СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2002 г. N 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, А ТАКЖЕ
СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ,
Земельным кодексом РФ, Федеральным законом N 3060 "О разграничении
государственной собственности на землю", Законом Московской
области N 217/2001-ОЗ "О цене земли при продаже земельных участков
собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на
территории Московской области", постановлением Губернатора
Московской области от 30.03.1999 N 98-ПГ Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о продаже земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности под приватизированными
предприятиями, а также собственникам расположенных на них зданий,
строений, сооружений на территории Талдомского района Московской
области.
2. Утвердить приложения N 1, 2, 3, 4 к настоящему Положению
<*>.
3. Решение Совета депутатов N 10 от 26.05.1999 считать
утратившим силу.
Председатель Совета депутатов
Талдомского района
В.Н. Демидов
Глава Талдомского района
А.И. Белов
--------------------------------
<*> Не приводятся.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ, А ТАКЖЕ СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА НИХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности под приватизированными предприятиями,
а также собственникам расположенных на них зданий, строений,
сооружений на территории Талдомского района Московской области
разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом
РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным
законом N 101 от 17.07.2001 "О разграничении государственной
собственности на землю", Законом Московской области N 217/2001-ОЗ
"О цене земли при продаже земельных участков собственникам
расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории
Московской области".
1.2. Не подлежат продаже земельные участки:
- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги,
набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы,
пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с
законодательством к землям общего пользования);
- земли особо охраняемых природных территорий местного
значения;
- земли водного фонда, занятые обособленными водными объектами,
находящимися в муниципальной собственности;
- земли рекреационного и историко - культурного назначения;
- земли транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, энергетики;
- земли, загрязненные опасными отходами, подвергшиеся
биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
- другие земельные участки, оборот которых не допускается
законодательством Российской Федерации.
1.3. Право приобретения в собственность земельных участков, на
которых расположены объекты недвижимости, имеют юридические и
физические лица - собственники указанных объектов недвижимости
(далее - покупатели) в порядке и на условиях, определенных
Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
1.4. Объектом продажи является земельный участок (часть
земельного участка), ранее предоставленный покупателю на праве
постоянного (бессрочного) пользования или в аренду.
Земельный участок предоставляется в границах в соответствии с
планом земельного участка.
1.5. Продажа земельного участка производится в соответствии с
его планом, удостоверенным и выданным районным комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству.
1.6. Продавцом земельных участков является комитет по
управлению имуществом Талдомского района Московской области (далее
- продавец).
1.7. Земельный участок может быть выкуплен полностью или
частично. При выкупе части участка в качестве таковой может быть:
- земельный участок, занятый территориально обособленным
структурным подразделением юридического лица;
- земельный участок, на котором расположены один или несколько
объектов недвижимости.
Границы выкупаемой части земельного участка устанавливаются в
натуре и указываются в плане земельного участка.
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка
покупатель представляет в комитет по управлению имуществом
Талдомского района следующие документы:
- заявку на покупку земельного участка (приложение 1 <*>);
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора),
подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала
юридического лица находятся в частной собственности;
- свидетельство о государственной регистрации права
собственности, договор купли - продажи на здание, строение,
сооружение;
- проект границ земельного участка или кадастровую карту
(план);
- заключение отдела архитектуры и градостроительства;
- заключения иных контролирующих организаций и служб района.
Документы по форме и содержанию должны соответствовать
требованиям, установленным законодательством РФ и настоящим
Положением.
Срок действия заявки на выкуп земельного участка не может
превышать одного года со дня ее подачи.
2.2. Комитет по управлению имуществом регистрирует заявку в
день ее поступления.
2.3. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного
участка:
- по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения;
- если покупатель не может быть собственником земельного
участка в соответствии с ограничениями, установленными
законодательством РФ;
- если организационно - правовая форма покупателя не
соответствует законодательству;
- в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о
принадлежности и (или) о границах выкупаемого земельного участка,
а также по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на
нем, или по праву обращения на это имущество взыскания;
- в случае, если принято решение о ликвидации покупателя -
юридического лица;
- если документы, представленные покупателем, не соответствуют
требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.
2.4. Продавец в двухнедельный срок со дня поступления заявки и
документов, указанных в п. 2.1, принимает решение о продаже
земельного участка и готовит проект договора купли - продажи
земельного участка, в котором указываются цена земельного участка,
его местонахождение, категория земель, площадь, форма и сроки
платежа, реквизиты покупателя и продавца. В договоре
предусматриваются основания, порядок и последствия расторжения
договора, порядок контроля за выполнением условий договора и
ответственность за их нарушение, а также иные условия.
Договор составляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
2.5. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания
договора купли - продажи земельного участка.
2.6. Решение об отказе в продаже земельного участка
направляется покупателю в течение трех рабочих дней со дня его
принятия.
2.7. Зарегистрированный договор купли - продажи земельного
участка подлежит учету в системе государственного земельного
кадастра, осуществляемому комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству Талдомского района Московской области.
2.8. Государственная регистрация договора купли - продажи и
перехода прав собственности на земельный участок осуществляется в
соответствии с действующим законодательством представительством
Московской областной регистрационной палаты.
3. Определение цены земельного участка
и порядок расчетов
3.1. Установить цену земли при продаже находящихся в
муниципальной собственности земельных участков собственникам
расположенных на них зданий, строений, сооружений в поселениях, а
также за пределами черты поселений на территории Московской
области в соответствии с законодательством Российской Федерации и
Московской области.
3.2. Оплата стоимости земельного участка может производиться
путем внесения покупателем единовременно всей суммы выкупа
земельного участка либо в рассрочку. Рассрочка может
предоставляться не более чем на один год со дня заключения
договора купли - продажи. При этом в течение десяти дней со дня
заключения договора купли - продажи на счет продавца должно
поступить не менее 30 процентов стоимости земельного участка.
Остальная часть стоимости подлежит уплате ежеквартально равными
долями.
Допускается досрочное исполнение покупателем обязательства по
оплате земельного участка.
4. Переход права собственности на земельный участок
4.1. Право собственности на земельный участок возникает у
покупателя после полной оплаты стоимости земельного участка по
договору купли - продажи и регистрации приобретенного права
собственности в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
4.2. Если принято решение об отказе в продаже земельного
участка при отсутствии на момент подачи заявки на покупку
земельного участка договора аренды на указанный участок, комитет
по управлению имуществом заключает с покупателем договор аренды
данного земельного участка.
Неотъемлемой частью договора купли - продажи являются
приложения:
Приложение N 1. Земельно - кадастровый план.
Приложение N 2. Справка о размере земельного налога и площади
земельного участка, заявленного для приобретения в собственность.
Приложение N 3. Акт приема - передачи земельного участка.
--------------------------------
<*> Не приводится.
|
