МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
--------------------------------------------------------------------
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 14.01.94 N 27-р
Об аренде квартир и изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах
государственного жилищного фонда,
находящегося в собственности
Санкт-Петербурга
В целях реализации Закона Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики":
1. Утвердить Временное положение об аренде квартир и
изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах
государственного жилищного фонда, находящегося в собственности
Санкт-Петербурга (приложение 1) и Методику определения арендной
платы за квартиры и изолированные жилые помещения в коммунальных
квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в
собственности Санкт-Петербурга (приложение 2).
2. Жилищному комитету до 15 февраля 1994 года разработать и
утвердить типовой договор аренды жилого помещения.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя мэра по социальным вопросам.
Заместитель мэра В.И.Малышев
Приложение 1
к распоряжению мэра
от 14.01.94 N 27-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде квартир и изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах государственного жилищного
фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга
Настоящее Положение определяет правила сдачи в аренду квартир
государственного жилищного фонда, а также освободившихся в
коммунальных квартирах изолированных жилых помещений (далее комнат)
в соответствии со ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики".
Аренда жилых помещений, передаваемых под служебные цели,
регулируется специальным положением.
1. Предмет договора аренды жилого помещения.
Предметом договора аренды жилого помещения может быть только
изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или
нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора аренды часть
комнат или комната, связанная с другой комнатой общим входом
(смежные комнаты),подсобные помещения.
2. Заключение договора аренды жилого помещения.
2.1. Договор аренды на освободившееся в коммунальной квартире
изолированное жилое помещение заключается в письменной форме.
Подготовку документов, необходимых для заключения договора
аренды (в том числе прием заявлений от граждан, желающих заключить
договор аренды освободившегося жилого помещения), осуществляют
отделы учета и распределения жилой площади районных администраций.
2.2. Отдел учета и распределения жилой площади районной
администрации в течение месяца с момента, когда произведено
освобождение жилой площади, при отсутствии граждан, указанных в ч.1
ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной и жилищной
политики", направляет в адрес остальных нанимателей, проживающих в
данной квартире, предложения заключить договор аренды или
купли-продажи.
Предложение представляет собою уведомление, изложенное в
письменной форме, и вручается под расписку.
2.3. Наниматели, а также совершеннолетние члены их семей,
проживающие в данной квартире и претендующие на заключение договора
аренды, в срок не позднее месяца с момента получения приложения
представляют в отдел по учету и распределению жилой площади
документы, перечисленные в подпунктах "а", "б" пункта 4.5 настоящего
Положения.
2.4. Непредставление гражданами документов в указанные сроки
означает отсутствие желающих заселить освободившееся жилое помещение
в порядке, изложенном в предложении.
При непредставлении документов в установленный срок или при
получении отказа заключить договор, отдел учета и распределения
жилой площади составляет акт.
Непредставление документов в установленный срок, равно как
получение отказа заключить договор служит основанием для
предоставления освободившегося жилого помещения, в порядке,
предусмотренном ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах
Федеральной жилищной политики".
2.5. При наличии нескольких претендентов на освободившееся
жилое помещение, вопрос о заключении договора аренды предварительно
рассматривается Жилищной комиссией (далее комиссия) при районной
администрации. По данному вопросу комиссия принимает решение.
При наличии одного претендента, решение оформляется
представлением главы администрации в адрес Жилищного комитета.
К решению комиссии или представлению главы администрации
прилагается акт о непредоставлении документов в установленный срок
или получении отказа от заключения договора.
2.6. Решение комиссии или представление главы администрации
имеют рекомендательный характер. Окончательное решение о разрешении
заключить договор аренды принимает Жилищный комитет. Оно оформляется
приказом председателя Жилищного комитета.
2.7. Приказ председателя Жилищного комитета служит единственным
основанием для заключения договора аренды жилого помещения в
коммунальной квартире между районной администрацией и гражданами.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Арендатор и члены его семьи пользуются всеми правами и
несут обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР и иными
законодательными актами для нанимателей государственного и
муниципального жилищного фонда, с учетом особенностей договора
аренды.
3.2. Договор аренды, определяющий права и обязанности сторон, не
должен противоречить действующему законодательству и положениям
типового договора аренды, который разрабатывается и утверждается
Жилищным комитетом.
4. Условия предоставления освободившегося жилого помещения по
договору аренды.
4.1. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в
коммунальных квартирах предоставляются проживающим в этой квартире
гражданам, указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики", по договору найма в случае,
если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не
приведет к образованию у нанимателя излишков жилой площади на одного
человека - 12 кв.метров (при определении превышения нормы жилой
площади учитывается наличие у граждан права на дополнительную
площадь).
4.2. Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее
занимаемому приведет к образованию у нанимателя излишней, сверх
установленной нормы, жилой площади, то данное жилое помещение может
предоставляться только по договору аренды.
Причем норма жилой площади, приходящаяся на лиц, вселившихся в
коммунальную квартиру после освобождения комнаты, учитывается только
в случае, если на вселение их на жилую площадь одного из нанимателей
было получено письменное согласие всех совершеннолетних граждан,
проживающих в данной квартире. Это правило не распространяется на
несовершеннолетних детей, вселяющихся к родителям.
