ГЛАВА МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2002 г. N 2175
ОБ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
(в ред. постановления главы Мытищинского района МО
от 21.04.2003 N 1309)
В целях реализации областной целевой программы "Создание
системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в
2002-2003 годах", для реализации пилотного проекта по ипотечному
жилищному кредитованию в Мытищинском районе, направленного на
решение проблем нуждающихся в улучшении жилищных условий
очередников района, работников бюджетной сферы и жителей района,
и в соответствии с решением Совета депутатов Мытищинского района
от 27.06.2002 N 32/11, Уставом муниципального образования
"Мытищинский район Московской области РФ" постановляю:
1. Утратил силу. - Постановление главы Мытищинского района МО
от 21.04.2003 N 1309.
2. В соответствии с постановлением N 1746 от 03.06.2002
поручить ИЖК "Мытищи-1" приступить к реализации данной Программы
согласно утвержденным Правилам.
3. Опубликовать данные Правила в СМИ.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
вице - главу Мытищинского района Казакова А.М.
Глава Мытищинского района
А.Е. Мурашов
ПРАВИЛА
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ
(в ред. постановления главы Мытищинского района МО
от 21.04.2003 N 1309)
1. Общая часть
1.1. Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения
жилищных условий населения в Мытищинском районе путем приобретения
жилья в рассрочку с использованием механизма ипотеки, принятой
решением Совета депутатов Мытищинского района N 32 от 27 июня
2002 года (далее по тексту - Программа).
1.2. Правила определяют порядок приобретения и условия продажи
жилья с рассрочкой платежа с использованием механизма ипотеки,
приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов
для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и
критерии приоритетности.
1.3. Списки граждан, желающих приобрести жилье в рамках
Программы, формируются организацией, уполномоченной
администрацией Мытищинского района (далее по тексту -
Уполномоченная организация).
2. Условия приобретения жилья в рассрочку
2.1. Право приобретения жилья в рамках Программы
предоставляется гражданам Российской Федерации, в первую очередь
жителям, постоянно зарегистрированным по месту жительства в
муниципальном образовании "Мытищинский район".
2.1.1. Очередникам МО "Мытищинский район".
2.1.2. Работникам местной бюджетной сферы муниципального
образования "Мытищинский район" (муниципальных учреждений,
предприятий, органов местного самоуправления, Мытищинского УВД),
удовлетворяющим требованиям п. 2.1.4 настоящих Правил.
(в ред. постановления главы Мытищинского района МО от 21.04.2003
N 1309)
2.1.3. Лицам, стоящим на очереди по месту работы на
предприятиях Мытищинского района.
2.1.4. Проживающим в жилых помещениях, где общей площади
приходится:
- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв. м на семью из двух человек;
- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и
более человек.
2.2. Условиями приобретения жилья в рамках Программы являются:
2.2.1. Внесение первоначального денежного взноса в размере не
менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
2.2.2. Внесение второго денежного взноса в размере не менее
40% от стоимости приобретаемого жилья. Второй взнос может
выплачиваться следующими способами:
а) зачетом стоимости сдаваемого жилья (квартиры, находящейся в
собственности), или
б) выплатой равными частями в течение срока строительства дома,
или
в) единовременной оплатой после окончания строительства дома.
(п. 2.2.2 в ред. постановления главы Мытищинского района МО от
21.04.2003 N 1309)
2.2.3. На оставшиеся не более 30% стоимости жилья
Уполномоченной и другими организациями предоставляется
возможность получения займа (рассрочки платежа) сроком до 10 лет
под 7% годовых в рублях.
(абзац в ред. постановления главы Мытищинского района МО от
21.04.2003 N 1309)
Размер обязательного ежемесячного платежа по погашению займа
(рассрочки) не должен, как правило, превышать 20% совокупного
(семейного) месячного дохода.
В доход включается для работающих граждан заработок по месту
основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии.
2.3. Граждане, не подпадающие под требования, установленные в
п. 2.1 Правил, имеют право на приобретение жилья путем долевого
участия в строительстве и (или) рассрочки части платежа на
договорной основе.
