ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 октября 2005 г. N 1998-РП
О МЕРАХ ПО ОСВОБОЖДЕНИЮ ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА
АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ И ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ
ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ В ММДЦ "МОСКВА-СИТИ", РАСШИРЕНИЮ
АВТОМАГИСТРАЛИ 1-ГО КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО ПРОЕЗДА И РАЗВИТИЮ
ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР"
Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 27 июля
2004 г. N 507-ПП "О строительстве комплекса административных
зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы в
ММДЦ "Москва-Сити", от 8 февраля 2005 г. N 54-ПП "О комплексном
развитии территории, прилегающей к ММДЦ "Москва-Сити", решения
Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования
градостроительного и архитектурно-художественного облика города о
создании автостоянки с подземными паркингами перед комплексом
административных зданий на участках N 14 и 15, о сооружении
эстакады с развязками по 1-му Красногвардейскому проезду (протокол
от 24 сентября 2003 г. N 12) и с целью ускорения освобождения
площадок строительства с одновременной реорганизацией прилегающей
территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР":
1. Принять к сведению, что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР":
1.1. Имеет на праве аренды земельные участки общей площадью
14305 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 12
(договор аренды земельного участка от 25 августа 1999 г. N М-01-
014811) и общей площадью 5615 кв. м по адресу: 1-й
Красногвардейский проезд, вл. 13 (договор аренды земельного
участка от 25 августа 1999 г. N М-01-014805).
1.2. Имеет на праве собственности объекты недвижимости:
- здание площадью 6421,90 кв. м по адресу: 1-й
Красногвардейский пр., д. 12, стр. 1 (свидетельство о внесении в
Реестр собственности на территории г. Москвы от 20 мая 1997 г.,
реестровый номер объекта 24817);
- здание площадью 1758,3 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский
пр., д. 12, стр. 2 (свидетельство о государственной регистрации
прав от 30 июня 1999 г., реестровый номер объекта 24818);
- здание площадью 1759,0 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский
пр., д. 12, стр. 3 (свидетельство о внесении в Реестр
собственности на территории г. Москвы от 20 мая 1997 г.,
реестровый номер объекта 24819);
- здание площадью 573,0 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский
пр., д. 12, стр. 4 (свидетельство о внесении в Реестр
собственности на территории г. Москвы от 20 мая 1997 г.,
реестровый номер объекта 24820);
- здание площадью 5722,5 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский
пр., д. 13, стр. 9 (свидетельство о государственной регистрации
права от 6 июля 2004 г., кадастровый номер 24821).
2. Принять к сведению, что для освобождения территории по
адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 11, 12 и 13 с целью
строительства автостоянок перед комплексом административных зданий
законодательной и исполнительной власти города Москвы, а также для
расширения и увеличения пропускной способности 1-го
Красногвардейского проезда необходимы:
2.1. Перебазирование существующих сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР"
административно-хозяйственного и инженерного назначения (п. 1) за
счет нового компенсационного строительства в 2007 г. общей
площадью около 5700 кв. м и в 2006-2009 гг. - общей площадью около
12500 кв. м.
2.2. Организация в 2005 г. площадки для временного размещения
пожарной части (до ввода в эксплуатацию пожарного депо ММДЦ
"Москва-Сити" в 2007 г. на участке N 19-1).
3. Учитывая градостроительную значимость территории в районе
ММДЦ "Москва-Сити", сжатые сроки строительства на участке N 15 и с
целью привлечения внебюджетных средств для компенсационного
строительства (п. 2.1) принять предложения Москомархитектуры,
Комитета по внешнеэкономической деятельности города Москвы,
предусматривающие (по согласованию с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР") порядок
освобождения территории существующего производственно-складского
корпуса (таможенного терминала) ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и пожарной части
для нужд строительства комплекса административных зданий
законодательной и исполнительной власти города Москвы,
компенсационного строительства и порядок освобождения территории в
целях расширения 1-го Красногвардейского проезда на участке
выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", а также мероприятия по
комплексной реорганизации территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", в том
числе:
3.1. О перебазировании в 2007 г. производственно-складского
корпуса (таможенного терминала) ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей площадью
5722,5 кв. м, расположенного по 1-му Красногвардейскому проезду,
вл. 13, на земельные участки по 1-му Красногвардейскому проезду,
вл. 1, павильон N 11 (административно-хозяйственная часть
производственно-складского корпуса) и по ул. Ермакова Роща, вл. 3
(складской комплекс и ремонтные мастерские с автостоянкой
производственно-складского корпуса) во вновь создаваемые объекты
компенсационного строительства.
3.2. Об организации поэтапного строительства подземной части
комплекса административных зданий законодательной и исполнительной
власти города Москвы по проекту организации строительства,
предусматривающего освоение подземной части будущих автостоянок на
участке существующего таможенного терминала (п. 3.1), после его
перебазирования в 2007 г. при условии обеспечения срока
одновременного ввода в эксплуатацию комплекса административных
зданий и автостоянок по общему графику, согласованному в
установленном порядке (заказчик - ОАО "Москапстрой").
