УТРАТИЛО СИЛУ - РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЩЕЛКОВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 21.12.04 Г. N 320/62
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЩЕЛКОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 1998 г. N 129/24
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЩЕЛКОВСКОМ РАЙОНЕ
В целях обеспечения стабильности земельных отношений и
осуществления мер экономического стимулирования рационального
землепользования в Щелковском районе Московской области,
руководствуясь действующим законодательством, Совет депутатов
решил:
1. Утвердить:
- Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков в
Щелковском районе (приложение N 1);
- примерный договор аренды земельного участка на территории
Щелковского района (приложение N 2).
2. Заместителю главы района Воробьеву В.Ю. предусмотреть в
расходной части бюджета района на 1999 год денежные средства в
сумме 350 тыс. рублей для целевого финансирования мероприятий по
землеустройству, ведению земельного кадастра, разработке проектно
- планировочной документации, инженерному и социальному
обустройству земель общего пользования в пределах сумм земельного
налога и арендной платы.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности
(Беланов В.П.) и заместителей главы района Воробьева В.Ю. и
Балашова Р.Г.
Глава Щелковского района
Л.А. Твердохлебов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Щелковского района
Московской области
от 27 октября 1998 г. N 129/24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ЩЕЛКОВСКОМ РАЙОНЕ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду
земельных участков, предоставляемых на территории Щелковского
района.
1.2. Все юридические и физические лица, имеющие право аренды
земельных участков, далее именуются "Арендаторами".
1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки
предоставляются в краткосрочную аренду на срок до 5 лет,
долгосрочную аренду до 50 лет, а также на неопределенный срок
действия без права приобретения в собственность.
1.4. Предприятиям, учреждениям и организациям, находящимся в
государственной или муниципальной собственности, земельные участки
могут передаваться в пользование.
1.5. Арендодателем земельных участков является администрация
Щелковского района.
1.6. Предоставление в аренду земельных участков Арендаторам
осуществляется на условиях, не противоречащих настоящему Положению
и земельному законодательству Московской области и Российской
Федерации.
1.7. Подготовку проектов договоров аренды осуществляет
Щелковский Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на
основе постановления главы района.
1.8. Проект договора должен быть завизирован руководителем
территориального органа, председателем Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству, заместителем председателя Совета
депутатов и руководителем юридической службы администрации,
подписан от имени арендодателя главой района или его заместителем
по земельным вопросам.
1.9. Договор аренды земельного участка подлежит обязательной
государственной регистрации в Щелковском филиале Московской
областной регистрационной палаты.
1.10. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ежегодно
по состоянию на 1 января с последующими ежеквартальными
изменениями представляет в налоговую инспекцию г. Щелково списки
зарегистрированных Арендаторов земельных участков для
осуществления контроля за своевременной и полной уплатой арендных
платежей в бюджет.
1.11. Контроль за исполнением договора аренды земельных
участков осуществляют:
- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросам
полноты и своевременности внесения арендных платежей, соблюдения
условий землепользования, земельного законодательства и в части
общих экономических условий;
- Управление архитектуры и государственный архитектурно -
строительный надзор - по вопросам соблюдения проектно -
планировочных работ, проекта детальной планировки, строительных
норм и правил и размещения рекламы;
- Комитет по охране окружающей среды и Центр государственного
санэпиднадзора - за соблюдением природоохранных требований и
нормативов, санитарных норм и правил.
1.12. Земельные участки передаются в аренду в размерах,
границах и местоположении, определенных в постановлении главы
района и установленных в утвержденном в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству чертеже границ земельного участка.
1.13. Арендатор земельного участка имеет право заключать
договор о передаче участка или части его в субаренду другим
юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора
аренды с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном
договоре, по согласованию с арендодателем и регистрацией такого
договора в соответствии с действующим законодательством.
1.14. Использование недр при аренде земельного участка ведется
в порядке, установленном действующим законодательством.
1.15. Договор аренды земельного участка может быть досрочно
расторгнут по требованию арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- использует участок не по целевому назначению либо не
использует участок в течение сроков, установленных уполномоченным
органом или договором аренды;
- нарушает условия договора аренды, в том числе по условиям
оплаты арендных платежей;
- использует участок способами, ухудшающими экологическую
обстановку и качественные характеристики участка;
- предоставляет без согласования с арендодателем участок
третьим лицам в пользование или субаренду;
- в случае необходимого изъятия земельного участка для
государственных или общественных нужд арендодатель вправе
потребовать досрочного расторжения договора только после
направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в месячный срок.