2.4. Гражданам, не имеющим возможности выполнить условия пункта
2.2 настоящих Правил, Уполномоченная организация предоставляет
возможность накопления сумм первого платежа (до 30% стоимости
жилья) начиная от 5% стоимости жилья.
3. Порядок приема, регистрации заявлений
и формирования списка
3.1. Прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет
Уполномоченная организация по установленному ею образцу.
3.2. Уполномоченная организация назначает срок подачи
заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до
сведения граждан через средства массовой информации.
3.3. Для регистрации заявлений граждане представляют
документы:
- паспорт, удостоверение личности (военный билет) для
военнослужащих;
- справку о постановке на очередь по месту жительства или
работы (с указанием номера очереди и даты постановки на учет);
- выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных на
жилой площади;
- выписку из финансового лицевого счета.
(п. 3.3 в ред. постановления главы Мытищинского района МО от
21.04.2003 N 1309)
3.4. Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в
журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал
регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен
печатью. Заявления хранятся в Уполномоченной организации не менее
трех лет.
3.5. Уполномоченная организация не вправе отказать в приеме
заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.3 Правил. По
окончании срока приема заявлений изменения в заявления
вносить запрещается.
3.6. На основании собранных заявлений формируется база данных,
разделенная на пять групп (по типу требуемого жилья):
- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира;
- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.
3.7. На основании данных, указанных в заявлениях,
Уполномоченная организация формирует список граждан (далее по
тексту - претенденты) по каждой группе в соответствии со
следующими критериями определения приоритетности:
1-й критерий - Экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рамках Программы в
своей группе пользуется Претендент, которому требуется меньший
размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет
ведется с точностью до десяти тысяч рублей (см. приложение N
2 <*>). Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку,
определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры
определяется Уполномоченной организацией с учетом увеличения
размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из
семи процентов годовых в рублях;
(абзац в ред. постановления главы Мытищинского района МО от
21.04.2003 N 1309)
С - стоимость сдаваемого жилья в тех случаях, когда жилье
находится в собственности граждан и передается по договорной цене
Уполномоченной организации собственниками в зачет оплаты
приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 30% от стоимости
приобретаемого жилья).
2-й критерий - Жилищный.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой
группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет
оплаты приобретаемого жилья.
3-й критерий - Социальный.
При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в
своей группе отдается претендентам:
а) имеющим более раннюю дату постановки на учет в списках
нуждающихся в улучшении жилищных условий;
б) стоящим в льготной очереди;
в) работающим в местной бюджетной сфере (врачи, учителя,
сотрудники органов внутренних дел, работники культуры,
администрации и др.);
(абзац в ред. постановления главы Мытищинского района МО от
21.04.2003 N 1309)
г) стоящим на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных
условий на предприятиях.
Среди претендентов, не состоящих на учете в списках нуждающихся
в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается
претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся
на одного члена семьи.
4-й критерий - Временной.
При равных условиях по предыдущим критериям приоритет отдается
претенденту, имеющему более раннюю дату подачи заявления в
Уполномоченную организацию на приобретение жилья.
3.8. Список по каждой группе формируется на основании базы
данных и обновляется ежегодно.
4. Порядок приобретения жилья
4.1. Уполномоченная организация уведомляет граждан о внесении в
списки претендентов приобретения жилья в письменном виде.
4.2. В случае согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье
оформляется договор между гражданином (в дальнейшем - Покупатель)
и Уполномоченной организацией. Договор составляется на
условиях, оговоренных Покупателем в заявлении. Покупатель
представляет Уполномоченной организации свидетельство о праве
собственности на имеющееся жилье и документ, подтверждающий
его кредитоспособность.
4.3. Договор также может быть заключен о приобретении жилья в
совместную, долевую собственность в соответствии с
законодательством РФ.
4.4. Исполнение договора с условием рассрочки платежа в
обязательном порядке обеспечивается залогом (ипотекой), в том
числе приобретаемого жилья, и поручительством, а также может
обеспечиваться страхованием.
