СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК ЗАПРУДНЯ" ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2004 г. N 111
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решения Совета депутатов пос. Запрудня Талдомского района
МО
от 26.05.2005 N 57)
Рассмотрев проект Положения о порядке предоставления в аренду
земельных участков, находящихся в государственной собственности,
для осуществления предпринимательской деятельности на территории
муниципального образования "Поселок Запрудня Талдомского района
Московской области", Совета депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду
земельных участков, находящихся в государственной собственности,
для осуществления предпринимательской деятельности на территории
муниципального образования "Поселок Запрудня Талдомского района
Московской области" (приложение N 1).
2. Ввести в действие Положение по п. 1 настоящего решения с
01.01.2005.
3. Решение Совета депутатов поселка Запрудня N 44 от 25.06.2003
считать утратившим силу с 01.01.2005".
Председатель Совета депутатов
поселка Запрудня
Н.В. Бадулин
Глава поселка Запрудня
С.М. Молнар
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Поселок Запрудня"
Талдомского района
Московской области
от 7 декабря 2004 г. N 111
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК ЗАПРУДНЯ"
Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков
для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на
территории муниципального образования "Поселок Запрудня"
разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации,
федеральных законов, Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О
регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом
изменений и дополнений, внесенных Законами Московской области N
108/2000-ОЗ, N 151/2001-ОЗ и N 120/2004-ОЗ) и иными нормативно-
правовыми актами Московской области.
I. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных
участков на территории муниципального образования "Поселок
Запрудня" (далее - Положение) регулирует предоставление в аренду
земельных участков физическим и юридическим лицам в случаях, не
ограниченных законодательством Российской Федерации (далее -
аренда), для осуществления предпринимательской деятельности
использования с учетом ограничений и обременений (сервитута).
Предоставление земельных участков производится в соответствии с
планом-схемой развития поселка, утвержденным Советом депутатов.
Все юридические и физические лица, имеющие право аренды
земельных участков, далее именуются арендаторами.
1.2. Арендодателем земельных участков, расположенных на
территории муниципального образования "Поселок Запрудня", является
администрация поселка Запрудня (далее - администрация).
1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки
предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам:
- арендаторам государственного и муниципального недвижимого
имущества без права приобретения в собственность - на срок, не
превышающий срока аренды имущества;
- для осуществления предпринимательской деятельности;
- собственникам недвижимого имущества;
- на время осуществления строительства производственных и
непроизводственных, социально-культурных и жилых объектов.
1.4. Размер земельного участка, который может предоставляться
гражданам и юридическим лицам на территории муниципального
образования "Поселок Запрудня", - до 0,5 га (постановление
Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 (ред. от
24.02.2004) "О размерах земельных участков, предоставляемых
органами местного самоуправления муниципальных образований
Московской области").
1.5. Сдача в аренду земельных участков арендатору
осуществляется путем заключения договора аренды земельного участка
(далее - договор аренды) в соответствии с действующим
законодательством.
1.6. Договоры аренды, заключенные на срок более 1 (одного)
года, подлежат обязательной государственной регистрации. На
арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с
государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.
1.7. Арендатор имеет право заключать договор о передаче участка
или части его в субаренду другим юридическим или физическим лицам
на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды
(с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре),
с обязательным уведомлением арендодателя и государственной
регистрацией такого договора в соответствии с действующим
законодательством.
1.8. В случае неуведомления арендодателя при заключении
субаренды договор аренды подлежит расторжению в соответствии с
существующим законодательством.
1.9. Земельный участок передается в аренду в соответствии с
кадастровым планом земельного участка, удостоверенным ФГУ
Земельной кадастровой палатой по Московской области, филиал
"Талдомский".
1.10. Не допускается деление земельного участка на части с
целью предоставления одному и тому же физическому или юридическому
лицу земельных участков, общий размер которых превышает размер,
установленный для муниципального образования "Поселок Запрудня".
1.11. В случае неиспользования земельного участка в течение
трех лет он может быть изъят в соответствии с действующим
законодательством.