3.3. Об осуществлении финансирования компенсационного
строительства павильона N 11 на территории выставочного комплекса
ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1
общестроительной площадью 13000 кв. м за счет средств ЗАО
"Северные Ворота" с выполнением функций заказчика и застройщика и
оформлением в краткосрочную аренду земельного участка на период
проектирования и строительства.
3.4. О поэтапном перебазировании (со сносом существующего
сооружения в 2005 г.) пожарной части по 1-му Красногвардейскому
проезду, вл. 11 во вновь создаваемое пожарное депо в блоке 19-1
зоны технического обеспечения на участке N 19-1 ММДЦ "Москва-Сити"
в 2007 г. с ее временным (на период 2005-2006 гг.) размещением на
площадке, определенной по согласованию с Главным управлением МЧС
России по городу Москве (заказчик - ОАО "Москапстрой").
3.5. О перебазировании (п. 1) в 2006-2009 гг. инженерных и
административно-вспомогательных сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР"
(энергетический центр, административные здания, склады, градирня,
пожарный резервуар) общей площадью 12507,2 кв. м и компенсации ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР" в виде общестроительных площадей 23300 кв. м во вновь
строящемся многофункциональном административном комплексе по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 12 (инвестор-заказчик-застройщик -
ЗАО "Северные Ворота").
3.6. О реализации в установленном порядке проекта строительства
в 2006-2009 гг. на земельных участках, принадлежащих ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР" на праве долгосрочной аренды по договору аренды земли
от 25 августа 1999 г. N М-01-014811 и на праве краткосрочной
аренды по договору аренды земли от 25 августа 1999 г. N М-01-
505549, многофункционального административного комплекса по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 12 общей площадью 128000 кв. м
(инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота") и в 2006-
2007 гг. - павильона N 11 (восточный вход) по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 1 общестроительной площадью 13000
кв. м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
4. Принять к сведению согласие ЗАО "Группа компаний "Русский
монолит" о выделении в установленном порядке (при наличии доли
города) 2000 кв. м общестроительных площадей офисного назначения
ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в многофункциональном комплексе по адресу:
Шмитовский проезд, вл. 34, стр. 1-8, 10-13, строительство которого
осуществляется в соответствии с распоряжением Правительства Москвы
от 26 августа 2005 г. N 1651-РП "О реабилитации территории ООО
"Строительная компания "Русский монолит" со строительством офисно-
административного комплекса с размещением ОАО "ГТК "ТВ Столица" по
адресу: Шмитовский пр., вл. 34, стр. 1-8, 10-13", в порядке
компенсации за перебазирование (п. 2.1).
5. Принять к сведению, что в целях реализации компенсационного
строительства (пп. 3.3, 3.6) между ЗАО "Северные Ворота" (инвестор-
заказчик-застройщик) и ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в месячный срок после
выхода настоящего распоряжения будет заключен контракт о
строительстве в 2006-2007 гг. павильона N 11 по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 1 общей площадью 13000 кв. м и в
2006-2009 гг. - многофункционального административного комплекса
общестроительной площадью 128000 кв. м по 1-му Красногвардейскому
проезду, вл. 12.
6. Строительство павильона N 11 осуществить в качестве первой
очереди сооружения пешеходной галереи (восточного входа) ММДЦ
"Москва-Сити" - ЭКСПОЦЕНТР - парк "Студенец".
Проектирование и строительство пешеходной галереи, за
исключением павильона N 11, осуществить за счет средств ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР".
7. Для реализации мероприятий по п. 3 настоящего распоряжения
принять к сведению обязательства ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", ЗАО "Северные
Ворота" и ЗАО "Северная Башня":
7.1. Выполнить предпроектные проработки, оформить акт
разрешенного использования земельного участка и разработать проект
на строительство павильона N 11 по 1-му Красногвардейскому
проезду, вл. 1 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные
Ворота").
7.2. Выполнить первоочередные проработки (концепцию):
архитектурно-технические и инженерные решения перебазирования
инженерных, вспомогательных и административных зданий и сооружений
ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в новый многофункциональный административный
комплекс (п. 3.6) на реорганизуемой территории по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 12 с проработкой перекладки
коммуникационного коллектора, подземного транспортного тоннеля и с
учетом строительства многофункционального административного
комплекса (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
ЗАО "Северные Ворота" согласует с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" проект в
части передаваемых ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" площадей (п. 9.1).
7.3. Осуществить в установленном порядке финансирование и
строительство встроенного пожарного депо блока 19-1 (п. 3.4)
(инвестор-застройщик - ЗАО "Северная Башня").
7.4. После выполнения п. 14.2 настоящего распоряжения
представить необходимые документы в Департамент земельных ресурсов
города Москвы для заключения договора аренды земельного участка на
период проектирования и строительства многофункционального
административного комплекса (п. 3.6) сроком на 4 года по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 12 общей площадью 1,51 га в новых
красных линиях по 1-му Красногвардейскому проезду и ул. Антонова-
Овсеенко и начать разработку проекта строительства
многофункционального административного комплекса повышенной
этажности (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
7.5. Обеспечить проведение изысканий, разработку акта
разрешенного использования земельного участка, задания на
проектирование и начало разработки проекта компенсационного
строительства складского комплекса и ремонтных мастерских с
автостоянкой для ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей площадью 4000 кв. м по ул.
