СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2002 г. N 19/50
О ПРИНЯТИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
Рассмотрев на заседании 25 июня 2002 года Порядок определения
арендной платы за недвижимое имущество на территории
муниципального образования "Город Черноголовка", Совет депутатов
решил:
Принять Порядок определения арендной платы за недвижимое
имущество на территории муниципального образования "Город
Черноголовка".
Председатель Совета депутатов
А.Т. Соколов
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор: ____________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ _____________________________
Город ___________________________, улица _____________________,
дом _____________________________, строение ___________________
---------
|Бап = | Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м.
L--------
На "_____" ____________ 200__ г. в соответствии с распоряжением
Губернатора Московской области от "___" ______________ 200__ г.
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ___________________________ кв. м.
Подвалы ________________________________________________ кв. м.
Полуподвалы ____________________________________________ кв. м.
Надземная часть ________________________________________ кв. м.
Чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м.
---------
1. |Киз = | коэффициент износа:
L--------
Киз = (100% - % износа)/100.
---------
2. |Км = | коэффициент качества материала строения:
L--------
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
---------
3. |Кт = | коэффициент типа строения:
L--------
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
---------
4. |Кз = | коэффициент, учитывающий территориальную зону
L--------
(район) расположения арендуемого помещения (здания) (см.
приложение).
---------
5. |Кнж = | коэффициент качества нежилого помещения:
L--------
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
-----------
5.1. |К5.1 = | коэффициент размещения помещения:
L----------
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
-----------
5.2. |К5.2 = | коэффициент степени технического обустройства:
L----------
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
-----------
5.3. |К5.3 = | коэффициент использования прилегающей
L----------
территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более
100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее
использование определяется дополнительным соглашением, являющимся
неотъемлемой частью договора.
-----------
5.4. |К5.4 = | коэффициент высоты потолков в помещении
L----------
(средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
---------
6. |Ки = | коэффициент удобства использования.
L--------
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом по
согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение
помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей,
автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки
устанавливается в размерах 0,75-2,5.
---------
7. |Кд = | коэффициент вида деятельности:
L--------
7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность,
посредническая деятельность, административная деятельность по
управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная
деятельность, частная охрана - 2,5.
7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.
7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
7.4. Производство, проектирование, научно - исследовательская
деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники,
административная деятельность, Сбербанк и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство,
ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.
7.6. Производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для
образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения
образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения
культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных,
молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского
ассортимента - 0,2.
7.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат,
услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации
инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч.
здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,
реконструкцию зданий, сооружений, являющиеся памятниками истории
и культуры (на период проведения работ в соответствии с
утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и
объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие
предпринимательской деятельности, - 0,05.
7.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, федеральной службы
безопасности России, федеральной службы налоговой полиции России,
экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по
формуле, приведенной выше.
Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые
предприятиями службы быта, устанавливается в размере
эксплуатационных расходов (распоряжение Главы Администрации
Московской области от 22 ноября 1993 г. N 231).
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество
по договору N ______ от "____" ______________ 200__ года.
----T--------T----------T---T--T--T--T--T---T--T-----
|N |Площадь,|Бап, |Киз|Км|Кт|Кз|Кд|Кнж|Ки|Ап, |
|п/п|кв. м |руб./кв. м| | | | | | | |руб.|
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+----+
| | | | | | | | | | | |
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+----+
| | | | | | | | | | | |
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+----+
| | | | | | | | | | | |
L---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+-----
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами ___________ руб. ___ коп., прописью __________
___________________________________________________ руб. ____ коп.
плюс НДС, размер арендной платы за месяц ___________ руб. ___ коп.
плюс НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Председатель Комитета Арендатор
по управлению имуществом ______________________
__________________ Х.Х. Рязапова ______________________
"___" _____________ 200___ г. ______________________
"___" _______ 200__ г.
М.П. М.П.
Приложение 1
к Порядку
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как
сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:
Ап = Ан + Ад,
где:
Ап - годовая арендная плата;
Ан - арендная плата за недвижимое имущество;
Ад - арендная плата за движимое имущество.
2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое в
аренду, рассчитывается согласно приложению 3 к Порядку.
3. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется
по формуле:
Бл
Ад = Ао(1 + --------------)
Со (1 + Киз)
на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества,
где:
Ад - годовая арендная плата;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп - годовая балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
Киз - коэффициент износа имущества.
Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:
Киз = 1 - Со/Сб.
ПЕРЕЧЕНЬ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
----T----------T-------T---------T---------T-----------T-----------T-------
|N |Наимено- |Год |Балансо- |Остаточ- |Норма амор-|Годовая |Приме-|
|п/п|вание |ввода в|вая |ная |тизационных|сумма |чание |
| |имущества,|эксплу-|стоимость|стоимость|отчислений |амортиза- | |
| |тип |атацию |на дату |на дату | |ционных | |
| |(марка) | |сдачи |сдачи | |отчислений,| |
| | | |в аренду,|в аренду,| |тыс. руб. | |
| | | |тыс. руб.|тыс. руб.| | | |
+---+----------+-------+---------+---------+-----------+-----------+------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
+---+----------+-------+---------+---------+-----------+-----------+------+
| | | | | | | | |
L---+----------+-------+---------+---------+-----------+-----------+-------
Итого:
Примечания:
1. Если при расчете годового размера арендной платы Бп/Со(1 +
Киз) < 1, а также при отсутствии данных о балансовой прибыли
размер арендной платы рассчитывается как Ад = 2Ао.
