УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 25 марта 2004 г. N 04-23/03451
О ПОРЯДКЕ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Управление Министерства Российской Федерации по налогам и
сборам по Московской области сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету
"Доходы организации", утвержденного приказом Минфина РФ от
06.05.1999 N 32н, в организациях, предметом деятельности которых
является предоставление за плату во временное пользование
(временное владение и пользование) своих активов по договору
аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано
с этой деятельностью (арендная плата). Такие доходы считаются
доходами от обычных видов деятельности.
Доходы, получаемые организацией от предоставления за плату во
временное пользование (временное владение и пользование) своих
активов, когда это не является предметом деятельности организации,
относятся к операционным доходам.
Глава 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса
Российской Федерации устанавливает учитывать доходы от сдачи
имущества в аренду как в составе выручки от реализации, так и в
составе внереализационных доходов.
Согласно подпункту 2 пункта 4 Методических рекомендаций по
применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй
Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных приказом МНС
России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, если организация операции по
передаче имущества в аренду (субаренду) осуществляет на постоянной
(систематической) основе, то доходы от таких операций учитываются
в соответствии со статьей 249 НК РФ, а если операции по передаче
имущества в аренду носят разовый характер, то доходы от таких
операций учитываются в составе внереализационных доходов. Понятие
систематичности используется в значении, применяемом в пункте 3
статьи 120 НК РФ (два раза и более в течение календарного года).
Налогоплательщик исчисляет налоговую базу по итогам каждого
отчетного (налогового) периода на основе данных налогового учета
(ст. 313 НК РФ).
Размер арендных платежей и порядок их перечисления
устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном
гражданским законодательством.
Статья 614 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусматривает различные варианты оплаты за пользование
имуществом.
Учитывая вышеизложенное, если договор аренды заключен в
порядке, установленном гражданским законодательством, то доходы,
полученные от аренды имущества для целей налогообложения прибыли и
бухгалтерского учета, будут учитываться в вышеизложенном порядке.
При этом вопросы юридической оценки договоров аренды в компетенцию
налоговых органов не входят.
Заместитель руководителя
советник налоговой службы
Российской Федерации I ранга
И.А. Сорокина
|
