СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 ноября 2006 г. N 8/9
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЯ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА
ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА ОТ 25.12.2001 N 5/16
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА ИСТРИНСКОГО РАЙОНА, ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И НОВОЙ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
Руководствуясь Уставом Истринского муниципального района, в
целях упорядочения взимания арендной платы за помещения
муниципального нежилого фонда Совет депутатов Истринского
муниципального района решил:
1. Внести изменения и дополнение в Методику расчета арендной
платы за помещения муниципального нежилого фонда (здания,
сооружения, нежилые помещения), которая является приложением N 2 к
Положению о порядке учета и предоставления в аренду помещений
муниципального нежилого фонда Истринского района. Текст изменений
и дополнения (приложение N 1) и новая редакция Методики расчета
арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (здания,
сооружения, нежилые помещения) (приложение N 2) прилагаются.
2. Принятые настоящим решением изменения ввести в действие с 1
января 2007 года.
Глава Истринского
муниципального района
А.Н. Щерба
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Истринского муниципального района
Московской области
от 16 ноября 2006 г. N 8/9
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЕ
В МЕТОДИКУ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) (ДАЛЕЕ - МЕТОДИКА)
1. Пункт 6.7 Методики читать в следующей редакции:
"Общественные организации, некоммерческие партнерства, автономные
некоммерческие организации, некоммерческие образовательные
учреждения, работающие с социально незащищенными категориями
жителей района (детьми, инвалидами, пенсионерами и т.п.) и
оказывающие платные услуги, бытовые услуги населению (кроме
парикмахерских), службы записи актов гражданского состояния,
частные образовательные услуги, организация детского питания,
агентства по приватизации жилья, организации, осуществляющие
технадзор, книжные магазины, муниципальные аптеки, государственные
внебюджетные фонды (ФСС, ФОМС и др.), офисные помещения
муниципальных предприятий по обслуживанию жилищного фонда,
государственные информационные агентства, транспортное агентство
по реализации для населения авиа- и железнодорожных билетов -
0,5".
2. Исключить из п. 6.9 Методики "...федеральные государственные
учреждения...". Пункт 6.9 Методики читать в следующей редакции:
"Услуги федеральной почтовой связи - 0,05".
3. Внести в Методику п. 6.10 следующего содержания:
"Государственные учреждения (кроме учреждений социально-
оздоровительного назначения, социального и пенсионного
обслуживания, детского дополнительного образования), управления
федеральных служб по Московской области (кроме осуществляющих
функции по контролю за оборотом наркотиков на территории района) -
0,1".
4. Исключить из пункта 1 примечания Методики "...и
пенсионеров...". Пункт 1 читать в следующей редакции:
"Для предприятий, организаций, учреждений, использующих труд
инвалидов (не менее 50% от общего числа сотрудников), вводится
понижающий коэффициент - 0,5".
5. Заменить в пункте 2 примечания Методики "...коэффициент
деятельности..." на "...понижающий коэффициент...". Пункт 2
примечания Методики читать в следующей редакции:
"При выполнении арендатором капитального ремонта по смете,
согласованной Управлением капитального строительства, понижающий
коэффициент может быть установлен до 0,1. Порядок зачета
стоимости, проведенного арендатором капитального ремонта,
определяется постановлением главы Истринского района".
Председатель Комитета по
управлению имуществом
С.Г. Сухинина
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Истринского муниципального района
Московской области
от 16 ноября 2006 г. N 8/9
(Приложения N 2
к Положению)
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(В РЕДАКЦИИ РЕШЕНИЯ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА
ОТ ____________ N _____)
В основу методики расчета положено Положение о
Мособлкомимуществе, утвержденное постановлением Губернатора
Московской области от 16.06.99 N 206-ПГ.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Кэ x Км x Кз x Ксез. x Ккач. x Кд x Ки x
x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
(определяется в соответствии с решением Совета депутатов
Истринского района);
Sосн. - основная площадь;
Sвсп. - вспомогательная площадь.
Техническая характеристика помещения заполняется по данным
технического паспорта БТИ.