2. При участии в производственном процессе собственного
имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной
платы определяется как доля балансовой прибыли пропорционально
стоимости арендованного имущества от суммы стоимости собственного
и арендованного имущества.
Размер арендной платы за месяц: цифрами ________ руб. ___ коп.,
прописью _________________________________________________________
____________________________________________________ руб. ___ коп.
Председатель Комитета Арендатор
по управлению имуществом ______________________
__________________ Х.Х. Рязапова ______________________
______________________
"___" _____________ 200___ г. "___" _______ 200__ г.
М.П. М.П.
Приложение 2
к Порядку
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ______
г. Черноголовка "___" __________ 200__ г.
Между администрацией муниципального образования "Город
Черноголовка" и __________________________________________________
(наименование арендатора)
в связи с ________________________________________________________
(указать причину)
I. Стороны Договора
Администрация муниципального образования "Город Черноголовка",
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы муниципального
образования "Город Черноголовка" Борисова Евгения Николаевича,
действующего на основании Устава, зарегистрированного
Министерством юстиции Российской Федерации, Управлением
Министерства юстиции РФ по Московской области, распоряжением от
03.12.2001 N 147-ГР, и ___________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________, заключили
настоящий Договор.
II. Предмет Договора
2.1. Целью настоящего Договора является создание экономических
условий, обеспечивающих повышение эффективности производства,
усиление материальной ответственности коллектива и каждого
работника за конечные результаты производства.
2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
(единые имущественные комплексы предприятий, структурные
__________________________________________________________________
единицы, объекты непроизводственной сферы и другие
_________________________________________________________________,
материальные ценности)
далее именуемые "Имущество", по балансу на установленную дату
общей балансовой стоимостью _____________________ тыс. руб., износ
на дату передачи __________________ тыс. руб. согласно приложению
2.3.
2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовые
активы, в сумме _________________ тыс. руб. передаются на условиях
выкупа в течение _______________________ по фактической стоимости
равными долями.
2.4. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной
собственностью.
III. Срок аренды
3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
3.2. Срок аренды устанавливается на _______________________ лет
с "____" ____________ 200___ г. по "____" _____________ 200 ___ г.
IV. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. За передаваемое в аренду имущество Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно
приложению 7 и приложению 8.
4.2. В течение всего срока аренды арендуемое имущество
находится во временном распоряжении и управлении Арендатора, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на
расчетный счет Арендодателя ______________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________. При этом платежи за текущий месяц
аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 20
числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой
инспекции. Арендодатель представляет Арендатору не позднее 25
числа текущего месяца.
V. Права и обязанности договаривающихся сторон
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с
уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации
арендуемое муниципальное имущество.
5.1.2. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и
за счет своих средств возмещать балансодержателю нанесенный ему
ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного
Имущества.
5.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах,
предусмотренных приложениями 7 и 8.
5.1.5. Страховать взятое в аренду имущество и риск неуплаты
арендных платежей.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных
производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в
субаренду на срок более одного года допускается только с согласия
Арендодателя.
5.3. Арендодатель обязуется:
5.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы
Арендатора.
VI. Имущественная ответственность сторон
6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки
Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и
не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего
Договора.
6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы
платит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной
Центральным банком на дату возникновения задолженности, от
недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора,
рассматриваются в установленном порядке.
VII. Особые условия Договора
7.1. Изменение условий Договора может иметь место только по
соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством или настоящим Договором.
7.2. Изменение и уточнение условий настоящего Договора
оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня
получения одной из сторон предложения об изменении Договора.
7.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора
он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или
арбитражным судом.
7.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию
Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:
- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из
Договора по использованию Имущества.
7.5. Не допускается залог арендованного имущества.
7.6. Арендная плата корректируется по мере изменения базовой
ставки арендной платы соответствующим распоряжением Главы
Администрации Московской области (или его первого заместителя) с
учетом темпов инфляции.
Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с
первого числа месяца, следующего за опубликованием
соответствующего нормативного документа, путем умножения
действующей ставки на коэффициент индексации (Кин).
7.7. Арендатор после истечения срока Договора имеет
преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7.8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях,
не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются
действующим законодательством РФ и другими нормативными актами по
этим вопросам.
7.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен
и на следующий период.
VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон
8.1. Арендодатель:
142432, Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка,
Институтский проспект, дом 10.
8.2. Комитет:
142432, Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка,
Институтский проспект, дом 10. Тел. 2-39-31.
8.3. Балансодержатель: ________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Тел. ___________________.
8.4. Арендатор: _______________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Тел. ___________________.
8.5. Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
Глава муниципального образования _________________________
"Город Черноголовка" _________________________
___________________ Е.Н. Борисов _________________________
М.П. М.П.
Согласовано
Комитет по управлению Балансодержатель
Имуществом _________________________
Председатель Комитета _________________________
_______________ Х.Х. Рязапова _________________________
М.П. М.П.
Договор составлен в четырех идентичных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр
содержит ______ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя,
второй - в Комитете, третий - у Арендатора, четвертый - у
балансодержателя.
К Договору прилагаются:
- приложение 1 - расчет арендной платы;
- приложение 2 - акт приема - передачи в аренду имущества;
- приложение 3 - договор с балансодержателем.
Примечание. В платежном поручении указать "плата за аренду".
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие
бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
Приложение 3
к Порядку
Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону
расположения арендуемого помещения (Кз), для Ногинского района и
г. Черноголовки установлена 1,5.
|
