Мэрия Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
____________________________________________________________________
ПРИКАЗ
от 14.04.95 г. N 17-п
Об утверждении Положения
о порядке прохождения документов
по взиманию задолженности по
арендной плате
1. Утвердить "Положение о порядке прохождения документов по
взиманию задолженности по арендной плате".
2. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя
председателя Комитета Г.О.Грефа.
Председатель Комитета М.В.Маневич
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
по управлению городским
имуществом
__________ Маневич М.В
______________ 1995 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке прохождения документов по взиманию задолженности
по арендной плате
1. Общие положения
Положение регламентирует порядок взаимодействия подразделений
Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) по
подготовке претензионно-исковых документов по взиманию задолженности
по арендной плате и расторжению договоров аренды ввиду неуплаты
арендной платы.
Делопроизводство по претензионно-исковой работе ведется в
каждом районном агентстве (далее - Агентство) и в Управлении
оформления сделок с недвижимостью (далее - Управление) в порядке,
установленном настоящим Положением.
II. Претензионно-исковая работа
1. Бухгалтерия КУГИ осуществляет оперативный учет и контроль
поступлений арендных платежей на соответствующие субсчета и
ежемесячно до 20 числа передает начальникам Агентств (Управления)
список задолжников на 15 число текущего месяца.
2. Начиная с 21 числа каждого месяца Агентство (Управление) в
течение 5 дней оформляет типовые бланки претензии (Приложение 1) в
адрес задолжников, впервые появившихся в списке, представленном
бухгалтерией.
3. Завизированные юристом и начальником Агентства (Управления)
претензии направляются на подпись первому заместителю председателя
КУГИ или заместителю председателя КУГИ - директору департамента
недвижимого имущества. Претензии передаются по реестру, в котором
указывается адрес, наименование арендатора, сумма претензии.
Надлежащим образом оформленные претензии подписываются в 3-х дневный
срок и направляются в канцелярию Комитета для отправки заказным
письмом арендаторам-должникам. В недельный срок с момента отправки
один экземпляр зарегистрированной претензии с приложением копии
квитанции об отправке канцелярия КУГИ передает в Агентство
(Управление).
4. Претензия подлежит рассмотрению Арендатором в течение 30
дней со дня получения. Ответ арендатора на претензию, подписанный
руководителем или заместителем руководителя организации, должен
содержать следующие данные:
а) при полном или частичном удовлетворении претензии -
признанную сумму, номер и дату платежного поручения на перечисление
этой суммы (к ответу должно быть приложено соответствующее платежное
поручение с отметкой об исполнении);
б) при полном или частичном отказе в удовлетворении претензии -
доказательства, обосновывающие отказ (несоответствие произведенного
расчета арендной платы положениям действующей Методики, невыполнение
арендодателем принятых на себя обязательств и т.п.).
5. Если в ответе арендатора о признании претензии не сообщается
о перечислении признанной суммы и к ответу не прилагается поручение
банку с отметкой об исполнении, КУГИ вправе по истечении 20 дней
после получения ответа предъявить в банк инкассовое поручение на
списание в бесспорном порядке признанной должником суммы. К
поручению прилагается ответ должника.
6. Если мотивы отказа удовлетворения претензии (частичного или
полного) являются необоснованными, а также в случае неполучения
ответа на претензию в течение 40 дней с момента ее отправки,
Агентство (Управление) в 5-ти дневный срок готовит в соответствии с
установленной формой (Приложение 2) исковое заявление в Арбитражный
суд. Исковое заявление, завизированное юристом и начальником
Агентства (Управления) передается в юридическое управление. К
заявлению прилагается копия договора аренды, претензия и полученный
ответ на претензию, расчет задолженности, доказательства
подтверждающие отправку претензии арендатору.
7. Вместо оформления искового заявления в соответствии с п.6
настоящего Положения начальник Агентства (Управления) может
обратиться к директору департамента недвижимого имущества с
предложением направить претензию о расторжении договора аренды. При
получении такого разрешения претензия оформляется по установленной
форме (Приложение 3) и направляется в адрес арендатора в порядке,
предусмотренном в п.3 настоящего Положения.
8. Исковое заявление о расторжении договора оформляется по
установленной форме (Приложение 4) по истечении 20 дней после
отправки претензии в адрес арендатора. Исковое заявление,
завизированное юристом и начальником Агентства (Управления)
передается в юридическое управление.
9. Юридическое управление в 5-ти дневный срок проводит
юридическую экспертизу документов, подготовленных согласно пп.6 и 8
настоящего Положения и при отсутствии замечаний передает исковое
заявление на подпись председателю (заместителю председателя) КУГИ.
Подписанное исковое заявление вместе с необходимыми приложениями
направляется в канцелярию Комитета для отправки в Арбитражный суд.
Один экземпляр зарегистрированного искового заявления передается в
Агентство (Управление) в течение 3-х дней после отправки.
10. В случае получения от арендатора отзыва на исковое
заявление, юридическое управление в 3-х дневный срок направляет
копию полученного документа в адрес Агентства (Управления).