1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ):
- до 2 лет - 1,0;
- с 2 до 4 лет - 0,98;
- с 4 до 10 лет - 0,95;
- с 10 до 15 лет - 0,9;
- с 15 до 20 лет - 0,8;
- с 20 до 30 лет - 0,75;
- с 30 до 40 лет - 0,7;
- с 40 до 50 лет - 0,6;
- с 50 до 60 лет - 0,5;
- с 60 до 70 лет - 0,4;
- свыше 70 лет - 0,2.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство
коммерческого использования и др.:
г. Истра - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;
г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;
ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь - 2,0;
г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов - 1,5;
п. Снегири, п. Глебовский, с. Новопетровское, д. Кострово, с.
Павловская Слобода - 1,2;
остальные населенные пункты - 0,8.
4. Ксез. - коэффициент сезонности, для торговых предприятий,
устанавливается в соответствии с решением Комиссии по торговле при
администрации района персонально для каждого арендатора в
интервале от 0,5 до 1,0.
5. Ккач. - коэффициент качества нежилого помещения:
Ккач. = Ку. + Кэт.,
где:
Ку. - коэффициент бытовых удобств:
- помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод,
канализация, горячая вода, центральное отопление) - 0,25;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
Кэт. - коэффициент этажности, характеризует размещение
помещения:
- отдельно стоящие здания - 0,55;
- надземная часть зданий - 0,35;
- полуподвал, цокольный этаж - 0,31;
- подвал - 0,26.
6. Кд - коэффициент деятельности (целевое использование
помещения):
6.1. Коммерческие банки - 6,0.
6.2. Юридические услуги, Сбербанк - 4,0.
6.3. Коммерческая торговля, кафе, бары, рестораны, залы игровых
автоматов, бильярд, гостиницы, нотариальные конторы - 3,0.
6.4. Муниципальные торговые предприятия, аптеки, склады, студии
звукозаписи, ремонт оргтехники, офисы, стоматологические кабинеты,
страховые фирмы, автосервис, типографии, частные охранные
предприятия, диспетчерские пункты такси, Интернет-услуги - 2,0.
6.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных
организаций (имеющих льготы в соответствии с законом),
специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, БТИ,
ритуальные услуги, магазины цветов, платные медицинские услуги (в
том числе косметологи, массажисты), видеопрокат - 1,5.
6.6. Народные промыслы, парикмахерские, магазины
потребительских обществ, общественное питание, безалкогольные
кафе, магазины уцененных товаров, гаражи, автошколы, магазины
детских товаров (не менее 70% ассортимента), производственные
помещения предприятий малого бизнеса и прочие виды деятельности,
не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
6.7. Общественные организации, некоммерческие партнерства,
автономные некоммерческие организации, некоммерческие
образовательные учреждения, работающие с социально незащищенными
категориями жителей района (детьми, инвалидами, пенсионерами и
т.п.), и оказывающие платные услуги, бытовые услуги населению
(кроме парикмахерских), службы записи актов гражданского
состояния, частные образовательные услуги, организации детского
питания, агентства по приватизации жилья, организации,
осуществляющие технадзор, книжные магазины, муниципальные аптеки,
государственные внебюджетные фонды (ФСС, ФОМС и др.), офисные
помещения муниципальных предприятий по обслуживанию жилищного
фонда, государственные информационные агентства, транспортные
агентства по реализации для населения авиа- и железнодорожных
билетов - 0,5.
6.8. Дискотеки, культурный досуг, творческие мастерские - 0,3.
6.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
6.10. Государственные учреждения (кроме учреждений социально-
оздоровительного назначения, социального и пенсионного
обслуживания, детского дополнительного образования), управления
федеральных служб по Московской области (кроме осуществляющих
функции по надзору и контролю на территории района) - 0,1.
7. Ки - коэффициент использования мест общего пользования:
не используются места общего пользования - 1,0;
используются места общего пользования - 1,1.
Примечания:
1. Для предприятий, организаций и учреждений, использующих труд
инвалидов (не менее 50% от общего числа сотрудников), вводится
понижающий коэффициент - 0,5.
2. При выполнении арендатором капитального ремонта по смете,
согласованной Управлением капитального строительства, понижающий
коэффициент может быть установлен до 0,1. Порядок зачета стоимости
проведенного арендатором капитального ремонта определяется
постановлением главы Истринского района.
3. Для объединений арендаторов, на которых в установленном
порядке возложено содержание арендуемого помещения и прилегающей
территории, установить с 01.07.2006 по 31.12.2007 понижающий
коэффициент в размере 0,1.
Председатель Комитета
С.Г. Сухинина
|