1.12. В установленных законодательством случаях изъятия
земельного участка для государственных и муниципальных нужд
арендатор обладает правом предоставления другого земельного
участка, возмещения стоимости затрат и иными правами согласно
законодательству Российской Федерации и Московской области.
1.13. Использование недр и других природных ресурсов при аренде
земельного участка ведется в порядке, установленном
законодательством.
II. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельных
участков в аренду заинтересованная сторона представляет
арендодателю:
- заявку на аренду земельного участка (приложение N 1) в
администрацию;
- учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию
свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами
предъявляется паспорт, удостоверение личности (для
военнослужащих);
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договора
аренды здания или сооружения, расположенного на данном земельном
участке (для арендаторов муниципального имущества);
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на
недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;
- эскиз плана земельного участка;
- если от имени заявителя действует представитель - документы,
удостоверяющие личность представителя, а также документ,
подтверждающий полномочия представителя.
2.2. Подготовка постановления главы поселка Запрудня
производится отделом по управлению имуществом и земельным
отношениям администрации.
2.3. Главой поселка Запрудня выносится постановление о
согласовании выбора участка и предоставлении его в аренду на
заявленные цели.
2.4. Договор аренды земельного участка оформляется в четырех
экземплярах в течение двух недель с момента поступления
необходимой документации.
III. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за
земельный участок устанавливаются в договоре. Расчет размера
арендной платы определяется в приложении к договору аренды,
который является неотъемлемой частью договора.
3.2. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок
определяется по формуле:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором
земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном
участке (приложение N 2);
Пкд - повышающий коэффициент (приложение N 3);
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
на территории муниципального образования (приложение N 3);
S - площадь арендуемого земельного участка.
3.3. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для
определения арендной платы в соответствующем финансовом году,
устанавливается законом Московской области об областном бюджете на
соответствующий финансовый год.
3.4. Значения коэффициента, учитывающего условия использования
арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на
земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с
приложением к настоящему Положению.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды
деятельности или условия использования им земельного участка
различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
3.5. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и
пересматриваться чаще одного раза в год. В случае, когда Кд = 1;
1,1 повышающий коэффициент не применяется.
(п. 3.5 в ред. решения Совета депутатов пос. Запрудня Талдомского
района МО от 26.05.2005 N 57)
3.6. Км устанавливается в пределах от 1 до 10. Пкд
устанавливается в пределах от 1 до 3. Коэффициенты Пкд и Км
устанавливаются Советом депутатов п. Запрудня.
В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам
и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного
строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного
хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения
индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не
применяются.
Размер арендной платы не может превышать 256 руб. за 1 кв. м в
год, за исключением видов деятельности, предусмотренных пунктами 1-
7, 18, 22, 34, 39 приложения к Положению.
(п. 3.6 в ред. решения Совета депутатов пос. Запрудня Талдомского
района МО от 26.05.2005 N 57)
3.7. Определение арендной платы с применением нового порядка
определения размера арендной платы или с применением новых
значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого
января года, следующего за годом вступления в силу нормативного
правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера
арендной платы или новые значения показателей.
3.8. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок,
предоставляемый в аренду для строительства объекта
предпринимательской деятельности, устанавливается равным
земельному налогу до момента времени, соответствующего моменту
ввода в эксплуатацию объекта, но не более чем на один год.
3.9. Арендная плата определяется без учета потерь
сельскохозяйственного производства, налога на добавленную
стоимость и иных обязательных платежей.
3.10. Внесение арендной платы за землю производится
арендатором.
3.11. За нарушение сроков внесения арендной платы взимаются
пени в соответствии с законодательством Российской Федерации и
нормативными актами Московской области.
3.12. Юридические лица вносят арендную плату ежеквартально до
15 числа последнего месяца текущего квартала.
(п. 3.12 введен решением Совета депутатов пос. Запрудня
Талдомского района МО от 26.05.2005 N 57)
Приложение N 1
к Положению
Главе поселка Запрудня
______________________
(Ф.И.О.)
от ___________________
______________________
(адрес)
ЗАЯВКА
НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Заявитель ________________________________________________________
(наименование юридического лица и его адрес,
__________________________________________________________________
Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)
Прошу передать в аренду земельный участок площадью ________ кв. м,
расположенный ___________________________________________________,
для ______________________________________________________________
(указать цель аренды)
на срок ______________
Приложения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
"__" ____________ ______ г. ________________________
(подпись)
М.П.
