ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ"
ЩЕЛКОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2004 г. N 424
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ, НЕЖИЛЫХ
И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ
В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в
жилых домах г. Лосино-Петровский, руководствуясь Жилищным кодексом
РСФСР, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением
Совета Министров РСФСР от 20 сентября 1985 г. N 415, Положением о
порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах МДС 13-4.2000, глава
города постановляет:
1. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых, нежилых и встроенных нежилых помещений в
жилых домах на территории г. Лосино-Петровский (приложение).
2. Опубликовать Порядок оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку помещений в газете "Городские
вести".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на начальника УКСАЗ администрации города Шустову Н.Г.
Глава города
Ю.В. Ерастов
Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Лосино-Петровский"
Щелковского района
Московской области
от 23 августа 2004 г. N 424
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ, НЕЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к
оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых,
нежилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах в г. Лосино-
Петровский вне зависимости от нахождения их в муниципальной
собственности, собственности общественных объединений, граждан или
юридических лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном
управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых, нежилых и
встроенных нежилых помещений в жилых домах разрешается производить
только после получения документально оформленного разрешения
администрации г. Лосино-Петровский Московской области (далее -
администрация).
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых и нежилых помещений и встроенных нежилых
помещений в жилых домах, возлагается на городскую межведомственную
комиссию по вопросам капитального строительства, архитектуры и
землепользования (далее - Комиссия) при администрации.
Прием документов, подготовка разрешительной документации, в
т.ч. постановлений и распоряжений, и контроль за соблюдением
порядка выдачи разрешений возлагается на Управление капитального
строительства, архитектуры и землепользования (далее - УКСАЗ)
администрации.
1.4. Решения Комиссии носят обязательный характер для
администрации при принятии ею постановления о разрешении или об
отказе в разрешении на переоборудование или перепланировку жилого
или нежилого помещения.
1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос либо установку дополнительных нагревательных,
сантехнических и газовых приборов;
- замену проектных оконных блоков;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,
вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос, разборка и установка дополнительных жилых
перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров.
1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых
помещений (далее - работы) должны производиться под руководством
квалифицированного ответственного специалиста организации либо
индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию.
1.7. Технический надзор за производством работ осуществляет
инженер-строитель на основании лицензии. Приемка работ
производится Комиссией в составе представителей проектировщика (по
согласованию), исполнителя работ, балансодержателя,
эксплуатирующей организации.
1.8. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых помещений в ходе капитального ремонта и
реконструкции, принимается в ином установленном законодательством
порядке на основании соответствующих нормативных документов и
настоящим Порядком не регламентируется.
2. Условия переоборудования и перепланировки жилых, нежилых
и встроенных нежилых помещений в жилых домах
2.1. Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых
помещений могут производиться только в целях повышения
благоустройства квартиры.
2.2. Не допускается:
2.2.1. Переоборудование и перепланировка помещений:
а) ведущие к нарушению прочности, переносу или разрушению
несущих конструкций здания, к нарушению архитектурных и проектных
решений фасадов зданий, нарушению противопожарных устройств,
затрудняющему доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам, разрушению системы вытяжной вентиляции и других видов
инженерного оборудования;
б) влекущие ухудшение условий эксплуатации, безопасности и
качества условий проживания всех или отдельных граждан дома или
квартиры, несоответствие жилых и нежилых помещений санитарно-
техническим и экологическим требованиям;
в) при отсутствии согласия всех совершеннолетних членов семьи
нанимателя и (или) собственников помещений;
г) в результате которой образуется комната без естественного
освещения или без приборов отопления.
2.2.2. Перепланировка, в результате которой:
а) образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее
2,25 м;
б) подсобная площадь квартиры увеличивается за счет жилой;
в) граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных
условий.
2.2.3. Переоборудование и перепланировка помещений,
расположенных в жилых домах, предназначенных к сносу в ближайшие
три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения,
если такое переоборудование не является необходимым для
обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
3. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых, нежилых и встроенных нежилых
помещений в жилых домах
3.1. Для рассмотрения вопроса о переоборудовании и
перепланировке помещений в жилых домах их наниматель (арендатор) и
(или) собственник представляют в администрацию следующие
документы:
3.1.1. Заявление на имя главы города Лосино-Петровский с
указанием причин осуществления переоборудования или
перепланировки.
3.1.2. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи
нанимателя и (или) собственников реконструируемых помещений с
заявленной перепланировкой (переоборудованием).
Подписи всех указанных выше лиц должны быть удостоверены
жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства или
нотариально.
3.1.3. Документы о праве собственности на рассматриваемое
помещение.
3.1.4. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого
счета.
3.1.5. Копию уточненного на день обращения технического
паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и
строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений,
подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих
помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах - при
необходимости.