4.3. Преимущественное право на получение освободившегося жилого
помещения на условиях аренды имеют граждане, состоящие на городской
очереди по улучшению жилищных условий.
4.4. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной
квартире лицам, проживающим в данной квартире, но не нуждающимся в
улучшении жилищных условий или имеющим более 12 кв.м на одного
человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь),
осуществляется в соответствии с Временным положением о продаже
комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда,
находящегося в собственности Санкт-Петербурга.
4.5. Для принятия окончательного решения о заключении договора
аренды, отделы по учету и распределению жилой площади представляют в
Жилищный комитет следующие документы:
а) заявление гражданина с просьбой о передаче освободившегося
жилого помещения на условиях аренды;
б) справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой
площади (ф.7);
в) решение жилищной комиссии или представление главы
администрации;
г) акт о непредставлении документов в установленный срок или об
отказе от заключения договора.
4.6. При поступлении из отдела по учету и распределению жилой
площади, Жилищный комитет в течение трех недель:
а) принимает решение о разрешении заключить договор аренды;
б) выносит мотивированное решение об отказе в заключении
договора аренды.
Принимая решение, Жилищный комитет имеет право затребовать (или
изучить на месте ) материалы по подготовке документов.
5. Арендная плата и прочие условия договора.
5.1. Арендная плата устанавливается в договоре в соответствии с
Методикой определения арендной платы. Арендная плата
пересматривается не чаще одного раза в квартал с учетом коэффициента
инфляции. Арендатор вносит повышенную арендную плату только за ту
жилую площадь, которая превышает установленную норму жилой площади
на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную
площадь). За жилую площадь, не превышающую эту норму, арендатор
вносит арендную плату в том же размере, что и наниматель по договору
жилищного найма.
5.2. Средства, полученные от аренды, перечисляются в бюджет
соответствующего района на покрытие расходов, связанных с
эксплуатацией жилищного фонда.
5.3. В случае, если изменения состава семьи арендатора привели
к установлению размеров жилой площади в пределах нормы, приходящейся
на одного человека, то у арендатора возникает право требовать
расторжения договора аренды и предоставления на условиях найма.
Представление документов и рассмотрение вопроса производится в
порядке, определенном для заключения договора аренды.
Приложение 1
к распоряжению мэра
от 14.01.94 N 27-р
М Е Т О Д И К А
определения арендной платы
за квартиры и комнаты в коммунальных
квартирах государственного жилищного фонда,
находящихся в собственности Санкт-Петербурга
Для определения арендной платы в соответствии со ст.7
"Временного положения об аренде квартиры и комнат в коммунальных
квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в
собственности Санкт-Петербурга", арендатор после заключения договора
аренды жилого помещения, состоящего из квартиры либо одной или
нескольких комнат, вносит повышенную арендную плату только за ту
жилую площадь, которая превышает установленную норму жилой площади
на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную
площадь). За жилую площадь, не превышающую эту норму, арендатор
вносит арендную плату в том же размере, как и наниматель по договору
жилищного найма.
Размер оплаты жилой площади по договору жилищного найма
рассчитывается по следующей форме:
III
(1) КП = ПЛ х (СТ х КТ) + Е Тi ), где
i=2
КП - величина квартирной платы в месяц (руб),
КТ - коэффициент потребительских качеств жилищного фонда,
ПЛ - жилая площадь отдельной квартиры или площадь занимаемого
на условиях найма жилого помещения в коммунальной квартире
(кв.м),
СТ - базовая ставка квартирной платы за 1 кв.м площади в
размере, установленном городской администрацией
Тi - тариф на оплату услуг,
III - количество оказываемых услуг
(см. Методику расчета квартирной платы в домах муниципального
жилищного фонда в приложении 1 к решению малого Совета
Петербургского горсовета от 18.06.92 N 168 "Об установлении уровня
квартирной платы").
Размер арендной платы жилой площади, превышающей установленную
норму, рассчитывается по следующей формуле:
*
(2) АП = ПЛ х Еэ х (Кк + Кпр), где
--------------------
*/ Сумма эксплуатационных затрат рассчитывается в плановых
отделах ПРЭО ЖХ по установленным методикам и нормам, которые должны
быть предъявлены арендатору по его требованию.
АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную
норму (руб.),
ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму (кв.м),
*
Еэ - сумма эксплуатационных затрат на 1 кв.м жилой площади
(руб. кв./м),
Кк - коэффициент качества жилищного фонда (см. приложение 1),
Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в
пределах 1, 1-2, пределы могут быть изменены городской
администрацией с учетом социально-экономических процессов).
Размер оплаты всей арендуемой жилой площади составит сумму
расчетов, произведенных по формам 1 и 2.
Таблица
к приложению 2
Категория жилищного фонда Коэффициент качества
жилищного фонда
Дома дореволюционной постройки,
прошедшие комплексный капитальный
ремонт 0,5
Дома дореволюционной постройки,
не прошедшие комплексный капитальный
ремонт 0,25
Дома постройки 1918-1930 гг.
"конструктивизм" 0,2
Дома постройки 1931-1956 гг.
"сталинские" 0,3
Дома постройки 1957-1970 гг.
"хрущевские" 0,1
Дома, построенные после 1970 г.,
панельные 0,2
Дома, построенные после 1970 г.,
кирпичные 0,3
|