Приложение N 2
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
(в ред. решения Совета депутатов пос. Запрудня Талдомского района
МО
от 26.05.2005 N 57)
-----T------------------------------------------------------------T-----¬
¦N ¦Условия использования арендатором земельного участка ¦Кд ¦
¦п/п ¦или вид деятельности арендатора на земельном участке ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦1 ¦Банковская деятельность ¦ 6 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦2 ¦Рекламная деятельность, размещение рекламы ¦ 6 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦3 ¦Охранная деятельность ¦ 6 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦4 ¦Страховая деятельность ¦ 6 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦5 ¦Казино и другие виды игорного бизнеса ¦10 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦6 ¦Игровые автоматы с денежным выигрышем ¦10 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦7 ¦Гостиница ¦ 6 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦8 ¦Мотель ¦ 4,2 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦9 ¦Площадка для кемпинга ¦ 4,2 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦10 ¦Ресторан, бар, кафе с полным ресторанным обслуживанием ¦ 4,2 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦11 ¦Предприятия общественного питания, обслуживающие ¦ 1,5 ¦
¦ ¦учреждения образования ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦12 ¦Организация платного досуга и отдыха, занятия спортом ¦ 2,5 ¦
¦ ¦и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦13 ¦Складская деятельность ¦ 4,2 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦14 ¦Терминал ¦ 4,2 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦15 ¦Автосервис ¦ 4,2 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦16 ¦Платная автостоянка ¦ 2,5 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦17 ¦Платная парковка ¦ 2,5 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦18 ¦Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая торговля ¦ 6 ¦
¦ ¦твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦19 ¦Промышленная, производственная, научно-производственная ¦ 1,1 ¦
¦ ¦деятельность, добыча полезных ископаемых ¦ ¦
¦ ¦и природных ресурсов, предприятия связи, за исключением ¦ ¦
¦ ¦базовых станций сотовой связи, предприятия промышленности ¦ ¦
¦ ¦строительных материалов и организации строительства ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦20 ¦Предприятие транспорта и дорожного хозяйства ¦ 1,1 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦21 ¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 1,5 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦22 ¦Базовая станция сотовой связи ¦10 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦23 ¦На период строительства, но не более чем на три года ¦ 1,5 ¦
¦ ¦с момента заключения договора аренды земельного участка, ¦ ¦
¦ ¦кроме жилищного строительства. В случае если Кд ¦ ¦
¦ ¦по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется ¦ ¦
¦ ¦Кд по основному виду деятельности ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦24 ¦Земельный участок предоставлен юридическому лицу ¦ 4,2 ¦
¦ ¦для многоэтажного жилищного строительства, в том числе ¦ ¦
¦ ¦на весь период строительства (от 4 этажей) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦25 ¦Земельный участок предоставлен юридическому лицу ¦ 3 ¦
¦ ¦для малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) ¦ ¦
¦ ¦и индивидуального жилищного строительства, в том числе ¦ ¦
¦ ¦на весь период строительства ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦26 ¦Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный¦ 1 ¦
¦ ¦жилой дом, в том числе на период его строительства, ¦ ¦
¦ ¦земельный участок, предоставленный товариществам ¦ ¦
¦ ¦собственников жилья, ЖСК, собственников помещений ¦ ¦
¦ ¦в многоквартирном доме ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦27 ¦Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением ¦ 1 ¦
¦ ¦указанных в строке 34, унитарное предприятие или учреждение ¦ ¦
¦ ¦образования, здравоохранения, социальной защиты, ¦ ¦
¦ ¦ветеринарии, культуры, физкультуры и спорта, за исключением ¦ ¦
¦ ¦указанных в строке 45 ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦28 ¦Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха¦ 1 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦29 ¦Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного ¦ 1 ¦
¦ ¦производства, в том числе растениеводства, животноводства, ¦ ¦
¦ ¦рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения ¦ ¦
