ГЛАВА ГОРОДА ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 1999 г. N 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ЮБИЛЕЙНЫЙ
В целях упорядочения вопроса выделения и предоставления
земельных участков под жилищно - гражданское и индивидуальное
строительство юридическим и физическим лицам в г. Юбилейный Совет
депутатов г. Юбилейный решил:
Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков
в г. Юбилейный.
Глава города Юбилейный
Б.И. Голубов
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В Г. ЮБИЛЕЙНЫЙ
Общее положение
На основании существующего законодательства (приложение N 1)
предоставление земельных участков в г. Юбилейный Московской
области производится постановлением главы администрации на
основании генерального плана города, проектов детальной планировки
застройки территорий.
1. Земельные участки для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства
предоставляются в пожизненное наследуемое владение, аренду или
собственность.
2. Юридическим и физическим лицам для ведения коммерческой
деятельности, предприятиям, ассоциациям, акционерным обществам,
совместным предприятиям, инофирмам для жилищного, культурно -
бытового, нового строительства, реконструкции и расширения
существующих объектов земельные участки предоставляются только в
аренду.
Аренда может быть краткосрочной - до трех лет и долгосрочной -
до десяти лет.
3. Землевладение и пользование земельными участками (аренда)
являются платными. Плата взимается в форме земельного налога и
арендной платы в соответствии с Законом РФ "О плате за землю".
4. Предоставление земель под жилищно - гражданское
строительство производится в три стадии:
а) предварительное согласование места размещения объекта
(расширение, реконструкция), являющееся основанием для проведения
проектно - изыскательских работ;
б) предоставление земельного участка в аренду на период
строительства согласно утвержденному стройгенплану;
в) после окончания строительства и получения акта приемки в
эксплуатацию устанавливаются границы земельного участка на период
эксплуатации объекта.
5. Предоставление земельных участков под капитальное
строительство, установку торговых точек и павильонов в г.
Юбилейный производится на конкурсной основе.
Порядок выделения земельных участков
Под жилищно - гражданское строительство
1. Физические, юридические лица, предприятия, учреждения,
организации (заказчики), заинтересованные в строительстве объекта,
обращаются с заявлением на имя главы администрации г. Юбилейный о
предоставлении участка, в котором указывается целевое назначение:
- под строительство нового объекта;
- под реконструкцию;
- под индивидуальное строительство;
- под огороды;
- под торговые точки и т.д.
К заявлению прилагаются следующие документы:
а) эскиз будущего объекта строительства;
б) пояснительная записка с кратким описанием объекта, объемами
потребляемых мощностей с указанием приблизительной стоимости
строительства, сроками и обоснованием инвестиций.
2. По результатам предварительного рассмотрения заказчик
представляет эскизный проект, который выставляется на конкурсную
комиссию согласно существующему порядку оформления документов на
конкурс (постановление от 06.11.96 N 182 с приложениями).
3. На основании решения конкурсной комиссии готовятся документы
для разработки проекта строительства объекта:
а) схема посадки на основании разработанного и утвержденного
главой администрации эскизного проекта;
б) протокол комиссии по выбору земельного участка под
размещение объекта, который является результатом анализа возможных
вариантов размещения с учетом экономической, экологической
ситуации в регионе, наличия сырьевых ресурсов. К протоколу
комиссии прикладываются технические условия и картографический
материал с размещением проектируемого объекта и указанием мест
присоединения его к существующим инженерным сетям и коммуникациям;
в) согласованные со всеми службами города и утвержденные главой
администрации схема посадки и протокол комиссии по выбору
земельного участка являются основанием для подготовки проекта
постановления о предварительном выделении земельного участка под
строительство и составления архитектурно - планировочного задания
на проектирование объекта.
4. Выполненный проект на строительство должен получить
положительное заключение Главархитектуры Московской области и
заключение Лицензионно - экспертного управления Московской
области.
5. Заказчик подает заявление на имя главы администрации на
предоставление земельного участка на период строительства объекта
при наличии утвержденной проектно - сметной документации. Площадь
выделяемого земельного участка на период строительства
определяется утвержденным стройгенпланом объекта.
6. После выноса границ земельного участка в натуру заказчик
обращается с заявлением к главе администрации с просьбой о выдаче
разрешения на строительно - монтажные работы и ордера на право
производства земляных работ по объекту.
7. По окончании строительства объекта и получении акта приемки
в эксплуатацию юридические лица, владельцы построенного объекта,
обращаются с заявлением к главе администрации с просьбой
установить границы земельного участка на период эксплуатации
объекта.
8. Все виды работ, т.е. проектные работы, геолого -
изыскательские, строительные и др., выполняются организациями,
имеющими лицензии на право проведения этих работ.
Под индивидуальное строительство
Перечень документов, представляемых застройщиком под
индивидуальное строительство.
1. При строительстве без участия юридических лиц перечень
необходимых документов включает:
1.1. Заявление о выдаче разрешения.
1.2. Копию постановления администрации об отводе земельного
участка.
1.3. Копию документа о праве собственности на землю.
1.4. Выкопировку из утвержденного генплана земельного участка
М 1:500.
1.5. Копию постановления администрации о строительстве.
1.6. Проект дома (типовой или индивидуальный), разработанный
проектной организацией, согласованный в установленном порядке
(перечень согласований определяют местные органы архитектуры в
зависимости от конкретных условий) и утвержденный в производство
работ органами архитектуры администрации города.
1.7. Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей
строений.
1.8. Копию договора на застройку земельного участка с
администрацией города (приложение N 2) <*>.
2. При строительстве с участием юридических лиц (подрядной
организации) к перечню документов, указанных в п. 1, дополнительно
представляются:
2.1. Копия лицензии подрядной организации.
2.2. Копия договора подряда.
--------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение N 1
к Положению
СПИСОК
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ И ЗАКОНОВ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ
ПРИНЯТ ПОРЯДОК ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В Г. ЮБИЛЕЙНЫЙ
1. Градостроительный кодекс РФ от 07.05.98 N 73-ФЗ, ст. 56,
57, 58, 59, 62.
2. Земельный кодекс РФ (существующий), ст. 27, 28, 29.
3. Приложение к решению Малого Совета Мособлсовета от 16.09.92
N 9/20.
4. Решение Малого Совета Мособлсовета от 09.10.92 N 21/27.
5. Постановление Главы Администрации Московской области от
13.12.94 N 282.
6. СП (Система нормативных документов в строительстве) СП
11-101-95.
7. Закон "О местном самоуправлении в Московской области" от
05.06.96 N 14/92.
8. СНиП 3.01.03-84.
9. Распоряжение Администрации Московской области от 09.12.97 N
45 "О временном порядке выдачи разрешений на ведение строительно -
монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в
эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Московской
области".
10. СНиП 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
11. Территориальные строительные нормы (ТСН) "Правила
организации строительства и производства земляных работ на
территории Московской области" ТСН ПЗиСР-97 МО.
12. СНиП 2.08.01-89 "Общественные здания".
|