Ермакова Роща, вл. 3 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР").
8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы и префектуре
Центрального административного округа города Москвы:
8.1. Предоставить в долгосрочную аренду ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в
порядке компенсации в связи с изъятием земельного участка по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 13 площадью 0,56 га
(производственно-складской корпус - таможенный терминал) земельный
участок площадью 0,15 га по адресу: ул. Ермакова Роща, вл. 3 для
строительства в 2006-2007 гг. и дальнейшей эксплуатации складского
комплекса и ремонтных мастерских с автостоянкой общей площадью
4000 кв. м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР").
8.2. По выполнении п. 14.2 настоящего распоряжения расторгнуть
в установленном порядке с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" договоры аренды
земельных участков площадью 1,43 га и площадью 0,67 га по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 12 и заключить с ЗАО "Северные
Ворота" (инвестор) договор аренды земельного участка общей
площадью 1,51 га по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 в
новых красных линиях по 1-му Красногвардейскому проезду и ул.
Антонова-Овсеенко на период проектирования и строительства
многофункционального административного комплекса сроком на 4 года.
8.3. Внести по согласованию с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" необходимые
изменения в договор долгосрочной аренды от 25 августа 1999 г. N М-
01-014811 земельного участка по 1-му Красногвардейскому проезду,
вл. 12 в части уменьшения площади участка до 0,59 га.
9. Принять к сведению, что финансирование проектирования и
строительства павильона N 11 общей площадью 13000 кв. м по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 1 и многофункционального
административного комплекса общей площадью 128000 кв. м по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 12 осуществляет ЗАО "Северные
Ворота" (инвестор-заказчик-застройщик) со следующим распределением
площади после завершения инвестиционного проекта:
9.1. ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" - 36300 кв. м в размере общестроительной
площади, в т.ч. 13000 кв. м - павильон N 11 и 23300 кв. м - в
многофункциональном административном комплексе.
ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" по окончании строительства оформить павильон N
11 и помещения в многофункциональном административном комплексе,
за исключением помещений ЗАО "Северные Ворота" (п. 9.2), в
собственность в установленном порядке.
9.2. ЗАО "Северные Ворота" - 104700 кв. м в размере
общестроительной площади.
ЗАО "Северные Ворота" по окончании строительства оформить
помещения в многофункциональном административном комплексе, за
исключением помещений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (п. 9.1), в собственность в
установленном порядке.
9.3. Распределение площадей (пп. 4, 9.1 и 9.2) осуществить
после сдачи объектов в эксплуатацию со стандартной отделкой
входных групп, технических, гаражных зон и без отделки прочих
помещений.
10. Установить, что:
10.1. Строительство объектов, указанных в п. 3.6 настоящего
распоряжения, осуществляется без внесения платы за право
долгосрочной аренды земельных участков с учетом компенсационного
статуса.
10.2. С инвестора (ЗАО "Северные Ворота") не будет взиматься
Правительством Москвы плата за участие в развитии инженерной
инфраструктуры вне границ земельного участка.
11. Принять к сведению обязательства ЗАО "Северные Ворота" по
окончании строительства и сдачи в эксплуатацию павильона N 11 и
многофункционального административного комплекса в двухмесячный
срок представить ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" необходимые документы для
регистрации помещений (п. 9.1) в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Принять к сведению обязательство ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" передать
ЗАО "Северные Ворота" функции заказчика-застройщика и права
арендатора земельного участка на период компенсационного
строительства павильона N 11 выставочного комплекса ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР".
13. Решения о строительстве объектов (пп. 3.2-3.6, 4, 6)
оформить отдельными распорядительными документами после реализации
п. 14.2 настоящего распоряжения.
14. Москомархитектуре обеспечить в 2005 году:
14.1. Разработку градостроительной документации по
реорганизации территории выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР",
в том числе с учетом компенсационного строительства павильона N 11
(заказчики - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и ЗАО "Северные Ворота") по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 1 (п. 3.3) и многофункционального
административного комплекса по 1-му Красногвардейскому проезду,
вл. 12 (п. 3.6) (заказчик - ЗАО "Северные Ворота").
14.2. Подготовку актов разрешенного использования земельных
участков для строительства многофункционального административного
комплекса (п. 3.6), выставочного павильона N 11 выставочного
комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (п. 3.3).
15. Принять к сведению, что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и ЗАО "Северные
Ворота" по результатам выполнения контракта (п. 5) и оформления
имущественных прав (п. 9) представят в Департамент земельных
ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления в
долгосрочную аренду на 49 лет земельных участков по 1-му
Красногвардейскому проезду, вл. 1 и вл. 12.
16. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным
и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