¦ ¦крестьянского (фермерского) хозяйства ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦30 ¦Земельный участок предоставлен религиозной организации ¦ 1 ¦
¦ ¦для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ¦ ¦
¦ ¦ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦31 ¦Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, ¦ 1 ¦
¦ ¦огородничества, дачного строительства, личного подсобного ¦ ¦
¦ ¦хозяйства, включая земли общего пользования ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦32 ¦Объекты и территории мобилизационного назначения, включая ¦ 1 ¦
¦ ¦склады для хранения всех видов мобилизационных запасов ¦ ¦
¦ ¦(резервов) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦33 ¦На земельном участке расположен объект государственной ¦ 1 ¦
¦ ¦или муниципальной собственности, находящийся на балансе ¦ ¦
¦ ¦организации, созданной в процессе приватизации, ¦ ¦
¦ ¦если приватизация этого объекта запрещена и он расположен ¦ ¦
¦ ¦обособленно от имущественного комплекса организации ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦34 ¦Полигон бытовых отходов ¦10 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦35 ¦Объекты транспортных систем естественных монополий ¦ 1 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦36 ¦Торговый центр, супермаркет, гипермаркет, универсальный ¦ 4,2 ¦
¦ ¦магазин, автосалон, торговля подакцизными товарами, торговля¦ ¦
¦ ¦непродовольственными товарами, торговля товарами смешанного ¦ ¦
¦ ¦ассортимента ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦37 ¦Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых ¦ 4,2 ¦
¦ ¦павильонах, на рынках, ярмарках ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦38 ¦Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ¦ 4,2 ¦
¦ ¦ярмарка ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦39 ¦Рынок автомобильный и запасных частей ¦ 6 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦40 ¦Киоск, палатка, торговый павильон по продаже ¦ 4,2 ¦
¦ ¦продовольственных товаров, включая подакцизные, ¦ ¦
¦ ¦или по продаже товаров смешанного ассортимента ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦41 ¦Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической ¦ 2,5 ¦
¦ ¦печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) ¦ ¦
¦ ¦напитков, продовольственных товаров, за исключением ¦ ¦
¦ ¦подакцизных, быстрого питания, театральная касса ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦42 ¦Магазин "Ветеран" ¦ 1 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦43 ¦Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, ¦ 1,1 ¦
¦ ¦в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- ¦ ¦
¦ ¦и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные ¦ ¦
¦ ¦сооружения) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦44 ¦Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, ¦ 1 ¦
¦ ¦включая земли общего пользования ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦45 ¦Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски ¦ 4,2 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦46 ¦Прочие виды некоммерческой деятельности ¦ 1,5 ¦
+----+------------------------------------------------------------+-----+
¦47 ¦Прочие виды коммерческой деятельности ¦ 3 ¦
L----+------------------------------------------------------------+------
Приложение N 3
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПОСЕЛОК
ЗАПРУДНЯ", И ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ
(в ред. решения Совета депутатов пос. Запрудня Талдомского района
МО
от 26.05.2005 N 57)
Центральная зона поселка: ул. Первомайская до домов 87, 106,
пер. Мира, ул. Ленина от пер. Мира до д. 22, ул. Карла Маркса от
пер. Мира до д. 12, к. 1 и д. 21, Пролетарский пер. до д. 30, к.
2.
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
в центральной зоне поселка, = 3.
Средняя зона поселка: ограничена центральной зоной, территория
ПУ, ул. Первомайская от центральной зоны до д. 119 и 144, включая
ДС "Антей", гостиницу и оздоровительный центр, ул. Карла Маркса от
центральной зоны до ул. 2-я Дачная, ул. Ленина от д. 22 до ул.
Дачная, Западная.
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
в средней зоне поселка, = 2,5.
Окраинный район поселка: остальная часть территории поселка,
включая Соревнование, находящаяся за границами вышеуказанных зон.
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
окраинного района поселка, = 1.
При площади земельного участка более 1000 кв. м. Км применять
равным 1.
Пкд - повышающий коэффициент для казино и других видов игрового
бизнеса, игровых автоматов с денежным выигрышем, базовых станций
сотовой связи, банковской, рекламной, охранной, страховой
деятельности = 3.
Пкд - повышающий коэффициент для всех остальных видов
деятельности = 1.
|