1.16. Договор на аренду земельного участка может быть
расторгнут досрочно по заявлению Арендатора.
II. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного
участка в аренду заинтересованное лицо должно:
2.1.1. Получить согласие соответствующего территориального
органа администрации Щелковского района на предоставление
земельного участка.
2.1.2. Обратиться к главе района с заявлением о предоставлении
земельного участка в аренду, в котором указать реквизиты
заявителя, местонахождение участка, его площадь, срок и цель
аренды.
2.1.3. Получить разрешение администрации Щелковского района,
оформленное постановлением главы района, на заключение договора
аренды с указанием местонахождения участка, его площади, цели
предоставления и срока аренды.
2.1.4. Представить в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству следующие документы:
- соответствующее постановление главы района;
- чертеж границ земельного участка, подготовленный
лицензированной землеустроительной организацией;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица
или предпринимателя без образования юридического лица;
- документ, удостоверяющий личность (для граждан);
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости,
расположенные на земельном участке (при наличии данных объектов).
2.2. Арендодатель в месячный срок после подписания
постановления главы района передает Арендатору для подписания
проект договора аренды или посылает заявителю мотивированный отказ
в заключении данного договора.
2.3. При наличии ограничений и обременений в пользовании
земельным участком в договор должны быть включены условия о
данных сервитутах. По требованию Комитета по земельным ресурсам
заинтересованное лицо обязано представить информацию от
соответствующих организаций о наличии или отсутствии сервитутов на
использование земельного участка.
2.4. Арендатор обязан в 10-дневный срок после даты заключения
договора аренды обеспечить за свой счет государственную
регистрацию договора в Щелковском филиале Московской областной
регистрационной палаты.
В случае отсутствия государственной регистрации договора
последний является недействительным.
2.5. Обязанность Арендатора вносить арендную плату определяется
с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания
постановления главы района о выделении земельного участка в
аренду.
2.6. Расторжение договоров аренды осуществляется в соответствии
с действующим законодательством, а также пунктами 1.15 и 1.16
настоящего Положения.
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Щелковского района
Московской области
от 27 октября 1998 г. N 129/24
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"___" ________ 199__ г. г. __________
АРЕНДОДАТЕЛЬ Администрация Щелковского района Московской
области, действующая на основании Устава Щелковского района, в
лице главы Щелковского района Твердохлебова Леонида Андреевича
(заместителя главы Балашова Рафутдина Гальмитдиновича),
действующего на основании постановления главы Щелковского района
от 28.04.98 N 604 "Об аренде земельных участков"
АРЕНДАТОР в лице _____________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ земельный участок,
именуемый в дальнейшем "участок", общей площадью __________ кв. м,
расположенный по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
сроком на ________ лет. Для ______________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Границы участка обозначены на прилагаемом плане
(приложение N 1).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ с нарушением
земельного законодательства или условий настоящего договора;
- досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий договор в
случаях:
не внесения арендной платы более двух раз подряд по
истечении срока платежа, установленного договором;
использование участка не по целевому назначению, а также
неиспользования участка в течение сроков, установленных
уполномоченным органом власти;
нарушений условий настоящего договора;
использования участка способами, ухудшающими экологическую
обстановку и качественные характеристики участка;
предоставления без разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ участка третьим
лицам в пользование или субаренду;
- осуществлять иные права, вытекающие из законодательства и
условий настоящего договора.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
- предоставить АРЕНДАТОРУ участок для использования в целях,
предусмотренных настоящим договором;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если
она не противоречит условиям настоящего договора, а также
земельному законодательству РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. АРЕНДАТОР имеет право:
- использовать участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления;
- заключить по истечении срока действия настоящего договора
новый договор аренды участка.
