ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПО ВОПРОСАМ СОБСТВЕННОСТИ
____________________________________________________________________
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27.07.92 N 106-рз
О сдаче в аренду нежилого фонда
и разграничении полномочий между
Центральным и районными агентствами
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 12 августа 1994 года N 842-р.
____________________________________________________________________
В целях обеспечения выполнения решений 9-ой сессии горсовета от
28.06.91 N 26 "О порядке распоряжения нежилым фондом и 12-ой сессии
горсовета от 03.12.91 N 18 "О внесении изменений в решение 9-ой
сессии горсовета от 28.06.91 N 26", распоряжения мэра
Санкт-Петербурга от 13.01.92 N 43-р "Об образовании в структуре
Комитета по управлению городским имуществом Центрального и районных
агентств по управлению городским имуществом" устанавливаются
следующие разграничения полномочий и функций между Центральным и
районными агентствами, городской и районными комиссиями по
определению формы сдачи в аренду нежилого фонда:
1. Районные агентства оформляют договоры аренды и выполняют
весь комплекс работ по приему, регистрации, подготовке материала на
рассмотрение городской и районной комиссии по определению формы
сдачи в аренду нежилого фонда, оформлению и ведению банка договоров
аренды по следующим объектам нежилого фонда:
1.1. Отдельно стоящие здания, находящиеся на балансе ПРЭО,
кроме зданий, отнесенных к домам-памятникам истории, культуры и
архитектуры, находящихся под охраной и на учете в УГИОП (в том числе
вновь учтенные в УГИОП);
1.2. Встроенные помещения:
в жилых домах, независимо от их балансовой принадлежности;
в жилых домах, отнесенных к домам-памятникам истории, культуры
и архитектуры, находящихся под охраной и на учете УГИОП.
В данном случае Арендатор оформляет охранное обязательство с
УГИОП;
1.3. Помещения в жилых домах, расселенных для проведения
капитального ремонта.
В данном случае договоры аренды заключаются на срок до начала
капитального ремонта. Под началом капремонта понимается наличие
одновременного перечисления определенных денежных средств на
осуществление капитального ремонта, заключенного договора-подряда и
акта приема-передачи здания подрядчику.
2. Центральное Агентство оформляет договоры аренды и выполняет
весь комплекс работ по приему, регистрации, подготовке материала на
рассмотрение городской комиссии по определению формы сдачи в аренду
нежилого фонда, оформлению и ведению банка данных по следующим
объектам нежилого фонда:
2.1. Отдельно стоящие здания, находящиеся на балансе АПРЭО
"Нежилой фонд".
2.2. Отдельно стоящие здания, независимо от балансовой
принадлежности, кроме зданий, которые находятся на балансе ПРЭО, но
не являются домами-памятниками истории, культуры и архитектуры, и не
находятся под охраной и на учете УГИОП.
2.3. Отдельно стоящие здания независимо от балансовой
принадлежности, отнесенные к домам-памятникам истории, культуры и
архитектуры, находящиеся под охраной и на учете УГИОП, (в том числе
вновь учтенные УГИОП).
В данном случае Арендатор оформляет охранное обязательство с
УГИОП.
3. Распределение нежилого фонда (в предусмотренном случае
жилого дома) по формам сдачи в аренду (аукцион, коммерческий
конкурс,целевое назначение) осуществляется специально формируемыми в
установленном порядке городской и районными комиссиями по
определению формы сдачи в аренду нежилого фонда.
3.1. К компетенции районной комиссии относится:
принятие решения о форме сдачи в аренду встроенного нежилого
фонда суммарной площадью до 300 кв.м (в пределах одного строения) в
жилых зданиях, независимо от их балансовой принадлежности. При этом
приоритет предоставляется предприятиям,составляющим социальную
инфраструктуру. Примерный регламент районной комиссии по определению
формы сдачи в аренду нежилого фонда прилагается (приложение 1).
3.2. К компетенции городской комиссии по определению формы
сдачи в аренду нежилого фонда относится принятие решения о форме
сдачи в аренду:
- встроенных помещений суммарной площадью свыше 300 кв.м (в
пределах одного строения) в жилых домах, независимо от их балансовой
принадлежности;
- отдельно стоящих нежилых зданий и помещений в них независимо
от размера площади и балансовой принадлежности.
