СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2001 г. N 283/8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Совета депутатов Красногорского района МО
от 21.02.2002 N 410/2, от 29.05.2003 N 699/5)
Для организации единой системы реализации жилой площади,
находящейся в муниципальной собственности, физическим и
юридическим лицам по договорам купли-продажи, мены с
использованием разнообразных программ реализации и механизмов
оплаты стоимости жилых помещений покупателями и для привлечения
дополнительных внебюджетных денежных средств по выполнению
районных социальных программ в жилищной сфере, для развития и
дальнейшей реализации федеральных целевых программ "Жилище" и
"Свой дом" Совет депутатов решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке и условиях
использования и возмездного отчуждения жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности муниципального
образования "Красногорский район" (приложение).
2. Решение Совета депутатов N 309/10 от 28.10.99 об утверждении
новой редакции Положения о порядке и условиях купли-продажи
жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования "Красногорский район" считать
утратившим силу.
3. Опубликовать новую редакцию Положения о порядке и условиях
использования и возмездного отчуждения жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности муниципального
образования "Красногорский район" в газете "Красногорские вести".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
комиссию Совета по бюджету.
Глава Красногорского района
Б.Е. Рассказов
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Красногорский район
Московской области"
от 30 августа 2001 г. N 283/8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ВОЗМЕЗДНОГО
ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи
жилых помещений, находящихся в собственности муниципального
образования "Красногорский район", по договорам купли-продажи,
мены, аренды, коммерческого найма с последующим выкупом и другим
законным сделкам в соответствии с действующим законодательством на
условиях, предусмотренных настоящим Положением.
1.2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть
выкуплены:
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,
выделяемые на реализацию;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,
ранее предоставленные юридическим лицам по договору аренды;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,
предоставленные физическим лицам по договорам коммерческого найма;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,
предоставленные физическим лицам по иным договорам;
- освободившиеся комнаты, находящиеся в муниципальной
собственности, в квартирах коммунального заселения.
1.3. Сторонами по договору купли-продажи и иным договорам,
предусмотренным настоящим Положением, являются собственник или
уполномоченный им орган, с одной стороны, и юридическое или
физическое лицо, с другой стороны.
1.4. Программа реализации жилой площади в домах-новостройках
и освобождающегося жилья отчет о ее исполнении утверждаются
Советом депутатов ежегодно одновременно с принятием бюджета района
и отчета о его исполнении.
(в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от
21.02.2002 N 410/2)
1.5. Основным документом, регулирующим отношения сторон
согласно п. 1.3 настоящего Положения, является договор купли -
продажи или иной договор в соответствии с настоящим Положением,
заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в
установленном законом порядке.
1.6. На территории муниципального образования "Красногорский
район" право оформлять договоры купли-продажи и иные договоры в
соответствии с настоящим Положением на жилые помещения,
находящиеся в собственности муниципального образования
"Красногорский район", предоставляется Комитету по управлению
муниципальным имуществом муниципального образования "Красногорский
район", а право подписи указанных договоров - председателю
Комитета по управлению муниципальным имуществом. Порядок
оформления соответствующих документов определяется приложением N
1 к настоящему Положению.
1.7. Приоритет в заключении договоров купли-продажи отдается:
- очередникам по месту жительства на улучшение жилищных условий
в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению;
- юридическим лицам с целью обеспечения жильем сотрудников,
нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- иным юридическим и физическим лицам по решению главы
Красногорского района.
1.8. Исключен. - Решение Совета депутатов Красногорского района
МО от 21.02.2002 N 410/2.
1.8. Объектом договора купли-продажи жилых помещений и иных
договоров в соответствии с настоящим Положением может быть
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности, пригодное для проживания, благоустроенное,
отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям (в т.ч.
свободное от жильцов), находящееся в доме, не подлежащем сносу,
капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на
основании постановления главы Красногорского района, а также в
домах-новостройках и освобождающегося жилья.
(нумерация пункта и пункт в ред. решения Совета депутатов
Красногорского района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.9. Договор купли-продажи может быть оформлен на льготных
условиях по решению главы Красногорского района с указанием в
соответствующем постановлении о предоставлении одного из следующих
видов льгот:
- муниципального кредита;
- субсидий на жилищное строительство;
- рассрочки оплаты платежа.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.10. В случае наличия у физических лиц права выкупа занимаемых
ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с
рассрочкой платежа с согласия собственника. Порядок заключения
договоров купли-продажи с рассрочкой платежа определяется
приложением N 3 к данному Положению.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.11. Договор купли-продажи и договор мены жилого помещения,
подлежащего продаже, с зачетом стоимости жилой площади,
принадлежащей покупателю на праве собственности, с доплатой может
быть заключен на условиях единовременной оплаты и с рассрочкой
внесения платежа в соответствии с приложением N 3 к настоящему
Положению.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.12. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается
не более чем на 3 года. Изменение срока таких договоров
допускается по соглашению сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости
жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.13. В договоре купли-продажи выкупная стоимость жилого
помещения в соответствии со ст. 317 ГК РФ может быть указана в
рублях, в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Сумма, подлежащая уплате в счет выкупа, вносится в рублях и
определяется по официальному курсу соответствующей валюты или
условных денежных единиц на день платежа.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.14. Выкупная стоимость жилого помещения определяется на
основании экспертной оценки недвижимости организацией, имеющей
лицензию на осуществление такой деятельности, и в соответствии с
приложением N 2 к настоящему Положению.