4.5. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с
момента государственной регистрации договора купли-продажи.
4.6. Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет
средств, поступающих в оплату жилья.
4.7. Сумма рассрочки вносится Покупателем равными долями в
сроки, установленные договором купли-продажи, начиная с месяца,
следующего после регистрации договора купли-продажи. Срок оплаты
суммы рассрочки (займа) устанавливается Уполномоченной
организацией в зависимости от суммы рассрочки (займа), сроков
платежа и величины совокупного дохода Покупателя и не может
превышать 10 лет.
4.8. По условиям договора Покупатель имеет право увеличить
сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок
рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются.
Таблица
к Правилам приобретения жилья по Программе
улучшения жилищных условий населения в Мытищинском
районе путем приобретения жилья в рассрочку
с использованием механизма ипотеки
----------T-----------T----------T------------T-----------¬
¦Приоритет¦Сумма, ¦Срок ¦Сумма ¦Величина ¦
¦ ¦подлежащая ¦последнего¦ежемесячного¦совокупного¦
¦ ¦уплате ¦платежа, ¦платежа, ¦месячного ¦
¦ ¦в рассрочку¦не менее ¦не менее ¦дохода, ¦
¦ ¦(руб.) ¦(лет) ¦(руб.) ¦не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦1. ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦2. ¦ 50000 ¦ 5 ¦ 990,06 ¦ 4950,30 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦3. ¦ 60000 ¦ 5 ¦ 1188,07 ¦ 5940,36 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦4. ¦ 70000 ¦ 5 ¦ 1386,08 ¦ 6930,42 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦5. ¦ 80000 ¦ 5 ¦ 1584,10 ¦ 7920,48 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦6. ¦ 90000 ¦ 6 ¦ 1534,41 ¦ 7672,05 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦7. ¦ 100000 ¦ 6 ¦ 1704,90 ¦ 8524,50 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦8. ¦ 110000 ¦ 7 ¦ 1660,19 ¦ 8300,97 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦9. ¦ 120000 ¦ 7 ¦ 1811,12 ¦ 9055,61 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦10. ¦ 130000 ¦ 7 ¦ 1962,05 ¦ 9810,24 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦11. ¦ 140000 ¦ 8 ¦ 1908,72 ¦ 9543,60 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦12. ¦ 150000 ¦ 8 ¦ 2045,06 ¦ 10225,29 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦13. ¦ 160000 ¦ 8 ¦ 2181,39 ¦ 10906,97 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦14. ¦ 170000 ¦ 8 ¦ 2317,73 ¦ 11588,66 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦15. ¦ 180000 ¦ 8 ¦ 2454,07 ¦ 12270,35 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦16. ¦ 190000 ¦ 9 ¦ 2376,19 ¦ 11880,96 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦17. ¦ 200000 ¦ 9 ¦ 2501,26 ¦ 12506,28 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦18. ¦ 210000 ¦ 9 ¦ 2626,32 ¦ 13131,59 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦19. ¦ 220000 ¦ 10 ¦ 2554,39 ¦ 12771,93 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦20. ¦ 230000 ¦ 10 ¦ 2670,50 ¦ 13352,48 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦21. ¦ 240000 ¦ 10 ¦ 2786,60 ¦ 13933,02 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦22. ¦ 250000 ¦ 10 ¦ 2902,71 ¦ 14513,56 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦23. ¦ 300000 ¦ 10 ¦ 3483,25 ¦ 17416,27 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦24. ¦ 350000 ¦ 10 ¦ 4063,80 ¦ 20318,98 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦25. ¦ 400000 ¦ 10 ¦ 4644,34 ¦ 23221,70 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦26. ¦ 450000 ¦ 10 ¦ 5224,88 ¦ 26124,41 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------+
¦27. ¦ 500000 ¦ 10 ¦ 5805,42 ¦ 29027,12 ¦
L---------+-----------+----------+------------+------------
--------------------------------
<*> Не приводится.
|
