ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2001 г. No. 4566/01
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест первого заместителя Генерального прокурора
Российской Федерации на решение от 26.07.99 и определение от
09.11.99 Арбитражного суда Красноярского края по делу
No. А33-4741/99-С2.
Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего
протест, Президиум установил следующее.
Товарищество с ограниченной ответственностью "Благодатное"
(далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского
края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом
города Красноярска (далее - комитет) о понуждении заключить
договор купли - продажи нежилых помещений площадью 396,6 кв.
метра, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Рейдовая, 57.
Исковые требования мотивированы тем, что товарищество по
результатам проведенного конкурса выкупило основные и оборотные
средства магазина No. 8 и приобрело право на последующую
приватизацию арендуемых им нежилых помещений.
Ответчик уклонился от заключения договора купли - продажи
нежилых помещений, направленного истцом с претензией от 21.10.98.
В процессе рассмотрения дела истец внес уточнения в проект
договора купли - продажи нежилых помещений, указав их общую
площадь - 596,1 кв. метра и стоимость - 25177 рублей.
Решением от 26.07.99 исковые требования удовлетворены. Суд
обязал комитет в месячный срок заключить с товариществом
уточненный истцом договор от 21.10.98, указав, что при уклонении
ответчика от заключения договора и истечении месячного срока
договор считается заключенным на предложенных истцом условиях.
Определением от 09.11.99 резолютивная часть решения изложена в
редакции, согласно которой суд обязал ответчика заключить договор
купли - продажи нежилого помещения общей площадью 524,9 кв. метра
(385 кв. метров площади магазина и 139,9 кв. метра - подвального
помещения), общей стоимостью 25177 рублей.
В протесте первого заместителя Генерального прокурора
Российской Федерации предлагается судебные акты отменить, дело
направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Выводы суда о том, что товарищество, купив по результатам
конкурса основные и оборотные средства магазина No. 8, имеет право
на приобретение в собственность арендуемых им нежилых помещений,
обоснованны и соответствуют законодательству.
Вместе с тем при рассмотрении дела суд неполно исследовал
вопросы о площади нежилых помещений, подлежащих выкупу истцом, и
их стоимости.
Согласно заключенному сторонами договору аренды от 25.07.94
No. 1537 товариществу в аренду передавались нежилые помещения
площадью 392,2 кв. метра для использования под магазин.
Суд в отсутствие надлежащих обоснований признал за истцом
право на приобретение в собственность нежилых помещений общей
площадью 524,9 кв. метра, что превышает площадь арендованных
помещений. Какую фактически площадь занимал магазин до выкупа его
основных и оборотных средств судом не выяснено.
В решении от 26.07.99 и определении от 09.11.99 суд указал
разные данные по размерам помещений магазина.
Приведенный судом в решении расчет подлежащих выкупу помещений
содержит исходные данные общей площади магазина и ее стоимости
(784,6 кв. метра на сумму 108500 рублей), не соответствующие
экспертному заключению по оценке недвижимости от 26.02.99
No. 11-99, оценившего суммой 108500 рублей общую площадь
магазина - 683,8 кв. метра, в том числе складское помещение.
Кроме того, по расчету суда в состав общей площади (784,6 кв.
метра) на сумму 108500 рублей входят самовольная пристройка к
магазину (158,9 кв. метра стоимостью 31023 рублей) и ранее
выкупленное истцом складское помещение (101,9 кв. метра стоимостью
52300 рублей), которые судом вычтены при определении выкупаемой
истцом площади и ее стоимости. Такой расчет суда не основан на
материалах дела и не соответствует упомянутому экспертному
заключению.
В связи с необходимостью исследования вопросов о площади
нежилых помещений магазина, подлежащих выкупу истцом, и о рыночной
стоимости этих помещений, решение и определение суда подлежат
отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой
инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 26.07.99 и определение от 09.11.99 Арбитражного
суда Красноярского края по делу No. А33-4741/99-С2 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда Красноярского края.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
