ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 января 2007 г. N 78-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "КУРСКИЙ" ПО АДРЕСУ:
ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 148 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ
ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и
застройке в городе Москве", на основании постановления
Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке
рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на
территории города Москвы", распоряжения Правительства Москвы от 15
июля 2004 г. N 1434-РП "О разработке исходно-разрешительной
документации на строительство торгового центра "Курск" по адресу:
Варшавское шоссе, вл. 148 (Южный административный округ)" и в
целях реализации соглашения между Правительством Москвы и
Администрацией Курской области об экономическом, научно-
техническом и культурном сотрудничестве от 24 марта 2003 г., для
развития и совершенствования потребительского рынка и услуг
города, улучшения общего архитектурного облика и наиболее
эффективного использования территории Южного административного
округа города Москвы:
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы, префектуры Южного
административного округа города Москвы о проектировании и
строительстве в 2007-2009 гг. за счет собственных и привлеченных
средств Администрации Курской области торгового центра "Курский"
максимальной общей площадью 39500 кв. м, в том числе парковки на
486 машиномест и подземной части - 3600 кв. м, на земельном
участке площадью 0,76 га по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 14 июня 2006 г. N А-1916/03
(приложение).
3. Предоставить Администрации Курской области земельный участок
площадью 0,76 га по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 на условиях
краткосрочной аренды на период проектирования и строительства
торгового центра.
4. Установить следующие условия реализации инвестиционного
проекта (п. 1): 100% общей площади объекта (п. 1) после сдачи в
эксплуатацию передается в собственность Администрации Курской
области и привлеченных соинвесторов при условии оплаты в бюджет
города Москвы компенсации за инженерную и транспортную
инфраструктуру в размере 162088422 рублей.
Перечисление денежных средств осуществляется в следующем
порядке:
- 20% - в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
заключения инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально равными платежами в течение срока
реализации инвестиционного проекта в соответствии с графиком,
утвержденным инвестиционным контрактом.
Перечисление денежных средств провести в бюджет города Москвы
на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0102 180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов". Засчитать указанные выплаты
Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового
задания.
5. Префектуре Южного административного округа города Москвы
подготовить и представить в Департамент города Москвы по
конкурентной политике для оформления и организации подписания от
имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической
политики и развития города Москвы Росляком Ю.В. согласованные в
порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28
декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка
согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов ", документы:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с
Администрацией Курской области по реализации инвестиционного
проекта (п. 1) с приложениями установленного комплекта документов
на условиях настоящего распоряжения.
5.2. Согласованный проект акта о результатах реализации
инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и
представления инвестором необходимого пакета документов.
6. Принять к сведению обязательства Администрации Курской
области:
6.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования от 14 июня 2006 г. N А-1916/03
земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 и
инвестиционный контракт (п. 4.1) для оформления земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1)
в установленном порядке.
6.2. Осуществить в 2007-2009 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные
сети и сооружения, без последующей компенсации из городского
бюджета.
6.3. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных
прав в установленном порядке.
6.4. Осуществить при необходимости плату за технологическое
присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
7. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
8. Принять к сведению, что после завершения строительства и
сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию Администрация Курской области
представит в установленном порядке необходимый пакет документов
для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав
на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке.
10. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 15
июля 2004 г. N 1434-РП "О разработке исходно-разрешительной
документации на строительство торгового центра "Курск" по адресу:
Варшавское шоссе, вл. 148 (Южный административный округ)": в
названии распоряжения и по тексту распоряжения вместо "Курск"
писать "Курский".
11. Считать название объекта в акте разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта от 14 июня 2006 г. N
А-1916/03 - "Торговый центр "Курский".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 января 2007 г. N 78-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 июня 2006 г. N А-1916/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.001799 ¦
градостроительного ¦от 23.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 148.
Наименование объекта: Торговый центр "Курск".
Функциональное назначение объекта: объекты общественного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Курская ипотечная корпорация".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 15.07.2004 N 1434-РП "О разработке исходно-
разрешительной документации на строительство торгового центра
"Курск" по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 (ЮАО)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт
резервирования земельного участка для проведения проектно-
изыскательских работ от 24.12.2004 N 1562.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-
экономического и градостроительного развития Южного
административного округа Москвы в условиях рыночной экономики,
утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N
535, градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 12
регламентной комиссии у Главного архитектора города по
рассмотрению предпроектных материалов от 23.05.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,76
участка (га):
2.2. Максимальная общая 39500 - общая площадь,
площадь объекта (суммарная подземная часть - 3600
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Действующей
площадь объекта (суммарная градостроительной
поэтажная площадь объекта документацией не
в габаритах наружных стен) определена
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 10 + 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка 39,9
объекта (м):
2.6. Площадь 0,12 для благоустройства и
благоустройства (вне озеленения
границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели Определить заданием на
нормативного обеспечения проектирование по
местами хранения согласованию с
автотранспорта: Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта
разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.12.2005 N 05-285.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 03.10.2005 N 21/2/1227:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 06.09.2005 N 4/10/913-1:
предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с
требованиями действующих норм и правил;
предусмотреть размещение торговых помещений не выше 5-го этажа;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 05.12.2005 N 10-16/10207:
представить результаты исследования почвы на участке
строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и
бактериологического загрязнения;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными
системами водоснабжения и канализования.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.11.2005 N
06-14-12068/5:
разработку проектной документации на строительство объекта
вести без увеличения технико-экономических показателей;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта в границах разработки
проекта без изъятия дополнительных площадей;
предусмотреть организацию открытых автостоянок и проезда через
территорию Природного комплекса с применением газонной решетки;
уточнить при разработке проекта размещение проездов и
автостоянок с целью полного сохранения зеленых насаждений,
произрастающих на прилегающей территории природного комплекса;
предусмотреть при разработке радела "Проект организации
строительства" организацию строительной площадки в границах
участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающей
территории, включая Природный комплекс;
предусмотреть в составе раздела "Проект организации
строительства" ограждение прилегающей территории Природного
комплекса на период ведения строительных работ, в том числе на
подготовительный период;
предусмотреть трассировку внеплощадочных инженерных сетей вне
границ Природного комплекса;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и
озеленение", "Цветочное оформление" на территорию в границах
участка предполагаемого строительства и прилегающую территорию
объекта Природного комплекса N 168 площадью не менее 1,6 га;
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев
ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного
покрытия с организацией цветников, установку декоративных
ограждений, в том числе по периметру территории Природного
комплекса N 168, восстановление дорожно-тропиночной сети, в случае
необходимости - замену и дополнительную установку малых
архитектурных форм.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 23.08.2005 N 06-14-8505/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 строений не
имеется.
Новое строительство торгового центра "Курск" возможно при
условии сохранения или перекладки местных инженерных сетей и
согласования с ГУП "Московский Метрополитен".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить в установленном порядке земельные отношения.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
