МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 января 1999 г. N Д-10/11
Вопрос 1: Каков порядок определения долей в праве на места
общего пользования квартиросъемщиков приватизируемых комнат в
коммунальных квартирах?
Ответ: В обязанности БТИ расчет долей не входит. Однако
специалисты бюро могут по заявлению квартиросъемщиков выполнить
один или несколько вариантов такого расчета.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона "О
товариществах собственников жилья" "доля участия домовладельца -
собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется
исходя из приходящейся на него общей площади в квартире,
установленной пропорционально находящейся в его собственности
жилой площади или в иной единообразной форме, установленной
соглашением домовладельцев".
Долю в праве на места общего пользования в коммунальной
квартире представляется целесообразным рассчитывать следующим
образом.
Определить жилую площадь комнаты (комнат), фактически
занимаемую квартиросъемщиком и подлежащую приватизации.
Разделив приватизируемую жилую площадь комнаты (комнат) на
суммарную жилую площадь квартиры, получим часть (долю),
приходящуюся на места общего пользования в коммунальной квартире.
Например, 3-комнатная квартира жилой площадью 42 кв. м.
Квартиросъемщиков - 2, один из них приватизирует две комнаты (10
и 18 кв. м), другой квартиросъемщик свою комнату жилой площадью
14 кв. м не приватизирует.
В соответствии с предложенным вариантом расчета долей
квартиросъемщику приватизируемых комнат принадлежит 2
28 : 42 = -
3
доли в праве на места общего пользования квартиры.
Вопрос 2: Каков порядок определения действительной стоимости в
частично приватизируемых коммунальных квартирах (пример по
квартире в вопросе N 1)?
Ответ: В соответствии с п. 5.5 Инструкции о проведении учета
жилищного фонда в Российской Федерации стоимость жилого помещения
(квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв. м общей (с
учетом лоджий, балконов) площади квартир в этом здании.
Допустим, стоимость 1 кв. м общей площади квартиры в ценах 1969
года составляет 100 рублей.
Таким образом, в вышеуказанном примере стоимость 2
приватизируемых жилых комнат (с учетом лоджий - 2 кв. м)
составляет (28 + 2) x 100 = 3000 рублей, стоимость мест общего
пользования в квартире, равных 15 кв. м, составляет 15 x 100 =
1500 рублей, а стоимость приватизируемых 2/3 долей мест общего
пользования равна 1500 : 3 x 2 = 1000 рублей.
Общая стоимость приватизируемого жилья с учетом мест общего
пользования в коммунальной квартире составляет (3000 + 1000) =
4000 рублей.
Начальник МОБТИ
Н.Н. Зеленкова
|