4. Все письменные обращения по вопросам предоставления в аренду
нежилого фонда регистрируются в общем отделе КУГИ и агентствах по
установленной форме.
5. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в 4-х формах:
- на аукционной основе,
- коммерческий конкурс,
- некоммерческий конкурс,
- целевое назначение.
5.1. Порядок сдачи в аренду целевым назначением определяется
временным Положением "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда
целевым назначением" (приложение 2).
5.2. Для проведения некоммерческих конкурсов по решению
районной комиссии по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда
формируются конкурсные районные комиссии. Примерный регламент
районной конкурсной комиссии прилагается (приложение 3).
6. Результаты аукционов, конкурсов, распоряжения Председателя
КУГИ или Главы районной администрации о целевом выделении нежилого
фонда являются единственным основанием для заключения договора
аренды.
Договоры аренды оформляются в установленном порядке.
7. Договоры аренды, оформленные с момента подписания настоящего
распоряжения в ином порядке, чем установлено в данном распоряжении,
не подлежат регистрации и не имеют юридической силы.
8. Считать утратившими силу следующие распоряжения председателя
Комитета по управлению городским имуществом:
- N 63 от 24.03.92 г. "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда
на территории района",
- N 81-р от 20.04.92г. "О внесении изменений в распоряжение N
63 от 24.03.91г. "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда на
территории района",
- N 86-р от 28.04.92г. "О внесении изменений в распоряжение N
63 от 24.03.92г. "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда на
территории района".
9. Управлению недвижимого имущества КУГИ до 01.08.92 г.
подготовить проект распоряжения мэра о внесении изменений в
распоряжение мэра С.-Петербурга N 43-р от 13.01.92г. "Об образовании
в структуре Комитета по управлению городским имуществом Центрального
и районных (городских) агентств по управлению имуществом".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на зам.председателя Комитета по управлению городским имуществом Ни-
кифоренко А.В.
Заместитель мэра С.Г.Беляев
Приложение 1
к распоряжению заместителя мэра
от 27.07.92 N 106-рз
УТВЕРЖДЕН
решением Президиума
районного Совета
от N
ПРИМЕРНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
районной комиссии по определению
формы сдачи в аренду
нежилого фонда
1. Районная комиссия по определению формы сдачи в аренду
нежилого фонда (далее - комиссия) формируется в соответствии с
Положением о порядке определения формы сдачи в аренду нежилого фонда
(прил.2 к реш. 12 сессии горсовета от 03.12.91 г. N 18).
2. Комиссия открыто обсуждает и решает вопросы, находящиеся в
пределах ее компетенции.
3. Комиссия возглавляется главой районной администрации или
одним из ее заместителей.
Заместителем председателя комиссии является начальник районного
Агентства. Состав комиссии из 7 человек, включая депутата районного
Совета, утверждается начальником КУГИ и райсоветом. Секретарь
комиссии назначается по ее решению из работников районного
Агентства.
4. Комиссия рассматривает и принимает решения о форме сдачи в
аренду встроенных нежилых помещений площадью до 300 кв.м в жилых
домах, независимо от их балансовой принадлежности.
5. На рассмотрение комиссии районные агентства представляют
следующие документы:
- характеристика объекта (адрес, этажность, метраж, состояние
объекта нежилого фонда);
- историко-экономическая справка об использовании объекта;
- оценка стоимости объекта и доходов, на которые можно
рассчитывать при сдаче объекта в аренду на коммерческих условиях;
- основные условия или проект договора аренды.
Комиссия вправе затребовать и другие документы необходимые для
принятия объективного решения.
6. Заседания комиссии созываются председателем или его
заместителем по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц.
Основной день заседаний .......... , начало заседаний .........
Заседания комиссии правомочны, если на них присутствует не менее 2/3
от установленного числа ее членов. Присутствие председателя
районного Совета обязательно.
7. Члены комиссии обязаны присутствовать на каждом ее
заседании. О предполагаемом отсутствии по вынужденным
обстоятельствам член комиссии сообщает председателю или его
заместителю заблаговременно. Неявка депутата, представителя
райсовета, предупрежденного под расписку, не является препятствием
для проведения заседания комиссии. О каждом случае неявки на
заседание председатель комиссии информирует председателя
соответствующего Совета.