11. Юридическое управление направляет в адрес Агентства
(Управления) копии всех решений и определений Арбитражного суда в
5-ти дневный срок с момента их получения.
Приложение 1
____________
____________
____________
____________
____________
О погашении задолженности
по арендной плате
П Р Е Т Е Н З И И
На основании договора аренды N ___________________ от _________
Ваша организация занимает помещение общей площадью ___________ кв.м.
по адресу: _________________________________________________________
В соответствии с п.3.1 указанного договора Вы обязаны
выплачивать арендную плату в размере __________________________. Вы
нарушили данный пункт договора. По состоянию на _______________
задолженность _________________
____________________________________________________________________
(наименование организации)
составила ___________________, включая НДС и спец.налог ___________.
За просрочку арендной платы Вы должны на основании п. ___________
договора уплатить пени в размере _________________. Всего Вы обязаны
уплатить __________________.
Указанную сумму прошу перечислить на наш расчетный счет:
Напоминаю, что, согласно п.______________ договора, задержка
арендной платы свыше 3-х месяцев является основанием для досрочного
расторжения договора.
В случае Вашего отказа от выполнения требования претензии мы
будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд для принудительного
взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договора
аренды.
Ответ прошу направить по адресу:
Приложение: расчет арендной платы и пени, подлежащих к уплате
на "_____" ______________ 199___г. (см. на обороте).
Заместитель председателя
Комитета Г.О.Греф
Исп.
тел.
Приложение 2
Арбитражный суд
Санкт-Петербурга
и Ленинградской области
190000, Санкт-Петербург,
Б.Морская ул., д.30
Истец: КУГИ мэрии
Санкт-Петербурга
Ответчик: ______________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
Цена иска: ______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
В нарушение договора N ___________________ от ______________, а
также "Изменений и дополнений к договору" N ___________________ от
____________ ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по
оплате арендуемых помещений общей площадью ____________________
кв.м.
Нашу претензию N _________________ от _________________________
(арендная плата - пени)
на сумму ____________________________, штраф _____________________
ответчик ___________________________________________________________
На основании вышеизложенного прошу взыскать с ответчика
арендную плату и неустойку за просрочку указанного платежа в размере
______________________________________.
Приложения:
1. Копия договора аренды N _______________________ от ________.
2. Копия претензии N _____________________________ от ________.
3. Расчет задолженности по арендной плате и неустойки.
4. Почтовая квитанция на отправку претензии ответчику.
5. Почтовая квитанция на отправку искового заявления ответчику.
От уплаты госпошлины КУГИ освобожден.
Председатель Комитета М.В.Маневич
Исп.
тел.
Приложение 3
____________
____________
____________
____________
____________
О расторжении договора аренды
П Р Е Т Е Н З И И
На основании договора аренды N ___________________ от _________
Ваша организация занимает помещение общей площадью ___________ кв.м.
по адресу: _________________________________________________________
В соответствии с п.3.1 указанного договора Вы обязаны выплачивать
арендную плату __________________________ не позднее ______________.
(ежемесячно, ежеквартально)
Вы нарушили данный пункт договора. Просрочка по внесению
арендной платы составила _________________ дней. Претензия с
требованием об уплате задолженности была направлена в Ваш адрес
"______"______________ 199__г. Согласно п.______________ договора
задержка арендной платы свыше 3-х месяцев является основанием для
досрочного расторжения договора.
Предлагаю Вам в десятидневный срок со дня получения настоящей
претензии явиться в ______________ агентство КУГИ для подписания
соглашения о расторжении договора аренды.
В случае Вашей неявки мы будем вынуждены обратиться в
Арбитражный суд с заявлением о расторжении договора аренды и
освобождении занимаемых помещений.
Заместитель председателя
Комитета
Исп.
тел.
Приложение 4
Арбитражный суд
Санкт-Петербурга
и Ленинградской области
190000, Санкт-Петербург,
Б.Морская ул., д.30
Истец: КУГИ мэрии
Санкт-Петербурга
Ответчик: ______________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
Цена иска: ______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
В нарушение договора N ___________________ от ______________, а
также ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате
арендуемых помещений общей площадью ____________________ кв.м. по
адресу ___________________________________________________________.
Просрочка по внесению арендной платы за ___________________
составила свыше _____________ дней. (квартал, месяц)
Согласно п.____________ договора неуплата арендной платы свыше
3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.
Нашу претензию N _________________ от ____________________с
предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды
ответчик ______________________________________________.
На основании вышеизложенного прошу принять решение о
расторжении договора аренды и взыскать с ответчика сумму
задолженности по арендной плате, а также неустойку за просрочку
платежа в размере _____________руб.
Приложения:
1. Копия договора аренды N _____________________ от __________.
2. Копия претензии N ___________________________ от __________.
3. Расчет задолженности по арендной плате и неустойки.
4. Почтовая квитанция на отправку претензии ответчику.
5. Почтовая квитанция на отправку искового заявления ответчику.
От уплаты госпошлины КУГИ освобожден.
Председатель Комитета М.В.Маневич
Текст документа сверен по:
неофициальный источник.
|