3.1.6. Решение общего собрания членов товарищества
собственников жилья в случае, когда переоборудование
(перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
3.1.7. После положительного решения о возможности
переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема
необходимых работ, УКСАЗ администрации определяет состав проектной
документации и согласований, которые заявитель должен представить
для получения разрешения на проведение работ. В обязательном
порядке представляется проект переоборудования или перепланировки,
согласованный с балансодержателем или собственником дома,
Щелковским отрядом Управления Государственной противопожарной
службы ГУВД Московской области, Центром государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в Щелковском районе, главным
архитектором г. Лосино-Петровский. В случае необходимости
изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового,
газового, электротехнического оборудования с повышенным
потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть
согласован с филиалом ОАО "Мосэнерго", "Мосрегионгаз". В случаях
когда работы ведутся в помещении и зданиях, находящихся в
муниципальной собственности, требуется согласование с Комитетом по
управлению городским муниципальным имуществом и развитию торговой
сети администрации.
Проект должен быть выполнен в установленном объеме
специализированной проектной организацией, которая несет полную
ответственность за принятое конструкторское и санитарно-
техническое решение и выполненные расчеты, а также за его
экономические показатели и согласование с вышеперечисленными
органами.
УКСАЗ администрации вправе при необходимости затребовать и иные
документы, необходимые для принятия решения.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или
перепланировке - один месяц со дня представления заявителем всех
документов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Порядка. О дне,
времени и месте заседания Комиссии заявитель извещается в
письменной форме.
3.3. Заседание Комиссии является правомочным при наличии на нем
не менее половины от общего числа членов комиссии.
3.4. Изучив представленные документы и произведя осмотр объекта
(при необходимости), Комиссия принимает решение о разрешении или
об отказе в разрешении на переоборудование или перепланировку
помещения(й).
3.5. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без
рассмотрения Комиссией по письменному разрешению руководителя
организации, в собственности, хозяйственном ведении или
оперативном управлении которой находятся жилые дома.
3.5.1. Условием получения такового письменного разрешения
является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не
влияющих на изменение несущей способности конструкций и
относящихся по действующей классификации к текущему ремонту
жилищного фонда. К таким работам относятся:
- перенос и разборка межкомнатных ненесущих перегородок (при
условии сохранения поэтажного соответствия жилых помещений,
кухонных и санитарных узлов и ванных комнат);
- замена или установка дополнительного сантехоборудования;
- замена или установка отдельных подводящих или отводящих
трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые
выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками, с учетом
требований п. 2.2 настоящего Порядка за свой счет и в большинстве
случаев без привлечения специализированной организации.
3.6. Решение Комиссии считается принятым, если за него
проголосовало большинство присутствующих на заседании членов
Комиссии.
3.7. На основании представленных заявителем документов и
решения Комиссии (в случаях, предусмотренных настоящим Порядком)
выносится постановление главы города Лосино-Петровский (далее -
Постановление), разрешающее произвести перепланировку
(переоборудование) помещения(й).
3.8. В Постановлении устанавливается срок завершения работ по
переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности,
который должен быть не более шести месяцев со дня принятия
Постановления.
3.9. Копии Постановления направляются заявителю, ГУП "Лосино-
Петровское БТИ", отделу Московской областной регистрационной
палаты в г. Лосино-Петровский, балансодержателю (жилищно-
эксплуатационной организации) жилого дома.
3.10. При приемке в эксплуатацию реконструированных помещений
по заявлению собственника (нанимателя) жилого помещения по
согласованию с балансодержателем ГУП "Лосино-Петровское бюро
технической инвентаризации" вносит изменение в технический паспорт
на строение.
3.11. При изменении в техническом паспорте балансодержатель (ЛП
МП ЖКХ) жилого дома подготавливает приказ (распоряжение) о
внесении изменений в технический паспорт, в ордер и лицевой счет с
рассылкой в КУИ и РТС администрации, паспортный стол ЛП МП ЖКХ,
РКЦ.
4. Обязанности собственника (нанимателя), получившего
разрешение на перепланировку (переоборудование) помещения
4.1. Собственник (наниматель), получивший разрешение на
перепланировку (переоборудование) помещения, обязан:
4.1.1. Заключить договор на выполнение работ по перепланировке
(переоборудованию) с организацией или индивидуальным
предпринимателем(ями), имеющим лицензию на осуществление данного
вида деятельности.
4.1.2. Начинать производство работ, влекущих за собой шум, не
ранее 9.00 утра и заканчивать их не позднее 21.00 вечера: с 21.00
до 9.00 должна соблюдаться полная тишина.
4.1.3. Закончить производство работ в срок, определенный
Постановлением.
4.1.4. Допускать в помещение работников организаций, которым в
соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять
технический надзор за работами по перепланировке
(переоборудованию) помещений.
4.1.5. Ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в
результате проводимых работ, в подъезде, кабине лифта, на
лестничных клетках, в других местах общего пользования и на
придомовой территории.
4.1.6. Заказать технический паспорт с приложением технической
документации, письменно сообщить балансодержателю (жилищно-
эксплуатационной организации) жилого дома об окончании
производства работ.
4.2. Собственник (наниматель), допустивший самовольное
переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений,
обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
|