8. При систематическом неучастии кого-либо из членов комиссии в
заседаниях ставится вопрос о его замене.
9. Подготовка повестки дня и ее согласование с председателем
комиссии возлагается на секретаря комиссии.
10. Повестка дня заседания и необходимые справочные материалы
доводятся до сведения членов комиссии не позднее, чем за три дня до
заседания. В день заседания повестка дня может быть сокращена, если
никто из членов комиссии не возражает. Расширение повестки дня в
день заседания не допускается.
11. Заседание комиссии открывает и ведет председатель комиссии
или его заместитель.
12. Председательствующий на заседании:
- оглашает повестку дня;
- ставит на голосование предложение членов комиссии и проекты
принимаемых ею решений;
- подводит итоги голосования и оглашает формулировки;
- поддерживает порядок и обеспечивает выполнение настоящего
регламента в ходе заседаний комиссии;
- подписывает протоколы заседаний комиссии.
13. По итогам рассмотрения представленных материалов комиссия
принимает одно из следующих решений:
- о проведении аукциона;
- о проведении коммерческого конкурса;
- о проведении некоммерческого конкурса (с рекомендациями и
ограничениями профиля использования здания (помещения);
- о возможности предоставления объекта нежилого фонда целевым
назначением;
- о возвращении материалов в районное Агентство за их
недостаточностью или неясностью.
По отклоненным материалам секретарь комиссии составляет
заключение.
14. Решение комиссии принимается простым большинством от числа
присутствующих на заседании членов комиссии при условии, что
представитель райсовета не голосует против принятия решения.
В случае, если представитель районного совета голосует против
решения большинства членов комиссии, решение вопроса вносится на
рассмотрение президиума райсовета.
15. Решение комиссии о сдаче в аренду объектов нежилого фонда,
о проведении аукциона, коммерческого и некоммерческого конкурса
являются окончательными и могут быть оспорены только в
соответствующем Совете, арбитраже или суде.
16. Решение районной комиссии публикуется в официальной печати
не позднее, чем в 2-х недельный срок с момента принятия.
17. Секретарь комиссии ведет протокол, где в обязательном
порядке фиксирует:
- фамилии членов комиссии;
- фамилии лиц, приглашенных на заседание комиссии;
- фамилии выступивших по повестке дня;
- утвержденную повестку дня;
- результаты по каждому голосованию;
- все решения, принимаемые комиссией.
К протоколу прилагаются все проекты договоров аренды объектов
нежилого фонда.
Каждый член комиссии может представить замечания к протоколу.
Протокол подписывают не позднее, чем в трехдневный срок
председательствовавший на заседании, секретарь комиссии и члены
комиссии. Любой член комиссии может приложить к протоколу особое
мнение.
18. Настоящий Регламент и возможные изменения и дополнения к
нему утверждаются президиумом районного Совета.
Приложение 2
к распоряжению заместителя мэра
от 27.07.92 N 106-рз
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду нежилого
фонда целевым назначением
Настоящее положение регулирует порядок принятия решения о
предоставлении нежилого фонда (в дальнейшем - н/ф) целевым
назначением.
1. Целевое назначение - это предоставление в аренду конкретного
помещения, здания конкретному заявителю под определенный вид
деятельности.
2. Нежилые здания и помещения для учреждений, финансируемых из
бюджетов и осуществляющих управленческие функции, предоставляются им
в пользование по распоряжению мэра С.-Петербурга, председателя
Комитета по управлению городским имуществом.
3. Целевое назначение для иных учреждений осуществляется в
исключительных случаях и по распоряжению председателя КУГИ, в
соответствии с решением городской комиссии по определению формы
сдачи в аренду н/ф (далее - ГК) или по распоряжению главы
администрации в соответствии с решением районной комиссии по
определению формы сдачи в аренду н/ф (далее - РК).
4. Заявки на целевое предоставление объектов н/ф в аренду
подаются в КУГИ или его Агентства.
Все заявки в обязательном порядке регистрируются в день подачи
и после комплектации необходимых материалов в недельный срок
направляются в комиссии по определению формы сдачи в аренду н/ф в
зависимости от рассматриваемого объекта нежилого фонда.