Выкупная стоимость вносится на текущий счет местного бюджета.
Организация, проводящая экспертную оценку, определяется на
конкурсной основе ежегодно Комитетом по управлению муниципальным
имуществом одновременно с рассмотрением отчета о реализации
освобождающейся жилой площади, являющейся муниципальной
собственностью.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.15. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой
платежа, если покупатель досрочно внес всю выкупную стоимость и
выполнил все другие обязательства по договору, право собственности
покупателя на жилое помещение оформляется на основании
дополнительного соглашения сторон, являющегося неотъемлемой частью
договора купли-продажи.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.16. Договор купли-продажи жилого помещения считается
заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в
Красногорском отделе Московской областной регистрационной палаты.
Обязанность по государственной регистрации в органах юстиции
договора купли-продажи возложить на Комитет по управлению
муниципальным имуществом.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.17. Право собственности на жилое помещение, предоставленное
по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на
основании дополнительного соглашения сторон к договору и подлежит
государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1.18. При возмездном отчуждении жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности, вся сумма выкупной стоимости
поступает в местный бюджет. Контроль за своевременным поступлением
денежных средств в счет выкупа жилой площади и перечисление в
местный бюджет возлагается на Комитет по управлению муниципальным
имуществом.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
Приложение N 1
к Положению
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ИНЫХ ДОГОВОРОВ
В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
1. Оформление документов, подтверждающих право муниципальной
собственности на жилые помещения в Красногорском отделе МОРП
(регистрационное свидетельство собственника).
2. Экспертная оценка стоимости жилого помещения.
3. Оформление соответствующего договора в соответствии с
требованиями действующего законодательства.
4. Регистрация сделки и перехода права собственности на жилое
помещение в Красногорском отделе МОРП.
5. Внесение на основании данных Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество изменений в реестр
муниципальной собственности.
Приложение N 2
к Положению
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ, СОСТАВЛЯЮЩЕЙ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА ЖИЛОЙ
ПЛОЩАДИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПОДЛЕЖАЩЕЙ ОТЧУЖДЕНИЮ
(в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 N 410/2)
1. С целью определения независимой и реальной договорной цены
муниципальных жилых помещений используется как основа
формирования цены экспертная оценка рыночной стоимости жилой
площади, находящейся в муниципальной собственности, определенной
организацией, имеющей лицензию на оценку недвижимости.
2. Устанавливается следующий принцип формирования цены -
стоимости выкупа жилой площади, находящейся в муниципальной
собственности, предназначенной для продажи:
2.1. За основу договорной выкупной стоимости жилой площади
принимается стоимость замещения объекта оценки согласно экспертной
оценке.
2.2. При продаже отдельных квартир устанавливается следующая
договорная стоимость выкупа жилых помещений:
- для покупателей, являющихся очередниками и состоящих на
учете на улучшение жилищных условий, стоимость выкупа
определяется как стоимость замещения;
- для покупателей, не являющихся очередниками и не состоящих
на учете на улучшение жилищных условий, стоимость выкупа
соответствует рыночной стоимости.
(п. 2.2 в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО
от 29.05.2003 N 699/5)
2.3. Покупатель, являющийся очередником администрации на
улучшение жилищных условий, и покупатель, который в соответствии
с действующим законодательством может быть признан нуждающимся в
улучшении жилищных условий, обязан представить в Комитет по
управлению муниципальным имуществом выписку из решения главы
Красногорского района о постановке его на очередь (для
очередников), выписку из домовой книги и копию лицевого счета
(для очередников и для лиц, которые могут быть признаны
нуждающимися в улучшении жилищных условий).
3. В случае проведения мены квартир, одна из которых является
муниципальной собственностью, а другая - собственностью
физического (не являющегося очередником на улучшение жилищных
условий при администрации) или юридического лица, стоимость
каждой из этих квартир будет определяться по рыночной стоимости
(согласно экспертной оценке) и в зависимости от этого решаться
вопрос о доплате или отсутствии таковой.
