МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 мая 1993 г. N 10-11
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ,
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации
от 12.03.92 N 469-р "О проведении оценки строений, помещений и
сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" и в
соответствии с Законом РСФСР "О налогах на имущество физических
лиц", руководствуясь Порядком оценки строений, помещений и
сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности,
утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и
жилищно - коммунального хозяйства РФ от 04.04.92 N 87, и
решениями Малого Совета Мособлсовета "О приватизации жилищного
фонда в Московской области" от 17.02.93 N 6/34 и от 03.03.93
N 13/36, местным бюро технической инвентаризации предложено
обеспечить проведение оценки строений, помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам, по состоянию на 1 января каждого года в
соответствии с коэффициентами, утвержденными Администрацией
Московской области. Оплата работ по оценке стоимости строений,
помещений и сооружений производится за счет бюджетов городов и
районов области по заявкам организаций, заинтересованных в
получении сведений о новой стоимости.
В целях обеспечения единообразия при проведении работ по
оценке областное бюро разъясняет методику расчета
инвентаризационной стоимости вышеперечисленных объектов,
подлежащих оценке.
Учитывая ответственность, которую служба технической
инвентаризации берет на себя в связи с предоставлением сведений о
значительно возросшей стоимости строений, помещений и сооружений
для налогообложения собственников, следует максимально исключить
возможные ошибки, связанные с применением поправочных
коэффициентов к базовой стоимости.
Поскольку в названных выше правительственных постановлениях
речь идет исключительно об определении инвентаризационной
стоимости объектов, необходимо вновь оценить квартиры,
принадлежащие гражданам, стоимость которых ранее определялась по
другим методикам (приватизационная, балансовая, паенакопление в
ЖСК и т.п.).
I. Оценка приватизированных квартир в домах муниципального,
государственного и общественного фондов (в том числе ЖСК).
Пример: необходимо оценить 2-комнатную квартиру общей площадью
58 кв. м с балконом, приведенная площадь которого равна 2,0 кв.
м, в пятиэтажном кирпичном доме общей площадью 4950 кв. м с
балконами и лоджиями, приведенная площадь которых равна 50,0 кв.
м.
В соответствии с Порядком оценки строений, помещений и
сооружений оценку дома производим по таблицам Сборника
укрупненных показателей восстановительной стоимости N 28.
Действительная стоимость дома (с учетом износа), определенная
по этому Сборнику в ценах 1969 года, будет равна 550000 руб.
Стоимость дома в уровне цен 1992 года (по состоянию на
01.01.93) составит:
550000 x 1,2 x 1,64 x 70 = 75768000 руб.,
где:
- 1,2 - индекс изменения сметной стоимости строительно -
монтажных работ, утвержденный постановлением Госстроя СССР от
11.05.83 N 94;
- 1,64 - индекс изменения сметной стоимости строительно -
монтажных работ, утвержденный постановлениями Госстроя РСФСР от
29.09.90 N 15-148/6 и N 15-149/6;
- 70,0 - коэффициент пересчета стоимости жилых помещений,
утвержденный Администрацией Московской области от 19.04.93 N
234-Р.
Стоимость 1 кв. м общей площади дома (с учетом приведенной)
равна: 75768000 руб. / 5000 = 15153,6 руб., а инвентаризационная
стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на 01.01.93
составит: 15153,6 руб. x 60 кв. м = 909216 руб.
II. Помещения бытового обслуживания населения, торговли и
общественного питания, принадлежащие гражданам, оцениваются по
аналогии с квартирами с той лишь разницей, что индексы изменения
сметной стоимости применяются в соответствии с отраслями народного
хозяйства (постановление Госстроя СССР от 06.19.90 N 14-Д).
Информация об этих индексах ранее направлялась в бюро. При
необходимости сведения об индексах можно получить в ООБТИ.
Утвержденный Администрацией Московской области коэффициент 70
является общим для всех случаев.
По такой же методике определяется инвентаризационная
(действительная) стоимость отдельных боксов и других помещений в
гаражно - строительных кооперативах.
При различной высоте на этажах (в многоэтажных строениях)
блоков гаражных боксов и других помещений в качестве единицы
расчета для оценки следует применять один кубический метр.
III. Оценка строений, служб и сооружений, принадлежащих
гражданам, стоимость которых определялась по Сборнику норм оценки
строений, принадлежащих гражданам Московской области в ценах 1982
года, производится путем применения к этой стоимости коэффициента
90, введенного постановлением Администрации Московской области от
11.05.93 N 82 с 1 мая 1993 года. Действовавший до этого срока
коэффициент 3,0 отменен.
Начальник БТИ МО
Н.Н. Зеленкова
|