3.2. АРЕНДАТОР обязуется:
- в десятидневный срок с момента заключения договора
представить в ГНИ по г. Щелково расчет арендной платы на текущий
год;
- в течение всего срока аренды до 1 февраля отчетного года
представлять в ГНИ по г. Щелково расчет арендной платы;
- своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с
настоящим договором и ежеквартально представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ
документы (сведения) о перечислении арендной платы;
- обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для
выполнения ими своих обязанностей;
- выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия
эксплуатации на участке и прилегающих к нему городских подземных и
наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать
нарушенные им земли;
- письменно известить АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае отчуждения
находящихся на участке строений (сооружений), принадлежащих
АРЕНДАТОРУ, в течение 10 (десяти) дней с момента перехода прав
другому лицу;
- письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае изменения своего
адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок;
- не нарушать прав соседних землепользователей и арендаторов, а
также установленный порядок пользования водными, лесными и иными
природными ресурсами;
- не передавать свои арендные права (доли в праве) в залог, в
качестве вклада в уставный капитал, а также в совместную
деятельность без образования юридического лица;
- разрешать предприятиям, учреждениям и организациям,
осуществляющим геодезические, геологосъемочные, поисковые,
кадастровые, землеустроительные и другие исследования и изыскания
на участке, проведение этих работ в соответствующем порядке на
основании решения уполномоченного органа власти;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города;
- возмещать АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки, включая упущенную выгоду, в
полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности,
связанной с арендой участка;
- заблаговременно до окончания срока действия договора
освободить участок (перевести имущественный комплекс или снести
строение, сооружение) за свой счет;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством, и вытекающие из арендных отношений;
- поддерживать санитарный порядок на предоставленной
территории, а также на прилегающей 15-метровой зоне;
- по окончании срока действия договора в 5-дневный срок
возвратить участок АРЕНДАТОРУ в надлежащем состоянии.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными
частями из расчета на календарный год не позднее 10-го числа
первого месяца отчетного квартала. Размер ежегодной арендной платы
указан в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью
настоящего договора.
4.2. Размер годовой арендной платы определяется соглашением
сторон и не может быть меньше размера, исчисленного с применением
установленных базовых ставок. Размер арендной платы уточняется по
требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, в случаях изменения устанавливаемых
централизованно ставок и иных случаях, предусмотренных
законодательством РФ.
4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ на расчетный счет
городского бюджета: ______________________________________________
__________________________________________________________________
4.4. Расчет арендной платы АРЕНДАТОР производит самостоятельно.
Он должен отслеживать изменения базовых ставок на землю и методик
расчета, публикуемых в местной прессе.
4.5. Неиспользование участка АРЕНДАТОРОМ не может быть
основанием невнесения арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
договора виновная сторона несет ответственность (кроме случаев
действия непреодолимой силы), предусмотренную действующим
законодательством и настоящим договором.
5.2. В случае невыполнения п. 4.1 в установленный срок
АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку за каждый день
просрочки в размере, установленном законодательством от суммы
платежа за истекший расчетный период.
5.3. В случае передачи АРЕНДАТОРОМ своих арендных прав (долей
прав) в залог или в качестве вклада в совместную деятельность без
разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф
в 5-кратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по
ставкам текущего года.
5.4. В случае предоставления АРЕНДАТОРОМ участка другим лицам в
пользование без разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОР уплачивает
неустойку в 5-кратном размере годовой арендной платы, рассчитанной
по ставкам текущего года.
6. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Под особыми (экстремальными) обстоятельствами понимаются
обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение,
гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие
одной из сторон исполнять свои обязанности по договору, что
освобождает ее от ответственности за неисполнение этих
обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана
немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено
документом, выданным уполномоченным на это государственным
органом. В этом случае коэффициент деятельности расчета арендной
платы может быть пересмотрен. При продолжительности экстремальных
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться
для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением
действия договора.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора
или в связи с ним, стороны будут решать по договоренности.
7.2. Если сторонам не удастся решить спор по договоренности,
для его разрешения стороны могут обращаться в суд или арбитражный
суд.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Срок действия настоящего договора с _____________ 199__ г.
до ________________ 200__ г.
8.2. Договор составлен на ________ листах и подписан в ________
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.3. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся
по одному экземпляру у АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА и регистрирующей
организации.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. АРЕНДАТОР подтверждает АРЕНДОДАТЕЛЮ, что на день
подписания договора у АРЕНДАТОРА отсутствуют обязательства
какого-либо рода, которые могут послужить основанием для
расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий
договор в соответствии со своей правоспособностью.
9.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все
необходимые разрешения для заключения настоящего договора аренды и
что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.3. Если АРЕНДАТОР до срока заключения договора на аренду
земли фактически использовал участок для своих нужд, то ему
необходимо обратиться в налоговую инспекцию по вопросу оплаты за
данный период.
9.4. Особые условия:
- договор аренды участка подлежит обязательной регистрации в
Щелковском филиале областной регистрационной палаты за счет
АРЕНДАТОРА. Без государственной регистрации договор является
недействительным.
Приложения к договору:
1. План границ земельного участка (приложение N 1).
2. Расчет арендной платы (приложение N 2).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________
АРЕНДАТОР ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Согласовано:
Глава сельской (поселковой) администрации
Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Руководитель юридической службы Щелковской районной администрации
|
