ¦ 4613 ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 31 ¦ Строительство¦ 2029 ¦ 1878 ¦ 2240- ¦ 2358 ¦
¦ ¦ мостов и на- ¦ ¦ ¦ 2476 ¦ ¦
¦ ¦ бережных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 32 ¦ Строительство¦ 2029 ¦ 1919,4 ¦ 2206- ¦ 2322 ¦
¦ ¦ пешеходных ¦ ¦ ¦ 2438 ¦ ¦
¦ ¦ тоннелей (пе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ реходов) и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ освоение под-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ земного про- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ странства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----+--------------+----------+---------------+----------+--------¦
¦ 33 ¦ Подводно- ¦ 2029 ¦ 2654 ¦ 2206- ¦ 2322 ¦
¦ ¦ технические ¦ ¦ ¦ 2438 ¦ ¦
¦ ¦ работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+--------------+----------+---------------+----------+---------
* На работы, не вошедшие в табл.2, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
** Предполагаемые в табл.2 индексы сформированы на строительные
и монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
* Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы - фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (журнал "Стройинформ" N 2,
3. Справки по тел. 167-08-87).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (3с + 3м) х Из х Нс/100,
где
3с и 3м - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и механизмов в уровне сметных цен 1984 г.;
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих;
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.;
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованных Госстроем
России.
При расчетах между Заказчиками (инвесторами) и генеральными
подрядными организациями по всему комплексу работ с применением
показателей таблицы 1 накладные расходы начислять по норме 10% от
прямых затрат в текущих ценах с дополнительным учетом в сметах
отчислений на социальные нужды от основной заработной платы
рабочих-строителей в размере 39%.
(При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов).
5. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
6. При расчете индекса к заработной плате основных рабочих
использованы данные Статкомитета Мэрии в г.С.-Петербурге о средней
величине з/платы строителей в г.СПб., которая в июне-июле 1994 г.
составила 251 600 руб.
7. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.отпуска, выслуга
лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не учитываются.
8. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 1,4%. Затраты подрядных
организаций по уплате остальных налогов (кроме НДС) учтены путем
увеличения сметной прибыли с 17% до 18%.
9. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
10. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по п.9.
11. Региональный центр извещает, что вышли "Методические
рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных
работ" (Утверждены Госстроем России и Минэкономики России.
Приобрести рекомендации можно по адресу Регионального центра.
12. Напоминаем, что продолжается подписка на бюллетень
Регионального центра "Стройинформ" (вопросы ценообразования) на
второе полугодие 1994 г. Справки по тел. 167-08-87, 167-08-88.
13. Письмом Госстроя России N 12-349 от 29.12.93 г. с 1 апреля
1994 г. введен "Порядок определения стоимости строительства и
свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях
развития рыночных отношений". Приобрести "Порядок" можно по адресу
Регионального Центра.
14. Региональный Центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке.
Руководитель Регионального Центра Горячкин П.В.
Главный специалист Дьячков Е.Е.
Индексы прямого счета:
1. Пусконаладочные работы по системам теплоснабжения,
вентиляции и кондиционирования (АО "Сантехмонтаж") - 2158
2. Внутренние сантехнические работы
(АО "Сантехмонтаж") без НДС - 3008,7
с учетом НДС по жилым домам - 3502,0
3. Вентиляционные работы (АО "Сантехмонтаж")
без НДС - 4157
С учетом НДС по жилым домам - 4884,8
4. Строительство мостов и набережных
(трест "Ленмостстрой") без НДС - 2648
5. Строительство тоннелей, шахт и других подземных
сооружений (трест "Спецтоннельстрой") без НДС - 3264
6. Электромонтажные работы по панельным жилым домам
с эл.плитами (АООТ "Спецтрест N 27") - 2754
7. Монтаж лифтового оборудования (АООТ "Спецтрест
N 27)
лифт П-350-12 - 2025
лифт ГП-500-12 - 2011,7
лифт Г-100-2 - 1976,7
Пусконаладочные работы на лифтах (АООТ "Спецтрест
N 27") - 2667,17
8. Строительство пешеходных тоннелей (переходов)
и освоение подземного пространства (АООТ "Подзем-
стройпроект") без НДС - 2681,6
9. Работы, выполняемые Производственно-строительным
филиалом ГП "Водоканал Санкт-Петербурга" без НДС:
9.1. Подводно-технические работы - 3314,4
9.2. Вентиляционные работы - 4302,4
9.3. Наружные сети водопровода и канализации - 3040,0
9.4. Внутренние сантехнические работы - 3084,8
9.5. Общестроительные работы - 2690,0
Главный специалист
Регионального Центра Дьячков Е.Е.
1 чел./ч рабочих-строителей - 1499,4 руб.
1 чел./ч рабочих-машинистов - 1656,9 руб.
Удельные показатели стоимости
(без учета затрат на инфраструктуру)
----------------------------------T--------T-----------------------¬
¦ Стоимость строительства 1 м_2 ¦ ¦ ¦
¦ общей площади ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+--------+-----------------------+
¦ 1. Кирпичные дома, ¦ - ¦ до 739.13 т.руб. ¦
¦ в среднем ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+--------+-----------------------+
¦ 2. Панельные жилые дома, ¦ ¦ ¦
¦ в среднем ¦ - ¦ 487,56 т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 504Д ¦ - ¦ 472,26 т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 606.11 ¦ - ¦ 444,84 т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 600.11 ¦ - ¦ 492,01 т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 137.11 ¦ - ¦ 541,12 т.руб. ¦
L---------------------------------+--------+------------------------
|