СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЛОБНИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2001 г. N 35/03
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ
ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЛОБНИ И ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, ПЕРЕШЕДШЕГО ГОРОДУ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ
О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, НА КОММЕРЧЕСКОЙ ОСНОВЕ"
В целях более эффективного использования имущества,
находящегося в собственности города Лобни, руководствуясь
Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ", Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке продажи освободившихся
изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда г. Лобни и жилищного фонда,
перешедшего городу на основании свидетельств о праве
собственности, на коммерческой основе (приложение).
2. Контроль за соблюдением Положения возложить на председателя
комиссии по экономической политике Тишкова А.Н.
3. Данное Положение вступает в действие с момента его
публикации в газете "Лобня".
Глава города Лобни
С.С. Сокол
Приложение
к решению Совета депутатов
города Лобни Московской области
от 15 марта 2001 г. N 35/03
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЛОБНИ
И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПЕРЕШЕДШЕГО ГОРОДУ НА ОСНОВАНИИ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ,
НА КОММЕРЧЕСКОЙ ОСНОВЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законами РФ
"Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г.,
"Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и
Гражданским кодексом РФ и определяет порядок и условия продажи
освободившихся (свободных) изолированных помещений (далее -
комнаты) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда и
жилищного фонда, перешедшего городу на основании свидетельств о
праве собственности, на коммерческой основе.
I. Продажа освободившихся изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда
1. Продажа комнат производится в целях улучшения жилищных
условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах.
2. Продавцом комнат от имени муниципального образования
выступает Комитет по управлению имуществом г. Лобни (далее -
Горкомимущество). Основанием для продажи является постановление
главы города.
3. В собственность граждан могут быть переданы по договору
купли - продажи комнаты при отсутствии в коммунальной квартире
граждан, имеющих право на предоставление им жилой площади в
соответствии со ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной
политики" по договору найма.
4. Граждане, имеющие жилую площадь не менее 12 кв. м на одного
человека, имеют право на выкуп комнат, а граждане, имеющие жилую
площадь менее 12 кв. м, имеют право на предоставление им
освободившейся жилой площади по договору найма.
5. Основанием для оформления договора купли - продажи комнат
является заявление покупателя.
Заявление на покупку комнат подается в администрацию города на
имя главы города.
6. Наймодатель (УМП "ЛПТО ГХ") обязан в месячный срок со дня
окончания договора найма с прежним нанимателем комнат письменно
известить администрацию города и о правах остальных нанимателей
квартиры, предусмотренных настоящим Положением.
7. Если в течение месяца со дня письменного предупреждения
наймодателем нанимателей жилых помещений квартиры ни один из
нанимателей не обратился с соответствующим заявлением на покупку
комнат в коммунальной квартире, то администрация города
предоставляет эти комнаты другим гражданам в установленном
порядке по договору найма или продает в соответствии с настоящим
Положением.
8. К заявлению нанимателя на покупку комнат прилагаются
следующие документы:
- справка БТИ г. Лобни;
- справка о проверке жилищных условий всех нанимателей,
проживающих в данной квартире, установленной формы.
9. Продажа комнат в коммунальных квартирах оформляется
договором купли - продажи с обязательной государственной
регистрацией договора в установленном порядке.
10. Стоимость одного квадратного метра комнат определяется в
соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в
РФ" независимым оценщиком.
11. Основанием для проведения оценки объекта продажи является
договор между оценщиком и Горкомимуществом. Договор в обязательном
порядке согласовывается с главой города.
12. Оплата услуг независимого оценщика производится после
оформления купли - продажи.
13. При наличии на покупку нескольких претендентов она может
быть продана (при согласии всех нанимателей) либо покомнатно
каждому претенденту, либо в долевую собственность нанимателей под
общие цели.
14. Спорные вопросы, возникающие между претендентами,
разрешаются в судебном порядке.
15. Договор купли - продажи вступает в силу после его
государственной регистрации в установленном порядке. Обязательным
документом к договору является передаточный акт.
II. Продажа жилищного фонда, перешедшего городу
на основании свидетельств о праве собственности,
на коммерческой основе
1. Реализация жилых помещений на коммерческой основе
производится Горкомимуществом на основании постановления главы
города гражданам и юридическим лицам независимо от места
проживания и места регистрации в соответствии с нормами
действующего законодательства (с учетом п. 2 раздела II настоящего
Положения).
2. Реализация комнат в коммунальных квартирах осуществляется
преимущественно гражданам, проживающим в этих квартирах, в
соответствии с настоящим Положением.
3. Продаже на коммерческой основе подлежат:
- жилые помещения, перешедшие в муниципальную собственность г.
Лобни вследствие признания их бесхозными либо выморочными
(перешедшими в муниципальную собственность после смерти
собственника);
- помещения, освобождаемые муниципальными службами города и
переведенные в разряд жилых помещений;
- жилые помещения во вновь построенных домах, переданные в
муниципальную собственность заказчиком строительства либо
застройщиком (подрядчиком);
- жилые помещения, поступающие в муниципальную собственность по
договорам мены, дарения;
- жилые помещения в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту;
- иные жилые помещения, не входящие в жилищный фонд социального
использования.
4. Передача жилых помещений в собственность граждан и
организаций осуществляется на основании договоров купли - продажи,
заключенных Горкомимуществом.
5. Стоимость одного квадратного метра общей жилой площади
определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной
деятельности в РФ" независимым оценщиком.
III. Заключительные положения
1. При отсутствии свободных жилых помещений в фонде социального
использования возможна в соответствии с постановлением главы г.
Лобни продажа муниципального жилья на льготных условиях работникам
бюджетной сферы города, муниципальным и государственным служащим
при наличии их согласия и нуждающимся в улучшении жилищных
условий.
Порядок предоставления льгот при продаже жилых помещений
устанавливается постановлением главы города.
2. Государственную регистрацию договоров купли - продажи и
права собственности осуществляет покупатель за свой счет.
3. Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем
Положении, подлежат перечислению в местный бюджет.
4. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет
средств местного бюджета.
|