5. Комиссии не позднее, чем в трехнедельный срок принимают
решение по целевому выделению.
6. Выписки из решений комиссий о целевом предоставлении
регистрируются в информационно-регистрационном отделе Управления
недвижимого имущества КУГИ, где формируется банк данных о целевом
выделении н/ф.
7. В случае мотивированного несогласия начальника УНИ с
проектом распоряжения главы администрации о передаче в аренду н/ф
целевым назначением материал подлежит повторному рассмотрению РК.
8. На основании распоряжения председателя КУГИ, главы районной
администрации, Агентства обязаны в 2-х недельный срок заключить
договор аренды с заявителем.
9. Распоряжение председателя КУГИ или главы районной
администрации является для Агентств единственным основанием для
предоставления в аренду н/ф целевым назначением.
Приложение 3
к распоряжению заместителя мэра
от 27.07.92 N 106-рз
УТВЕРЖДЕН:
Президиумом _____________________
районного Совета
N ______ от _____________________
ПРИМЕРНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
районной комиссии для проведения некоммерческих конкурсов
по сдаче в аренду нежилого фонда
1. Районная комиссия (далее - Комиссия) для проведения
некоммерческих конкурсов по сдаче в аренду нежилого фонда (далее -
н/ф) формируется в соответствии с Положением об организации
проведения некоммерческих конкурсов на сдачу в аренду н/ф в
С.-Петербурге (приложение 5 к Решению 12 сессии горсовета N 18 от
03.12.91 г.) районной Администрации.
2. Комиссия открыто обсуждает и решает вопросы, находящиеся в
пределах ее компетенции.
3. Состав Комиссии - 7 человек, включая депутата райсовета,
утверждается райсоветом.
4. Комиссия возглавляется Главой районной Администрации или
одним из его заместителей.
Заместителем председателя Комиссии является начальник районного
агентства (в дальнейшем - РА).
5. Секретарь Комиссии назначается по решению Комиссии из
работников РА.
6. Заседания Комиссии созываются председателем или его
заместителем по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц.
Основной день заседаний - .........., начало заседания - ..........
7. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствует не
менее 2/3 от установленного числа ее членов. Присутствие
представителя райсовета - обязательно.
8. Решения Комиссии принимаются простым большинством от числа
присутствующих членов. При принятии решения Комиссия обязана
опираться на заключения экспертов.
Решения, принятые в отсутствие представителя Совета, являются
недействительными. Неявка представителя райсовета, предупрежденного
под расписку, не является препятствием для проведения заседания
Комиссии. О каждом случае неявки председатель Комиссии докладывает в
соответствующий райсовет. В случае несогласия представителя
райсовета с решением большинства членов Комиссии, решение вопроса
переносится на Президиум райсовета.
9. Решения Комиссии являются окончательными, не требуют
утверждения и могут быть обжалованы в райсовете, арбитраже или суде.
10. При систематическом неучастии какого-либо из членов
Комиссии в заседаниях ставится вопрос о замене этого члена Комиссии.
11. На Комиссию представляются документы, прошедшие
предварительную регистрацию РА:
- заявка на участие в конкурсе;
- документы, свидетельствующие о перечислении на расчетный счет
или уплате в кассу организатора (районной Администрации) суммы,
равной цене Правил проведения конкурсов, устанавливаемой
организатором;
- документы, подтверждающие платежеспособность участника;
- коммерческие предложения участника в запечатанном конверте;
- технико-экономическое обоснование использования объекта;
- другие документы,перечень которых устанавливается Правилами
проведения конкурса.
12. По результатам работы Комиссии принимается решение о
победителе конкурса.
13. Результаты конкурса в течение 15 дней с момента его
завершения публикуются ........... печати.
14. Комиссия вправе аннулировать свое решение в следующих
случаях:
при неосуществлении расчетов, предусмотренных Правилами
проведения конкурсов;
при отказе подписать предложенный к заключению в
соответствующем порядке договор аренды;
при ликвидации организации-победителя или смерти гражданина -
победителя конкурса.
15. Настоящий регламент и возможные изменения и дополнения к
нему утверждаются Президиумом райсовета.
|