4. При продаже комнат, освободившихся в квартирах коммунального
заселения, гражданам, имеющим право на их приобретение в
соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об
основах федеральной жилищной политики", договорная стоимость
выкупа определяется как стоимость объекта оценки при
существующем использовании. Остальными гражданами освободившееся
жилое помещение в коммунальной квартире может быть выкуплено по
рыночной стоимости.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО
от 29.05.2003 N 699/5)
Приложение N 3
к Положению
ПОРЯДОК
ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
1. Договор о возмездном отчуждении жилого помещения с
рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации
в установленном порядке в Красногорском отделе Московской
регистрационной палаты (без оформления права собственности
покупателя на приобретаемое жилье).
2. Заключение договора о возмездном отчуждении жилого помещения
с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на
него до внесения покупателем всей обусловленной договором купли -
продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в
установленном законом порядке.
3. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по
договору о возмездном отчуждении с рассрочкой платежа, оформляется
после окончательного расчета по договору на основании
передаточного акта или иного документа о передаче жилого
помещения, подписанных сторонами договора.
4. В договоре о возмездном отчуждении жилого помещения с
рассрочкой платежа указываются срок квартального платежа в счет
выкупа и его величина.
5. В договоре о возмездном отчуждении жилого помещения с
рассрочкой платежа цена указывается в условных денежных единицах,
приравниваемых к конкретному виду свободно конвертируемой валюты.
Оплата производится в рублях по курсу определенной договором
валюты ЦБ РФ на день платежа.
6. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до
окончания срока действия договора о возмездном отчуждении жилого
помещения с рассрочкой платежа.
7. Досрочное внесение покупателем всей выкупной стоимости
жилого помещения, оформление права собственности на жилое
помещение до окончания срока действия договора о возмездном
отчуждении с рассрочкой платежа осуществляются по соглашению
сторон и оформляются дополнительным соглашением, являющимся
неотъемлемой частью договора.
Приложение N 4
к Положению
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
1. Объектом купли-продажи в соответствии с настоящим
приложением являются жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности МО "Красногорский район", в виде комнаты или
нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей
собственности на места общего пользования в данной коммунальной
квартире (в соответствии со статьями 289 и 290 ГК РФ),
соответствующая площади вышеуказанной комнаты (комнат).
2. Договор купли-продажи комнаты (комнат) подлежит
государственной регистрации. В документе, удостоверяющем право
собственности владельца на комнату (комнаты) в коммунальной
квартире, указывается также размер доли в праве общей долевой
собственности на места общего пользования в коммунальной
квартире, соответствующий этой комнате (комнатам).
3. Обязательным условием договора купли-продажи комнаты
(комнат) в коммунальной квартире является условие о том, что
собственник жилого помещения (муниципальное образование
"Красногорский район") не вправе отчуждать свою долю в праве общей
собственности на места общего пользования в коммунальной квартире,
а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли
отдельно от права собственности на жилое помещение.
Доля в праве общей собственности на места общего пользования
квартиры следует судьбе права собственности на комнату (комнаты).
4. Продажа свободного жилого помещения в квартирах
коммунального заселения осуществляется в случае отказа иных
граждан, проживающих, а также имеющих в собственности жилые
помещения в данной коммунальной квартире, от выкупа свободного
помещения.
5. Доля каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей
долевой собственности на места общего пользования в коммунальной
квартире пропорциональна площади комнаты (комнат) каждого
собственника и выражается в квадратных метрах площади.
6. Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в
коммунальной квартире в праве общей долевой собственности на места
общего пользования в этой квартире определяется в 2 этапа
(поэтапно) исходя из соотношения жилой площади комнаты (комнат)
собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется
площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей
долевой собственности для владельца каждой из комнат.
Пример.
3-комнатная квартира имеет:
- общую площадь - 64 кв. м;
- жилую площадь - 38 кв. м;
- площадь мест общего пользования - 26 кв. м.
Первый этап. Вычисляется процентное соотношение между площадью
комнаты (комнат), занимаемой собственником, и жилой площадью всей
коммунальной квартиры:
1-я комната площадью 10 кв. м:
38 кв. м - 100%;
10 кв. м - x%;
x = 26,5%;
2-я комната площадью 10 кв. м:
x = 26,5%;
3-я комната площадью 18 кв. м:
38 кв. м - 100%;
18 кв. м - x%;
x = 47%.
Второй этап. Вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая
соответствует части общей долевой собственности для владельца
каждой комнаты (комнат):
1-я комната (S = 10 кв. м);
26 кв. м -100%;
x = 26,5%;
x = 7 кв. м;
2-я комната (S = 10 кв. м);
x = 7 кв. м;
3-я комната (S = 18 кв. м);
26 кв. м - 100%;
x = 47%;
x = 12 кв. м.
|
